Hogyan lehet pénzt a viszonteladási lakások - A nap képe - Kommerszant
Hogyan lehet pénzt a viszonteladási lakások
Sokan vásárolnak ingatlant, hogy fektessenek pénzt annak érdekében, hogy tovább értékesítés az elmúlt hónapokban. Ez a fajta üzleti, mint a viszonteladási az ingatlan nem mindenki számára megfelelő. Először is szükségünk van egy csomó kezdő befektetés. Másrészt ott van a veszélye válik áldozatává a tisztességtelen üzleti rendszerek, és egyszerűen - csalás. Nagy pénzösszegeket mindig vonzott tolvajokat. Mindkét tényező vezethet a természetes kétséges, mivel a kockázat elég nagy. Hogyan lehet a legjobban megvédeni a pénzét? A szakértők szerint, csak egy előzetes tanulmány az üzleti, akár árnyalatok segít a kezdő ingatlanügynök autodidakta, hogy minimalizálja a kockázatot, és biztosítsák a jó és ami a legfontosabb, egy stabil jövedelem.
- Arthur M., sokan úgy gondolják, hogy lehet keresni egy jó viszonteladási lakások az új épületek. Azt mondják, hogy vásárol egy lakást a legelején, az építés, ha építők szó kezdenek ásatásokat, hozhat 200 és 300 százaléka a nyereség. Igaz ez?
- Vásárlás egy lakást egy meghatározott építési szakaszban jár, hogy a legjobb áron, és némi kockázatot. A tény az, hogy még a látszólag majdnem kész ház várhat összekötő kommunikációs és valós üzembe elég hosszú idő. Ez akkor fordulhat elő, különböző okok miatt, de az a tény is, hogy a következő számok, hogy teljes mértékben kész az objektum nem tud beszélni. Ebben a kockázatot. De a színpadon, messze üzembe helyezés, a lakás is lehet értékesíteni, de hogy a nyereséget a kívánt mennyiségben nem valószínű, hogy sikerül.
- Szóval, az új épületek egyértelmű: a maximális profit szakaszában település, addig bármi megtörténhet. Mit mondhatunk a megszerzése az úgynevezett másodlagos ház?
- Meg lehet vásárolni egy olcsó lakást javítás nélkül, szereld fel, hogy szembe (vagy nagyobb) javítási és nyereségesen eladni. Természetesen a készpénz ára annak megszerzése lesz lényegesen több, mint a vásárlás egy lakást egy újonnan épült házban. Ugyanakkor javítani a lakások vásárlására jobban a saját. Ma már sok olyan anyagok, amelyek viszonylag olcsó és jó teljesítményt. Fürdőzés után egy nagyon kis mennyiségű pénzt lehet a lakásban minőségi javítása, segítség nélkül a szakértők, ami megy fizetni szinte minden a profit, amit álmodott. Nem feltétlenül kell a készségek vagy a fizikai erő, és a munkálatok egy ilyen hétköznapi nő megbirkózni. Így mentheti elég jelentősen, és ennek következtében jó pénzt keresni. Igen, ez egy munka, de ő maga garantáltan megtérül.
- Mi mást használni fizetni az eladó lakások több volt?
- Sokan, hogy bizonyos körülmények között meg kell eladni a lakást azonnal. Tekintettel a sürgősség, hajlamosak mutatnak lakás eladó egy meglehetősen olcsó. Ha ügyesen kérni a kedvezményt, talán, az eladók az Ön által megadott. Ők nem lehet kereskedni a kis dolgokat, mert kell, hogy a pénzt a lehető leghamarabb. Miután a sikeres vásárlást a lakás csak tedd fel eladásra áron, amely megfelel Önnek. A legfontosabb dolog - ne hagyd, hogy részt vesz az izgalom és ne veszítse el a realitásérzék előkészítésében az ügylet: az, hogy jöjjön hamar szeretne csalók fogott a szerencse, amely magában foglalja az ügyfelek gyors ritmust, és arra kényszeríti, hogy hibázik.
- Tudok tanácsot kezdő dolgozni ingatlanforgalmazók szobák kommunális lakások?
- Ez a módszer a megszerzése ingatlan tárgyak szakaszos beszerzése külön szoba található, egy közös lakásban, ami általában egy meglehetősen nagy területen. A költség az összes privát szoba vásárolt sokkal kisebb lesz, mint az ár egy többszobás lakásban.
Ha ezenfelül ez kommunalka található egy rangos, az értékét viszonteladói még nagyobb lesz. Így megszerzése több különálló szoba egy közös lakásban, és így face-lift, lehetséges, hogy eladja egy nagy lakás nagyon jövedelmező.
Azonban meg kell jegyezni, hogy a megváltás az egyes helyiségek egy közös lakásban lesz szükség hosszú ideje feldolgozni a teljes készlet a dokumentumok minden szobában. A folyamat során a megszerzése a szoba lehet, és előre nem látott nehézségek, így ez az üzlet a legjobb elvégezni szakjogászak és ingatlanforgalmazók, ami szintén pénzbe kerül.
- Mit kell vizsgálni először, kezdve, hogy vegyenek részt a viszonteladási lakások?
- részt vesz az üzleti viszonteladási lakások javasolni fogja kezdeni vásárolni csak folyékony lakások - egy hálószobás vagy két hálószobás. Apartman sok szoba sokkal drágább, és a valós vásárlók sokkal kevesebb.
Az ilyen üzleti tevékenység folytatását kell türelemmel és megérteni, hogy a késések gyakori értékesítése lakások. Néha elfogadható ajánlat vásárlása és eladása a lakás meg kell várni elég hosszú ideig - néhány hónaptól több évig.
Ne feledkezzünk meg a szolgáltatás költségeit, egy ingatlanügynök és ügyvéd. Tegyük fel, hogy veszíteni körülbelül 4% -6% a nyereség, de védekezni az esetleges csalás részéről eladók vagy becstelen - hogy is történik! - vevők. Képzett segítséget ad el vagy vásárol egy lakást nem túlzott, még a tapasztalt piaci szereplők számára.
Ha volt olyan helyzet, amikor kell várni az eladó lakások vásárolt szükséges hosszú idő, mindig lehetséges, hogy át, mint a hosszú távú és rövid távú bérlet. Meg kell, hogy figyelmeztesse a bérlők és a regisztrációhoz a szerződésben a feltétellel, hogy ha a lakás ténylegesen eladott, volna, hogy kiadja azt. A lakás bérbe, nem fog lógni egy halott súly, és valódi pénzt, hogy kompenzálja az elmaradt nyereség alapok „befagyott” várva az üzletet.
- Köszönjük Arthur Mihajlovics Yakushev „Skyline Development” vezérigazgatója a nevében. részletes válaszokat és javaslatokat.
Top Történetek a „Y” kaphat a távirat