Hirdetményes ingatlanok által biztosított hitelek
Mi az ingatlan által biztosított hitel? Ki tud adni?
Leggyakrabban az ingatlan által biztosított hitel formálisan egy jelzálogjogosultság, de egyszerűen fogyasztási célú hitel.
Az egyének közötti ingatlannal fedezett hitel standard hitelszerződésen alapul.
Ilyen kölcsön nyújtható banki szervezetek, egyes MPI-k (ha az ingatlan becsült értéke nem haladja meg az 1 millió rubelt), szövetkezetek, magánhitelezők, jogi személyek.
Ugyanakkor a zálognak a hitelfelvevő teljes vagy részleges tulajdonában kell lennie, kivéve a kiskorúakat vagy az illetéktelen személyeket.
Ha a hitelfelvevő az ingatlannak csak egy részét birtokolja, akkor más ingatlantulajdonosoktól írásos engedélyt kell adni egy ügylet megkötésére.
Az ilyen típusú hitelezés megkülönböztető jellemzője az alacsony kamatláb, amely évente 12% -17% -on ingadozik. Az adósság idő előtti befizetése esetén azonban a hitelfelvevő azzal fenyeget, hogy teljesen elveszíti a jelzáloggal járó vagyont.
- Nincs említés a pénzeszközök tervezett felhasználásáról. Fontos, hogy minden hitelező tudhassa, mi volt a hitelfelvevő pénzének célja és igénye
- Az értékbecslő következtetésének hiánya a pontos összeggel
- Az ígéret tárgyát képező alapadatok hiánya. A város mellett, ahol a lakás található, meg kell adnia a területet, az utcát, a padlót, a négyzetméterek számát, a szobákat stb. Fel kell tüntetni a tulajdonosok számát és véleményét a tranzakcióról.
- A munkahelyi, fizetőképességgel kapcsolatos információk hiánya.
- Először is, egy valódi hitelező soha nem fog hitelt adni egy idegen számára biztonság nélkül. Érthető, mert nem akar pénzt elveszteni bárkinek, és az ígéret garantálja, ha nem pénz visszatérítése, akkor a hitelező a visszatérítés formájában lakás formájában.
- Másodszor, az ingatlan a leginkább likvid fedezet, különösen Moszkvában. Az apartmanok árai évente hozzáadódnak a költséghez, és a lakhatás szükségessége soha nem fog eltűnni.
- Harmadszor, ez egy igazi esély arra, hogy a fekete hitelezők szó szerint ingatlanot szerezzenek.
A főbb típusú csalások magánhitelek által biztosított ingatlan
Leggyakrabban a piszkos trükk el van rejtve az egyének közötti hitelmegállapodásban, és a megtévesztés korlátlan hatókörét az Orosz Föderáció jogszabályai biztosítják.
Például, ha a szerződés nem jön létre egy adott időszakban a hitel visszafizetését, illetve a dátum az utolsó kifizetés, a törvény szerint a hitelező a jogot, hogy a kereslet a teljes vételárat a következő nap kibocsátása utáni kölcsön vagy bármely más időpontban. Ugyanakkor a szóbeli megállapodások nem változtatják meg a helyzetet.
Most képzeljünk el egy helyzetet, a hitelfelvevő megkapta a pénzt biztosított lakás, fordított céljuknak, és egy hónap alatt a hitelező jön igényes teljes visszafizetését a tartozás minden érdeklődést. A pénzkölcsönző nem veszi igénybe, akkor a hitelező a letétbe helyezi.
Ha a hitelező nem ír el nyugtát az adósság teljes átvételéről, miután a kölcsön visszafizette a hitelt, akkor a bírósághoz fordulhat, hogy visszaszerezze az adósság teljes összegét. Nincs nyugta - nincs megerősítés arról, hogy a hitelfelvevő visszaadta a pénzt, és a hitelező megkapta. Természetesen, ha a kifizetéseket készpénzben tették. Ha a hitelfelvevő pénzt küld bankátutalással, akkor az átvételre nincs szükség.
A válás nagyon népszerű a kölcsönszerződés és a közjegyzővel való összejátszás helyett. Mint tudják, minden ilyen tranzakciónak egy közjegyzőnél kell megtörténnie, aki köteles tájékoztatni az összes felet a szerződés aláírásának következményeiről főbb pontjain, stb. Vagyis a közjegyzőnek ténylegesen figyelmeztetnie kell a hitelfelvevőt, a szerződésben szereplő megállapodás szerint valami hibás lesz, ha egyes jogokat megsértenek stb.
Ha a közjegyző összeütközésbe kerül a behatolókkal, akkor könnyen meg tudja erősíteni, hogy a szerződés rendben van. És a hitelfelvevő, felesleges kérdések nélkül, aláírja magát "halálos ítéletet".
Nem ritka, hogy a kölcsönszerződést ki kell cserélni, ha a hitelfelvevő kezdetben egy szokásos kölcsönmegállapodás egy példányával rendelkezik előre meghatározott feltételekkel stb. és ezt követően a hitelező-csaló számára előnyös szerződést váltson.