A kapitalizáció koefficiense és a reverzió költségei - stadopedia
Értékesítési költség a tárgy (Vo) végén az előrejelzési időszak (6. év) úgy határoztuk meg, a nagybetűk a jövedelem [7] az év (az Io), végét követő az előrejelzési időszak (5 év) segítségével a számított aktiválási ráta (R): Vo = Io / R.
A tőkésítés koefficiensét a következő képlet segítségével határozhatjuk meg:
Y - a tőke megtérülési rátája - a befektetők tőkéjének megtérülési rátáját jelenti - a fent meghatározott diszkontrátát (14%);
ip - a visszatérítési alap kamatlábai;
A visszatérítési alap SFF (n, ip) - tényezője;
d0 - az objektum költségének csökkenése n évre.
ip - a visszatérítési alap kamatlába.
A reverzió költségének meghatározásához szokásos az alábbi módszerek valamelyike:
- módszer Gyűrű módszer;
A fenti számítás meghatározásánál az érték a visszatérés elfogadott Hoskolda modell, hiszen a legközelebb a valósághoz. Az eljárás szerint Hoskolda tőke megtérülési ráta az értékét jelenti a kompenzációs alap tényező kockázatmentes kamatláb a lehetőséget, hogy fektessenek jövedelem aránya a tőke nem áll rendelkezésre a befektető (vagyis az alkalmazási Inwood módszer).
A sebességet úgy számítjuk ki Hoskolda feltőkésítés azon a feltételezésen alapul, hogy a 50 év után vége az előrejelzési időszak, a vagyon értéke csökken 50% (a tárgy lesz szükség nagyobb javítások). A kamatlábat, hogy kompenzálja a pénztár feltételezzük, hogy kockázatmentes kamatláb - 5,7%. Ezután a feltőkésítési ráta 0,1840%.
Ennek kockázatmentes kamatláb fogadta el az átlagos hozam lejáratig eurókötvények az értékelési napon - 5,7% (értékpapír forgalomba időtartamnak összhangban kell állnia a gazdasági élettartama az objektum).
A kockázatmentes díj kiszámítása
A Bizottság eladásra
Ennek eredményeként, interjúk szakértők értékelése és ingatlanügynökségek, arra lehet következtetni, hogy a legvalószínűbb jutalék becsült objektum becsült 0,5% az eladási ár.