A lakás kataszteri értékének különbségei a piactól, miért nagyobb a kataszteri érték a piaci értéknél
A gyakorlatban fontos szerepet játszik az ingatlan értéke, ami tükröződik a jogi ügyletekben. A lakás kataszteri értékének különbségei a piacon fontos szerepet játszanak a tulajdonosnál. A kataszteri érték fogalmát nem sokkal régen bevezették a használatba, néha a polgárok elképzelik a kataszteri számvitel lényegét. Ugyanakkor jelentős anyagi eszközökről van szó, és a jogi ismeretek ebben a helyzetben rendkívül keresettek.
Mikor alkalmazható az objektum piaci ára?
A piac vagy a szabad ár alapja a kereslet és az ellátás az ingatlanpiacon. Az árat nem lehet rendes sorrendben megállapítani, a számok a pillanat pillanatától függően növekedhetnek vagy csökkenhetnek. A tranzakcióban résztvevőket a piacértékelés vezérli a vásárlás és eladás, a barter, a bérleti díj, az ajándékozás, az örökség stb. Elkészítése során. A szabad lakáshitelek nyilvántartása széles körben alkalmazható a gyakorlatban, de számos kritériumon alapuló állami becslés is létezik.
Az ingatlanügylet megkötésekor a felek teljes mértékben egyetértenek a szerződés feltételeivel. Ha az ár nem felel meg a vevőnek, akkor az ügylet nem fog megtörténni. Először is figyelembe kell venni az épület építésének dátumát, a létesítmény kényelmét és a helyszínt. Fontos a lakás padlója, a felvonó jelenléte és a belső javítások. Számos tényező jelentősen befolyásolja az eladó által igényelt piaci értéket.
A kataszteri értéket ugyanúgy határozzák meg, mint a piaci értékelést. Számos tényezőt vesz figyelembe, a számítást az állami kataszteri szervezet alkalmazottai végzik. A két becslés közötti különbség az, hogy a kataszter nem veszi figyelembe az ingatlan szubjektív tulajdonságait. Például nem veszik figyelembe a javítási tényezőt, a kerület presztízsét és hasonló értékeléseket.
A készlet nem veszi figyelembe a vevő számára fontos műszaki jellemzőket. A légkondicionálók, a beépített készülékek, a bútorok vagy az átépítés jelenléte csak a lakás ingyenes (piaci) árán tükröződik.
A két ingatlanbecslés aránya
A gyakorlatban a piaci érték nagyobb, mint a kataszteri érték, amelyet az ingatlan állami ingatlan-nyilvántartás hagy jóvá. Kivételek azok a helyzetek, amikor a kataszter magasabb a piaci árnál. Ez a tényező befolyásolja a régi alapot, amely nem élvezi az ügyfelek igényeit. Normálnak tekinthető, ha a becslések ingadozása 20%, ami az ingatlanpiac ingadozásainak tudható be. Az értékelések egymásra gyakorolt hatása nem jelentős, a kataszteri érték a felvásárlónak semmilyen érdeke.
Ugyanezen számviteli elv ellenére a piaci ár szélesebb körben elterjedt, és több mutatót is figyelembe vesz. Az azonos típusú lakások ára különböző városokban jelentősen ingadozhat. Más szóval, a piaci értékelés pontosabb, ezért az ingatlanügyletekről szóló dokumentumokban használják. Ha a tranzakció résztvevői egy független értékbecslő szolgáltatásait igénybe veszik, a polgárok számíthatnak részletes és minőségi számlára az összes részletre, amelyre érdekelnek.
Ha a kataszteri érték magasabb, mint a piaci érték
A gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor a kataszter a szabad árnál magasabb értéket mutat. Ez akkor lehetséges, ha bizonyos tényezők és jellemzők vannak az objektumban. A lakás kataszteri értékének a piactól való eltérései a növekedés irányában lehetségesek, ha új épületről és nagy komfortérzetről van szó. Ha a szakértők egy új lakás kataszterét alkotják, akkor figyelembe kell venni a ház építésébe, a modern anyagokba és alkatrészekbe történő minden beruházást.
A lakás építésének költsége, az értékcsökkenés nulla százaléka és egyéb tényezők a lehető legmagasabban teszik a nyilvántartásban szereplő kataszteri értékbecslést. A piaci érték alacsonyabb lehet a fejlesztési terület alacsony kereslete és egyéb objektív körülmények miatt, például az ipari vállalkozások közelsége miatt.
A kataszter akkor lesz magasabb, ha a magasan komfortos lakhatás kérdése, amelynek nagy az ingatlanállománya. Ha egy ilyen lakás egy új területen található megfelelő infrastruktúra nélkül, akkor a kezdeti szakaszárak meghaladhatják a leltárt, a piacon egy ideig meglehetősen alacsony áron lesz a lakás. Az ilyen árelosztás nem felel meg a tulajdonosnak, mivel az adófizetések a kataszteri értéken vannak.
Ebben a nehéz helyzetben a tulajdonos szakszerû szakértõi bizonyítványt kell megrendelnie a szakértõktõl, és benyújtja a dokumentumot a kataszteri hatósághoz. Az alkalmazottak kötelesek összehasonlítani két kamatlábat, és kiigazítani a kataszteri értékelést. Egy lakás költségének összehasonlítása egy időben történik a maximális objektivitás elérése érdekében. A rendelkezésre bocsátott információ objektivitásával a szükséges kiigazításokat a kataszterre kell tenni.
Néha a tulajdonosnak meg kell vitatnia a bírósági eljárás kataszteri értékelését. A nyilvántartásban a jogosulatlan bejegyzések fő bizonyítéka a létesítmény piaci árán végzett független vizsgálat. Kis különbség megengedett, de a kataszteri érték jelentős mértékű túlbecsülése az ingatlanadó túlzott mértékű kifizetését igényli.
Fontos, hogy ha egy 6 hónapon belül túlbecsült kataszteri felmérést észlelünk, közvetlenül kapcsolatba léphetünk a Rosreestr-rel. A tulajdonosnak meg kell adnia egy megfelelő kérelmet, és vitatja a nyilvántartásban szereplő értékelést. A felperes álláspontjának jogszerűségének bizonyítéka a független vizsgálat. Elutasítás esetén és a benyújtott indoklással ellátott hivatalos válasz kézhezvételét követően a bírósághoz fordulhat.
Az átértékelt kataszteri értékelések gyakori peres ügyeket okoznak, amelyeket nem szabad elhalasztani. A tényekkel és információkkal alátámasztott, jól megalapozott keresetlevél lehetővé teszi a bírósági határozat számára, hogy csökkentse az árat, amellyel az adót meg kell fizetnie.
A kataszteri értékekre vonatkozó információk különböző ingatlanügyletekkel kapcsolatos ügyletekkel kapcsolatosak. A jelenlegi referencia lehetővé teszi a felvásárló számára, hogy információt szerezzen a lakásról, annak műszaki jellemzőiről és állapotáról. A Rosreestr-ben való tranzakció során mindig az állami kataszteri nyilvántartásból kivonatot igényel. A tanúsítvány megrendelhető és fogadható az MFC-ben, miután megfizette az állami díj költségeit.
A megállapított szabályok szerint az igazolást a jogot létrehozó dokumentumok bemutatásától számított 5 napon belül adják ki. Meg kell jeleníteni a tulajdonos útlevelét és az ingatlan tulajdonosi igazolását. Segítség nem csak tranzakciók iránti kereslet lehet, hanem ötletet ad a tulajdonosnak a lakás jelenlegi állapotértékeléséről.