A bérleti díj, a bérleti díj lényege, formák
Földbérlet: lényeg, forma.
A földbérlet jellegét a földterület mint gazdasági erőforrás és földhasználati kapcsolatok jellemzik. A föld egyedülálló termelési eszköz: mennyiségi szempontból korlátozott, mesterségesen nem reprodukálható; a telkek a termékenységben különböznek egymástól, azaz különböző természeti termelési erőket képviselnek.
A földhasználatot régóta a gazdasági kapcsolatok különböző rendszerei szabályozzák. Gazdasági erőforrásként a földnek nincs munkaerő-származása, következésképpen pedig termelési költsége. Ez a természet ajándéka. A földterület nagysága megegyezik, ezért bárhol használják a földet, ajánlatuk abszolút rugalmatlan. Ez azt jelenti, hogy csak a kereslet aktív a földpiacon. A föld iránti kereslet megváltoztatásának hatása nélkül a felhasználás döntő befolyását az erőforrás tulajdonosának ára határozza meg.
A deformált földpiac nem az egyetlen akadály a tőke bejutásának a mezőgazdaságba. A termesztésre alkalmas korlátozott területek azt eredményezik, hogy minden parcellát különböző gazdaságok foglalnak el, és a gazdálkodás és a földhasználat formái külföldiek. Ahhoz, hogy az agrárgazdaságban megakadályozzon, a tőke elpusztítja vagy elnyomja az összes korábbi kapcsolattartási formát, de kénytelen felvenni a földbérlet meglétét, amelyet azonban saját módján rekonstruál.
A tőke állandó mozgásban van és alkalmazási szabadságra van szüksége. A tőke nagy szabadságát a szárazföldi állami tulajdon biztosítja; A privát tulajdon létrehozza a határt az ingyenes alkalmazásért.
A piaci agrárgazdaság tantárgyai kétféle tulajdonosa van - a teljes tulajdonos és a fogyasztás tulajdonosa (tulajdonos, felhasználó). A föld korlátozott jellege és reprodukálhatósága képtelen a kétféle monopólium kialakulásához a szárazföldön. A teljes tulajdonos a magánvagyon monopóliumát valósítja meg: szabadon adhatja vagy nem adhatja a vállalkozónak tőkét a földjére. A lízingügylet lebonyolítása után egy meghatározott földhasználó határozza meg, aki gyakorolja a monopóliumot a föld kezelésére. Ha a tulajdonos a földet az állam és az állami föld alap áll rendelkezésre az összes országban, néha aránya nagy, saját előirányzat az eltűnt és a telepített egyfajta monopólium - a monopólium a földön, mint egy tárgy az irányítás, ami végzi a tulajdonos fogyasztás (tulajdonos, föld- telek). A szárazfölddel szembeni monopólium - a piaci egység kizárólagos joga ezen erőforrások elidegenítéséhez - a tulajdonosnak további jövedelmet von maga után, amely a földterület bérleti díjának gazdasági formáját ölti.
A magántulajdon monopóliuma abszolút földbérleti díjat, a földművelés monopóliumát a szárazföldi differenciális földbérleten alapul. A modern nyugati irodalomban a "gazdasági bérlet" kifejezést használják, a bérleti díjak nem különböztetik meg egymástól, de megfogalmazódnak két ok a formációra.
Bérleti díj - az egyik a jövedelem típusa az ingatlan, fizetés a tulajdonos számára engedélyt a tőke alkalmazása a földre. A méretét a bérleti szerződés határozza meg. Fizetett mindazokért, amikor a földtulajdonos kölcsönadta a bérleti szerződést, bérbe adta a földet. Következésképpen a földbérlet az a forma, amelyben a földtulajdont gazdaságosan értékesítik, jövedelmet termel.
A vagyonjövedelem formájaként a földbérletet az ókorban használták. De a piacgazdaságban csak a gazdasági módszerekkel lehetett megfelelni a bérleti díjaknak. Itt többlet nyereségként működik, amely két részre oszlik: a nyereséget, amelyet a vállalkozó vet el, a földbérlőnek és a földbirtokosnak járó bérleti díjnak.
A bérleti díj megegyezik a földköltséggel. De mint általában, ez meghaladja a méret a bérleti díj, mint a bérleti díj a földet, amelyben vannak olyan épületek, építmények, utak, és így tovább .. Ebben az esetben a bérleti díj mellett telekbérlet is hitelkamat fizetendő ideiglenes használatra alkalmazott földtőke. És még egy tulajdonság. A bérlő, aki több bevételre törekszik a lízingelt területről, további tőkebefektetéseket hajt végre. A lízingszerződés lejárta után ezek a további tőkebefektetések a föld tulajdonosa tulajdonává válnak, és új szerződés megkötésekor kamatok keletkeznek rájuk. Ezért a bérlő érdekli a lízing hosszú ideig, és a tulajdonos a föld - rövid távú bérleti.
A nyugati szakirodalomban a földbérlet, és mindenekelőtt az abszolút bérleti díj szerepe a gazdaságban negatív. A földbérletet többletnek tekintik. A piacgazdaságban a bérleti díj nem hajt végre semmilyen ösztönző funkciót, mivel az összesített földterület-kínálat fix, és nem nyújt lehetőséget a helyettesítésére. A bérleti díjat elhanyagolhatnák, és ez nem befolyásolná a gazdaság termelési potenciálját. Földbérlet - meg nem szerzett jövedelem. Sőt, javasoljuk, hogy államosítsák a földet annak érdekében, hogy a kifizetéseket annak felhasználására használható az állam, hogy javítsa a jólét az egész népesség. Az Egyesült Államokban a XIX. Század végén. A bérleti díjak ellen irányuló tiltakozás egyetlen adót vetett ki. A földbérletet felajánlották, hogy teljes (100% -os) adót számítson fel.
Azonban nem könnyű kimutatni a bérleti díjat a földminőség javításába való beruházásokból, hiszen elméletileg és gyakorlatilag nem különböztethetők meg a különbözeti bérleti díjak típusai, és a bérleti díjak a mezőgazdasági termékek egyéni termelői számára a költségeket jelentik.
A földi gazdaság monopóliuma ennek az erőforrásnak a korlátozott természetéhez és a reprodukálhatatlansághoz vezet. A mezőgazdasági földterület korlátozott használata magában foglalja mind a távoli helyszíneket, mind a mezőgazdasági termékek piacának közvetlen közelében elhelyezkedő területeket és a termelési eszközök mezőgazdasági ellátási pontjait. És itt arról beszélünk, hogy a gazdaság viszonylag kedvezőbb, vagy fordítva, romlott termelési feltételeinek monopóliumát használja. Különösen kedvező természeti tényezők a mezőgazdasági termelés nem mindig játszott a folyamatban a munka, és ezért nem minden vállalkozások használhatják által generált természeténél fogva a kedvezőbb termelési feltételeket és ezáltal csökkenti a méret a gyártási költség a termék. A mezőgazdaságban a termelési költségek szintje nagyban függ a földminőségtől. A termőképesség különbsége a talaj termékenységében, csapadékmennyiségében, hőmérsékletében és egyéb éghajlati tényezőkben mutatkozó különbségeknek tudható be. Ezért az azonos típusú termékek előállítási költségei eltérőek.
A mezőgazdasági termékek egyedülállóak. A népességnövekedés és a magasabb jövedelmek növelik a növények és állati termékek iránti kereslet növekedését. A föld ajánlata rögzített, rugalmatlan. A legjobb és az átlagos minőségi földterületek száma korlátozott. A termékek iránti kereslet meghaladja e földterületek termelési kapacitását, így az árak olyan szinten tartanak, hogy a legrosszabb helyszíneken gazdaságosan jövedelmezővé válik. Ez magyarázza a társadalom beleegyezését a földtulajdonosok tiszteletére. A piaci helyzet legjobb minőségében a vállalkozók további nyereséget kapnak, amely differenciális bérleti díj formájában valósul meg. A differenciális bérleti díj jellegénél fogva különbözik az iparban keletkező többlet nyereségtől. Ez annak a következménye, hogy a tőke helyett egy magasabb természeti termelési erő alkalmazható. Az iparban a többlet nyereség a termelés javulásával jön létre, ami később más vállalkozásokra is kiterjedt.
A különbözeti bérleti díjak típusai
A bérlet időtartama alatt a vállalkozónak
A különbözeti bérleti díjak a monopóliummal rendelkező termelési egységek egyedi árával és a piacon kialakuló ár különbségével vannak rögzítve. A földtulajdonnak semmi köze a túlzott nyereség megteremtéséhez, de ez az oka annak, hogy átalakul a földbérleti díj formájában. Ezért a bérleti díjat nem megszerzett jövedelemnek nevezik.
Meg kell jegyezni, hogy nem mindig és nem minden a többlet nyereség lett bérbe. A különbség a teljes összeg a nettó jövedelem és az átlagos nettó jövedelem tartalmazza az egyes csoportokban a gazdaságok az összeg az egyéb típusú nettó jövedelem :. Konjunktúraelemzési, racionalizálás, biztosítás, stb Az ilyen típusú jövedelmet lehet tekinteni, mint egy százaléka (vagy nyereség) a jelenlegi beruházások (pl racionalizálás jövedelem stb ) ..
Talán a további nyereség kialakulása véletlenül jobb időjárási viszonyok miatt. De a természetben áttörő, és nem válhat bérbe.
Fontos megjegyezni, hogy az eltérés földbérleti jövedelem nem válik, köszönhetően a különleges erőfeszítéseket a munkaerő mezőgazdaságban dolgozók, ennek eredményeként a speciális termelési feltételek kapcsolódó ritkaföldfém nonreproducibility és különböző minőségű. De a természet ereje nem többlet nyereség forrása, hanem csak természetes alapja. Forrása az agrárok munkája.
A differenciált bérleti díj két formában létezik: különbözeti bérleti díj 1 és különbözeti bérleti díj 2.
A differenciál bérleti díj 1 a földminőség különbségével jár. Ez viszont egy termékenyebb bérleti díjból származik, amely termékenyebb földterületekből származik, és a földterületekből nyert földterület bérleti díja, amely az anyagokkal, a munkaerővel és a fogyasztókkal szemben stratégiai helyzetben van.
Eltérés kiadó 2 jár az intenzív gazdálkodás módszer, a kiegészítő beruházás tőke: a talaj termékenységét, a fejlett biotechnológia, a növényfajták felhasználását a magas termelékenységi potenciál, stb Az eredmény megnövekedett termelékenység, gyorsabb megtérülés költségek ... A vállalkozó extra profitot kap.
A differenciál bérleti díj 2 a gazdálkodás ösztönzéséül szolgál. Ellentétben a különbözeti bérleti díjjal 1 a szerződés lejárta előtt a bérlő határozza meg. A bérlet lejárta után azonban ez a bérleti díj a földtulajdonos tulajdonává válik, ami az agrárágazat piacgazdaságának bevezetésének egyik legnagyobb akadálya. Így:
* a különbözeti bérleti díj 1 a gazdaság kiterjedt kezelésével, a differenciálbérrel 2 merül fel - csak intenzív gazdálkodással;
* a legjobb és közepes földterületek, a differenciál bérleti díj 2 - és a legrosszabb földeken alakulnak ki a különbözeti bérleti díj 1;
* a földtulajdonos különbözeti bérleti díját 1 adja meg, a bérleti szerződést a bérlő vállalkozója ideiglenesen az alkalmazott tőkéhez jutalmazza.