Néhány probléma a tulajdonjog elismerése a lakóépületek alapján vételi recept
Megszerzett recept az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének elfogadása előtt és után
Amint Krasheninnikov, a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az acquisitive recept nem újak GC mert ismert volt, hogy a forradalom előtti orosz jogszabályok és a jogi szabályozás a legtöbb országban a jogot, hogy a kontinentális rendszerben.
Meg kell jegyezni, hogy a jelenlegi lakásügyi törvénykönyv nem tartalmaz tiltó, korlátozó, vagy módosítja a szabályokat a Ptk tulajdonjogot szerezzenek lakó helyiségek a földön.
Azonban annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében már három blokk módosítás történt, ennek a cikknek a módosításai nem történtek.
Véleményünk szerint a fő célja az elfogadása ez a szabály az, hogy a polgárok, akik egy időben vásárolt lakások vagy egyéb helyeken, mint például az átvétel, de átadta a pénzt, mint azok megfizetése, volt egy legitim módja elismerése tulajdonjogok a bírósághoz fordulva.
Mint önök is tudják, a regisztrációs szolgáltatás nem fogadja el a tulajdonjog megszerzésének alapjául szolgáló ilyen átvételi elismervényt, mivel ilyen esetekben az eladási szerződés formájára megállapított követelményeket nem tartották be.
Hasonló esetekben lehetséges a szállítás és a helyzet, amikor az üzletkötési és -vásárlási szerződés elvész, és nem lehet helyreállítani.
Az Orosz Föderáció Felsőbb Bíróságainak együttes állásfoglalása
Felbontás № 10/22 elengedhetetlen rendőrök, mert ismertet ilyen fogalmakat használják a tervezés a vényköteles az integritás, folytonosság és az átláthatóság davnostnogo tulajdon, tulajdon, mint a saját (15. o.).
A lakóépületek tulajdonjogának elismerésére vonatkozó jogviták meglehetősen gyakoriak. Ebben a tekintetben, N. Zakharov arra a következtetésre jut, hogy „a megfogalmazás szerint a jogalkotó és a legmagasabb bíróságok tetteiket, foglalkozik a kérdés davnostnogo birtokában, egyértelmű, hogy ez az intézmény tekintetében alkalmazandó az ingatlan, mint olyan, és nem tulajdonjogok ( különösen a részesedése a közös tulajdon a tulajdon), ez a következtetés, hogy a tulajdonosi mint olyan (fizikai uralkodik a dolog) csak akkor lehetséges vonatkozásában tulajdonság, hogy egyfajta szilárd anyagi dolgok (pl föld, könyvek, idő Ary gépekkel, stb), és nem osztjuk a tulajdonában az ingatlan. "
Ezt a következtetést kellene állapodniuk, mert tényleg amennyiben a részvény tulajdonjogát nem különül el a természet, hanem csak egy ideális, egy par egyik arca az ilyen tulajdon használ, és egy másik személy (társtulajdonos), így ezek a szükséges attribútumok integritását és élvezetét a dolog, mint a saját hiányoznak.
A tulajdonjogok átvételéhez szükséges feltételek
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 234. cikke felsorolja a dolog tényleges birtoklásának jeleit, és csak akkor, ha ezek összesítése lehetővé teszi a tulajdonjog kialakulását.
A jóhiszemű birtoklás ilyen jele az Orosz Föderáció legismertebb polgári jogi szabályozása. Tehát az Art. 10. A polgári törvénykönyv tartalmaz olyan rendelkezést, hogy azokban az esetekben, ahol a törvény hozza a polgári jogi védelmet, attól függően, hogy ezek a jogok ésszerűen és becsületesen végezzük, ésszerű intézkedések és integritásának résztvevők polgári jogviszonyok feltételezik. Így feltételezhető, hogy ez a jellemző, ha az érdekelt személyt bíróság elé állítják (és az előírást csak a bíróság alkalmazza).
A nyitottság tulajdonosi arra utal, hogy az adott személy nem bujkál a többiek, ami a körülményektől függően lehet a családtagok, szomszédok vagy alkalmazottai közművek, lakástulajdonosok szövetségek és társaságok. Ugyanakkor az ilyen birtoklást nem szabad szokatlannak tekinteni, és nem felel meg a helyzet feltételeinek.
Amint azt Tikhomirov, ilyen esetekben „a környező folyamatosan lehetősége van arra, hogy szabadon megfigyelni a birtokában a dolog, de a tulajdonos nem köteles kifejezetten tájékoztassa őket a birtokában. A birtoklás megfigyelésével maguknak a környező embereknek is lehetősége van arra, hogy meghatározzák, ki tulajdonképpen tulajdonolja ezt a dolgot. Ha az a személy, aki a dolgot birtokolja, szándékosan intézkedik a birtoklás tényének elrejtésére a körülötte levőktől, akkor a birtokot nem lehet nyitottnak tekinteni. "
Folytonosság azt jelenti, hogy tulajdonjogát élőhelyén szembe megszűnt bármely okból (érvényes vagy tiszteletlen - Ptk nem említik őket), majd folytatjuk a megadott időn első bekezdésében igénypont 1 evőkanál .. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 234. cikke.
Birtokában lakáscélú helyiségek kell hosszú és zajlanak az arc legalább 15 éve, ugyanakkor ebben az időszakban kezdődik idején birtokában, kivéve azokat az eseteket által meghatározott kikötés. 4. Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 234. cikke. Ilyen esetekben a vényköteles recept időtartama nem korábban kezdődik, mint a vonatkozó követelmények (3 év) elévülési ideje.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve birtoklásának másik követelménye az, hogy az illető a sajátja.
A vényköteles receptek tárgya
A vétkes vénykötelezettség alapján a tulajdonjog nemcsak magánszemélyekből és jogalanyokból származhat - a művészeti szabályok szerint. A RF polgári törvénykönyvének 234. cikkelyét az RF, az Orosz Föderáció és az önkormányzati egységek is megszerezhetik, amit a bírósági gyakorlat is megerősít.
A kapcsolat a privatizáció lakások összhangban az átviteli aláírt megállapodás, a ház bizottság a kormány Szentpétervár és RR alkalmazni a Hivatal az orosz Register az állami regisztrációs közös részesedés tulajdonosa ennek a lakás, de a regisztráció miatt felfüggesztették a vitatott utalások USRR lakás regisztrált magántulajdon jogait egy személy - a leningrádi Kereskedelmi Bank „Péter”, melynek jogutódja az alperes.
A hontalan személyek és a külföldi állampolgárok a büntetőjogi felelősségvállalás révén megerősítik a lakóhelyiség tulajdonjogát is.
Praktika.Istets nem állampolgára, az Orosz Föderáció, foglalkozott a bíróság elismerését a tulajdonjog nazhiloydom, azon állításának alátámasztására, amely szerint a ház által vásárolt neki az alperes, míg az eladási szerződést nem kötöttek, és a pénz átkerült nélküli átvételét .
Ezt követően, a tulajdonosok neki a dokumentumokat a házban, és távozik a házból, de a kapcsolat a tűz egy másik házban, amikor figyelmen kívül hagyva a dolgokat, a dokumentumok elvesztek. A családjával a felperes a lakóhelyén nyilvántartásba vette a jelzett házban. Ettől a pillanattól kezdve ebben a házban lakik, birtokolja és a földi telek jóhiszeműen, nyíltan és folyamatosan, mint sajátja, tőkét és jelenlegi javításokat termel. Ezt a tulajdonságot nem követelték más személyek ellen.
A ház tulajdonjogának földtulajdonosa és megszerzése
Tekintettel a megszerzése földtulajdon külföldiek receptre G. Eyriyan rámutat, hogy „a jelenlegi földtörvény kimondja, hogy külföldi állampolgárok, hontalan személyek, külföldi jogi személyek nem lehetnek alanyai magántulajdon jogokat a föld, elhelyezkedik határ menti területek és mezőgazdasági területek, a szövetségi törvény "A mezőgazdasági földterületek forgalomba hozataláról TIONS. " Ezért ezek a jogalanyok nem tudnak hosszú távú tulajdonosként eljárni a vívmányok keretében. "
Következésképpen, ha a tulajdonjog egyidejűleg az otthoni tulajdonjog és a földterület vásárlási vételi sorrendben történő elismerése esetén szükséges, figyelembe kell venni a fenti követelményeket.
A fentiek alapján az alábbi következtetéseket kell levonni.
A lakóhelyi tulajdonjog tulajdonjog megszerzésére irányuló bírósági eljárás birtokbavételre való feljogosítása nem "normák", hanem inkább kivételes.
Amint az a fenti 21. határozat № 10/22 :. «igénybevétele a bíróságtól elismerését a tulajdonjog receptre következik 11. és 12. cikkének a Polgári Törvénykönyv, amely szerint a polgári jogi védelmet a bíróságok által a jogok elismerése. Ezért az a személy, aki úgy véli, hogy ő lett a tulajdonosa a tulajdon alapján acquisitive recept, kérheti a bíróságtól elismerését tulajdonjogok, beperelte az elismerés tulajdonosi receptre a korábbi tulajdonos az ingatlan. "
Abban az esetben, ha a bíróság felvetette a kérdést elismerése tulajdonosi útján acquisitive vényköteles és a ház (háztartási), és a földön, meg kell, hogy vegye figyelembe a követelmények által létrehozott jogszabály az orosz föld külföldieknek.
Ezen túlmenően, amikor a bírósághoz fordulnak a lakhatási jog elismerése iránti kérelem alapján Art. 234 A polgári törvénykönyv a felperes kell lefoglalni elegendő bizonyíték, amely alapvetően szolgálnak vallomást és okirati bizonyítékok - dokumentumok (például nyugtát az adók, a lakhatás szolgáltatások és egyéb kapcsolódó költségek szállás, stb.)
A tulajdonjogok átvételéhez szükséges feltételek
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 234. cikke felsorolja a dolog tényleges birtoklásának jeleit, és csak akkor, ha ezek összesítése lehetővé teszi a tulajdonjog kialakulását.
A jóhiszemű birtoklás ilyen jele az Orosz Föderáció legismertebb polgári jogi szabályozása. Tehát az Art. 10. A polgári törvénykönyv tartalmaz olyan rendelkezést, hogy azokban az esetekben, ahol a törvény hozza a polgári jogi védelmet, attól függően, hogy ezek a jogok ésszerűen és becsületesen végezzük, ésszerű intézkedések és integritásának résztvevők polgári jogviszonyok feltételezik. Így feltételezhető, hogy ez a jellemző, ha az érdekelt személyt bíróság elé állítják (és az előírást csak a bíróság alkalmazza).
A nyitottság tulajdonosi arra utal, hogy az adott személy nem bujkál a többiek, ami a körülményektől függően lehet a családtagok, szomszédok vagy alkalmazottai közművek, lakástulajdonosok szövetségek és társaságok. Ugyanakkor az ilyen birtoklást nem szabad szokatlannak tekinteni, és nem felel meg a helyzet feltételeinek.
Amint azt Tikhomirov, ilyen esetekben „a környező folyamatosan lehetősége van arra, hogy szabadon megfigyelni a birtokában a dolog, de a tulajdonos nem köteles kifejezetten tájékoztassa őket a birtokában. A birtoklás megfigyelésével maguknak a környező embereknek is lehetősége van arra, hogy meghatározzák, ki tulajdonképpen tulajdonolja ezt a dolgot. Ha az a személy, aki a dolgot birtokolja, szándékosan intézkedik a birtoklás tényének elrejtésére a körülötte levőktől, akkor a birtokot nem lehet nyitottnak tekinteni. "
Folytonosság azt jelenti, hogy tulajdonjogát élőhelyén szembe megszűnt bármely okból (érvényes vagy tiszteletlen - Ptk nem említik őket), majd folytatjuk a megadott időn első bekezdésében igénypont 1 evőkanál .. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 234. cikke.
Birtokában lakáscélú helyiségek kell hosszú és zajlanak az arc legalább 15 éve, ugyanakkor ebben az időszakban kezdődik idején birtokában, kivéve azokat az eseteket által meghatározott kikötés. 4. Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 234. cikke. Ilyen esetekben a vényköteles recept időtartama nem korábban kezdődik, mint a vonatkozó követelmények (3 év) elévülési ideje.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve birtoklásának másik követelménye az, hogy az illető a sajátja.
Azok, akik szeretik