Hogyan vásárolhat ingatlant az Egyesült Királyságban?
Nagy-Britannia már régóta az egyik legfontosabb európai ország. De ő szorgalmasan megőrzi identitását. Ugyanakkor Oroszország és Anglia hosszú ideje kulturális, politikai, pénzügyi, tudományos és egyéb kapcsolatokkal rendelkezik. Ha érdekel az Egyesült Királyságban, akkor ingatlant kell vásárolnod Angliában. Sőt, ez már népszerűvé vált az oroszok körében. A finanszírozás és a vágy elérhetősége miatt ez nem túl nehéz. Végül is a brit törvény nem korlátozza a külföldiek ingatlanszerzését.
Ha úgy találja, a tulajdon, és megbecsülik az ár is lehetséges az interneten keresztül, a következtetést ingatlanvásárlás tranzakciók még menni az Egyesült Királyságban. A polgárok Oroszország, Kazahsztán, Türkmenisztán, Azerbajdzsán, Kirgizisztán, Tádzsikisztán, Ukrajna, Moldova, Fehéroroszország, Üzbegisztán, Grúzia és Örményország, hogy adja meg az Egyesült Királyság bármilyen célból, vízum szükséges. Ahhoz, hogy ez, meg kell személyesen megjelenni a Főkonzulátus Nagy-Britannia számára a folyosón a szkennelési eljárás, ujjlenyomatok és eltávolítjuk a digitális fotót (elektronikus szkenner). Ezen eljárások esetében nem kap pénzt tőled.
A vízumkérelmek és a kísérő okmányok elfogadása a British Visa Application Centerben történik.
Az ingatlantulajdonos az Egyesült Királyságban nem adja meg a tulajdonosoknak az állandó tartózkodási jogot (tartózkodás). De a tulajdonosok a brit ingatlan és családjaik számára sokkal könnyebb a többszöri belépésre jogosító vízumok 2-3 évig vagy annál több.
Az Egyesült Királyságban van egy olyan tartózkodási engedélyezési program, amelynek befektetői több mint 1 millió fontot fektettek be az ország gazdaságában (értékpapírok vagy üzemi üzletvásárlás).
Az Egyesült Királyságban való állandó tartózkodáshoz való jog, és még inkább a brit állampolgárság megszerzése - összetett és hosszú folyamat. Ezért, ha szüksége van rá, azonnal vegye fel a tapasztalt bevándorlási ügyvédet.
Az Egyesült Királyság ingatlanpiaca kétféle birtoklási jogot különböztet meg: Freehold és Bérbeadó.
A Freehold az ingatlan tulajdonjogának feltétel nélküli joga, beleértve az ingatlan földterületét is. Nyilvánvaló, hogy a Freehold olyan fogalom, amely jobban megfelel a házhoz való jognak, és nem egy lakásnak.
A lízingbérlet az ingatlan hosszú lejáratú hitelek (általában 99 és 999 év közötti) felhasználása. Vagyis veszel egy lakást, és azt a földet, amelyen lakóház van, bérel. Az Egyesült Királyságban a legtöbb apartman bérleti díjakat használ. Ez a földterület bérleti díja névleges összeg (évente 50-500 font). És az angol jogszabály védi a birtokosokat. így a gyakorlatban nincs különösebb különbség a két tulajdonosfajta között. A londoni központ legtöbb épületét a Bérbeadás feltételei alapján értékesítik 1 és 999 év közötti időszakban.
A tulajdonjogok részbeni tulajdonlása; az ország jogszabályainak változásaival összhangban jelenleg sok lakás eladó, az épület tulajdonában lévő részesedéssel együtt. A bérleti jogokkal rendelkező apartmanok tulajdonosai, akik ugyanabban az épületben élnek, jogosultak az épület tulajdonjogának kollektív megváltására vagy a ház vezetőségének átvételére.
Az ingatlanok árai az Egyesült Királyságban különbözőek, különböző okok miatt. Az árkategóriák 60 ezer fonttal kezdődnek, és több milliót érnek el. A legdrágább és leggazdagabb ingatlanok az ország délkeleti részén található házak. A legolcsóbb lakások az Egyesült Királyság északnyugati részén, Skóciában találhatók.
Az Egyesült Királyságban nagyon kevés szabad terület van az építéshez. Ezért az ingatlanárak az Egyesült Királyságban gyorsan nőnek.
Tehát magának választottál egy ingatlant. Most ajánlatunkat kell felajánlani az ingatlan megvásárlására. Ha az objektum értéke nem felel meg Önnek, akkor jogában áll kereskedelmi ajánlatot tenni: alacsonyabb árat ajánlani. Az ajánlatok számának korlátozása nem létezik. Ezek a javaslatok nem írnak elő kötelezettséget az ingatlan megvásárlására mindaddig, amíg teljes mértékben tisztázzák az objektum összes jogi vonatkozását és állapotát.
Ha az árral kapcsolatos probléma megoldódott, összeállít egy Memorandum of sale, amely egy dokumentumot tartalmaz, amely meghatározza mindkét fél és ügyvédeik nevét és koordinátáit.
Ezután az eladó ügyvédjei szabványos formában szerződést kötnek. De ne hagyd, hogy ez vezet téged. A formanyomtatvány szabványos, de számos kiegészítést teszünk rá. Ügyvédjének minden szükséges információt meg kell kapnia a vásárolt tárgyról:
- a tulajdonjog határain;
- a föld vagy az épület tulajdonosa;
- a szerkezetátalakításra és az átszervezésre és az engedélyek rendelkezésre állására;
valamint a mikroregyüttes további építésének tervei, az infrastruktúra fejlesztése, a közlekedés és még sok más. Ehhez kéréseket küldenek különböző helyi hatóságoknak. Ezeknek a kérelmeknek az eredménye a jövő vonzerejétől függ.
Ha az ingatlant az Egyesült Királyságban vásárolja jelzálog esetén, akkor a független objektumot (földmérőt) ki kell értékelnie a megvásárolt tárgyat. Kívánatos, hogy minden más esetben előállítsa. Meg kell találnia egy értékbecslőt, és fizetnie kell a szolgáltatásaitól (600 fontról több ezerre, a tárgy méretétől és az értékelés típusától függően). Ennek az eseménynek a fő feladata a létesítmény műszaki állapotának felmérése. Különösen fontos értékelni, hogy vásárol-e házat. Ha bármilyen technikai probléma merül fel, az értékelést végzője a következtetéseiben jelzi, hogy mennyi munkát végeznek azok orvoslása érdekében. És persze, az értékelő írja, mennyit, véleménye szerint ez az ingatlan tárgya kerülne. Általában az értékbecslő által megadott ár alacsonyabb, mint a valódi piaci ár. De neked fontos tudni az objektum valós állapotát, és ha valami rossz, akkor ragaszkodjon ahhoz, hogy csökkentse az árát. A tranzakció ezen szakaszában a szerződéses ár változhat.
Bizonyos idő és dátum egyeztetett a mindkét fél által az ügyvédjének kell küldeni az eladó ügyvédje írt alá szerződést, és betét (általában 10% -a az ingatlan értéke). Ugyanakkor az eladó ügyvédje aláírt szerződést küld az ügyvédnek. Ettől a pillanattól kezdve a szerződés hatályba lép. A szerződés meghatározza az ügylet végzésének napját - a vevő ingatlanbefektetésének hivatalos bejegyzését. Általában közötti cseréjét a szerződések és az ügylet teljesítését hetek vagy akár hónapok (abban az esetben a „láncok” vagy a jelzáloghitel) szerint néha még sikerül befejezni, és néhány napon belül.
A tranzakció befejezésekor (Completion) az eladónak teljesen ki kell hagynia a helyiségeket. Te - kapod a kulcsot az új otthonodhoz vagy lakásodhoz. Ügyvédek - az állami nyilvántartásba (földhivatali nyilvántartásba) be kell nyújtani egy dokumentumot, amely igazolja az objektum tulajdonjogának megváltozását. A végső kifizetés az eladó ügyvédjének számlájára kerül. Pénzt át ügyfélszámlák közötti ügyvédek: hogy pénzt rovására az ügyfél ügyvédje, ahonnan továbbra is át az ügyfélszámla eladó ügyvéd (letéti). Ugyanakkor a bélyegilleték (bélyegző vám) - az ingatlan megvásárlásával kapcsolatos adó - kerül kifizetésre. Általában az ingatlanvásárlási és -értékesítési ügylet nyilvántartásba vétele az Egyesült Királyságban egy-két hónapig tart. A jelzálogkölcsönzés vagy "lánc" esetében azonban még több időt vehet igénybe.
Ahogy már megértetted, a brit bankok jelzálogot adhatnak neked. Az angliai bankok és hitelintézetek nagy része jelzálogkölcsönöket nyújt az országban ingatlant vásárló nem rezidenseknek. A maximális hitelbiztosíték az ingatlan teljes értékének akár 85% -át is elérheti, bár a standard hitel feltételek 30% kezdeti hozzájárulást biztosítanak.
A hitel kamatát a Nagy-Britannia Bank (6%), + 1,5-2% -ot kitevő alapkamat (Libor) alapján számítják ki. A kölcsön 25-30 évre szól. A kölcsön átvételének igazolását legkorábban 3-6 hónappal a létesítmény építésének vége előtt adják ki.
A vételi és eladási tranzakciónál többletköltségek merülnek fel. Ha meg akarjuk tervezni őket, ügyvédjének (jogi tanácsadónak) ki kell dolgoznia egy jutalmazási sémát és egy teljes listát az összes költségelemről.
A bélyegzői illeték vagy az ingatlan vásárlására vonatkozó adó (Stamp Duty): 1-4% (a megszerzett tárgy árától függően).
Regisztráció a földhivatalban: kb. 0,1%.
Városi igények: kb. 200 font.
A független bróker szolgáltatásai a jelzálogkölcsön teljesítéséhez: a hitel összegének 1% -tól 1,5% -áig.
Szolgáltatási díj: a bérlők tanácsát vagy az objektum állapotát felügyelő ügyintézőt alapítja. Ez drasztikusan változhat, attól függően, hogy a létesítmény és a nyújtott szolgáltatások (500 és 3500 között évente). Általában negyedévente fizetik. Szinte minden apartman és néhány ház tulajdonosa.
Vagyonbiztosítás: havonta 30 fonttól.
A közösségi kifizetések különbözőek. Például, ha a családja háromszobás apartmanban él, akkor a kifizetések összege megközelítőleg azonos lesz:
- gázellátás - 30-60 font havonta;
- villamos energia - 50 vagy annál több font havonta;
- vízellátás - évi 200-400 font;
- Internet - havonta 12 fonttól korlátlan ADSL-vonalon;
- televíziós engedély - évi 130 font. Ez a kötelező kifizetés a BBC finanszírozására megy, és nem függ az egy házban / lakásban lévő TV-k számától.
London központi területein a közszolgáltatások költsége elérheti az évi 2500-3000 fontot.
Az Egyesült Királyságban az ingatlan bérbeadásából származó éves nyereség átlagosan 10%. Átlagosan az ingatlan bérleti 650 £ havonta (kb. 1000 euró).
A szerződés megkötését a bérlő köteles a letétet, amely lehet fogyasztani a lízingbevevő esetén anyagi kár lakás (ház).
Nagy-Britannia oldalak
Cikkek Nagy-Britanniáról
A tranzakció a vételi és eladási ingatlan - a pénzt, és ugyanabban az időben, a legveszélyesebb. Nem számít, mit vásárol egy lakást, házat vagy földet, minden esetben, ez a tulajdonság érdemes egy csomó pénzt, és ezért ingatlanügyletek vonzódnak annyira a különböző csalások és átverések. Ha a kártya szélhámosok és lohotronschiki típusú naporstochnikov lehet „híg” az a személy, az összeg egyenlő egy illetményének, a csalók az ingatlan megfosztják gyanútlan polgárok összege összemérhető a fizetés az év kemény munka. Ezért a kérdés: "Hogyan védekezhet a csalás az ügyletek ingatlan?" volt és mindig releváns lesz.
Nem fogom tévedni, ha azt mondom, hogy a lakásproblémák megoldására törekedtek, szinte mindenki a jelzálogra fordította figyelmüket. Természetesen egész életem, hogy kifizeti a lakás adósságát, szörnyen hangzik, de úgy tűnik, nincs más módja. Azonban nem minden olyan rossz, amilyennek első látásra tűnik. Van egy alternatíva a jelzálog! És nem egyedül. De a jelzálog és annak alternatívái előnyeiket és hátrányait. Meg kell tudnia őket, hogy eldöntsék, melyik rendszert legjobban otthon vásárlásához használják.