Adó könyvelési a fejlesztő, ha a megosztott építési

Módszertani fejlesztése könyvelési részvény épületben. Gyakorold IPT szakemberek. Part II

Ami adó számviteli alatt közös megépítése, tudomásul vesszük a következőket.

Szerint a norma adótörvény. „Mert kapcsolódó bevétel több jelentés (adó) időszak, és ha a kapcsolat a bevételek és a kiadások nem lehet egyértelműen megállapítani, vagy közvetett módon határozható meg, az elosztott jövedelem az adózó függetlenül, figyelembe véve azt az elvet egységességének elismerése bevételek és ráfordítások.

GYÁRTÁSI elnyújtott (több mint egy költségvetési időszak) folyamatcikiust ha a szerződések feltételei nem biztosított szakaszos szállítási munkák (szolgáltatások), eladásából származó bevételek ezen munkák (szolgáltatások) elosztott adózó önállóan elvének megfelelően megalakult az említett munka kiadások (szolgáltatások ). "

Ie a bevétel a termelői egyszer (ha át egy objektum tulajdonosokra) nem lehet, hogy ellentétes az adótörvény! Ez azt jelenti, hogy meg kell, hogy tükrözze az egyenes futamideje alatt a szerződés.

De mi tekinthető bevételi termelői? Igénypontok szerinti 14. Az 1. igénypont st.251 adótörvény kompenzációra az építési költségek adózási szempontból költségek elismert bizalmi alapok, azaz a nem képezik a bevételek és ráfordítások. És akkor, jobb, mint az eladásokból befolyt a szerződés időtartama alatt, hogy az tükrözze csak az összeg a fejlesztő díjat, meghatározott benne, ami eltér a módszert a számviteli.

Tehát figyelem a tény, hogy a tökéletlen jogszabályi alapját teszi számunkra ugyanazon szerződés értelmezni, egy esetben az adásvételi szerződés az áruk, és a másik esetben - egy szolgáltatási szerződés.

Megfelelő elosztását a bevételek közötti jelentési időszakra is nehézséget okoz, mert ez szükséges ahhoz, hogy a bevételek és ráfordítások minden jelentési időszak.

Mi jutalom a fejlesztő DDU negyedévente kiszámított összegben részaránya a napok számát a szerződés a beszámolási időszakban a szerződés futamideje, amely rögzíti a számviteli politika szervezetek - a fejlesztők.

Korrelál a költségek szolgáltatásokból származó bevételek fejlesztő, meg kell határozni, hogy mit jelent az ilyen szolgáltatásokat.

Meghatározásán alapul a fejlesztő, azt lehet mondani, hogy a szolgáltatás az építtető - a szolgáltató szervezet az építési ingatlan befektetők számára.

Szakasz: adózás építő közös megépítése

Szerint a norma adótörvény „nem adóköteles (adómentes) területén az Orosz Föderáció fejlesztő szolgáltatásokat a szerződés alapján a közös építkezés (kivéve a szolgáltatások a fejlesztő biztosított az építőipari termelés létesítmények).

Termelési létesítmények E pont olyan objektumok felhasználásra szánt áruk előállítása (munkák, szolgáltatások).” Az első probléma akkor keletkezik, ha olvasod ezt a készítményt, - mit jelent a „tárgyak”.

Ha a „tárgy” - az építőiparban a tárgy (ami alatt épület vagy szerkezet), a leírt helyzet a záradék e rendelkezés nem merül fel, mert 1. pontjában a 2. cikk a 214-FZ meg van írva, hogy „... a fejlesztő vonzza a pénzt tulajdonosok az építési lakóházak és egyéb ingatlan, kivéve az ipari megbízás”. Ie DDU tárgyát képezi az ingatlan építésére (épületek) nem termelő célra. A pp.23.1 3. pontja 149. cikke adótörvény veszik ugyanazt a megfogalmazást, amellyel összefüggésben arra lehet következtetni, hogy csak az építési ipari épület alá bevezetését ÁFA DDU.

Egyértelmű, hogy ez a megfogalmazás a kód nem egyértelmű, és fennáll a veszélye a viták ... de reméljük, hogy igaza van, mert minden kétség, ellentmondások és félreértések a jogalkotási aktusok adókat és illetékeket kell értelmezni javára az adózó által a 3. cikk 7. igénypont adótörvény.

Ha a „tárgy” - ez mind ugyanaz a célunk közös építési (ami a szoba egy újonnan épült ház), akkor van egy másik probléma: ez pontosan mit jelent a használata a helyiségeket az árutermelés (munkák, szolgáltatások)?

nevezetesen:
• Ne használjuk a termékek gyártása során (munkák, szolgáltatások) Flat, amely megszerezte a jogi személy a tartózkodási alkalmazottaik?
• Ne a helyiség (lakás, parkoló, nem lakáscélú helyiségek) termelési létesítmények abban az esetben, ha vásárolt a fejlesztő, mint egy árucikk a viszonteladási (vagy befektetés viszonteladás céljából)?

És van egy harmadik probléma a használata a tényleges helyzet a fenti szabályokat NC: a fejlesztő szakaszában aláírásával DDU tudja a célra, amelyre a résztvevő közös építési tárgyává válik a közös építés? Vagy meg kell kérni a résztvevőt, és rögzítse a PO? Nem egy jogszabály az Orosz Föderáció nem írni róla.

Ennek alapján a fent vázolt kérdések van egy félreérthető helyzet adók / ÁFA neoblozheniem szolgáltatásokat fejlesztő a következtetést termelői szervezetek, különböző tárgyak közös építési különböző résztvevői közös konstrukció.

Például, a mi véleményünk, ez ugyanaz a gazdasági értelemben vett működése „eladása” DDU egység és a lakossági és nem lakáscélú helyiségek és a parkolók, amelyet az utóbbi ezt követően továbbértékesíti az árut, vagy rosszabb, mint a megszerzett tulajdon, mivel ez a jogi személy, e tárgyak egy áru, és használják a bevételt. Ie kell lenniük a HÉA hatálya alá.

Például, véleményünk szerint az a következtetés, az iskola előtti intézmények jogi személy telephelyén kell HÉA-köteles, mint jogi személy személyes használatra nem tudja használni ezt a szobát, mint személyes célok a jogi személy nem létezik.

Például, véleményünk szerint, még a megkötése a termelőket egy személy helyiségeiben nem jelenti azt biztosan nem a HÉA-szolgáltatás fejlesztő, mert egyén tovább bérbe a helyiségeket, azaz fogja használni, hogy a szolgáltatásnyújtás.

A Pénzügyminisztérium és az adóhatóság a leveleiben csak imént idézett rendelkezései a vizsgált norma NK, így nem hozzá egy speciális egyértelműség ebben a kérdésben.

2) A társasági adó

Szerint a norma a adótörvény, adó meghatározásának alapja nem tekinthető jövedelem formájában tulajdon kapott adózó által az vagyonkezelői alap. Ugyanebben a bekezdésben pontosítja, amely utal a cél finanszírozás: ez a tulajdonság által kapott az adózó és használják őket más célokra, meghatározott szervezet vagy személy - forrást célzott finanszírozás. És nem olyan tulajdonság, hanem csak azt, ami adatott az a norma adótörvény. Különösen, hogy az ilyen vagyon halmozódott fel a számlákon a szervezet építő részvényesek alapok.

Annak érdekében, hogy kapott az ingatlan nem veszik figyelembe, a szervezet jövedelemre, külön nyilvántartást vezetni a jövedelem (kiadások) kapta (amely) a vagyonkezelői alap. Az ilyen adatok hiányában az adózó, akik célzott finanszírozással jelenti ezeket az alapokat kezelik adóköteles a átvételének napját. Ebben az esetben a vonatkozó előírásokat és a hivatalos magyarázat, szabályozó eljárás a regisztrációs az építő, nem.

A szervezet célzott felhasználása a pénz a részvényesek a következő probléma: megérteni, hogy milyen objektumokat töltheti a pénzeket kell, először is, hogy pontosan tudja, ezeket a tárgyakat. De az építési folyamat nem mindig lehetséges.

Például, ha a fejlesztő nem volt ideje, hogy megköti kereskedelmi területek DDU engedélyek beszerzése a létesítmény működtetéséhez, akkor felhívni őket tulajdonság (a további értékesítése adásvételi szerződés).

Vagy a végén építés lesz elfogadta a döntést, hogy ki a tulajdonosa a fejlesztő néhány lehetőség, mint a mérnöki szolgáltatások ... Egyértelmű, hogy a tárgyak célja a ingatlanfejlesztő nem lehet építeni rovására részvényesek.

Természetesen megszerzése után üzembe engedély lehet meghatározni, ahol, mennyit és akinek pénzt költenek, de ez lesz aztán ...

És az egész épületben:

Szerint a norma adótörvény, az összeg a visszaélés szerepel, nem üzemi eredmény, mint az az időpont, amikor az ingatlan (beleértve a készpénz) ténylegesen felhasznált nem rendeltetésének megfelelően. Ebből következik, hogy ha a szabályozó hatóságok felfedi néhány dátum visszaélés egy bizonyos összeget, annak ugyanazon a napon, ez elég lehet, többek között a jövedelem a fejlesztő. És, mivel egyes tanácsadók, egy ilyen helyzetben nem kell egy értéket, amely lehet a fejlesztő és ezután visszafizette az összes, nem megfelelően töltött összegéről, korrekciós mechanizmusok korábban lefoglalt, nem üzemi eredmény az adótörvény nem biztosított.