A Rosestreste-ben való részvételről szóló megállapodás állami nyilvántartásba vétele - jogok, fizetés

Új épületek a metróvárosok között

Apartman közepén 95 ezer rubel. m2-enként! LCD "A Royal Capital"

Az egyik legmegbízhatóbb módja az új lakás megvásárlására ma természetesen az, hogy részt vesz az úgynevezett megosztott konstrukcióban. Yurlitso, aki kötelezettséget vállal a többlakásos épület felállítására, pénzt vonz a jövőbeli háziasszonyokért. A kötelezettségeik teljesítése után a bérelt lakások tulajdonosa lesz. A fejlesztő-jogi személy valamennyi résztvevővel való együttműködésének feltételeit a DDU bocsátja ki, amelyet be kell jegyezni a megfelelő állami intézménybe.

A részvénymegállapodás bejelentése Rosreestr-ben

Annak szükségessége, hogy a fejlesztő által tervezett konstrukcióban a részvényesi részesedésről szóló megállapodás bejegyzése állami tulajdonba kerüljön, abból adódik, hogy egy adott lakás egyidejűleg nem adható több befektetőnek. A részvényes regisztrálása megerősítést jelent, hogy a lakás üzembe helyezése után új lakást adnak neki.

A DDU minden egyes szerződése csak a regisztrálási eljárás befejezése után kezdi meg működését. Ezt a Rosreestr, a szövetségi állami nyilvántartási szolgálat alá tartozó regisztrációs kamara gyártja. A Rosreestr regiszter képviselői:

  • ingatlanjogok;
  • az ingatlanügyletek jogainak átmenete.

A részvénymegállapodás regisztrálására vonatkozó egyes dokumentumokat mindkét fél biztosítja. Amikor a fejlesztő a szerződés első regisztrációját végzi. a regisztrátornak biztosítania kell a következőket:

  • A terv, a projektdeklaráció és a munkák elvégzésének engedélye, amely megerősíti tevékenységének jogszerűségét;
  • a polgári jogi felelősségbiztosítási szerződés és a biztosítási díj kifizetését igazoló dokumentum;
  • amikor a fejlesztő a garancia formátumát a kötelezettségei megerősítésére használja, a biztosítási kötvényt a megfelelő garanciaszerződéssel helyettesítheti. Ebben az esetben a szerződés szerinti javadalmazás tényét igazoló iratot is be kell nyújtania.

Ha a fejlesztő köt szerződést a biztosítási minden egyes a jövő telepesek, akkor a regisztráció a második, majd a szerződések tőkerészesedés a közös építkezés ugyanabban lakólétesítmények biztosítja, hogy az anyakönyvvezető csak a megfelelő biztosítási szerződést a dokumentum, megerősítve a biztosítási díj fizetéséhez rajta.

A jogosultak számára szükséges dokumentumok


A részvénymegállapodás nyilvántartásba vétele érdekében a Rosreestr megvédheti a részvényesek jogait, ezért megköveteli a következő dokumentáció elkészítését:

  • három példányban eredeti DDU a vonatkozó kérelmekkel, amelyek mindegyikét a regisztráció után a részvényesnek, fejlesztőjének és Rosreestr-nek fizetik;
  • a befektető és a fejlesztő által végrehajtott eljárás iránti kérelem;
  • a kérelmező érdeklődőjének személyazonosságát igazoló iratok. Az egyes érdekeltek önállóan vagy képviselőjükön keresztül regisztrálhatják a DDU-t, amelynek hatáskörét közjegyző igazolja. Az utolsó, amely a gyermek érdekeit képviseli, születésének születési igazolásával kell ellátni, és az illetéktelen állampolgár érdekeit képviseli - a gyámság kinevezésére vonatkozó okmány;
  • ha a kamatbirtokos csak a házastársak egyike - a másik félnek a DDU aláírására vonatkozó közjegyzői beleegyezése;
  • ha egy részvénytulajdonos hitelkeretet használ, akkor a jogelfogadás kötelező nyilvántartásba vételére vonatkozó zálogjogi megállapodás (a bank biztosítékkockázatainak minimálisra csökkentése érdekében);
  • a lakás részleteit tartalmazó helyszíni ünnepélyes dokumentumok (helyszín a terven, terület, kilátás az átadás időpontjában - a szükséges tulajdonságoktól a használt fajtákig).

Állami díj a részvénymegállapodás regisztrálásáért

A regisztrációs eljáráshoz az állami díj megfizetése szükséges. A részvénymegállapodás nyilvántartásba vételéért fizetett állami díj megfizetésének igazolására a regisztrálónak nem kell a potenciális újonnan érkezők rendelkezésére bocsátania az átvételi elismervényt. De ha dokumentumok kézhezvételekor a díj megfizetéséről szóló információ nem található a fizetési információs rendszerben, egyszerűen nem fogja elfogadni a dokumentumokat ellenérték fejében.

Az egész csomagot a többfunkciós központ képviselőjéhez lehet benyújtani, a regisztrátornak postai úton vagy az interneten keresztül elküldeni. A kézhezvétel tényét igazolással kell igazolni:

A részvénymegállapodás regisztrációs ideje


Fenntartott nyilvántartásba a szerződési feltételek szabályozott tőke: tőketulajdonosai az első - legfeljebb 10 munkanapon belül, és minden jövőbeni - legfeljebb 5 számolja a napon az átvételét az anyakönyvvezető dokumentumok. Get regisztrált DDU bevonva regisztrációs felirattal tulajdonosokra, a kérelmező személyesen útlevél, vagy képviselője útján - a bemutatót meghatalmazás. Mindkét esetben a regisztrátor által elfogadott dokumentumok listáját tartalmazó átvételi elismervény kerül bemutatásra.

Hogyan ellenőrizhető a szerződés nyilvántartásba vétele?

Vegyen részt kivonatot kapnak a rendelkezésre álló regisztráció szükséges, ha a tulajdonosokra szüksége lesz egy megerősítő hivatalos dokumentum év - például amikor a szükség úgy kívánja megvédeni jogaikat a bíróság előtt.

Vélemények a cikken: "A részesedésszerzésről szóló megállapodás bejegyzése":

Kapcsolódó cikkek