Építés Görögországban
Interjú a görög építészekkel
- Helló 1988-ban diplomáztam az egyetemen. Arisztotelész Thesszalonikiben, Görögországban, folyékonyan beszél angolul, lengyel középszintet, magabiztos kezdeti szinten beszélek oroszul. A tolmács nélkül tudok kommunikálni az orosz ügyfelekkel, de amikor szükségem van rá, bármikor tolmácsot adunk. 1988 óta dolgozom építész tervezett és csapatával, hogy házakat építsenek Thesszalonikiben Halkidiki, valamint más részein Görögország együttműködve a regionális építőipari cégek. Az ügyfél csak otthon tervezhet építészeti terveket, vagy megbízhatja az egész építési folyamatot. A csapat egy gépészmérnököt, ügyvédet, könyvelőt, építési felügyelőt is magában foglal. Együttműködünk
- Ügyfeleink nagyon különbözőek, a gazdaságtól a VIP-ig. Minden építészeti projekt érdekes, ha önállóan és kreatívan közelíti meg. Minden otthon kell saját arcát, és a belső és a külső tér kell a legjobban megfelelnek a megrendelő igénye, az életmód és életforma, és megfelel az esztétikai és pszichológiai szempontok az egyes tulajdonos. Annak érdekében, hogy a házában legyen, ő magabiztosan mondhatja - gyönyörű, kényelmes és stílusos.
a) Jogi szempont: a birtoklási jogok, a nem fizetett adók hiánya, az objektum jelzálogkötése, nem áll jogvitában stb. Ezt az ellenőrzést ügyvédünk végezheti.
b) képesség, hogy építsenek egy házat kívánt paramétereket a helyszínen - épület tényező ezen a területen, nem lesz probléma megszerzése engedélyt a hatóságok és a Régészeti Forest, szög részén, utak, kommunikáció stb Gyakran szükség van a topográfiai rendszer korrekciójára. A munkám ezen része építészként vagy gépészmérnökként dolgozom.
c) A helyszín áráról is véleményt nyilváníthatunk annak érdekében, hogy elkerüljük az indokolatlan túlértékelést, a település infrastruktúrájáról, a település jellemzőiről stb.
- Ezek a szolgáltatások kb. 200-500 euróba kerülhetnek, attól függően, hogy szükség van-e topográfiára. Az egész folyamat körülbelül 2 hétig tart. Szeretném figyelmeztetni az ügyfeleket a vásárlási folyamat gyakori hibáira. Néha az eladó azt mondja, hogy az építési engedély már létezik, és a webhely megfelel az összes kritériumnak. Ezt még ellenőrizni kell, mivel az építési engedélynek érvényességi ideje van, a normák és szabályok az évek során változhatnak. Vannak olyan esetek, amikor a vásárlók, különösen a külföldiek olyan telkeket vásároltak, amelyeken egyáltalán nem lehet építeni, bár minden rendben volt. Részvételünkkel az ilyen túlzás kizárt. Ügyvédünk segíteni fog egy közjegyzői tranzakció végrehajtásában a telek eladásáról és megvásárlásáról. Felhívjuk figyelmét, hogy minden közjegyzői okirat görög nyelven készült görög nyelven. Az ügyfél a közjegyzői tranzakció során az anyanyelvű anyanyelvű tolmácsolást, valamint a dokumentumnak az anyanyelvén történő írásos fordítását is megkönnyíti.
A második szakasz a ház építészeti tervezésének és a projekt megvalósításának megvitatása. Ez a feladat a legérdekesebb a kreatív értelemben, de a legcisztultabb is. A kommunikáció kezdetén már közös, és az 1. szakasz folyamatában megvitattuk, hogy milyen házat szeretnénk építeni ügyfeleink. Összefoglaljuk a potológiát, kombináljuk, fantáziáljuk, meghatározzuk az alapvető geometriai arányokat és elkészítjük az első vázlatokat. Most azért jöttünk, hogyan készítsünk egy egyedi projektet, az arcoddal, hogy kivesszük a maximális kényelmet, anélkül, hogy elvesztenénk az esthetkben, részletesen megbeszélnénk a belső és a külső tereket, a medence és a táj kialakítását. Ezt a munkát az építész és az ügyfél között létrejött szerződés formálja. Ezután építészként építenek ház projektet és az ügyfelek építési szakaszainak költségeinek hozzávetőleges számítását. Az ügyfél jóváhagyja a projektet, vagy korrigáljuk, majd jóváhagyásra benyújtjuk a projektet az állami hatóságoknak. Ez lesz a végső engedély egy adott ház felépítésére egy adott telken.
- Mennyibe kerül a projekttervezés és a jóváhagyás munkája, és mi az időhatár?
- A ház építészeti tervének költsége és építési engedélye 12 és 20 ezer euró között változik, az állami adókkal együtt, a projekt összetettségétől, valamint a ház és a telek nagyságától függően. Ráadásul a munkavállalók egészségbiztosítási összegének bizonyos százalékát a jövőbeni építés során be kell vonni a projektbe, és be kell fizetni az államnak. De ez az összeg elhanyagolható, és ezen a ponton nem állhatunk meg.
A projekt végrehajtásának és jóváhagyásának feltételei otthon - 2-6 hónap.
- A legfontosabb kérdés. Az építési költségek. Vegyünk például egy 200 négyzetméteres házat (villa). egy négyzetméteres telken. 40 nm-es medencével. + tájkép.
- Nagyon durván jó minőségű (ezt nem vitatták meg), a ház és a medence létesítésének költsége körülbelül 200 000 euró. Plusz költsége engedély a medencében (kb. 4-5 ezer euró). Ráadásul a tereprendezés költségei, a tájtervezés ilyen nagy telken igen drága lehet. Továbbá ez az, amit a tartozékok, a vízvezeték, a kandalló, a padló, a konyhabútor, a világítás és a kerítés szeretné látni az ügyfelet és háztartását a görög házában. Itt csak tanácsot adhatunk és kifejezhetjük kívánságait, az ügyfél dönt.
- Hogyan történik az építés? Hogyan fizet az ügyfél a szakaszaiért és mi az építési idő?
- Az ügyfél szakaszonként fizet az építkezésért. Az állami szervek minden egyes szakasz után ellenőrzik a minőséget és a szabványoknak való megfelelést. Az ásatás kezdetétől kezdve a ház összekötéséhez a kommunikációig körülbelül 12 hónapig tartunk, folyamatosan felügyeljük, rendkívül fontos, hiszen fő célunk és célja az, hogy a felállított ház teljes mértékben megfeleljen a projektnek és minden műszaki kritériumnak. Ez a mi képünk, amelyet ápolunk és az elégedett ügyfél, aki ezt a képet alkotja. Az építész olyan személy, aki érdekli a végeredményt, nem kevesebb, mint az ügyfél. Minden ház szakmai és személyes tisztelete, utódai.