Nuanciak egy lakás jelzáloggal való birtoklása
A jelzálog az ingatlan záloga. Ez azt jelenti, hogy nemcsak a tulajdonostól, hanem a zálogtól is joga van - pl. Bank, hitelező vagy az ingatlan tulajdonosa számára. A lakás tulajdonosa köteles betartani a korlátozásokat, elsősorban az ilyen ingatlan értékesítésével kapcsolatban. Ezt a kölcsön kifizetése vagy egy speciális rendszer alapján, a bank beleegyezésével lehet elvégezni.
Az apartman jelzálogban van. Ez egy ingatlannak számít?
Igen, és a jelzálogkölcsön ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vétele egyszerre történik a jelzálog regisztrációval. Az adásvételi szerződést és a hitelmegállapodást a regisztráló szervezethez kell benyújtani. A moszkvai ingatlanokkal kapcsolatos hitelügyletek regisztrációjának időtartama 7 naptári nap. Ennek eredményeként regisztrált szerződést kap két, bélyegzett regipátumból - a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételéről és a jelzálog törvényes nyilvántartásáról. A nyilvántartásban az ingatlanjogok egy ingatlan két jogot - az ingatlan és a zálogjog a hitelező.
Néha 3 vagy több ingatlant ígér. Például egy lakás megvásárlására szolgáló eszköz két különböző forrásból származik. Ez a helyzet a katonai jelzáloghitelek nyújtásával és a Rosvoenipoteka által nyújtott célzott lakáscélú eszközök egyidejű biztosításával. Ez azt jelenti, hogy ha az árut az árverésen értékesítik, akkor az összeg arányosan oszlik meg az állam, a bank és a rakomány között. Ez akkor történik, amikor a lakást a fegyveres erők sorából elbocsátják.
Így ha a tulajdonos eladni szeretne egy ilyen lakást, akkor az adásvételi szerződés nyilvántartásba vételét el kell utasítani.
Miután befejezte a kölcsönös letelepedéseket a hitelezővel, az ingatlan tulajdonosa köteles elhárítani a terheket és visszavonni a lakást a jelzálog alól. Ehhez a banknak meg kell szereznie a hitel teljes kifizetésének igazolását, és a jelzálogkötelezettséget a kötelezettség teljesítésével. Akkor be kell lépnie a regisztrációs hatósághoz, hogy távolítsa el a terheket a lakásból. Ez lehet a Rosreestr irányítása a lakás helyén, de sokkal kényelmesebb az MFC szolgáltatásainak igénybevétele, ha ilyen szolgáltatást nyújt az Ön területén. Az ingatlanokkal kapcsolatos jogok nyilvántartásához és az ügyletekhez kapcsolódó frissítések megerősítésénél kivonat származik, amely nem terheli meg a jogokat.
A kölcsönszerződésben és a zálogjogi megállapodásban felsorolják a lakás tulajdonjogára vonatkozó korlátozásokat. Általában a tulajdonos a család hozzájárulása nélkül nem regisztrálhatja a család nem családtagjainak lakását. Nem lehet újjáépíteni vagy átalakítani egy lakást, amely egy bank ígérete alatt van. Az a tény, hogy ezek a cselekmények ronthatják a lakás fogyasztói tulajdonságait, csökkentve annak piaci értékét. Ha az ingatlan eladását az eladásból kell értékesíteni, a zálogtulajdonos veszteségeket szenved.
Lehet bérelni egy lakást egy jelzálogban?
Válaszunk igen, ha ez nem zavarja a bérlőket. Bár ez ellentmond a szabványos hitelszerződés feltételeinek. A gyakorlatban sok jelzálog lakás sikeresen lemond. Ebben az esetben a lízingszerződésnek rövid távúnak kell lennie - legfeljebb 11 hónapos időtartamra, különben be kell regisztrálnia a regalata-ban, amely jogában áll megtagadni a regisztrálást.