A lakásbiztonsági technikus eladási titkai
Mint egy ár, hogy ne veszítsünk el:
Határozza meg a valós érték a lakás lehet segítségével a szakmai értékelők vagy ingatlanforgalmazók. Ez megbízhatóbb és biztonságosabb módszer, különösen a tapasztalatlan eladók számára.
Ha a bróker szakmai tapasztalata alapján becslése szerint a lakása alacsonyabb a vártnál, akkor ragaszkodhat az árához. De készülj fel, hogy egy felfújt áron az apartmanot hosszú ideig eladják.
Eladni egy lakást magad:
A lakás közvetítés nélküli sikeres értékesítése meglehetősen valódi, bár sok időt vesz igénybe.
A nyugdíjasok általában háziként értékesítik otthonukat, megpróbálva megmenteni a közvetítő szolgáltatásokat. Gyakran csalók áldozatává válnak.
- Az ingatlanok értékesítése előtt az illetékes ügyvédnek szóló tanácsok segítenek csökkenteni a kockázatok valószínűségét. Végül is, figyelmeztetett - fegyveres. Ezért sok üzlet egy olyan bizalmas barátságos légkörben van, hogy az emberek nem gyanakodnak a kockázat fennállására. De senki nem tudja garantálni, hogy nem fog találkozni csalókkal az úton.
- Óvakodj a tolvajoktól. Vigyázzon, amikor a potenciális vevőkről nézzük meg a lakást. Adjátok be az idegenek házát, kérje meg őket, hogy mutassák be az útlevelét. A vevőnek érdekelnie kell a lakást és annak állapotát, nem a dolgokat, hacsak természetesen nem adta fel őket a lakáshoz. Ha a látogatók érdeklődnek a belső tárgyak iránt, akkor azzal fenyegeti a kockázatot, hogy egy lakásvásárló viselése alatt a rablók megjelentek. Próbáld meg, ha lehetséges, szervezzen egy ellenőrzést, hogy a lakásban veled valaki más legyen, akiben megbízol.
- Rendelje meg a tranzakcióhoz szükséges jogi dokumentációt, amelyet egy szakmai ügynökség dolgozott ki.
- Ha fizetni szeretne a lakásért, használja a bankcellát. Ez a legkényelmesebb módja, amely lehetővé teszi, hogy semlegesítse a kockázatokat a vevő és az eladó, és az elfogadható, abban az esetben is, ha a felek igyekeznek csökkenteni az adózás, nem szabad alábecsülni a hivatalos ára a tranzakciót.
Az ingatlanügynökhöz fordulunk:
Kiválasztása ingatlanügynökség jó szakmai hírnevét, akkor időt takaríthat meg, és szükségtelenné megoldani sok eredő nyilvántartási eladásra kérdések: ingatlan értékbecslés, elkészítése szerződések, igazolások, számlák, dokumentáció Rosreestra a pénzátutalás. Mindezt szakmailag az ügynökség munkatársai határozzák meg. Csak akkor kell aláírnia a megállapodást, és pénzt keresnie egy jól eladott lakáshoz.
De óvatosan, soha nem adunk eredeti dokumentumokat egy ingatlanügynök lakásához. Emellett ne kössön kötelezettséget arra, hogy ne lépjen kapcsolatba más ügynökségekkel. Miután megkapta az eredeti dokumentumokat és kötelezettségeit, az ügynökök nem adnak neked, amíg eladják a lakást. Néha a naiv tulajdonosok évekig várják, és jogi szempontból semmi sem változtatható meg.
Eladunk egy lakást
A vevő szemében a lakása a lehető legjobban jelenjen meg.
Megszabadulni a szemetetől és megtisztítani nem csak a lakásban, hanem a leszálláskor is. Neutralizáljuk a kellemetlen szagokat.
Készítsen jogi dokumentumokat a lakhatásra. Győződjön meg róla, hogy a KTF technikai dokumentációja megfelel-e. Írja ki a lakóhelyre vonatkozó valamennyi előírást. Vigyázzon a férje dokumentált beleegyezésére. És a közös tulajdonban levő tulajdonjog esetén szükséges a lakás társ tulajdonosainak közjegyzői elutasítása is.
A dokumentumok részletes listáját az ügynökség rendelkezésére bocsátja. Készítsen elő előzetesen a dokumentumokat, hogy később ne veszítse el a nyereséges vevőt, aki nem hajlandó várni.
A vevő megtalálható - feldolgozzuk a dokumentumokat
Az ügylet dokumentációját az Ügynökség ügyvédje készítette: szerződés, átutalási igazolás, Rosreestr anyagcsomag.
Annak elkerülése érdekében, hogy a szerződést a vevő a bíróság előtt felmondja, a szerződésben részletezze a lakás hiányosságait és terheit.
Az előzetes szerződés megkötése után ragaszkodnak ahhoz, hogy előlegeket fizessenek. Ha a vevő meggondolja magát és elutasítja a tranzakciót, a zálog kompenzálja a pénzt és a dokumentumok elkészítéséhez eltöltött időt.
Pénzátutalás szervezése
A fizetés átutalása az ügyleten a bank letétkezelő celláján keresztül megvédi az eladó és a vevő kockázatát.
A cellát a tranzakció ügynöksége vagy felek rendelhetik meg. A banki intézménnyel kötött szerződésben meghatározzák, hogy ki, mikor és milyen feltételek mellett kapja meg az elkülönített pénzt.
Ezt megelőzően a készpénzt meg kell ismételni, és ellenőrizni kell a bankba beszerelt különleges eszközök használatával.
A pénz a cellába helyezzük jelenlétében egy banki alkalmazott, de nem határozza meg a táskát, amely lehetővé teszi, hogy csökkentsék a tényleges adóalapot.