Jövedelemadó-visszatérítés, ha vásárol egy lakást 2019-ben a jelzálog, a nyugdíjas, lehetséges

Lakást vásárolni, egy személy sok pénzt költ a saját költségvetéséből. Ezen alapok egy része visszakerülhet. adólevonást kap a hivatalos jövedelem adóköteles részének csökkentésével.

Annak érdekében, hogy tájékozódjon tervének sorrendjében, és tudja, ki veheti meg a kártérítést és annak méretét, meg kell ismernie az orosz jogszabályok finomságait ebben a kérdésben.

Gyors és ingyenes!

Melyik esetben visszaküldheti az adót, ki veheti meg?

Visszatéríti az adó megfizetését a megvásárolt lakás költségének összege alapján:

• Azok az emberek, akik az év során legalább 183 napig élnek az Orosz Föderációban, hivatalosan munkát vállalnak és jövedelemadó fizetnek;
• azok a munkanélküliek, akik nyugdíjra jogosultak a nyugdíj előtti munkavégzés idejére, de legfeljebb 3 évre.

A következő állampolgárok nem tudják visszatéríteni az adót:

• személyek, akik nem az Orosz Föderáció lakosai;
• belső tanulók;
• 24 éves korig az árvákkal rendelkező gyermekek;
• katonai;
• Azok a személyek, akiknek tevékenysége népművészethez kapcsolódik.

A kapott ellentételezés az adó megtagadhatja. ha:

• a lakásvásárlás és -eladás tranzakciójában részt vevő felek egymástól függő állampolgárok, például házastársak, gyermekek és szülők, felettes és alárendeltek, és mások;
• Lakás vásárlása a munkáltató finanszírozásával történik;
• A megvásárolt házat anyasági tőkével, allokált támogatásokkal, bizonyítvánnyal vagy katonai jelzáloggal fizetik.

A levonás és az adó visszatérítésének módja, a maximális méret és a számítások példái

A költségcsökkentés lényege a fizetett jövedelemadó 13% -ának ellentételezésén alapul, amelyet ingatlanok fizetésére használták fel. Természetesen a havi és egyenletes éves bevétel nem fedezi a megvásárolt lakás költségeit.

Gyakran az ingatlant egy jelzálogba vásárolják, amikor a banknak kamatot kell fizetnie a kölcsönvett pénzeszközökre. A megtérülés szintén a kamatköltségek összegének 13% -a lehet. Megérteni egy példát.

Az adóvisszatérítés kiszámítása szavatoló tőkéhez való ingatlanvásárláskor

A lakást 1 millió rubelre vásárolták. személyi alapokra.

A fizetett adó egyenlő: 1 millió x 13% = 130 ezer rubel.

Éves jövedelme esetén az adó összege 50 ezer rubel. Mivel az adó-visszatérítés a 130 ezer rubel. akkor az 50 ezer összeg nem kerül felszámításra, és a visszafizetendő adóvisszatérítés ezzel az összeggel csökken:

130 ezer - 50 ezer = 80 ezer rubel.

Az egyenleget a későbbi munkamennyiségekben az adó megfizetésével kaphatja meg.

A legnagyobb levonást az állampolgárok vehetik igénybe, ha lakást vásárolnak a személyes megtakarításokért. ami 2 millió rubel volt. Ez lesz 2mln.kh13% = 260 ezer rubel.

Abban az esetben, ha a lakást jelzáloggal vásárolják meg. a visszafizetés maximális összege 6 millió rubel lehet. és 780 ezer rubel.

A visszatérítés összegének kiszámítása, amikor lakást vásárolnak jelzáloggal

A lakás ára 8 millió rubel. A tulajdonos 1 millió rubel megtakarítást fizetett.

Az adószámítás a következő:

1mln.kh13% = 130 ezer rubel - szavatolótőkével;

6mln.h13% = 780 ezer rubel. - a jelzáloggal levonható legmagasabb összeggel.

A teljes összeget, amelyet vissza kell küldeni:

130 ezer rubel. + 780 ezer rubel. = 910 ezer rubel.

Az adó-visszatérítés két módja, az alapok visszatérésének algoritmusa

Napjainkig kétféleképpen lehet levonni a levonást. Mindenki saját maga választja ki számára a legkényelmesebb lehetőséget.

Az első út az, hogy az egész összeget az év végén az adóellenőrzéstől közvetlenül kapja meg, amely után levonásra kerül.

Ha ezt a lehetőséget választja, akkor közvetlenül az IFTS-hez kell fordulnia. az adó-visszatérítés iránti kérelmet benyújtva. Is, adnia kell az adóbevallást és más dokumentumokat.

A nyilatkozat 3-NDFL formájában készült. Ebben az esetben az adó visszatér az Ön által megadott számlára.

Az adó-visszatérítés második módja az, hogy a levont pénzeszközöket közvetlenül a munkáltatótól kapja. Ehhez a munkáltató megfelelő pályázatot ír ki, és az adóhatóságtól értesítést kap. Az IFNS-hez hasonló közleményt adott ki, először meg kell adnia a kérelem kézhezvételét, valamint az adó-visszatérítés jogszerűségét igazoló dokumentumokat.

Munkáltató, amelyek rendelkeznek a szükséges jóváhagyásokat, megkapja a jogot, hogy nem visszatartani adó elhatárolt fizetés és fizetni közvetlenül a az év vége, valamint az egyéb díjakat.

Ha Ön több munkahelyen regisztrálva van, akkor önállóan dönt, melyik munkáltató visszaküldi Önnek a levonást.

A második módszernek vannak hátrányai: a munkáltató csak az ellenőrzésről szóló értesítés kézhezvételét követően tudja kezelni a visszafizetést. Ehhez kétszer is meg kell látogatnia az adóellenőrzést: először egy bejelentés iránti kérelmet kell készítenie, majd készen kell készíteni a bejelentést.

Általában az idő a látogatások között halad. törvény szerint az adóellenőrzés előkészítésének határideje egy hónap.

Az első módszer esetében az eredményszemlélet az időszak egészére vonatkozik az időszak végén. Ehhez csak egyszer kell az adóellenőrzést meglátogatni, hogy megadja az összes szükséges dokumentumot.

Az adólevonás megszerzéséhez szükséges dokumentumok

Annak érdekében, hogy az ellenőrzés az adólevonás visszaszolgáltatásáról döntsön, több dokumentumot kell készítenie:

1. A levonás iránti kérelem. A nyilatkozat kiállításának formáját ki kell adni. Általános szabály, hogy ez az állítás kötelező megjelölni az adatokat az útlevél, egy hely, ahol regisztrált, részletek a munkáltató és a számla adatait, amelyre a visszatérítést kell adót összegeket.
   Ezen túlmenően, azonnal jelezze az adó összegét már kifizette az ingatlan, valamint az összegzett% levonás a jelzálog vagy hitel, amennyiben a tulajdon szerzett felhasználásával hitelek.
2. Nyilatkozat az adókról, 3-NDFL formában kiadva.
3. A teljes jövedelem megerősítése 2-NDFL formában minden munkáltatótól, ha több mű kombinációja van.

Töltse le és nézze meg a 2-NDFL űrlapot honlapunkon.

Az ingatlan adásvételi szerződésének fénymásolatát.

Az ingatlanhoz való jogot igazoló okmány fénymásolatát, valamint az ingatlan átvételi igazolásának fénymásolatát, valamint a mellékleteket.

A fizetést igazoló okmányok másolatai: bankszámlakivonat, átvételi elismervény, átvételi elismervény.

A házassági bizonyítvány fénymásolatát. Ha az ingatlant a házaspár közösen szerzi meg, olyan nyilatkozatot is fel kell tüntetni, amely tükrözi a házastárs összesített levonásának eloszlását.

A felnőttkori gyermekek jelenlétében szüksé- ges bizonyítványuk fénymásolatára van szükség.

A dokumentumok fénymásolásával együtt meg kell jeleníteni az eredeti dokumentumokat hitelesítés céljából.

A folyamat optimalizálása érdekében a közelmúltban történtek bizonyos adószabályok. Most, hogy visszaadja az adót, elegendő csak a tulajdonjogot igazoló okmányok benyújtását benyújtani: vagy egy vásárlási szerződést vagy egy ingatlan-tanúsítvány egy példányát (kivonat a nyilvántartásból). Évente frissíteni kell a fenti dokumentációt az ellenőrzés során.

Ha az ingatlan megvásárolt hitelek, jelzáloghitel vagy kölcsön felhasználásával vásárolt. akkor is szükség lesz a banki hitel megállapodás a jelzálog fizetési ütemezés, a fizetési megbízás vagy nyugták, számlakivonat, fizetési igazolás, igazolás a bank által hitelesített, amely információkat tartalmaz a kamatfizetést.

Ha a hitel összegét egy másik bank refinanszírozza, a refinanszírozási szerződést is meg kell adnia. Ha egy évnél hosszabb időtartamra az adót vissza kell fizetni, minden egyes éves időszakot a banki hivatkozásban külön-külön kell aláírni, vagy minden évben külön tanúsítványt kell készíteni.

Jelentkezési határidő és nyilatkozat benyújtása

Az adóbevallás visszaküldésére az adózásnál jobb, ha a lakás tulajdonjogi igazolását megkapja. Ha azt saját eszközei fizetik meg, akkor ezt egy dokumentumcsomag elkészítése után lehet elvégezni, beleértve a tulajdon bejegyzési igazolását is.

Lakást vásárló jelzáloghitelek esetén ez a jelzálogkölcsön teljes kifizetése és a tulajdon tulajdonjoga megszerzése után történik, amit igazolás is igazol.

Most már kérheti a levonás visszavitelét, még akkor is, ha a lakást nem az elmúlt évben, hanem néhány évvel korábban vásárolta meg. A jövedelemszerződésről szóló nyilatkozatot ebben az esetben az előző három évre lehet benyújtani.

Az adóvisszatérítés zümmögése ingatlan vásárlásakor

Egy lakás közös tulajdonú házastársak megszerzése

Bizonyos esetekben az adólevonás visszavételének sajátosságai vannak.

1. § 1. és 4. 220. cikke adótörvény (adótörvény) RF adó levonása kamatot a kölcsön vett ki a jelzálog alkalmazott orosz állampolgár kaphat, összhangban a költségek kamatot fizet a jelzálog. Azonban a törvény minden házastárs költségei gyakoriak.

Ezért önkéntes beleegyezéssel önállóan levonhatják a hitelkamat összegére kapott adókat.

Levél alapján a Pénzügyminisztérium 20-án 04.15 g №03-04-05 / 22246 és a Szövetségi Adóhivatal a 09.18.13 a №BS-4-11 / 16779 összegének az adó levonása a vételárat, megszerezte a házasság a két házastárs lehet osztani közöttük két módon:

Ehhez a pénzeszközök önkéntes elosztására vonatkozó kérelmet kell benyújtania az adóhatóságokkal. Ebben az esetben a levonások meghatározott hányadát évente módosíthatják.

A házastárs kérelmének hiányában a megtérülés összege felére csökken.

2. A lakásbérköltségek összegének levonása az egyes házastársak számára nem haladhatja meg a 260 ezer rubelt. legfeljebb 2 millió rubelre alapozva.

Az adószolgálatnak a házastárs vagyonának alapösszegének megtérülésének százalékos aránya iránti kérelmét 1 alkalommal lehet benyújtani, és a jövőben a kifizetések aránya nem támogatható.

Például. ha vásárol egy lakást 4 millió rubel. a házastársak közötti adóvisszatérítés 50 és 50% közötti megoszlása ​​legegyszerűbb lehetőség. Ebben az esetben mindenki megkapja a 2 millió rubel legnagyobb adót. 260 ezer rubel összegben.

Lakás megszerzése nyugdíjban dolgozók által

Az adólevonások jogosultak az öregségi nyugdíjas életkor betöltésére, amennyiben általános alapon dolgoznak és adót fizetnek.

Ha a nyugdíjas nem haladéktalanul kérelmezi a korábbi munkaszüneti levonás összegének visszatérítését, akkor három évig elveszíti az ilyen adókedvezmény lehetőségét.

Még mindig vannak kérdések? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:

Kapcsolódó cikkek

• A jövedelemadó visszatérítése ingatlan megvásárlásakor

• Adóvisszatérítés ingatlan vásárlásakor

• Lakást vásárolni a szüleiddel egy jelzáloghoz