Hogyan vásárolhatok egy lakást egy lakásban?
Ki rendelkezik a lakásban való részesedés megvásárlásának elővásárlási jogaival?
A lakásban való részesedés megvásárlásának árnyalata az, hogy a tét megvásárlására vonatkozó elővásárlási jog egy másik tulajdonos tulajdonában van ugyanabban a lakásban. És csak abban az esetben, ha az egyik tulajdonos megtagadja a lakásban való részesedés megvásárlását, olyan harmadik felek vásárolhatják meg, akiknek semmi köze ehhez a tulajdonhoz.
Ezt a cikket két feltételes részre osztom. Az első részben azt szeretném elmondani, hogyan vásárolhatsz ki egy lakást egy olyan lakásban, aki a második részvény tulajdonosa. És a második részben elmondom neked, hogyan kell vásárolni egy lakást egy lakásban más személyeknek, vagyis azoknak, akik nem tulajdonosa más részvényeknek.
A tulajdonos egy lakásban vásárol egy tétet
Mint korábban már említettük, a többlakásos lakásban lévő részvények tulajdonosának megvoltak a részvények megvásárlására vonatkozó elővásárlási jog.
Ha tulajdonosa az egyik részvénynek a lakásban, és szeretné megváltani egy másik vagy más részvényeket, és azt hirdeti, hogy hány tulajdonosnak van ez a lakás, csak egy másik tulajdonosnak kell eladnia a részvényét. Általában sokan egyetértenek egy ilyen javaslattal, különösen, ha a tulajdonosok kívülállnak egymásnak, hiszen senki sem akar lakni idegenekkel a környéken.
Ha egy másik tulajdonos meghívta Önt, hogy eladja részesedését a lakásban, akkor elvileg nem lesz probléma a dokumentumok regisztrálásával, mivel az előnye a vásárlás.
A lakáshoz való részvény vásárlásához szükséges tranzakció befejezéséhez az alábbi dokumentumok szükségesek:
- az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelét;
- ha nem tud személyesen részt venni a tranzakcióban, akkor közjegyzői meghatalmazást kaphat arra, hogy ilyen ügyleteket az Ön nevében eljáró másik személy számára végezzen;
- egy dokumentum, amely igazolja a lakáshoz tartozó részvényekhez való jogot. Ezek a dokumentumok tulajdonosi igazolás lesz, amelyben pontosan meg fogják írni a részvényed;
- a lakás kataszteri útlevelét;
- egy lakásban lévő részvény eladása;
Az eladónak az állami szervhez ugyanazokat a dokumentumokat kell benyújtania, mint önnek, csak az ő részvényéhez.
Miután az összes dokumentumot összegyűjtötték, a tranzakció mindkét oldala, vagyis Ön és az eladó, el kell jönnie a Rosreestr-be, ahol regisztrálják az ilyen tranzakciókat. Miután benyújtotta a szükséges dokumentumokat a regisztrálónak, a Rosreestr alkalmazottja megkapja az átvett elismervényt, és megadja a tanúsított vételi és eladási megállapodás kézhezvételének dátumát. Igen, mellesleg elfelejtettem azt mondani, hogy az értékesítési szerződést három példányban össze kell állítani és be kell vinni a Rosreestr regiszterbe. Két közülük az ügylet oldalára fog menni, a harmadik pedig az állami intézményben marad. Ez egyébként nagyon kényelmes, ha az egyik fél szerződését elvesztik.
Továbbá, miután megkapja a lakásban való részesedés értékesítésére vonatkozó tanúsított szerződést, be kell nyújtania a lakóhelyre vonatkozó nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok benyújtását és a kataszteri útlevél megszerzését. Az útlevelet ugyanazon a helyen adhatja ki, de a többfunkciós központ (MFC) felé fordulhat, de kevesebb ember van ott.
Befejezése a színpadon a módja annak, hogy megszerzi a részesedést a lakásban a tulajdonos, kap egy igazolást regisztrációs tulajdonjoga a lakás.