Az ígéretek az átalakulás terek az ingatlan - egy cikket a kézre

Nehézségek a törvény előtt

Korábban, az emberek már nehézségeket fog okozni a vételi és eladási parkolóhely, mert a tényleges tulajdonosok nem tekinthetők különálló tulajdonosok parkolóhelyek, és a jogot, hogy csak megosztani az ingatlan. Más szóval, ha a parkolóban állt 500 autó, egy személy ítélték a tulajdonos 1/500 része.

Ennek eredményeként, a tulajdonos nem tesz a kataszteri nyilvántartási saját parkolója van, mert jogilag nem tekinthető ingatlan. Bonyolítja a helyzetet, még egy szabály: a törvény a kataszteri nyilvántartási egy szoba falait a kerület tudunk, és telepítse a kerítés a parkolók tilos.

A legnagyobb nehézségek merülnek fel, amikor a tulajdonos parkolási fog eladni. A törvény szerint, hogy eladja a részesedését a közös tulajdon a parkolás, a személy kell küldeni egy írásbeli figyelmeztetést más tulajdonosokkal (ebben az esetben a tulajdonosok a szomszédos parkolóhelyek).

Annak érdekében, hogy ne várjon egy hónap, hogy megszabaduljon a felesleges bürokrácia és elkerüljék a váratlan költségek, meg kellett keresni alternatívákat, például, hogy kiadja az adománylevél - 99% ügyletek az eladó a parkolóhelyek mellett végeztük ilyen program.

Eladó a garázsok és parkolóhelyek / tér

Autók értékesítése, parkolás zárt. ő 40. évfordulója győzelem Street, 125/1

A probléma a parkolást - az egyik legsürgetőbb a nagyvárosokban: a lépést az új épületek építése nőnek, az autók száma növekszik, és nincs hely számukra. Az egyik legelőnyösebb és kényelmes megoldás - vesz egy garázs szövetkezet. Muszáj, hogy regisztrálja a föld alatta az ingatlan? IRR.ru megmondani.

hasmagasság tulajdonában álló garázs szövetkezet

Cooperative garázsok, amely megjelent a szovjet időkben, eleget nem csak a szükséges férőhelyek, hanem elegendő tárolóhely szerszámok, gumiabroncsok, kiegészítők, és így tovább. A szövetkezeti föld tudunk szinte bármilyen garázs kialakítása - kompakt, széthúzható „shell”, olcsó fém doboz, törmelék beton vagy tégla építésű fővárosban. Sok tulajdonosok az autók, gondoljon a vásárlás, szemben a szükségességét regisztrációs az ingatlan és a föld.

Miért érdemes regisztrálni a tulajdonjogát a föld?

Ennek hiányában a föld jogokat a tulajdonos a garázs nem lesz képes elvégezni a tranzakció vételi és eladási, transzfer örökségül, adomány. Elszigetelt HSC dolgozni visszavásárolt területeken. A túlnyomó többsége által elfoglalt területeken garázs, az állam át szövetkezetek felhasználásra örökre. Ez azt jelenti, bármikor lejártát követően a bérleti a föld adhatók át harmadik személynek használatra. Ők viszont joga van, hogy kezelje a saját belátása szerint, és többek között folytatni a garázs építésére másik célja, a kifizető aránytalanul kis kompenzáció. Ez a körülmény teszi a tulajdonosok garázsok komolyan a kérdést a föld- az ingatlan, főleg, hogy megkapjuk a megfelelő jogokat az esetek 80% részvétele szükséges, az összes részvényes a szövetkezet.

A törvény az Ön oldalán

Szerint a Land kódex az Orosz Föderáció, a tulajdonosok az épületek, az épületek, építmények, és amelyek magukban foglalják a garázsok a design a föld alattuk elsőbbségi jogot. Sőt, az 1. bekezdés szerinti cikk 39.2 kódex, az állampolgárok, in a önkormányzati vagy állami földtulajdon és az épület felépítésére, élvezze a termőföld számára kizárólagos jogokat. két alapvetően fontos árnyalatok, amelyek meghatározzák a további intézkedések a személy megállapított megfogalmazása a törvény, aki azt akarja, hogy hivatalossá a tulajdonjoga a föld alatti garázsban:

• Garázs meghatározásának is megfelel „épület, építmény, épület,„azaz, A ház saját bejárattal, saját alapjait, és egy különálló szerkezet - ebben a helyzetben, akkor a tulajdonos kizárólagos joga alá földtulajdon.
• A garázsban más struktúrák közös elemek - ilyen körülmények között, ő azonosította a tulajdonát GSK. A föld alatt, hogy nem nem lehet privatizálni, osztott vagy visszaváltási külön-külön. A tulajdonos a garázsban szerkezet csak akkor hivatkozhat az arányos részét a szövetkezet helyett.

Eladó a garázsok és parkolóhelyek / garázs és gödrök

Értékesítés boksz zöld környéken

Értékesítés egy különálló garázs (blokk) a parkolóhelyek: 1, Herzen Street, 52. A belmagasság: 2,5 m.

föld távolság a garázsban szövetkezeti

A probléma megoldásához a kooperatív ingatlan-nyilvántartási csak akkor lehetséges az összes tagja részt vesz a HSC. Csak akkor közösen adják be a kérelmet tulajdonjogok Ch. V.1 az LC RF. Pre tartott közgyűlésen során, akkor meg kell határozni a cél -, hogy földet vásároljon, vagy vegye be a hosszú távú bérleti szerződést. A következő lépés -, hogy összegyűjti a csomag dokumentumok kerül átadásra képviselői a Department of Property kapcsolatok:

• Kollektív szándéknyilatkozatot, hogy megszerezzék a leszállási jogot tulajdonosok a garázs építése szövetkezet vagy egy alkalmazás a hosszú távú bérleti szerződést, a bérlő által képviselt több személy;
• Jegyzőkönyve közgyűlés;
• kooperatív dokumentumok - alapszabály, kivonat a nyilvántartásból a jogalanyok, az állam forgalmi engedély és nyilvántartásba vett adó;
• Igazolást, hogy az átutalás örökre önkormányzati földet;
• GSK föld kataszteri útlevél;
• Adatlapjain minden garázsok.

A komplexitás ilyen stratégia - szervezési kérdések és a feldolgozási idő: mi kell várni, amíg az összes résztvevő kap bizonyítványt, és továbbjut a tulajdonjogát a garázsok. Gyakran előfordul, hogy ez az eljárás feszített, ezért ha azt szeretnénk, hogy földet néhány év kap sürgősen meg kell meggyőzni mindenkit, kivétel nélkül, a GSK részvényesek legalizálja a garázsok. A nyilatkozatot valamennyi tagja által aláírt, a kooperatív és támogatja példányban útlevél.

szabad magasság a saját garázs

Ha a garázs egy különálló épület, kap egy csomó, hogy könnyebb legyen. Annak érdekében, hogy hajtsák végre a kizárólagos jogot, hogy földet kell tartania számos feltétel: a garázs jogi tulajdon és jelentése tőke építése (azaz nem, például egy átmeneti fém). Az alábbi dokumentumokat kell gyűjteni:

• Törvény, szerződés vagy egyéb bizonyítékokat a végrehajtó érdekében, hogy a helyszínen átadták;
• Állami tulajdonban igazolást az épület;
• Kataszteri útlevél;
• Nyilatkozat a garázs jogosultjának szerkezetét;
• Egy példányát a kérelmező útlevelébe.

Megszerzése földtulajdon a garázs alatt - nem könnyű eljárás: ez lehet az oka, hogy sok „gotchas”, és különleges esetekben. Néha akkor járhat el, de a legtöbb helyzetben bölcsebb lenne vonzza illetékes ügyvédi tapasztalattal GSK és az egyes épületeket. Mindenesetre, gondoskodjon site bármely állampolgár jogszerűen birtokló egy garázs épült meg.