Mi határozza meg a föld értékét
A külvárosi ingatlanok költségeit befolyásoló tényezők meghatározása szorosan kapcsolódik a beruházáshoz. A föld értékét befolyásoló okok szintén befolyásolják befektetési vonzerejét. Próbáljuk megfogalmazni őket.
A hely és az idő körülményei
A külvárosi ingatlanok fő jellemzője a helyszín. Ingatlanforgalmazók szerint minden országban - helyszín, helyszín, helyszín. Építhet vagy vásárolhat egy jó házat egy nem túl jó helyen - és akkor nehéz lesz eladni. Tehát ki kell választania a megfelelő helyet.
A külvárosokban a helyszínek költsége elsősorban a Moszkvai körúttól való távolságtól függ. A legdrágább terület 30 km-re van a fővárostól - a betongyűrűig. A legolcsóbb ajánlat közelebb kerül a moszkvai régió határaihoz. A következő tényező az az irány, amelyen az ökológia és a külső infrastruktúra minősége függ. Jelenleg a legnagyobb igény a Novorizhskoe autópálya, Kievskoe, Mozhayskoe és Rublyovka. Új területek csatlakozása Moszkvába, a Kaluga autópálya árcsökkenés. Az off-road útvonalak nagyszabású rekonstrukciós terveivel kapcsolatban a szakértők a Leningrád, Yaroslavl, Dmitrov és Kashira útvonalak vonzerejét és értékét növelik.
A hely meghatározza az ország falu közlekedési elérhetőségét. Minél kevesebb az út az út, annál drágábbak a parcellák. További előnyök - a civilizáció közelsége. Ha a közelben vannak települések, és ott iskolák, üzletek, gyógyszertárak stb. - ez fontos a kényelmes életért, ezért nagyra értékelem. A megállapodás másik aspektusa a természet és a kultúra. A környék gyönyörű erdőkkel, a kulturális, történelmi látnivalókkal való közelsége fokozza a falu vonzerejét. És ha a terület hozzáférhet egy természetes víztesthez - folyóhoz, tóhoz, tóhoz -, akkor az ár 20% -kal vagy annál tovább nő.
A helyszín költségeit a településen létrehozott infrastruktúra befolyásolja. A legolcsóbb lehetőség egyszerűen apróra vágott föld. Tovább - külső kerítés, villany, belső utak. A közelmúltban egy új trend alakult ki a moszkvai régióban: a fejlesztők igyekeznek javítani a projektek minőségét, beleértve a földterület költségének maximális infrastruktúráját. Ebben az esetben, bár többet kell fizetnie, a jövőben gáz, víz, csatorna, villanyáram a legjobb áron és a tervezett idő alatt. Ha a kommunikáció a tulajdonosok önszerveződésétől és kollektív döntésétől függ (DNP tevékenységek stb.), Valószínű, hogy a különböző pénzügyi lehetőségekkel és igényekkel rendelkezők nem értenek egyet. És akkor mindenkinek egyedül kell megoldania ezt a problémát.
Ami a piacon nagyon értékes, rendszerint gyorsan eladható a maximális piaci áron. Ezt az ingatlan jellegzetességet likviditásnak hívják. Ha olcsóbb folyadékot szeretne vásárolni, a falu építésének korai szakaszában földet kell vásárolnia. Ezután a vásárlás befektetéssé válik - olyan érték, amelyet szükség esetén gyorsan és nyereségesen értékesíthetünk.
Olyan ingatlant vásárolni, amire tartani kell a lehetséges értékesítést. A recept egyszerű - válassza ki a legjobbat attól, amit megengedhet magának. A likviditás egyfajta minőségi jel - ez azt mutatja, hogy ezen a webhelyen minden szükséges értékes tulajdonság értékes a piacon. Mindazonáltal, még a legköltségesebb földterület megvásárlásakor is meg kell győződnie arról, hogy szakemberrel és felelős fejlesztővel foglalkozik.