Helyesen határozza meg a lízing tárgyát
Helyesen határozza meg a lízing tárgyát
Margarita Veš, a VHS RB bírája
Kapcsolódó cikkek
Kiskereskedelmi hely bérleti objektumként: vannak funkciók
A bérelt ideiglenes tárgyakat nehezen lehet megkülönböztetni az ingatlanoktól. Attól függően, hogy milyen objektum bérelt, az a kérdés, hogy hogyan lehet, hogy egy lízing az állami regisztráció és e jogot a bérbeadónak kell erősíteni egy kivonat a Unified állami nyilvántartás az ingatlan, jogokat, és a tranzakciók vele (a továbbiakban - az egységes állami nyilvántartás).
A jogszabályok nem korlátozzák az egyéb ingatlanok - ideiglenes struktúrák - például kereskedelmi helyek - forgalmát.
Álló bevásárlóközpontok - bevásárlási lehetőség telepített mély alapok, és csatlakozik a közművek (Section 3.2.38 n 3 „Fogalommeghatározások” Szekta 3.2 „Kereskedelmi struktúrák és típusok” ...).
Nem helyhez kötött kereskedelmi tárgyak - eltemetett alapok nélkül telepített kereskedelmi tárgyak, függetlenül a műszaki kommunikációhoz, az alkalmazott épületszerkezetekhez és méretekhez, mobil (3.2.39. szakasz).
A fentiek alapján megállapítható, hogy a bérleti ideiglenes tárgyak (ezek közé tartoznak a nem helyhez kötött kereskedelmi helyek, melynek tulajdonjoga nincs bejegyezve az egységes állami nyilvántartás) érvényes akkor is, ha ez az úgynevezett ingatlan bérleti szerződés, mivel ezek a tárgyak (bizonytalan piacokon) nem tekinthetők tárgyak.
Gyakran a lízingszerződés alapján a kereskedési hely áthelyezése nélkül határozza meg konkrét helyét a földön. Ebben a helyzetben problémák merülnek fel a lízingszerződés tárgyának személyre szabásával kapcsolatban - üzlethelyiséggel, mivel nem mindig a bejegyzett ingatlanok tárgyát képezik az eljárásnak megfelelően.
Különösen, ha a bérleti át piacterek, anélkül, hogy egy adott helyen a föld, egy ilyen megállapodás nem tekinthető nem zárult le, ha a föld maga egyedileg, a megállapított sorrendben.
Ebben az esetben a bemutatása a bérbeadó bizonyíték arra, hogy a bevett eljárás kereteit határozzák meg a telek kataszteri száma, ezen az oldalon már biztosított a törvényes tulajdonos (lízingbeadó kereskedelmi terület) kiadó alapján a földbérlet és gyártani tartozó Bérbeadó idő struktúrák (piacterek), a bérbeadó, a jogi tulajdonos a telek, a jogot, hogy a felhasználási feltételek, beleértve a tárgyakat helyezünk a kereskedelem a megszállt területen.
A hiányos építés is bérleti díj lehet
A jogszabályok nem tartalmaznak olyan rendelkezéseket, amelyek korlátozhatják a befejezetlen építési célú ügyletekkel kapcsolatos tranzakciókat, befejezetlen építési tárgyak bérbeadásával, valamint elszigetelt helyiségekben, amelyek nem a megállapított rendben vannak megbízva, A lízingszerződés értelmében a lízing tárgya lehet az építés alatt álló terület.
Abban az esetben kapcsolatos viták átadását az objektum nem befejezett építkezés, és ennek következtében nem fogadják el az előírt módon a műveletet, azt kell feltételezni, hogy ez a tulajdonság lehet bérbe. Ebben az esetben van szükség, hogy alkalmazza a szabályokat tulajdonosi, az anyagok és egyéb ingatlan, amely a létrehozni ingatlan (3. o. Az Art. 220. a Polgári Törvénykönyv). Ez a lízingszerződés megkötésre kerül, mivel a befejezetlen építés tárgya tulajdon.
A befejezetlen építés ilyen célját azonban csak az építés (rekonstrukció) befejezése és a későbbi üzembe helyezés céljára lehet felhasználni.
Felhívjuk figyelmét, hogy ha változik a mértéke, az építmények jellemzőit az ingatlan nem teszi lehetővé feltétlenül állítsa be az időpontjában annak áthelyezését a bérleti díj, a bérleti ilyen vagyon lehet tekinteni nem zárult le, összhangban para. 3. Az Art. 578 CC.
Milyen dokumentum igazolja az újonnan létrehozott ingatlan tulajdonjogát?
Általános szabály, hogy a tulajdonában lévő új dolog történt, vagy személy alkotta magának megfelel a törvény által megvásárolt ez a személy (Sec. 1, Art. 219. a Polgári Törvénykönyv).
Az újonnan létrehozott ingatlan tulajdonjoga az állami nyilvántartásba vételtől kezdődően a nyilvántartásba vétel időpontjától kezdődik (a Polgári Törvénykönyv 220. cikkének (2) bekezdése).
Az ingatlan nyilvántartásba vétele olyan jogi aktus, amelyet az állam állapít meg az ingatlan létrehozásának, módosításának és megszüntetésének (1. Szakasz, a lajstromozási törvény 7. cikke).
A fentiekből következik, hogy az állami nyilvántartás az egyetlen bizonyíték a bejegyzett jog fennállására. Ezért a befejezett projekt működésbe lépése nem bizonyítja az újonnan létrehozott ingatlan tulajdonjogának megjelenését.