A bérelt házak és a lakások bérbeadása előnyös
Ebben az összefüggésben, hogy vonzóbbá tegye a jelzáloghitelek és kialakulhatna egy stabil kereslet rájuk a lakosság körében, hogy szükség van, véleményem szerint, az arány a jelzálog kötve a refinanszírozási ráta. Például a jelzálogkamat nem haladhatja meg a refinanszírozási rátát több mint öt százalékponttal. Egy ilyen intézkedés lehetővé tenné mind a hitelezők, mind a hitelfelvevők érdekeit. Jelenleg a refinanszírozási ráta évente 8,25%, a lakásvásárlások esetében a lakások jelzálogköltsége 12% -ról 17,2% -ra esik évente. A lakásvásárlásra szánt jelzáloghitelek az egyének számára kibocsátott hitelek mintegy 20% -át teszik ki. Véleményem szerint a hitelintézetek érdekelt számának növelése a jelzáloghitelek, mivel ők a leginkább biztonságot az esemény adósság, és ennek következtében kevésbé kockázatos a hitelező.
Jelenleg a legtöbb bank állami támogatást nyújt jelzáloghitelezési programokkal, amelyek aránya 10% és 12% között mozog. Ugyanakkor az állam az alacsonyabb díjak miatt kártalanítja a bankokat az elveszett jövedelemért. De mivel az ilyen kártérítés összege 400 milliárd rubelre korlátozódik. Lehetséges, hogy a bankok elutasítják a programban való részvételt, ha a kártérítés összege nem elegendő a károk megtérítésére. Jelenleg 39 orosz hitelintézet és az AHML OJSC már megkapta a kérelmet, hogy 557,5 milliárd rubel összeget kapjon. Ezért az Orosz Föderáció kormánya a szövetségi költségvetés támogatásainak odaítélésére vonatkozó szabályzatokban változásokat hozott, amelyek szerint a kártérítés összege 700 milliárd rubelre emelkedik.
Bár a jelzálogpiaci helyzet nem különösebben kell hitelt vásárolni. Ezért egyes oroszok figyelmet fordítanak a lakhatási probléma megoldásának viszonylag új eszközeire. Ez a lakóházak bérbeadása és bérbeadása.
Bérelt házépítés elismert tény, hogy az összes, illetve a helyiségek amelyek jogosan a tulajdonjog egy személy, és célja, hogy az állampolgárok a tulajdoni és használati maradni (Art. 1, Art. 91,16 a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).
A kereskedelmi célú ház bérleti díjának összege jogilag nem rögzített, és a felek határozzák meg a munkaszerződés megkötésekor. A bérleti ház építésére és üzemeltetésére irányuló, a bérbeadó és az állami hatalom (helyi önkormányzat) között megkötött megállapodás korlátozható.
Így a bérleti házak építésére szolgáló telek megszerzésére irányuló eljárást a fejlesztő egyszerűsíti. És minimalizálásával a bérleti költségének a föld fejlesztő csökkentett költségek, amelyek nem csak lehetővé teszi számára, hogy gyorsan befejezni az építkezést, de meg kell csökkenéséhez vezet a megélhetési költségek egy bérelt házban.
A lakhatási probléma egy másik viszonylag új formája a lakások bérbeadása. Ez magában foglalja a lakások értékesítése részletfizetéssel és tulajdonjog átruházása a vevőnek a ház költségeinek teljes megfizetése után, ugyanakkor a vevőnek joga van bérbe venni. Az otthoni jelzáloghitelektől eltérően az otthoni vevőnek nem kell befizetnie az eredeti díjat. Azonban valójában létezik, mivel a lízingtársaságok a szerződésben előírják a bérlő által a lakásköltségek 10-15% -ának megfelelő előlegfizetést.
Ezenkívül tilos földterületeket szállítani a lízingszerződés alapján (a 164-FZ törvény 2. szakasza 3. cikke). E tekintetben problémák merülhetnek fel a lízing tárgyának tulajdonjogának átruházásával, ha egy adott házat bérbe adtak. Az a tény, hogy az Art. Az RF Land Code 35-ből, egy földterületen elhelyezkedő és egy személyhez tartozó épület, szerkezet, szerkezet elidegenítése általános szabályként a földterülethez kapcsolódik. Nem megengedett a földterületen elhelyezett földterület olyan épületek, szerkezetek és struktúrák nélkül, amelyek ugyanazon személyhez tartoznak.
Sokan azt mondják, hogy a lízing egy jövedelmezőbb termék, mint egy jelzálog. De ez nem így van. A számítások azt mutatják, hogy más dolgok egyenlőek (lakásköltség, kezdeti letét, a szerződés időtartama) évente 12% -os jelzáloghitel általában csaknem kétszer olyan nyereséges, mint a lízing. Ennek ellenőrzéséhez elég, ha hitelkalkulátorokat használnak a banki lízing szolgáltatásokat nyújtó bankok weboldalán.
Véleményem szerint jelenleg egy állampolgár számára a jelzáloghitel segítségével történő ingatlanvásárlás jövedelmezőbb és kényelmesebb, mint a lízing megszerzése. A fejlesztése és javítása az intézet lízing ingatlan szükséges törvény szerint a tilalmat egyoldalú változás szempontjából a lízing szerződés a bérbeadó és a bérlő, hogy létrehozza a visszatérési kötelezettség része a kapott pénzeszközök a bérleti szerződés alapján a fizetésképtelensége esetén a bérlő. Ezenkívül biztosítani kell a lízing tárgyát képező lakóház alatt elhelyezkedő telek bérbeadásának lehetőségét. Anélkül, hogy az egyes lakóházak bérbeadása nem lesz megfizethetetlen.
Azok, akik még mindig úgy döntöttek, hogy lakást bérelnek, a következő feltételeket kell meghatározni a lízingszerződésben:
- lehetetlen az ingatlan visszaváltási árának növelésére a szerződés teljes futamideje alatt;
- fix összegű havi kifizetések, amelyek szintén nem növekedhetnek a szerződés teljesítési ideje alatt;
- a házhozszállítás korai visszafizetésének lehetősége;
- lehetőségét költségek kompenzálására korai a szerződés megszűnése miatt lehetetlen A havi kifizetések a bérlőnek (például a bérbeadó kötelessége, hogy visszatérjen, ebben az esetben a bérlő előleget is).
Felhívom a figyelmet arra, hogy a ház bérleti szerződés tárgyát az állami nyilvántartásba (Sec. 1, Art. 20. A törvény № 164-FZ. N. 1, Art. 131. a Polgári Törvénykönyv).