Egy ingatlan objektum kialakítása földterület alapján - hatékonyságnövelés
Egy ingatlan objektum kialakítása földterület alapján
Így a telek és a benne található ingatlan polgári forgalma nem végezhető el egymástól külön-külön. Más szóval, az orosz jogszabályok a "kizárólagos cedit felületek" (a felépítés követi a földterület sorsát) után a jól ismert jogi alapelveket írja elő.
Nyilvánvaló, hogy olyan körülmények között, ahol a földterület és a fejlesztések többsége különböző személyek tulajdonában van, nem szabad számítani arra, hogy az egységes ingatlanok kialakításának folyamata gyors ütemben folytatódik. Mindazonáltal az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyve, valamint az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyvének végrehajtásáról szóló szövetségi törvény ösztönzi az épületek és építmények tulajdonosát, hogy megszerezzék az általuk birtokolt földterületeket.
Az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyve elhagyja az állampolgárokat arra, hogy a tartós (korlátlan) felhasználás és örökös örökös birtoklás alapján rendelkezzenek a birtokukban lévő földterületek tulajdonjogával.
Emellett ilyen esetekben korlátozásokat a törvény a föld forgalom a jövőben nem szabad megengedni a privatizáció az épületek, építmények és ipari létesítmények egyidejűleg nem földprivatizációt parcellákat, amelyeken azok elhelyezkednek. Az egységes ingatlanok kialakulásának ilyen megközelítése kétségtelenül hozzájárul majd az orosz integrációba a világgazdaságban.
A formáció egy tárgy célja, hogy magában foglalja egy közös tulajdonság és a föld komplex terület, határokon belül, és azon elrendezett épületek, építmények és építmények mutatja a határait az építési és az alapvető jellemzőit épület (emeletek száma, a fal anyaga, funkcionalitás) nélkül, belső jellemzői és olyan területek összekapcsolása, amelyek elválaszthatatlanul kapcsolódnak a földhöz az állami kataszteri rendszerhez földterületek nyilvántartására a megállapított kodifikációs rendszerrel összhangban; entifikatsii házak létrehozását, az állami ingatlan-rendszer.
Az egyik fontos lépés létre egy egységes számviteli rendszer az ingatlan kell kimunkálni technológiák az integrált rendszer kataszteri nyilvántartási egyetlen ingatlanra alapján az állam Land kataszter, és ennek eredményeként, a kialakulását egy objektum egy automatizált üzemmódban a tervet alapul kataszteri regisztráció.
Ennek a problémának a megoldása lehetővé teszi, hogy technológiai bázist készítsen az elsődleges ingatlan-nyilvántartási rendszer megépítéséhez, amely egy egységes ingatlanok nyilvántartásának létrehozását teszi lehetővé.
Az egységes ingatlanok számviteli rendszere - az integrált ingatlanleltár technológiai alapjainak megteremtése mellett - egy információs környezet kialakítását feltételezi az érdekelt szervezetek közötti adatcseréhez.
Annak érdekében, hogy összehangolják a számviteli politika az ingatlan rendelkezéseinek megfelelően az orosz törvényhozás lefolytatására az állami kataszteri nyilvántartási telkek, és utalnak a parcellák található rajtuk tárgyak, valamint a további információk és a technológiai integráció az állami információs források elvégzéséhez szükséges a következő tevékenységeket:
- egy olyan ingatlanfejlesztési technológia kifejlesztése, amely az egyes ingatlanok nyilvántartásának fokozatos létrehozásával az Állami Kataszter alapján egy ingatlanvagyon elszámolását képezi;
- egy ingatlan objektum szükséges összetételének kifejlesztése, beleértve a tárgyak koordinált térbeli kötődését, figyelembe véve az Állami Kataszter információit;
- az egységesített ingatlan objektumok nyilvántartásáról és az egyesült ingatlan objektumok osztályozásáról szóló szabályzat kidolgozására és jóváhagyására.
Előkészítő lépések elvégzéséhez szükséges folyamatos leltárt ingatlan (telek és szorosan kapcsolódó épületek, építmények, nem lakóépületek és egyéb ingatlanok) előkészítése érdekében adatokat minden szerzői jogi jogosultak és a felhasználók az állami tulajdon, valamint a tömeges személyzetének képzését szakemberek különböző osztályok és szolgáltatások munkavégzéskor a formáció, műszaki nyilvántartás, kataszteri regisztrálásáról, értékeléséről, regisztrációs jogok ingatlan imuschest és ügyletekre vonatkozó, az adót, az operációs szoftver és hardver rendszerek és informatikai biztonság egy államban bejegyzési rendszerét ingatlan.
Az ingatlan objektumokat el kell számolni és útlevelet kell adni, valamint az objektumra vonatkozó információk - megfelelnek az ingatlan nyilvántartásba vételének és az ahhoz kapcsolódó jogoknak.
Az ingatlan folyamatos nyilvántartása az Állami Kataszter földrajzi adataival kapcsolatos dokumentumokhoz kötött:
- ingatlanok korrelációja kataszteri negyedekkel és földrajzi (helyi) koordinátákkal;
- a jogalanyok meghatározása minden ingatlan objektum esetében;
- a készlet, a kataszteri és a piaci érték becslése.
Az egyetlen ingatlan objektum kialakításának rendszere az 1. ábrán látható. 3.
Az egységes ingatlan objektum megépítésének eljárása a működő technológiai szakaszok szakaszában a következő területeken valósul meg:
1) a szabályozási és módszertani keret bevezetése:
- normatív és módszertani dokumentumok az Állami Kataszter fenntartására, mint egy egységes állami ingatlan-nyilvántartási rendszer;
- szabályozási és eljárási iratok szabályok megállapításáról felvétele a földfelszín, erdő, külön víz tárgyak, évelő növény, az altalaj telkek, épületek és egyéb szerkezetek ingatlanok a jellemzőinek meghatározásához szükséges leírni ezeket az objektumokat ingatlan;
- szabályozási és eljárási iratok, az eljárás meghatározására a telkek és épületek egyes házakat és a szabályok állapotuk kataszteri nyilvántartás és tükrözi a releváns adatokat automatizált adatbázisokban;
- jogi dokumentumok, amelyek meghatározzák a terület és a létesítmény határain telkek működéséhez szükséges és fenntartása a meglévő épületek és építmények összhangban célú felhasználásuk, amelyek szabályozzák az egységes bejegyzési eljárása ingatlan alapján a kataszteri osztály, megfelelő hézag igazoló okmányok létrehozó eljárás pályáztatási ingatlanok értékesítése, terhek és az ingatlanok értékesítésének korlátozása.
Ábra. 3. Az egy ingatlan objektum kialakításának rendszere
2) automatizálás az állami földek telekkönyvi és állami regisztrációs ingatlan, beleértve a fokozatos átalakítását szervek gyakorló állami földek telekkönyvi és állami regisztrációs ingatlan, a szükséges eszközöket a számítástechnika és a távközlés területén;
3) a ténylegesen használt, de korábban nem tekintett földtulajdonosok összes formájának előzetes felmérése és bevitele az automatizált adatbázisba. Ezeket a tevékenységeket végezni annak érdekében, hogy előkészítse az adatok minden szerzői jogok tulajdonosai és a felhasználók a szárazföldön, így a leltár és földmérési és bemeneti objektumok állami kataszteri regisztrációs adatok számítógépes adatbázisokban;
4) előkészítése és bevitele az országos kataszteri értékbecslés adózási célú automatizált adatbázishoz, valamint értékbecslési eredmények bevezetése a földterületek gazdasági jellemzői formájában az Állami Kataszter területén.
Ezek a tevékenységek egy ésszerű adóköteles alap kialakítását célozzák, figyelembe véve a bérleti kapcsolatok sajátosságait és a földterület és más ingatlanpiac fejlődését;
5) az egységes vagyonkezelési és földtulajdon-ügydokumentum formázott csomagjaira vonatkozó információk automatizált adatbázisainak előkészítése és bevitele, amely a következő munkákat tartalmazza:
- előkészítése, összehangolása és szabályozási dokumentum kiadása;
- A kérelem és a dokumentumok meghatározott csomagjának fogadása az ügyféltől;
- ingatlan- és földgazdálkodási tevékenység kialakítása;
- bérleti szerződés tervezetének elkészítése egyetlen ingatlan tárgyra vonatkozóan;
- a bérleti szerződés aláírása egyetlen ingatlan objektumra az ügyfél által;
- az ingatlantulajdonos vagy annak jogutódja részére egy ingatlanvagyonra vonatkozó lízingszerződés aláírása;
- a könyvelési számlák bérleti szerződéshez való hozzárendelése és a szerződés adatbázisba való bevitele;
- a lízingszerződés egyetlen ingatlan objektumra történő állami nyilvántartásba vétele;
- a bejegyzett lízingszerződésnek egyetlen ingatlan tárgyra való felvétele az egységes ingatlan tárgyak nyilvántartásában;
- a munkák elfogadásáról szóló tanúsítvány megfogalmazása;
- lízing kiadása az ügyfélnek;
- (és annak másolatai) a Szövetségi Tulajdonosi Szövetségi Ügynökség és a Szövetségi Ingatlanok Kataszteri Ügynökségének levéltáraira.