A saját bankjában lévő jelzálogfinanszírozás ugyanolyan jövedelmező
Milyen hitelfelvevő nem álmodta meg, hogy a hosszú lejáratú hitel kamatlába csökkent? Különösen, ha több mint három éve van még fizetni? Ez akkor lehetséges, ha refinanszírozza a jelzálogát a saját bankjában.
Mi a célja a hitelezés, és hogyan kell pályázni?
A hitelezés, ez refinanszírozás, lehetővé teszi, hogy fedezze le a meglévő adósságát egy kölcsönnel, amelynek kamata csökkent. Más szóval, elkészít egy második kölcsönt az első fedezésére. Ez az eljárás lehetővé teszi, hogy csökkentse a fennmaradó jelzálog túlfizetését és (vagy) a havi fizetés összegét.
A hitel refinanszírozásához mind a saját, mind a másik kereskedelmi bankra jelentkezhet. Azokban az esetekben, amikor külső bankokat vonzanak a meglévő adósságok fedezésére, az értékpapírok bonyolultságának kibocsátására vonatkozó eljárás nem alacsonyabb, mint a jelzálog felvásárlása. Ezért kényelmesebb a hitelező refinanszírozása, akivel korábban egy jelzálog-megállapodást kötött.
Fontos hangsúlyozni, hogy az a tény, hogy Önnek egy bizonyos hitelezőre van szüksége, nem ad garanciát arra, hogy jóváhagyja a refinanszírozást.
A refinanszírozás regisztrálásához szükséges:
- előzetes szakértői tanácsadást kapnak;
- frissítse a dokumentumok csomagját: új példányokat adjon meg, ha valami megváltozott, valamint egy új jövedelemigazolást;
- kérelmet ad ki.
A hitelező megfontolja a refinanszírozást (rendszerint akár egy-két hétig is eltarthat), és pozitív döntéssel új kölcsönszerződést kötnek. A regisztráció szükségessé teszi a terhek újbóli nyilvántartását a Rosreestr-be.
Miért nem tagadhatja meg a bank a refinanszírozást?
Annak érdekében, hogy új kölcsönt adjon ki (még akkor is, ha lefedi a régiet), újra kell összeállítania a teljes dokumentumcsomagot. A hitelező megpróbálja minimalizálni a saját kockázatát, ezért ismét ellenőrizni fogja a foglalkoztatását és a fizetőképességét. Ez annak biztosításához szükséges, hogy Ön továbbra is képes fizetni a felhalmozott tartozásokat.
A jelzálog kibocsátása pillanatában Ön szerint nem házas, gyermek nélkül, nem volt más pénzbeli kötelezettség, és a fizetés felét a fő adósság és kamat fedezésére fordíthatta. Most, egy bizonyos idő elteltével, van egy család, három gyermeke (akik az Ön gondozásában vannak), munkahelyeket cserélt, hivatalos hiteleket és hitelkártyát kapott. Egyetértek a jelzálogkötelezettség feltételeitől, nincs nyom. Ezért a bankok újraellenőrzik ügyfeleiket, mielőtt refinanszírozást nyújtanak.
Minden bankszektor vigyázott a kisvállalkozások képviselőire. Az a tény, hogy szinte lehetetlen előre megjósolni az egyes vállalkozók pénzügyi helyzetét. Ezért a kölcsönök jóváhagyása ebben az esetben kockázatos a bank jellegére nézve.
Még akkor is, ha messze nem egy ideális hitelfelvevő, és a banknak meg kell tagadnia a refinanszírozást, akkor nem tudja megszüntetni azt a tényt, hogy Ön már az ügyfele. A jelzálogkötés megkötésének idején teljes mértékben elégedettek voltak a hitelező pénzügyi biztosítékának feltételeivel, ezért most szüneteljétek meg a szerződést veled (ha teljesíti, a megállapított kötelezettségeknek megfelelően), nincs joga.
Jelzálog egyszerűsített rendszeren
A hiteltörténet szintén szerepet játszik
A refinanszírozás megtagadásának lehetséges okai között szerepel a hiteltörténet változása. A közelmúltban jelentősen megnőtt a dokumentum szerepe. És ha a jelzálog-szerződés bejegyzése idején teljes mértékben kielégítette a hitelezőt (mivel még mindig jóváhagyta a kölcsönt), most a helyzet drámaian megváltozhat. És nem a legjobb az Ön oldalán:
- Az a tény, hogy ha ismételten megsértette a visszafizetési ütemtervet, a banknak nem lesz bizalma a fizetőképességében. Ugyanakkor nem számít, hogy sikeres személy vagy olyan értékpapír, aki a szükséges jövedelemszinttel rendelkezik.
- még akkor sem, ha a bűncselekmények nem merülnek fel, nincs garancia arra, hogy a hiteltörténet nem tartalmaz hibákat. A csalók elkápráztathatják, akik illegálisan hivatalossá tesznek kötelezettséget más emberek nevére. Annak érdekében, hogy a jelentés "tiszta" legyen, hitelét hitelesítheti a hitelintézeteken.
Érdemes újrafinanszírozni egy "bank" -tól?
Annak ellenére, hogy a szükséges dokumentumok összegyűjtése nehézkes folyamat, sok hitelfelvevő továbbra is igyekszik refinanszírozni a fő adósság kamatának csökkentésére. De mindig szükség van a bankja erejére? Természetesen nem: Önnek joga van megváltoztatni a hitelezőt, ha bankja feltételei nem elég jövedelmezőek ahhoz, hogy újra kiadják a tranzakciót. Fedezze fel a bankok hivatalos oldalát, keresse fel helyi irodáit, gyűjtse össze a teljes információt, és csak akkor dönt a választásról.
Ne felejtsük el, hogy a refinanszírozás, mint a jelzálog, sok "buktatóval" rendelkezik, ezért, mielőtt az új pénzügyi kötelezettségekhez kötődne, tanulmányozza részletesebben a rendelkezésükre álló feltételeket.
Ön is érdekelt: