Tíz tény a balesetekről
A szabadság szünete folytatódik, de a vízeséssel kapcsolatos balesetek szezonja is a felügyelet nélküli lakásokban történik. Gyakran a ház tulajdonosai megyek nyaralni, elfelejtve levágni a vizet. De ez az első dolog, amit el kell végezni, ha egy turistautakon vagy egy dacában vagyunk. Mi van, ha a szomszédok önként vagy önkéntelenül elárasztják a lakását? Ki a felelős a baleset következményeiről? Ki változtatja meg a sürgősségi csöveket, szelepeket és akkumulátorokat az otthonainkban?
Ezekre a kérdésekre válaszolt Andris Siliņš, a Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) városi házigazgatás vízellátó és szennyvízvezetési osztályának vezetője. a főváros 4300 házának kiszolgálása. Szervezetének példáján Siliņš úr kifejtette, hogy a lakáson belüli kommunikáció felelősségi körzetei hogyan oszlanak meg.
A felelősségi területek kérdése nem véletlenül merült fel. Nyilvánvaló - a cső, aki felelős a baleset következményeiért, ami rossz állapotának következménye. A házak minden csöve a tulajdonosok közös tulajdona, a ház kollektív felelősséggel viseli őket.
Azonban, hogyan lehet rögzíteni vagy megváltoztatni a közös csöveket? Ennek érdekében a tulajdonosok társadalmának meg kell hoznia a megfelelő döntést, feladatot kell adni a vezetőnek. De a lakosok talán nem tudják, hogy a forró víz felszívója rozsdásodott, és a forró vízcső valahol a padló között áramlik. Ezért a törvény nem kötelezi a tulajdonosok apartmanok, vagyis a menedzser folyamatosan figyelemmel kíséri a ház kommunikációs.
Évente egyszer minden házigazgatás - önkormányzati vagy kereskedelmi - szövetkezet vagy a tulajdonosok társadalma, köteles otthoni műszaki felmérést végezni. Ebben az időben a szolgáltatási szervezet szakemberei megismerik a csővezetékek állapotát. Figyelembe véve a közeledő baleset jeleit, meg kell terveznie a javításokat. A közös csövek helyreállítása vagy cseréje otthoni megtakarítások rovására történik.
De itt érkezünk a legfontosabb kérdésre: mit gondolunk a közös kommunikációról otthon? Végtére is, a kicsi csövek és ágak a felszállóktól, ami vezető csapadékot és zuhanyzókat vezet, már a tulajdonos tulajdonát képezik. Ha baleset történik a kommunikáció ezen szakaszán, a javításokat és következményeket a bérlő fizetni fogja.
Andris Siliņš segítségével megpróbáltuk kitalálni, mi lenne a "miénk", és mi a "nyilvános", és milyen segítséget vár a víz szivárgása a lakásban.
Ha a lakás tulajdonosai úgy döntenek, hogy a tekercset (pl. A lakás felújításakor) cserélik, maguk fizetik maguknak a munkát, és felelősek a csere után bekövetkezett baleset következményeiért.
Illessze a lakás szelepvizet.
- Ha a lakásban lévő szelep vészhelyzetben van, cseréjét az RNP végzi, a háztól a "Vészhelyzet javítás" pozícióban felgyülemlett összegek rovására. A lakás tulajdonosának nem kell fizetnie ezt a munkát.
Azonban ha a lakás tulajdonosai, különböző körülmények miatt, úgy döntöttek, hogy maguk helyettesítik a szelepet, saját költségükért fizeti a munkát. A magánszemélyek által telepített szelep javítását és a baleset következményeit a lakás tulajdonosai fizeti.
Megtörni a vízvezetéket a lakóházba.
- A házvezetésünk teljes felelősséggel tartozik a lakás kapujának vízellátásáért, beleértve magát a szelepet is. Felmentés ebben az esetben megszünteti a baleset összhangban meghatározott eljárással kabinet rendeletek № 1014: javítás használja a felhalmozási otthon vagy saját források, ha nincs megtakarítás. Igaz, az utóbbi esetben a menedzser további házszámot ad ki javításra. De a tulajdonos a lakás fizetni a teljes költségét a javítások és kártérítés az elárasztott szomszédok nem szükséges.
A közös felszálló kitört, de a házigazgatás megtagadja a szabad javításokat, hiszen tavaly figyelmeztette a lakókat a kommunikáció vészhelyzetére. A menedzser felajánlotta, hogy a csövet a házból megtakarítással cseréli le, de a lakosok megtagadták és most állítólag felelősek minden balesetért.
- Ez egy valódi helyzet: minden évben a szolgáltató szervezet megvizsgálja a házakat, ellenőrzi a műszaki kommunikáció állapotát. Ha az eredmény a felmérés rögzíteni a nem kielégítő állapotban a cső vagy a fenyegetés a baleset vált ismertté rezidens panaszok (elégtelen víznyomás, gyakran eltömődik szennyvíz), Management szükséges ütemezni egy javítás. A lakástulajdonosok viszont kötelesek finanszírozni a javításokat.
A lakás fűtési rendszere felborult.
- A lakástulajdonról szóló törvény szerint nemcsak a fűtési felszálló, hanem az elemek is a ház közös tulajdonává válnak. Ezért felmentés biztosítja lakás tulajdonosa ingyenes javítás, és ha szükséges, cserélje ki a sürgősségi részét a felszálló és fűtőberendezések (munka költségeit a megtakarítások obschedomovyh „sürgősségi javítás” pozíció). De ez a szabály csak akkor érvényes, ha a lakás lakói nem helyettesítették a régi elemeket.
Ha a lakók maguk is új fűtőtesteket telepítenek, akkor a házigazgatás felelős az emelőtől csak az akkumulátor leállító szelepekig. Kivétel - esetekben, amikor az akkumulátorral együtt a lakástulajdonos cserélni és a felszálló részének részét képezi, amelyre javítás után ő is felelős.
A lakásban új akkumulátor tört ki.
- Az új akkumulátort saját költségén az otthonában telepíteni kell, a tulajdonosnak meg kell kötnie a szerződést a vállalkozóval. A dokumentumnak meg kell határoznia a vállalat garanciális kötelezettségeit. Ellenkező esetben a baleset következményeit a lakástulajdonosok válaszolják.
Ha új akkumulátor vagy csatlakozási hely áramlott, ennek okai a következők lehetnek:
1. Rossz minőségű anyag (ebben az esetben a bérlőknek ellenőrizniük kell az elemek vagy csövek beszerzését, és kezelniük kell az áruházhoz intézett igényt, és regresszussal kell szembenézniük egy rossz minőségű termék értékesítése miatt).
2. Az akkumulátor telepítésével kapcsolatos rosszul végrehajtott munkák (a csekk és a szerződés segít az apartman tulajdonosainak abban, hogy kártérítést kapjanak a telepítő cégtől).
A padló közötti cső áramlott, és a felső szomszédok nem engedik a menedzsernek a lakásba vizsgálatot. Mit kell tenni a lakók?
- A lakás tulajdonjogáról szóló törvény értelmében a lakás tulajdonosának biztosítania kell a menedzsernek a mérnöki kommunikációhoz való szabad hozzáférést. Ez ugyanaz, mint sok házigazgatási terv a szolgáltatási szerződésekben. Ha ezt a feltételt a lakó tulajdonosa teljesíti, az épület vezetése köteles haladéktalanul reagálni a balesetre vonatkozó kérelemre, és megszüntetni annak következményeit.
Ha a bérlők egyszerűen nem engedélyezettek a képviselője a felmentés a helyiségek érintett szomszédok a bíróság, hogy felépüljön az ilyen gátlástalan emberek teljes kártérítéssel (bármi is az oka az árvíz).
Egy csatornahálózat áramlott.
- A házvezetésünk felelős a szennyvízcsatorna műszaki ellenőrzéséért és karbantartásáért, ameddig a központi cső a lakás kommunikációjához kapcsolódik. Ennek megfelelően az esetleges hibák kiküszöbölése, beleértve a balesetet is, a házigazda díjmentesen végzi a lakás tulajdonosát.
Ha a baleset történt a lakásban (pl. A szifon elvezetése elvesztegetett), az otthoni tulajdonos fizet a javításért és a szomszédokért fizetett kártérítésért.
A házigazda mestere segítséget nyújtott az elárasztott mennyezet javításában. De megígérte, hogy csak a felét fehéríti, ami valóban elkényeztetett. Mi van akkor, ha a mennyezet második része festett és nem fehérített?
- A javítás után a mennyezet sérült szakasza nem térhet el a többi részétől. De minden esetben tartják javítási ház kezelését külön a tulajdonos a lakás nem igényel szükségtelen teljes dekoráció lakás miatt a felmentést (és ezért rovására szomszédok).
A lakást elárasztják a kommunikáció közös területén bekövetkezett baleset miatt. Lehetséges, hogy kártérítést kap a házigazgatástól kárért vagy csak technikai segítséget igényel a javításhoz?
- A lakosok választhatják a kártérítés típusát. Azonban, ha szeretné, hogy a tulajdonosok a lakásban, RNP, hogy ellensúlyozza az okozott kár csőtörés pénz kell rendelni tanúsított szakember becslései javítási és igazítsa a épületgépész részén ház menedzsment és mérnök ellátási lánc (vagy fűtés). Ha az egyik fél nem ért egyet a becsléssel, akkor a pénzbeli kártérítés csak a bíróságon keresztül igényelhető.