Béreljen lakást egy ingatlanügynökségen keresztül - ezt az eljárást végezzük, valamint
Hasznos lehet egy ingatlanügynök segítségét használni?
Úgy gondolják, hogy a közvetítővel való együttműködés biztosítja a biztonságos tranzakciót garantált gyors időszakban. Ez tényleg így van? Melyek az előnyei és hátrányai az ügynök segítségért?
- a legtöbb esetben az ügynök segít megtalálni gyorsan a szükséges lakást;
- az egész eljárást átveszi;
- szerződést köt;
- ellenőrzi a dokumentumok hitelességét;
- időt takarít meg. A munkáltató csak akkor jöhet a show-ba, és feltéve, hogy minden megfelel neki, tegye alá az aláírást a dokumentumba.
- fizetnie kell egy ingatlanügynök munkájáért;
- Nincsenek garanciák a tárgyak gyors keresésére a megadott követelményeknek megfelelően;
- a fekete retorák csapdájába eshet, pénzt és időt veszíthet;
- nem minden tulajdonos hajlandó együttműködni az ügynökségekkel;
- amikor ilyen tranzakcióban tapasztalt speciális nehézségeket választanak, általában nem merül fel. Ezért, mielőtt egy ügynökhöz fordulna, önnek meg kell értenie az összes árnyalatot.
A közvetítőkkel végzett munka jellemzői
Az ügyfélnek csak egy szakemberrel és a lakóhely tulajdonosával kell találkoznia, alá kell írnia, és be kell szereznie a bérleti lakás kulcsát.
Vegye figyelembe, hogy mi az ügynök felelőssége részletesebben:
- az ingatlanügynök választja ki az opciókat, figyelembe véve az ügyfél összes követelményét. A versenytársnak csak a kívánt tárgy körülményeit és jellemzőit kell kimondania.
- Ő maga tárgyalásokat folytat a tulajdonosokkal. árfolyamon kereskednek, ha szükséges.
- Végrehajtja a prezentációt és a prezentációt.
- Ellenőrzi a tulajdonosok útlevelét. ezáltal kiküszöbölve a csalás kockázatát.
- Megegyezést köt, figyelembe véve a tulajdonos és a munkáltató összes követelményét.
Így a közvetítő végzi a tranzakció teljes körét az elejétől a végéig.
A szakemberhez való fellebbezés rövid időn belül segítséget nyújt a lakhatáshoz, mivel az ügynökségek általában a tulajdonosok lakóingatlanainak nagy bázisa.
A közvetítőkkel való munkavégzés fő jellemzője, hogy a ház teljesítéséig és az ügyfél minden igényének kielégítéséig működik. A legtöbb ingatlanforgalmazó nem fizet előre, de csak a tulajdonosnak a munkáltatóval való megkötését követően kapja meg.
Hogyan bérelni egy lakást egy ingatlanügynökségen keresztül: lépésről-lépésre oktatás
Az első dolog, amit el kell döntenie: milyen ház megfelel Önnek. A lízing követelményeinek és feltételeinek pontos megfogalmazása nagymértékben megkönnyíti mind a közvetítő, mind az Ön munkáját. Amikor egy ingatlanügynökséghez fordul, kívánatos, hogy haladéktalanul jelentse be preferenciáit, és ezeket a pontokat hívja fel:
- Kívánt terület;
- szobák száma;
- emelet;
- az erkély vagy loggia jelenléte
- A lift jelenléte a házban (a kisgyermekes ügyfelekkel vagy betegségekkel szemben ez a tényező fontos szerepet játszik)
- elrendezése;
- az objektum általános állapota;
- bútorok és háztartási készülékek elérhetősége;
- a havi fizetés kívánt összege;
- hosszú ideig vagy pár hétig / hónapig.
FONTOS! Egyes tulajdonosok nem akarják otthonukat bérelni bizonyos emberek csoportjaihoz, például állatokkal, diákokkal, gyermekes párral. A közvetítő képviseli az Ön érdekeit, ezért ne bújjon el tőle ilyen tények.
Milyen ügynökséget választani?
Fontos dolog az otthonok bérbeadásában a vállalat választása.
Ha egyik barátod sem használta az ügynökök szolgáltatásait, akkor magának kell keresnie. A vállalat kiválasztásakor a következő szempontokat kell figyelembe venni:
A kritériumok közül sok nem kötelező, de a vállalat betartása csak plusz lehet.
Figyelem! A legegyszerűbb és legmegbízhatóbb módja annak, hogy megtanulják a vállalat kompetenciáját és integritását, megvizsgálja az internetes felülvizsgálatokat.
Hogyan köthetek szerződést?
A dokumentum készítése általában a közvetítő feladata. A szakértővel folytatott konzultáció során minden pontot meg kell vitatni, hogy figyelembe vegye a nem csak a tulajdonos, hanem a munkaadó követelményeit és jogait is.
Az aláírás előtt gondosan olvassa el. A dokumentumnak a következő elemeket kell tartalmaznia:
- a bezárás időpontja;
- mindkét fél személyes és elérhetősége;
- a megállapodás időtartamát;
- fizetés összege;
- a kifizetésekre vonatkozó eljárás;
- a felek feladatai és jogai;
- olyan esetek, amelyekben a felek felmondhatják a megállapodást és a felmondási eljárást;
- akinek továbbra is a közművek kifizetése marad;
- mely időszak alatt a tulajdonosnak nincs joga a bérleti díj összegének növeléséhez;
- A bekezdések be nem tartásának büntetései.
FONTOS! Ha a tulajdonos köteles a megállapodás megkötése fizetni az első és az utolsó havi bérleti díj, akkor ezt fel kell tüntetni a dokumentumban, vagy hozzon létre egy elismervényt, felhelyezte a megállapodást.
A dokumentum aláírásakor fordítson figyelmet az ingatlan tulajdonosa irataira is. Ez segít a csalás tényének elkerülésében.
A szolgáltatások költsége
A legtöbb szakember a bérelt lakótér százalékos arányában dolgozik.
Bizonyos esetekben a százalékos összeg a tulajdonosnak kerül. Az ingatlanügynökség megbízatása sok bérlőt megakadályoz, és a tulajdonos a lehető legrövidebb időn belül megtalálja a bérlőt, a tulajdonos a tranzakció egy százalékát felajánlja a közvetítőnek. Ez néha az elit ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciókban fordul elő, amikor nehéz megtalálni az ügyfelet.
Ne feledje, hogy a díjat csak a munkaszerződés megkötését követően fizetik ki.
Mit kell tennem?
A csalás és a tisztességtelen szolgáltatások elkerülése érdekében fontos elkerülni a szakember kérdezős javaslatait. Mit kell fontolóra vennem, amikor egy ingatlanügynökrel dolgozom, és milyen hibákat kell elkerülnem?
A díj, ellentétben a professzionális ingatlanforgalmazókkal, kicsi. De az ügylet ezen részleteit illetően nincs garancia arra, hogy senki sem távolította el a listán szereplő apartmanokat. És az információ valóságának ténye, függetlenül attól, hogy ilyenek-e ilyen tárgyak egyáltalán, nehezen ellenőrizhető a helyszínen.A tapasztalt és becsületes szakember kiválasztása a sikeres és biztonságos ingatlanügylet záloga. Ha egyetlen ügynök sem inspirálja a bizalmát, akkor meg kell csinálnia saját keresését az objektumon, és ki kell hoznia a dokumentumokat, miután egy időben sok időt és pénzt vesztett.
Nem találta a választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 703-45-84 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-48 (Szentpétervár)
Gyors és ingyenes!