A ház árnyalatainak megépítésére vonatkozó szerződés megkötése, amelyet figyelembe kell venni
Senki sem fog valószínűleg vitatkozni azzal a ténnyel, hogy "a ház építése" az egyik legromantikusabb és globálisabb álma sok embernek, nőnek és családnak. És ezekkel a romantikus érzelmekkel örömmel "játszanak" sok építőipari cég, amely olcsó házat kínál neked.
Azonban a valóságban ez a románc sok buktatósá válik, amit meg kell tudnia, mielőtt egy építőipari céggel kötött egy megállapodást.
Ma szeretném elmondani az én tapasztalataimat, hogy megtanulhassam a hibáimat és megkerülhessem a rake-ot, amelyet a családommal házhoz építettünk.
Az első szabály: soha nem ért egyet 100% -os előtörlesztéssel
Bármelyik tiszteletre méltó cég is legyen, ne 100% -os előtörlesztéshez folyamodjon. A valóban komoly cégeknek elegendő erőforrása van ahhoz, hogy az utólagos ügyfélre építsenek. 10% meglehetősen megfelelő előleg. Ellenkező esetben Önnek nincs garancia arra, hogy a cég, az összes pénzét nem fog eltűnni ismeretlen irányban.
Vagy ha nem tűnik el, akkor még mindig úgy építesz, ahogy szándékoltad, és ne csak ragaszkodj a szeszesitalhoz, és elhagyod a webhelyet. Amíg nem fizeti meg a teljes összeget, akkor "el tudja fogadni" vagy "nem fogadja el" a munkát, és ragaszkodik hozzáállításához vagy módosításához. Ha azonnal kifizetetted a teljes összeget, nem valószínű, hogy a véleményed figyelembe fog venni az építés során.
A második szabály: a valamiféle szállítási szerződésnek meg kell határoznia a hozzáférési utakat!
Itt vagyok itt, hogy mit akarok beszélni. Rendelkezhet házak építésével anyagokból, vagy megrendelheti a "kész" házat. Elmentünk úgy, hogy elrendeltük a szállítási kabinokat. Alapvetően ház építésénél is van anyag szállítása, és ez a pillanat fontos az összes tiszteletben tartásához. Óvatosan figyelje, hogy mit ír a szerződésben arról, hogy mindent meg fog tenni. Ha a vállalat önmagát kézbesítik, akkor győződjön meg róla, hogy a vállalat tisztában van a webhelyével kapcsolatos összes árnyalattal és nehézséggel. Amikor megrendeltük a kabinokat, a szerződés kimondta, hogy "az ügyfél vállalja, hogy hozzáférést biztosít a helyhez", de egyelőre nincs semmi konkrétan arról, hogy a cég melyik céghez volt szüksége a bejárathoz.
Nem tulajdonítottunk semmilyen jelentőséget ennek, de hiába. Amikor az építők hozzánk jöttek, és látták, hogy a mi oldalunk az SNT közepén áll, és egy országút vezet a többi helyszín között, azt mondták, hogy nem tudják szállítani a fészereket. Ezért előzetesen meg kell követelni, hogy a cég alkalmazottai felsorolják a szükséges feltételeket, vagy hogy egy cég képviselője jön a helyszínre, és személyesen ellenőrizze a bejáratot.
Ugyanakkor jó kérni a képviselő megkötését, hogy a helyszínhez való hozzáférés megfelelő, és megfelel a vállalat képességeinek. És természetesen a szerződésben, hogy regisztrálják, ha az építéskor problémák merülnek fel a bejárattal, vagy a cég saját számlára dönt (például egy magasabb daruval), vagy bírságot fizet. Ellenkező esetben feltétlenül önkéntelenül felelős lesz valamiért, amit senki nem jelentett előre.
Fontos megérteni, hogy egyes vállalatok kifejezetten ezt a pillanatot használják a webhelyhez való hozzáféréssel. Végtére is, az ügyfél nem tudja megfelelően értékelni a bejárat könnyűségét, tk. ezt nem csak objektív tényezők befolyásolják (például egy út jelenléte), hanem szubjektív is - milyen technikával rendelkezik egy építőipari vállalat. Keresse meg, miért nem kényelmes és egyszerű a bejárat a webhelyére. Például azt mondhatják, hogy az elektromos vezeték vezetéke zavarja. Bár a manipulátor vezetékének ügyes használata - nem akadály.
Mindezeket sok cég végzi el, hogy megtagadják a ház vagy kabin szállítmányozását, és felajánlja az építkezést a helyszínen. Mivel egy személy nem áll készen az ilyen események fordulására, akkor rendszerint sokféleképpen lehet "tejelni".
Harmadik szabály: ha a helyszínre épülsz, tartsd szemmel a becslést
Ha kiderül, hogy a helyszínen történő építkezés elkerülhetetlen, vagy Ön maga választotta ezt a lehetőséget, mindig figyeljen a becslésre. Kérjen egy tervet, és becsülje meg, hogy hány és milyen építési anyagok mennek el az egyes tárgyakhoz. Mindenképpen írja elő a szerződésben szereplő anyag mennyiségét. Soha ne ütközzünk olyan javaslatokkal, mint például: "Most húzzunk meg negyven darabot, majd meglátjuk." A kívánt anyagnak végleges számjegyei kell lennie.
Ha a vállalat nem tudja, mennyi anyag jut el egy adott méretű házba, azt sugallja, hogy a ház az első projekt, és nem inspirálja a bizalmat. Ha a vállalat tapasztalt és elég sokáig van a piacon. Meg kell adnia pontos számadatokat az anyagról. Mindenképpen ellenőrizze, hogy a szerződésben van-e költségvetés mindenre, még a hab felhordására, a körmökre és más "látszólag csekélyekre" is. Ellenkező esetben többször számlázni fogsz, mint amennyit elképzelted, és megmagyarázod a "csekély" értéket.
A becslés aláírásakor kérjük előre jelezze, hogy milyen áron vásárolnak anyagokat
Egyes vállalatok és sok magánépítész egy olyan fogalom, hogy "a munka költségei, csakúgy mint az anyagok". Ie a mellékvágány költségeit annyira magában foglalja, mint maga a páncélszekrény stb. Ezért nyereséges, hogy drága anyagokat vásároljanak, így maga a munka drágább lesz. Ugyanakkor természetesen biztosítják az összes ellenőrzést és kimutatást a költségekért.
De ne bízz az ellenőrzésekben. Menj csak a boltba vagy az internetre, és nézd meg ezeknek vagy más anyagoknak az átlagos piaci árát. És amikor elkészít egy becslést, győződjön meg róla, hogy fontolja meg ezt, nem ért egyet a felfújt árak az anyagok. Ebben az esetben valószínűleg érdemes megfontolni az opciókat az anyag megvásárlásával. Talán még a szállítási költségek mellett is olcsóbb lesz, mint elfogadni a vállalat által kínált anyagok költségeit.
Fontos: ne féljen számolni!
Az építés olyan gömb, ahol hatalmas pénzt keres, amit az emberek lusta számolni. Tehát ne lusta! Mindent számoljon és mindig! Nem "nem kényelmes", ez a helyes takarékosság a pénzeden, különben házat építesz az arany árán, és az egész világ felborít és megsértődik. Olvassa el mindent a szerződés aláírása előtt. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze az anyagokat. Feltétlenül feltételezzük, hogy minden, amit a törvényjavaslat tartalmaz, szigorúan összhangban van a becsléssel.
Egy barátom, egy építő, épített ki egy házat olyan anyagokból, amelyeket nem szállított ki ügyfelei számára, ezért ne vegye gondatlanságból. És az építés során győződjön meg róla, hogy minden, amit a becslés és a hozott - befejeződött otthonában. Ha sok anyag felépítése után - ez azt jelenti, hogy a falakban nincs elég szigetelés és a hasonló "rések" az építés akkor is kell kortyolni, amikor az építők elhagyják. Szóval számíts, nézz és vigyázz.
Az anyagok biztonsága szintén szerepel a becslésben!
Ön hozta az anyagokat, akkor számlálta őket. A helyszínen kidobták őket, és akkor máris felelősek a biztonságért. És mivel ez már nem jelent problémát az építészek számára, nem fogják elkötelezni magukat, hogy ponyvával fedezzék őket az esőből. Ennek elkerülése érdekében előzetesen írja meg a szerződésben, hogy a vállalat felelős a szállítás és az építés időpontjától számított anyagbiztonságért. És bírságokat is előre, ha a vállalat nem tudta teljesíteni a biztonsági célkitűzést.
Miért szükséges ez? Nézd! A házat télen építettük, a hó egészen körülvett. Anyagok, beleértve a min.vatu dobott ki a hó. Aztán két nappal később a hó esett, és minden anyagunk hóborította. És tegye ezt a jég mnwat jéggel a falakon belül. Tavasszal ez a jég felolvadt, és minden oldalról víz áramlott. Szerencsére garancia volt, és ismét "hegyépítőknek" neveztük. Bontották az egész tetőt, összeszedték a minivatot, és visszahelyezték. És ha a szerződésben előzetesen regisztráltuk volna, hogy ha az építőanyagok megsérültek, a cég vállalja, hogy újakat vásárol, akkor új minivatákat kell tennünk, és nem csak a tetőn, hanem a falakon is. És valószínűleg télen is gondoltak volna erre, és az anyagot ponyvával borították, hogy elkerüljék a nedvességet és a jegesedést.
A 4. szabály: írja le a szerződés aláírását megelőző dátumokat
Feltételek - úgy tűnik, hogy ez nem a szerződés legfontosabb része, de nagyon fontos. Fontos előírni, hogy az építkezés elkezdődjön. És ugyanilyen fontos előírni, hogy az építkezés befejeződött. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy néhány hónapig egy szuper lassú sebességgel nézi a házat, vagy egyáltalán nem.
Ez különösen sértő, ha a pénz már kifizetésre került, és a vállalatnak egyszerűen nincs motivációja a veled való együttműködésre. Ezt a motivációt előre meg kell határozni a szerződésben, lehetőleg azzal, hogy minden egyes késedelem napján bírságot szabnak ki a tárgy szállítása során.
Az ötödik szabály: az építtetőket a szerződésben is meg kell határozni
Általában a szerződés nem szól egy szót az építőkről és az életkörülményeikről, és ez nagy meglepetés az építés során. Mindenképpen ellenőrizze, hogy a szerződés leírta-e az építők számát, a létesítményben való tartózkodás feltételeit és szakmai alkalmasságukat. Ez még csak nem is, hiszen az építkezéseken téglalizek nélkül vannak dokumentumok. Tádzsikisztán nem jelent problémát. És az oroszok talán nem képesek építeni, és más nemzetiségek kiváló építészek lehetnek, de meg kell erősíteniük szakmai alkalmasságukat, például az építési szakközépiskolai oktatásukról szóló dokumentumokat.
Ellenkező esetben a ház sok évig problémává válik számodra. Mivel a hőszigetelő fólia "rossz oldalon" kerül, és a házban mindig nedves lesz, a külső falakat úgy kell rögzíteni, hogy az esőt a falba öntse stb. ugyanaz az épület nem csak egy szög a vezetésre, hanem olyan szabályok és törvények, amelyeket az építészeknek speciális oktatási intézményekben kell tanulniuk.
Az épületek életkörülményeinek rovására. A szerződés megkötése után hirtelen kiderül, hogy az építtetőket saját költségén kell rendezni a házban. Ennek elkerülése érdekében előzetesen írja elő a szerződésben, ahol az építők csapata élni fog. Általában saját kabinokat hoznak ilyen célokra. És egyébként nehéz belépni még nehéz bejáratokkal is.
Hatodik szabály: ha a feltételek megépítésekor változtatni kell, készítsen új szerződést
Például volt egy szerződésünk a kabinok szállítására, és ennek eredményeképpen ezt a helyet építettük a helyszínen. Szükséges új szerződést kötni a becsléssel és a jelen esetben minden esetben. Ellenkező esetben minden rendetlenséggé alakul, amelyet semmilyen módon nem lehet ellenőrizni. ebben az esetben nincs szerződés, és az nem felel meg a történésnek.
Hetedik szabály: Mielőtt elkezdi a munkát, hívjon fel egy független szakembert
Köszönjük, hogy érdekes anyagot nyújtott az építészek Pankin Andrey Vladimirovich (Oroszország, Moszkva régió, Csehov kerület, Solnyshkovo település)