Dolgokat a kiutat, mint a kilakoltatás a lakásban gátlástalan bérlők
Felfüggesztett lakás vnaom viszont komplex problémákra. Mi van, ha a ház Bérlők megállt fizet, de elhagyni a lakást, nem akar?
Szöveg: Natalia Ovchinnikova Fotók: Photobank Laurie
Ügyvédek megkérdezett egyetértett egy dolog -, amire szükség van, hogy a szerződésben.
A dolgok kimenet.
Elég gyakran láthatjuk a helyzet: két - a leendő tulajdonos a lakás és a bérlő egyetért a szállítás a lakás, feltűnő, azt mondják, a kezét. Írásbeli szerződést tűnik zavaró dolog: regisztráció időt és pénzt, így gyakran beszélnek egyáltalán nem megy. A következtetés az orális szerződés az első helyen veszélyben a bérlő: emlékezni kell arra, hogy a jogalkotás, hogy elfoglalja egy lakást illegálisan, és meg kell engedje ingatlan kérésre a tulajdonos.
És mi a teendő, ha bérbeadó a kilakoltatás bármelyik első vagy a második kérelem nem kerül sor? Akkor egyszerűen hívja a rendőrséget. Bemutatja azokat a tulajdonosi igazolás a lakás, vagy kivonatának az egységes állami nyilvántartás és a megkeresést kilakoltatására a házfoglalók, mondta a rendező a jogi osztály ingatlan Kell Anastasia Kuznetsova Iroda.
Mindenki a bíróság!
Ha a felek kötöttek hivatalos munkaszerződés, a konfliktus is foglalkozni kell a bíróság előtt - a 35. cikkel összhangban a lakásügyi törvénykönyv, kilakoltatására jogos munkáltató csak a bírósági döntést. A Ptk egyértelműen meghatározza a felsorolja azokat az eseteket, amikor a munkaszerződés megszüntethető kezdeményezésére a földesúr: a hiba, hogy a fizetési szállást hat hónapig egy hosszú távú öt évre szóló szerződést, vagy a fizetés elmulasztása több mint kétszerese a megkötött időtartamra legfeljebb egy év. A lista alján is - a fizetés elmulasztása munkáltatói közművek. anyagi kár, a rendszeres megsértése érdekeit a szomszédok és a bérleti lakást podnaom tudta nélkül a tulajdonos, valamint a helyiségek használatával más célokra.
Szakaszai konfliktusmegoldás a bíróságokon keresztül egészen egyszerű: a három hónappal a feltételezett kilakoltatás a lakás tulajdonosa köteles értesíteni a munkáltatót adott neki egy elismervényt, vagy a következő címre tértivevényes levélben. A kérelmet a kilakoltatás meghatározza azt az időtartamot, amely alatt a bérlő köteles hagyják el a lakást. Ha a munkáltató megkerüli a szolgáltatás értesítések vagy fogadta őket, és kiköltözött a megadott időn belül, a tulajdonos tiszta lelkiismerettel mehet a bíróságra. Egy ilyen eljárás a konfliktuskezelés területén annak költségeit.
Perek is, például a késleltetett és gátlástalan munkáltató minden alkalommal, amíg a bíróság döntése még nem lépett hatályba, a jogot, hogy használja a helyiségeket, Anastasia Kuznetsova mondta. Arra a kérdésre, hogy a probléma megoldása talán elkerüli a bíróság, az ügyvédek megkérdezett azt mondta, hogy jogorvoslattal - az egyetlen legitim módja a konfliktus megoldására. Azonban a legtöbb esetben, a polgárok nem sietett kijelentéseket tenni, azzal, hanem inkább tárgyalni.
Reakcióvázlat kilakoltatás.
Ha nem tudnak megegyezni, akkor a kilakoltatás program így néz ki:
1). Miután a döntést, hogy megszünteti a munkaszerződést a tulajdonos értesítést küld a munkáltatónak a kiadás a lakásban. Ügyelni kell arra, hogy a bérlő kapta meg az értesítést. Ha a munkáltató megkerüli értesítés kézhezvételét - győződjön meg arról is beszélve, hogy a bejelentésben.
2). Tegyük fel, hogy a munkáltató nem vette figyelembe az összes figyelmeztetést, hogy nem kilakoltatták, és nem írta alá megállapodást felmondani a szerződést a meghatározott időn belül. Akkor, akkor igénybe a segítségével egy alkalmazottja a rendőrségre. Ezen kívül szükség van, hogy meghívja a tanúk, akik jelen voltak, amikor gyűjt olyan dolgokat.
3). Ezután el kell készítenie és aláírja a vagyonátruházási aktus, és ideális - és még egy megállapodást felmondani a munkaszerződést.
„A rendőrség azonban megtagadhatja a segítségével a tulajdonos, utalva arra, hogy a kilakoltatás az állampolgárok nem tartoznak a hatáskörébe, és lesz jobb - figyelmeztet Anastasia Kuznetsova. - Ebben az esetben jogos egy kiút -, hogy a követelés a bíróság előtt. " Ezután a kilakoltatás részt végrehajtók. Ügyvédek nem ajánlott, hogy nyissa ki a zárat, és tegye a dolgokat gondatlan munkáltató egy küszöböt távollétében - a bérlő könnyen vádolják, hogy ellopja a földesúr „arany csillárok„, valamint a bírósághoz fordulhat. Ebben az esetben, hogy bizonyítsák az esetben a bíróság a tulajdonos rendkívül nehéz lesz.
Alaposság - egy a béke záloga.
Ügyvédek tanácsot tulajdonosok gondosan elkészíti a munkaszerződés írásban minden következményét nem munkáltatóval kötött megállapodás. A független szakértő ügyvéd Jevgenyij strahovi ajánlott figyelembe venni a következőket:
- kivéve a havi díjat, meg kell adnia egy betét összege nem kevesebb, mint a havi díj bérleti díjak. Annak megállapítására, hogy a tulajdonos joga, hogy a levonások a betét miatt visszafizetés bármilyen tartozás a munkáltató;
- Nem lép munkaszerződés időtartama 12 hónapnál hosszabb;
- meghatározott okok egyoldalú szerződés megszűnését;
- festeni egy részletes mechanizmusa megszüntetése, például adja meg a számát küldött értesítések a bérlő, az időzítés a kibocsátás a helyiségek;
- megállapítani, hogy meghibásodás esetén a munkáltató, hogy elhagyja a lakást a megadott határidőn belül a szerződés, a munkáltató köteles fizetni díjat felvételi előtt a tényleges kiadás;
- biztosítják, hogy aláírták a hat átadása a lakást a tulajdonos a munkáltató és vissza, valamint, hogy felmondja a munkaszerződés megállapodást.
Egy másik fontos részlet, ami hasznos a tulajdonosok a lakások legkésőbb három hónappal a lejárat előtt a bérleti szerződés a tulajdonos a ház kínál a munkáltatónak, hogy megállapodást kössenek ugyanolyan vagy más körülmények között, vagy figyelmezteti a bérlő a megtagadása hogy meghosszabbítja a szerződést. Ha nincs ilyen értesítés, a szerződést úgy kell tekinteni, hogy ki kell terjeszteni az azonos feltételekkel és azonos távon.