A lakás megvásárlására szolgáló eljárás jelzálog felhasználásával

előző ◈ a következő

1. lépés Válasszon egy lakást

Az apartmanok elrendezésének és jellemzőinek előzetes áttekintése megtalálható az egyes helyszínek "Lakások kiválasztása" részében.

A "Vevők" részben olyan ingatlanügynökségek listáját találja meg, amelyek a fejlesztő cég hivatalos képviselői a webhelyen, vagy közvetlenül a fejlesztővel kötnek szerződést.

A lakás előzetes bejelentkezés nélkül ingyenes a menedzser rendelkezésére.

Ha választottál egy lakást, hogy nem adták el valaki másnak, miközben egy üzletre készülsz, az apartmanot le kell foglalni. Ehhez egy foglalási szerződést írtak alá, és a megállapodás értelmében a választott lakás költségének 2% -a kerül kifizetésre. Ha a lakásvásárlás bármilyen okból történő tranzakciója nem történik meg - az ügynöki szerződés megszűnik, és a kifizetett ügynökségi jutalék összege visszaküldésre kerül.

2. lépés: A bankkal való kapcsolatfelvétel

Minden bank igényt támaszthat a megoldáshoz szükséges dokumentumok összetételére, de a fő dokumentumok általában:

  1. Jelentkezési lap (banki űrlap)
  2. A hitelfelvevő / társelfelvevő útlevele (ha több ember számára lakást fogsz fizetni)
  3. A bevételeit igazoló dokumentumok (akár 2-NDFL formában, akár bank formájában vagy adóbevallás formájában - a helyzetétől függően)
  4. A hitelfelvevő / társ-hitelfelvevő foglalkoztatását igazoló okmányok (a munkáltató által hitelesített munkadokumentum másolatát, a munkaszerződés másolatát, az önálló vállalkozói nyilvántartás iratait)

A dokumentumok teljes listája megtalálható:

A bankok általában döntést hoznak a hitel meghosszabbításának lehetőségéről három napon belül. Bizonyos esetekben (például az ügyfél állandó nyilvántartásában az Orosz Föderáció egy másik régiójában) a döntéshozatali időszak egy vagy két hétre meghosszabbítható.

Miután pozitív döntést hozott a bank által kibocsátott hitelről, lépjen kapcsolatba a vezetőjével, hogy megállapodjon a lakóhelyeire vonatkozó dokumentumokról szóló további közös munkákról. A munkájának fő része önállóan fog működni, de szükség lehet olyan műveletekre, mint:

  • a Szakszervezetek Egységes Állami Nyilvántartásából származó kivonat sorrendje (ha kész lakásot vásárol és a bank kivonatot igényel);
  • dokumentumok rendelkezésre bocsátása és a biztosítóval kötött szerződés megkötése (ha ez nem történik meg automatikusan a bankon keresztül);
  • egy szerződéskötés egy értékelő céggel (ha kész lakásot vásárol, de egyes bankok ezt megteszik az Ön számára).

Átlagosan egy-két héten belül a bank alaposan ellenőrzi a lakást. Ezt követően a bank és az Ön vezetője közösen tervezik a tranzakció dátumát.

3. lépés: Jelzálog-tranzakció és lakásfizetés

A tranzakció napján először meg kell mennie a bankba, és alá kell írnia:

  1. hitelmegállapodás;
  2. jelzálog (ha kész lakás vásárol);
    és a bank számára szükséges egyéb dokumentumokat.

Akkor aláírja:

  1. az apartman eladásra és megvásárlására vonatkozó szerződés (ha kész lakást vásárol) vagy a közös építésben való részvételre vonatkozó szerződés (ha egy újonnan épített házban lakást vásárol);
  2. a lakást átvételi igazolás (ha egy lakást vásárol egy kész házban);
  3. ügynöki szerződés az állami nyilvántartásba vétel céljából.

Ha kész lakásot vásárol, akkor az aláírt szerződések (vásárlás, értékesítés és ügynökség) egy példánya kapja meg Önnek a saját pénzének kifizetését. Az idő csökkentése érdekében a hitelkötelezettség aláírása után azonnal befizetheti a bankjában a saját pénzét. Felhívjuk figyelmét, hogy nem számít, milyen a befizetés valamennyi példányát az aláírt adásvételi szerződés vissza kell szállítani, mielőtt az új dokumentumok benyújtását az állami regisztráció, különben az alkalmazás lesz teljes, és nem lesz regisztrálva a szerződést.

Ha lakásvásárlási szerződést köt az építéshez való tőkerészesedésre vonatkozóan, akkor a kifizetést szigorúan az állami nyilvántartásba vétel után hajtják végre (a 214-FZ szövetségi törvénynek megfelelően). De meg kell fizetnie az ügynöki szerződés nyilvántartásba vétele előtt, amelynek egy példányát a kezelő viszi vissza.

A tranzakció napján meg kell próbálnia az állami regisztrációhoz szükséges dokumentumokat előkészíteni:

A tranzakciót a fejlesztő cég képviselői regisztrálják.
Miután teljes dokumentumcsomagot nyújt az ügynökség vezetőjének, mintegy két hét múlva meghívást kap a fejlesztő cég irodájába, hogy megkapja:

  • regisztrált szerződés;
  • tulajdonjogi igazolások (ha kész lakás vásárol);
  • belépési jelzálog regisztrációs jelzésre (ha kész lakásot vásárol);
  • Kivonat a szakszervezetek egységesített állami nyilvántartásából (ha kész lakásot vásárol).

Az összes beérkezett dokumentumot bemutatjuk a banknak. A Bank kölcsönt ad ki (attól a pillanattól fogva, hogy kamatot fognak felhalmozni a kölcsön felhasználására). Ezzel egyidejűleg aláírja az alapítványnak az építmény telepítési számlájára történő átutalását a vásárolt lakáshoz.

4. lépés: A kulcsok beszerzése

Ha veszel egy kész lakásban, akkor két-három munkanapon belül az átadás időpontjától a hitel alapok számlájára az építtető képviselője felveszi Önnel a kártya fejlesztői regisztrációs és meghívja értesíteni kell, hogy vegye fel a kulcsokat.

Ezzel a felszólítással, a lakás átadásával és a tulajdonjog igazolásával csak az alapkezelő társaságnál kell majd felkeresnie, ahol találkozik az operatív szervezet képviselőjével, aki megadja az új lakás kulcsát.

Ha egy lakást vásárol egy újépítésű házban, akkor a ház építésének befejezése után számos műveletet kell végrehajtania:

  1. Várjon értesítést a cég építőjétől, hogy a lakás készen áll az elfogadásra. Ez az értesítés tartalmazza a lakás KTI-jének mérési adatait is. Ha a szerződés szerinti terület eltér a BTI által mért területektől, akkor a fejlesztő és az Ön között létre kell hozni kölcsönös településeket. Az elszámolási eljárást a megosztott konstrukcióban való részvételi szerződés tartalmazza.
  2. Ellenőrizze a lakást az üzemeltető cég képviselőjével, és írja alá a lakás ellenőrzési jelentését.
  3. A kézhezvételétől kiegészítő területalapú támogatásra (ha van ilyen), és a cselekmény az ellenőrzés a lakás akkor jön a hivatal a fejlesztő, hogy aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása lakások. Aláírását követően a cselekmény fogadása és továbbítása lakások, akkor közleményt adott ki átadta a kulcsokat, amellyel akkor kell menni az alapkezelő társaság és találkozni egy képviselője az üzemeltető szervezet, amely megadja a kulcsot az új lakásban.
  4. Regisztrálja ingatlanának jogát egy lakásra. A lakás tulajdonjogának regisztrálása önállóan vagy a fejlesztő szolgáltatásainak felhasználásával. Ha úgy dönt, hogy a második utat választja, akkor Ön és a fejlesztő egy ügynöki szerződés.
  5. Jelölj be jelzálogot a bankban. Mivel vásárolt egy lakást jelzálog, akkor kötelessége, hogy a bank, hogy gondoskodjon a lakás jelzálog és jelzálog regisztráció. A nyilvántartásba vételhez más dokumentumokkal párhuzamosan kerül sor. A jelzálogkönyveléshez a banknak szüksége lesz:
    1. jelentést készít a lakás értékeléséről (az értékbecslők listáját az Ön bankja biztosítja);
    2. biztosítási kötvény (a bank által elfogadott biztosítási típusok);
  6. Gyűjtsön dokumentumok az állami regisztrációhoz. Függetlenül attól, hogy ezt magad vagy egy fejlesztő cég segítségével végzi el, ellenőrizze, hogy van-e teljes dokumentáció:
    1. A regisztrációs meghatalmazás (ha úgy döntött, hogy használja a fejlesztő szolgáltatásait)
    2. A bejegyzett szerzõdés másolatát a közös építésben való részvételrõl;
    3. Átutalás állami fizetésre. a tulajdonjog nyilvántartásáért járó díjak (a fejlesztő cég által megadott vagy a Szövetségi Regisztrációs Hivatal által biztosított modellen);
    4. A lakás elfogadása;
    5. BS;
    6. A kölcsönszerződés másolatát (a kölcsönszerződés egy példányát).

Kapcsolódó cikkek

előző ◈ a következő