Hogyan vásároljon egy telket egy házat és nem hiba!
Úgy döntött, hogy vesz egy telket, hogy építsenek egy házat? Amellett, hogy a pénz, akkor kell egy kis tudás csalás elkerülése érdekében, frusztráció és a felesleges kiadásokat. Hely kiválasztását és a dokumentáció néhány árnyalatok figyelmet igénylő!
Ahhoz, hogy vesz egy telket akkor lesz szükség, mindenekelőtt sok időt: csak a választás a föld tart átlagosan hat hónap. Dokumentálása a vásárlás egy hét. Irracionális döntések tele csalódás és jelentős pénzügyi veszteségeket.
hely kiválasztása
személyi követelmények
A helyszín kiválasztásának befolyásolja az azt tervezi, hogy használni: az állandó vagy ideiglenes tartózkodási. Szintén a pénzügyi lehetőségek és követelmények. Határozza tényezők, mint a fontos magának és a család:
- távolság a közlekedési infrastruktúra és a rendelkezésre állás (gyógyszertár, üzletek, kórházak, iskolák, mozi, stb)
- sok
- jelenlétét / hiányát a következő tározó, erdők
- Távolság az autópálya
- Road minőség (elővárosi területek)
- tiszta területet
Földet venni, ezen követelmények határain belül a nagyvárosok (Kijev, Donyeck, Dnyipropetrovszk, Lviv, és mások.) Gyakorlatilag lehetetlen. Ez felveti azt a kérdést, hogyan lehet dolgozni a külvárosban: Vannak közel területen buszmegállók? Ha a jármű áll figyelni, hogy az utak minősége: a gyakorlat azt mutatja, az általános alapozó a vihar után válik egy áthatolhatatlan mocsárból.
Oldal követelmények
Terület építési és kényelmes használat - legalább tíz hektáron. Normál föld - 8-10 hektáros. Meg lehet építeni egy házat, és öt hold, de akkor elveszíti minden előnyét az országban élő: az ablakból a kilátás a szomszéd ablakban a kísérő zaj, a magánélet hiánya, lehetetlen, hogy építsenek üzlethelyiségekben, stb Az előnye az ilyen szakasz - viszonylag alacsony költséggel. Minél nagyobb a terület, annál jobb. Ön képes lesz arra, hogy építsenek egy uszoda, egy pavilon és egy sportpálya, egy nagy garázs, vagy hogy egy külön mosókonyha (kamra, mosókonyha). Hogy oldja meg a problémát, akkor vásárolja meg a két szomszédos telkek szánt lakásépítés. Ha nincs elég pénz az árusító nagy telek - megtalálható partnerek és kiadni tulajdonosi két vásárlásakor.
A terepet. A legkényelmesebb az építési és üzemeltetési - egy téglalap vagy négyzet alakú. Háromszög és keskeny területek igényelnek egyedi design a ház, és tele van nehézségekkel építés során (hozzáférés speciális berendezések, a helyét az épületek, elrendezése komplex funkcionális terület).
A lejtőn a föld is közvetlenül érintik az elrendezés a ház, és a könnyű használat. Meredek lejtésű területek könnyebb elrendezése a földszinten. Ha a hely szabálytalan alakú - komplexitás, főleg erednek funkcionális tervezés, abban az esetben nagy szórást - a tervezéstől és az építőipar egy lakóház.
A szabálytalan alakú és egy nagy lejtő pozitív aspektusait: a design az eredeti terv, a ház, a teraszon és a rekreációs területek, stb
A felszín alatti víz szintje a helyszínen, akkor vizuálisan azonosítani csak tavasszal. Pontos adatok csak akkor érhető el, miután geodéziai kutatás - ez általában a tulajdonosok a helyszínen, hogy egy nagyon ritka (nem tartalmazza a csomag szükséges okmányok nyilvántartási értékesítés). Közelében található a felszínen a talajvíz nem teszi lehetővé, hogy gondoskodjon a földszinten az épület után is ürítő rész és gondosan pince vízszigetelés.
Kommunikáció egy területen az építési ritkaság. Ezért meg kell határozni, hogy milyen távolságra van a helyén a csővezeték, elektrovyshka, szennyvíz és a víz. A központi hálózati kapcsolat a helyszínen végzik a saját költségén: minél nagyobb a távolság, annál drágább a munkát. Ugyanakkor, nem szükséges földhöz közvetlenül a nagyfeszültségű vezetékhez.
Az eljárást a földvásárlásra
Vevő rendelkezik:
Ha a telek közös tulajdonban - ezeket a dokumentumokat kell biztosítania minden vásárló.
Az eladó rendelkezik:
- igazoló okmányt a tulajdonjoga a föld.
- szakértői értékelést rész
- ha az ingatlan értékesítése a közös tulajdon, szükség írásbeli nyilatkozatot a tulajdonostársak megtagadja gyakorolja a jogot, hogy megvásárolja egy részét a vagyon vagy bizonyíték az értesítést a többi társtulajdonos, hogy megosszák hirdetést.
- állásfoglalása a gyámhatóság a elidegenítéséből ingatlan, ha a tulajdonos vagy társtulajdonos az ingatlan egy kisebb, cselekvőképtelen vagy korlátozottan képes személy.
- meghatalmazást, ha az üzlet nem a tulajdonos személyesen és képviselője.
- útlevél
- azonosító kód
Ha a terület az épületek a helyszínen, hogy továbbra is szükség van:
Annak érdekében, hogy elkerüljék a felesleges bürokrácia és annak következményei vásárlási magántulajdonban lévő telek, regisztrált a földhivatali. Az eladó köteles legalább egy kataszteri helyrajzi szám, akkor jobb, - a teljes eltávolítása (kivonat) a leltár, közjegyző által hitelesített. Egyes gyártók kínálnak intézkedik az eladás nem regisztrált földet a földhivatali - kell álljon el a tranzakciót: törvénytelen is lehet. Kivonat a kataszteri parcella száma - kötelező eszköze a regisztráció a tranzakció óta a törvény elfogadása. Jelenlétében az eredeti összes szükséges dokumentumot jelenlétében a résztvevők a tranzakció közjegyző készít számos dokumentumot és hivatalossá alku.
A közjegyző készíti:
- igazolás hiányában tilalmak elidegenedés - kivonat a „Egységes nyilvántartás tilalmak elidegenedés ingatlan.”
- hitelesített írásbeli hozzájárulásával a másik házastárs eladni az ingatlant, amely közös tulajdonban.
- A tájékozódás hiánya adó zálogjog - nyilatkozat az állami nyilvántartás terhei az ingóságok. Segítségre van szükség az egyes ügyfelek és az egyes tulajdonostársak az ingatlan értékesített; abban az esetben, ha a megszerzett ingatlan tartózkodásuk során a házasság, és még a másik házastárs.
- kivonatát az állam Land Kataszter
- adásvételi szerződés
A feldolgozás után a tranzakció a közjegyző a vevő megkapja a adásvételi szerződés, az eredeti állapot törvény tüntetve az elidegenedés a föld, kivonat egy példányát a kataszter a jelenléte terheket a földet. Közjegyző befejezése után a tranzakció maga azonnal, hogy módosítsa a regisztrációs tulajdonjogok.
Befejezetlen épület egy oldalon
Előfordul, hogy a földterület értékesítése befejezetlen ház - a tulajdonosok valamilyen okból megállt épületben. Ezekben az esetekben figyelni, hogy a cél helyén, van egy jóváhagyott terv és építési engedély. Ha minden dokumentum annak érdekében, de nem tetszik a terv - és meg is egyeztet az illetékes hatóságokkal (BTI, a helyi tanács) megváltozik. Ez az eljárás sokkal olcsóbb és egyszerűbb, mint a szétszerelést és jóváhagyása az új terv. Ha úgy dönt, hogy továbbra épület - további nedostroyki korban. Még egy zárt dobozban állt több mint egy éve, szükség lesz a fűtési költségek, a korrupció elleni nedves és gomba. A másik hátránya nedostroek - nem tudni semmit a minőség az alapítvány.
fontos árnyalatok
Ellenőrizze a cél célja a föld (legyen „az egyéni lakásépítés”) - ez azt tulajdonjog földhivatali. Cselekmények elsődleges (ki, hogy a tulajdonos, hogy adjon privatizáció) és a másodlagos (követően kiadott tulajdonosok). Ha a cél a mezőgazdasági földterület, ipari - Ki kell építeni egy lakóépület lehetetlenné. Mielőtt az építkezés lesz a változás bejegyzését a cél - a munkaigényes, költséges, bonyolult és időigényes eljárás, amely nem kommunikál.
Hozd a felügyelő a helyi kormányzati hatóság arra a területre, amit kíván vásárolni. Eljárás „nem hivatalosan fizetett”, de megéri - bűnözők gyakran mutatnak nem a cselekmény, amely a törvényben meghatározott a tulajdonosi és a „boldog” után a tulajdonos a tranzakció megtudja, hogy földet vásároltak a temető vagy lerakást, de nem festői sarkában. Ha nem ismeri ezt a településen, mindig győződjön meg arról, hogy a webhely, amit mutattak és felsorolt dokumentumokat - egy és ugyanaz.
Issue vételár a privatizált földterület alkotja:
- a telek értékét
- közjegyzői szolgáltatások fizetés
- 1% -a az értéket, mint PF adó (a meghatározott összeget a szakértői értékelés)
- 5% adó (a meghatározott összeget a szakértői értékelés)
A költség a föld adásvételi szerződésben meghatározott lehetnek azonosak (vagy magasabb) azokat, amelyeket a szakértői értékelést, de nem éri el! Jellemzően a költségek nyilvántartási dokumentumok (közjegyző) a vevő és az eladó egyenlően oszlik - azt vállalja, hogy a regisztráció a tranzakció.
Ellenőrizze a szakasz a határ - ők meg kell egyeznie a törvényben meghatározott a megfelelő ingatlan. Még ha a tényleges bekerített 20 hektár, és a törvény jelzett 15 - problémák merülnek fel (akár a lemondásra és a felismerés illegális tranzakciót).
Dokumentumokat nem húzott - a törlés okát ügyletek, vagyonvesztés és a föld. Ügyvédek gyakran szembesülnek azzal a helyzettel, amikor egy és ugyanazon a területen két fő cselekmény tulajdonosi ki. Gyakran ez az eredménye a csalás vagy gondatlanság a tisztviselők a helyszínen. A megoldás erre a helyzetre csak a bíróság előtt.
A legjobb megoldás -, hogy vesz egy telket, hogy építsenek egy házat egy fejlett nyaraló települések. Lesz egy ötlet a szomszédok, minden kommunikáció már hozott a helyszínre, az infrastruktúra. Is szem előtt tartani, hogy az út a munka, a város a 30 km-es zóna elviszi körülbelül egy órát, figyelembe véve a forgalmi dugókat. Ugyanazon az úton tömegközlekedési elviszi kétszer annyi időt. Mindezen árnyalatok figyelembe kell venni mielőtt a föld vételi eljárásokat.
Nyilvántartásba vétele előtt a tranzakció, a szakaszában okmányok elkészítése szükséges alkalmazni a közjegyző konzultáció céljából. A konzultáció lehet ingyenes vagy fizetős (50-100 UAH). Közjegyző pénztár általában dönt a vevő: lehetséges, hogy kapcsolatba lépjenek a közjegyző találni egy helyre vagy területre a vevő regisztráció.