Jelzálog a válás esetén - hogyan kell elosztani, ha az egykori házastársak kölcsönadók
A szeretet véget ért, elszakadtok, mint a hajók a tengerben. A helyzet több, mint banális. De mit tegyünk, ha együtt nemcsak ideje volt átmenni az együttélés összes betegségének és örömének, hanem egy lakást is vásárolt jelzálogban. Hogyan kezeljük a megszerzett ingatlanokat, és mit kell tenni elsősorban azért, hogy elkerüljük a jövőbeli problémákat?
Először: tájékoztatunk az egész bankról
fotó az oldalon: aliementy.ru
A szakértők tanácsot adnak: meg kell kezdenie az elejétől, nevezetesen az a hitelintézet, amelyhez kapcsolódtok. A hitelfelvevő köteles megmondani a jelenlegi helyzetet - értesíteni a bankot, hogy a társadalom sejtje szétesett.
Miért szükséges ez a szakasz? A törvény szerint köteles a hitelintézetet tudni, ha van pénzügyi helyzete. A válás csak akkor történik, amikor a jövedelem megszűnik.
Ne féljen, hogy a bank nem találkozik veled - a szervezet nyereséges, ha a hitelfelvevő továbbra is fizet, és nem akkor, amikor a pénzforgalom megszűnik. A helyzet elszámolásának az első időszakra kell a legfontosabb üzletnek lennie.
És mi van, ha kötelesek "fizetni az adósságokat" és a lehető legrövidebb idő alatt? Ez lehetséges?
- Elméletileg igen, lehetséges. A hitelintézetnek joga van arra, hogy a határidő lejárta előtt kötelezze a hitelfelvevő fizetését. Ez akkor történik, ha a visszatérés garanciái nem jobbak.
- Miért tartozik ennek a meghatározásnak a válás? A tulajdonosok száma különböző, az ingatlan megosztott, talán egy új adós megjelenése, aki nem képes a megfelelő összegre havi rendszerességgel pénzügyi helyzetben. Mindez befolyásolja a bank döntését.
- Ez egy elmélet, de mi van a gyakorlatban? Bár nem végeztek ilyen kísérleteket, ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő kockázata minimális.
Legyen készen áll a kihallgatásra - kérdezheti tőle, hogy ki fogja fizetni az adósságot, hogyan osztják meg a kiosztott összeg kifizetésének kötelezettségeit.
Mi történik, ha időben nem tájékoztatja a hitelintézetet a válásáról? Várjon a bírósági beavatkozásra. A vagyonelosztással kapcsolatos viták figyelembevétele közvetlenül kapcsolódik a bankokhoz - az ügyben harmadik felekkel szembeni fellebbezéshez. A szerződés módosítása a beleegyezésük nélkül nem lehetséges - annak érdekében, hogy a vállalkozás értesítést kapjon, és a - reagáljon.
Hogyan osztjuk fel a lakást egy jelzálogban a válás során: nyereséges és tisztességes
Békésen és békésen kívánja rendezni a helyzetet - ebben az esetben csak meg kell találnia az adósság visszafizetésének eszközeit, és meg kell tennie. Így megmented magadat, és a második felét (bár korábban) a hitelintézettel folytatott eljárásból.
Mi a teendő után? Ha akarod, adja el az ingatlant, és oszd meg a pénzt.
Például: a házaspár felbomlott, de volt egy lakás, amelyet jelzálogba vettek. Kisvérrel kiszabadulva az egykori házastársak eladták az autót. A lakótér biztonságosan értékesített, és két odnushki megvásárolta a bevételt. Egyszerű és jövedelmező mindenki számára.
Ez az opció azonban ideális, az életben mindent nem olyan rózsás. Általában az igényelt összeg, a hitelfelvevők egyszerűen nem. A kiutalás az, hogy a bankot tovább fizesse. De hogyan?
- Az egyik lehetőség - "rossz" lakás
Szeretnél elhagyni a havi díjakat? Próbálja eladni az ingatlant, pénzt kapni a kölcsönt kiegyenlíteni, és egyenlő arányban osztozik. Jól hangzik, de valójában ez az opció az egyik legnehezebb, mert először meg kell egyeznie a banki értékesítési eljárással, majd keres egy vevőt. Nem valószínű, hogy megtalálja valakit, aki a tartozásait akarja venni. És a bankok nem szívesen engedélyeznek ilyen tevékenységeket.
fotó a helyszínről: sia.ru
Tehát úgy döntött, hogy rendszeresen visszafizeti a kölcsönt közös erőfeszítésekkel. Ebben az esetben mind a férj, mind a feleség részesedést szerez a lakóhely tulajdonjogában, és a kifizetések arányban lesznek a kiosztott részvények arányával. Mit tegyek ebben az esetben? Önnek bírósághoz kell fordulnia, miután benyújtotta a hitelintézetnél aláírt megállapodásban - de nem az ingatlant, hanem az adósságot és a kamatlábat. Ha az egyik házastárs bármilyen okból megszűnik fizetni (például kap egy fogyatékosság és elveszti az állását, egészségügyi okból elvesztik állásukat miatt vágások), az adósságot vissza kell fizetni a másik - és fordítva. Ugyanakkor Önnek jogában áll kártérítést követelni, ha Ön rendszeresen fizetett járulékot.
- A második lehetőség - az út megtanulja a menetet
Ez szöges ellentétben áll a helyzet, ha a tartozás fizetési jelzálog válás után a házastársak csak egy ember - a maga javára az adós nem hajlandó a második, hogy felszabadítja az utóbbi a további felelősséget. Ez a lehetőség előnyös, ha az egész összeget azonnal nem működik, és eladja a lakótéret. De a döntés a bank számára. Az ilyen újbóli regisztráció csak akkor lehetséges, ha a hitelfelvevő havonta fizethet. Ugyanakkor a hitelintézetnek jogában áll megbízást felszámolni - leggyakrabban az egyenleg 0,5-1% -át kell megadni.
Itt van, hogyan lehet megosztani egy lakást egy jelzálogban a válás során. Ez azonban messze nem minden lehetséges lehetőség közül. Más eseteket később ismertetünk.
Lehet-e perelni, amit fizet?
Az események a következőképpen alakulhatnak: a férj és feleség kölcsönös hitelfelvevők. Elszakadtak, miután a feleség úgy döntött, hogy az adósságok befizetése nem az ő üzletága. Megtagadta a kölcsönt, ő tette feleségét a tény előtt: ő adja meg a pénzt egyedül.
A kérdés természetes: vajon egy ember perelhetne-e azért, hogy bejusson a lakásba egy lakásban, amely havonta körülbelül felét fizetik?
Kiderül, hogy csak a következő lehetőségek lehetségesek:
- Az egyenlő részesedésű ingatlanok szekciója.
- A feleségnek a kártérítés iránti igénye mindenkor, hogy nem vett részt az adósság kifizetésében.
fotó a helyszínről: Dolgi-net.ru
Így ha az egyik a volt házastársak, közös hitelfelvevők hajlandó fizetni a jelzálog esetén a válás, hogy megragadja egy lakás nem fog működni, akkor is, ha rendszeresen járulékot fizetni érte - még félig a ház kap az, aki biztonságosan megszökött a rabságból.
A gyermekek problémája és megoldása
Ha házat kell megosztanunk, amely nem csak a férj és a feleség, hanem a gyermeke számára is otthont adott, a bírósági döntés leggyakrabban az anya oldalán áll. Ebben az esetben az, aki nagy részt kap. Ugyanakkor a fizetési kötelezettség megegyezik: a járulékok összege megegyezik. Az anyák azonban találkozhatnak (csökkenthetik a kifizetések összegét), ha vannak okok:
- a terhesség és a szülés terhének ideiglenes vesztesége;
- az egészség romlása, munka nélkül távozott.
Ez csak akkor lehetséges, ha a bank elfogadja ezeket a különbségeket. Gyakran visszafizetni az adósságot a forrásokból a szülői tőke felhasználásával. Ugyanakkor a lakásban lévő részvényeket nem csak a házastársaknak, hanem a gyermekeknek is elosztják.
Jelzálog katonai vállalkozóknak
fotó a helyszínről: pfj.ru
Ebben az esetben a fent említett törvények érvénytelenek, mivel a kölcsön visszafizetésének felelősségét az ország honvédelmi minisztériuma veszi át, és nem a házastársat. Különösen nehéz ezt az ingatlant elkülöníteni, mert:
- A bíróságok fő követelménye az egyenlő részvények elosztása, ami a gyakorlatban lehetetlen.
- Gyakran, amikor katonai lakást vásárol egy jelzálogban, a bank ragaszkodik a házasságkötési szerződés aláírásához, ahol fekete-fehérben írják, hogy a lakás a hitelfelvevő tulajdonában van - a munkavállaló.
- Az aláírt szerződést nem lehet megújítani.
- A bankkal kötött megállapodás megkötésekor csak a hadsereg vesz részt (a házastárs nélkül).
Ha a kapcsolatot nem legalizálta
Egy másik forgatókönyv az, hogy a jelzálog-lakás, de ossza meg a válás nem világos, mert abban az időben az áttétel egy hitelintézet már ex-férj és feleség még nem házas.
A közös élet nem ment végbe, és akkor vannak adósságok. By the way, ki felelős az ilyen tartozások kifizetéséért? A bírósági határozat szerint csak egy fél fog fizetni, és a második félnek jogában áll kártérítést kérni. Ami igazságos, mivel az egyik házastárs továbbra is a tulajdonos, míg a másik nem is igényel kisebb összeget.
Egy másik lehetőség: a lakás megvásárolta egy fickó - a regisztráció a kapcsolat. Ő fizetett az első részlet egy odnushku az újonnan épített LC, aláírta a jelzálog-kölcsön megállapodást. Aztán két évvel később feleségül vette, majd felvette a tulajdonjogot. Miután megkezdte a válás, a ex-felesége kérte 50% -a erejéig, amelyek során a közös életüket, és 50% -a az első részlet, mert a hivatalos adásvételi megállapodást írtak alá a házasság után.
Ebben az esetben a döntés a bíróságon marad. Elhatározza, hogy milyen kompenzációra van szüksége, és meghatározza, hogy az egyes oldalak milyen mértékben számíthatók. Minden attól függ, hogy mennyi pénzt fizettek a kapcsolat regisztrációja és utána.
Egy másik esetben - az ingatlanvásárlás a házasságban, hanem a kapott pénzeszközök:
- a kapcsolat megkötése előtt megvásárolt másik ház értékesítését követően;
- öröklés útján;
- az egyik házastárs ajándéka.
A tulajdonos, aki megerősítette ezt a tényt a bíróságon, számíthat arra a tényre, hogy csökkenteni fogja a kölcsön részesedését.
Ebben a cikkben megválaszoltuk azt a kérdést, hogy a válás egy jelzálogba vett lakásra oszlik-e. Mindezek a lehetőségek mindazok számára, akik egymás között megegyezhetnek, még akkor is, ha a kapcsolat éppen a szélén áll. És abban az esetben, ha a béke csak álmodik, a legjobb döntés az, hogy eladja a lakást, és visszaadja az adósság egy részét a banknak. Az ingatlan aukcióra kerülhet, ha mind a férj, mind a feleség nem fizeti a kölcsönt (az év folyamán megelőzően és több mint 3 alkalommal). A bevételek fedezik az adósságokat, bírságokat és büntetéseket szabnak ki. Ha ez után van néhány eszköz, akkor a házastársak egymás között oszthatják meg őket.
Ha nem akarsz gondot (különösen az anyagiakat), rendezze a vitát egy békés megoldásra. Ön könnyebben megszabadulhat egy újabb emlékeztetőtől a kudarcot valló házasságról - jelzálogról.