A szerződés ajándék (ajándékutalvány), illetve az értékesítési, hogy jobb
Ha így egy helyes lépés az ingatlan van egy kérdés: hogy kiválassza az átviteli keresztül az adománylevél vagy eladás. Melyik a jobb függ a különböző árnyalatok és a speciális körülmények között. Ha a tranzakció az eladó készül a visszatérítendő alapján az adományozás folyamata nem tartalmaz semmilyen fizetési cserébe kapott ajándékba a tulajdon. A jogviszonyok eredő ezek a módszerek átadása más.
Így a kérdés, hogy melyik a jobb - egy adásvételi szerződés vagy ajándékozási szerződés, nincs egyértelmű válasz. Problémák a dilemma, hogyan lehet a legjobban felhívni, lehetővé teszi a részletes vizsgálata minden szempontból ezek az eljárások, valamint azonosítja azok erősségeit és gyengeségeit. Minden olyan ügyletet megvannak a maga előnyei és hátrányai. Nagyon fontos az a tény, hogy milyen tekintetben készülnek a résztvevők a tranzakciót.
Egyes esetekben a polgárok részt vesznek a rendelkezésére álló vagyona helyett a valódi értelmét szándékairól haszon megszerzése érdekében. Azonban, ha tesztelés egy ilyen tranzakció, akkor érvényét veszti. Van egy általános ajánlás a regisztrációs jogok: ha a szereplők a közeli rokonok, ki kell dolgoznia egy tény adományként, ha a jogok illetéktelen személyekhez, akkor ki kell dolgoznia egy adásvételi szerződést.
Ajándékutalvány, vagy adásvételi szerződés: különbségek
Amikor adományoz az egyik oldalon továbbítja a másik oldalon az ingatlan kompenzáció nélkül. Ha a második ellentétes oldalon továbbítja vagyon az első oldalon, a megállapodás érvénytelennek minősül (Art. 572).
Az alábbi táblázat segít azonosítani különbségek feltételeit és következményeit a folyamatok az adományozás és adásvételi:
Az eladó ingatlan adót von maga után, hogy a személyi jövedelemadó, attól függően, hogy az ingatlan értéke eladott
Fizetési árasztani a személyi jövedelemadó, értékétől függően a lakás
Jellemzői adásvételi
előnyök
A folyamat a vételi és eladási számos előnnyel jár:
- Ingatlanok lehet kialakítani, az adó levonása;
- Térítéses alapon - jelenléte az előnyöket valamennyi érintett fél számára.
- A megállapodás lehet rögzíteni különböző megszolgálási feltételek, feladatait és felelősségét a tranzakciót.
- Megfelelő végrehajtása a tranzakció feltételeit és távollétében állítások megerősítette cselekmény fogadása és továbbítása.
- Alacsony valószínűsége versenyzés.
hiányosságokat
Vannak negatív és nem kívánatos következményekkel is járjon eladó. Ha a vevő házas, egy válás vagy más lakás ingatlan alá osztály, mint a közös tulajdon.
Az eladó nem kapja az adólevonást, és a értékesítéséből származó jövedelem adóköteles, ami jelentős költségekkel jár, és kevésbé jövedelmező.
Ingatlan, hogy egy idegen, hogy szükség van, hogy hagyják el a későbbi értékesítése ház.
Tartalmaz egy elkötelezettség
elengedhetetlen feltételei
Amennyiben nem tesz eleget ezeknek a követelményeknek, a szerződést semmisnek kell tekinteni, amely lehetővé teszi, hogy kihívást jelent a tranzakciót a bíróságon.
előnyök
Így a cselekmény adás számos előnye van a folyamat eladásra:
- Egyszerű design rendszer minimális csomag dokumentumok, ami olcsóbb és jövedelmezőbb a donor;
- Ha az ingatlan átruházás, mint egy ajándék, hogy a rokonok, a donor alól felszabadult adózási és egyéb költségeket;
- A válás adományozott az ingatlan továbbra is a személyi birtokában a befogadó, hogy azt jelenti, nincs kockázata partíciót.
Mit válasszak? kiválasztási kritériumokat
A lehetőséget, hogy meghatározzák, mi a legjobb adománylevél vagy adásvétel, figyelembe véve az alábbi kritériumoknak:
- A jelenléte / hiánya közötti kapcsolatok a felek az ügylet;
- A veszély a kihívást a tárgy az ügylet;
- Az a lehetőség, a szétválás vagyon;
- A veszteség kockázata a tartózkodási értékesítését vagy adományozás tulajdon;
- Az a lehetőség, többletköltségek amikor egy tranzakció.
Az adománylevél vagy adásvételi: melyik a jobb?
Leggyakrabban, ha a probléma megoldódott, a család közeli rokonok közötti, a választás jön le javára a regisztrációs odaadás, mert az eljárás kevésbé költséges, nincs kockázata a szétválás vagyon után a válás, a minimális követelmény dokumentumok, így a donor, hogy továbbra is használja a nappali. Ezen túlmenően, a tranzakció visszavonható vagy visszavonhatja a donor kérésére.
Az adásvételi szerződés rendszerint személyek közötti független a szoros kapcsolat, amely lehetővé teszi a legapróbb részleteket a tranzakció kikötik és feltételeit. Megfelelő végrehajtását adásvételi tranzakciót nehéz törölni és érvényteleníteni.
Választás a utóhatásaként
Fontos, hogy abban az esetben a regisztrációs adomány egy idegen a címzett kell fizetnie 13 százalékos jövedelemadót, ami jelentős és nem kívánt költségeket. Ebben a helyzetben, hogy jobb, hogy kihasználják az adásvételi szerződést.
Ha a tulajdonos továbbítására lakásában egy másik tulajdonosnak, aki nem rokona, azt tervezi, hogy maradok az adó ház, meg kell jegyezni, hogy abban az esetben további értékesítése a korábbi tulajdonos lesz, hogy hagyják el a helyiséget, és kockáztatja, hogy maradt az utcán.
Jogilag tekinthető helyes regisztrációs vagyonátruházási tettel, ha a donor és adományozta rokonok. Más esetekben szükség van, hogy ki a vételi és eladási tranzakció. Azonban a választás marad az érintett feleknek.
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult!
Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: