Városi házban a jelzálog, hogyan kell vásárolni a townhouse a jelzálog lépésekben
Üdvözlünk! Ma beszéljünk arról, hogyan lehet egy lakóházat egy jelzálogban. Megtanulja, hogyan vásároljon egy lakóházat egy jelzálogban, milyen nehézségekkel kell szembesülnie, és mit kell keresni, amikor egy ingatlant választ. Felvetettük a bankok aktuális javaslatait a városi bérbeadáshoz.
Problémák és árnyalatok
A legfontosabb probléma egy lakásépítéssel kapcsolatos jelzálog előkészítése során az, hogy a jogszabályban nincs ilyen dolog.
Az emberek megértésében a városi ház kétszintes, félig felosztott ház, teljesen parkosított, mint egy lakás, egy ház (többnyire tégla) és egy kis darab föld. Az ilyen házak általában egy külön faluban egyesülnek, egységes építészettel.
De ez a koncepció a bank számára nem jelent semmit.
Jogi szempontból meg lehet különböztetni az ingatlanok több típusát, amelyek alapján a városi házat általában "hajtják" a dokumentumok szerint:
- Egy különálló lakóépület külön blokkszakasz, kijelölt földterület.
- Ossza meg a házban az egyéni lakóhelyet egy közös földterületen.
- Apartman egy alacsony emeleti lakóházban.
E három lehetőségről tovább fogunk beszélni. De mielőtt folytatnánk, beszéljünk egy másik árnyalatról, amelyet ellenőrizni kell, mielőtt egy városi házat vásárolna.
Objektum kiválasztásakor gondosan tanulmányoznia kell a dokumentációt. nevezetesen:
- Megfelel a cél földhasználat az engedélyezési dokumentációnak? Az állam a fejlesztő számára engedélyt ad egy lakóépület építésére, és lakóépületet épít.
- A dokumentumok címét a földön. A földbérlet vagy az ingatlan. Ha a tulajdonban van, hogyan kerül át a vevőre stb.
- Hogyan díszítik a házat? Attól függően, hogy a lakhatás jogilag hivatalossá válik, világossá válik, hogy melyik banknál fog működni, milyen programot, és hogy problémák merülnek fel a tranzakció regisztrációjával.
- Az eladó dokumentuma. Mennyire minden rendben van az eladónak a dokumentumokkal.
Mint láthatja, elég sok kérdés merül fel a városi házban. A rossz választás nagy veszteségeket okozhat Önnek és a jövőben felmerülő problémáknak. Ahhoz, hogy legálisan megértsd és megvegyük a megfelelő tulajdont a vásárláshoz, javaslom, hogy iratkozzon fel egy ingyenes jogi tanácsadásra egy speciális formában a weboldalunkon (jobbra).
A ház elkülönített földterületének blokkrésze
Valójában, ehhez a programhoz egy városi házat osztanak szét minden tulajdonosnak, egy kötelező földrajzi meghatározással. A dokumentumok szerint a lakása egyéni lakóházként lesz kialakítva a saját telken. Ne zavarja az a tény, hogy egy vagy két szomszédja van a fal mögötti közös házban. Különösen a szomszédoktól való kerítés miatt kerítés nem szükséges.
Mielőtt áttérnénk a bankok javaslataira, nagyon fontos megérteni, hogy a földet és annak célját formalizálják. Ebből végül a kölcsönprogramtól függ.
- A földhasználat típusa. A dokumentumokból meg kell érteni, hogy milyen típusú telek tartozik a telekhez a városi ház alatt. Ha ez a települések földje, akkor jelentősen nő a jelzálog esélye. Mivel egy ilyen földterületű ház talán sok bankot tud beszerezni és nagyon jó áron.
- Van egy földmérés. Földmérést kell végezni, és meg kell határozni a terület határait. Nagyon gyakran a városi házak alatt lévő parcella az egész falu teljes földterületén részesedik. Ez a lehetőség egy klasszikus jelzálog esetében nem alkalmas arra az egyszerű okra, hogy a bank kérésére az egész földterület mentességet kapjon, de ez nem a városi házak tulajdonosaira esik.
Bank ajánlatok
Ha egy lakóházaként egyedi házat tervez, és földterületet biztosít, akkor számos banki program alkalmas a legjobb feltételek mellett.
Amint az asztalról látható, a leginkább jövedelmező lehetőség a Sberbank. Szóval, ha fiatal család vagy, akkor az előleg 10% -ra csökkenthető. A kamatcsökkentés hatással van arra is, hogy fizetést kap-e ebben a bankban, vagy sem. A Sberbank a legnagyobb jelzáloggal rendelkezik; Tartalmaz további bevételeket megerősítés nélkül. Ne felejtsd el elmondani nekik a menedzsert.
Ossza meg a házat és ossza meg a földet
A legveszélyesebb megoldás városi házak megvásárlására. E lehetőség szerint egy házat regisztrálnak az ingatlantulajdonban, majd azt részvényenként értékesítik (szakaszok), és a földterületet nem osztják ki minden tulajdonos számára. A vevő megosztja a közös földdarabot.
A nehézség az lesz, hogy ha úgy döntesz, hogy elad egy ilyen városi házat, akkor először ajánlani azt a többi tulajdonos a ház és a föld, valamint engedélyt szerezni őket eladni. Ezt rendkívül nehéz megtenni, különösen akkor, ha nehézségekbe ütközik velük.
A városi ház tervezési rendszerét gyakran csalók használják, akik házat építenek és eladnak a lakásban. Kiderül, hogy az egyéni lakásépítés helyén emelt alacsony emelkedésű lakást nagy számú apartman.
Az ilyen házat illegálisnak és bontási feltételnek lehet tekinteni. Csak pénzt veszítesz. Sürgősen forduljon a szabad ügyvédünkhöz, ha konzultál velünk.
Bank ajánlatok
Ezt a lehetőséget a bankok nem szokásos jelzáloggal veszik figyelembe. Mindezek miatt a fenti okok miatt. Szintén szükséges lesz az egész telek mint biztosíték átruházása, de a szomszédai nem fogják ezt elfogadni.
Az egyetlen lehetőség egy városi ház megvásárlására ebben az esetben alternatív jelzálog-opciók. Meg fogja tanulni róluk a hozzászólás végén.
Apartman alacsony emeleti lakásokban
Talán a legjobb változat a regisztrációs egy városi ház szempontjából a hatalmas számú program a bankok és a jó arány. De itt van néhány árnyalat.
E lehetőség szerint a földtámogatásra nincs szükség. ez egy tömbház. Az apartmanház lehet ház és két apartman, mint általában egy városi ház. A ház szakaszokra oszlik, és mindegyik lakást apartmanként tervezték. Egy szokásos jelzálogot ad ki egy lakásért a bankok szokásos programjai szerint.
Az egyetlen pont, amelyre a bankok feltétlenül figyelni fognak, a közös bejárat jelenléte a szomszédokkal (a bejárattal), és ott is van egy otthoni terület.
Banki programok
A bankok és a programok választéka meglehetősen nagy. Használhatja a programot készenléti szálláshelyekre. Az alábbiakban az öt legnagyobb jelzálogbank feltételei.
[táblázat "8" nem található /]
Annak érdekében, hogy a kamat és az első részlet legkedvezőbb feltételei legyenek, nagy összegű előleget kell fizetnie, jó hivatalos bevételnek kell lennie egy 2NDFL tanúsítványhoz, legyen hitelező bank fizetési napja és részt kell venni a Fiatal Család programban.
Az ingatlanra vonatkozó követelmények
A lakóépületek és a földek a jelzáloghitelezésre vonatkozó követelmények meglehetősen egyszerűek, de nem mindig a tulajdonosok készen állnak arra, hogy megfelelően rendezzék mindent, hogy ne legyenek problémák a regisztráló hatóságokkal vagy a bankkal.
A hitelfelvevőre vonatkozó követelmények
Szinte minden banknak nagyjából megegyezõ követelményei vannak a hitelfelvevõ számára:
- A 21 és 65 év közötti életkor (a Raiffeisenbank és a Deltacredit a 20-ból, a Sberbanknál pedig 75 évre bontható)
- Az Orosz Föderáció állampolgársága (a Transcapital és a Raiffeisenbank kivételével)
- Hivatalos regisztráció az Orosz Föderáció területén
- A legutóbbi 6 hónapos munkaszerződés és a teljes év tapasztalata (a Raiffeisenbank kivételével - 3 hónap, ha a szolgáltatás teljes időtartama két év)
- A nettó, dokumentált, jövedelem kétszerese meghaladja a havi fizetést (a jelzálogkölcsönzőnk megbízhatóbb kiszámításához használja).
Az IP és az üzleti tulajdonosok rendkívül problémásak.
A tulajdonosok a Sberbank és a Rosselkhozbank iránt kérvényezhetnek. Az ilyen állampolgárokat fiznek tekinti. magánszemélyek, és hűségesebbek a többi banknál.
Az egyéni vállalkozókat jól átgondolták a Sberrabke-ban, ha teljes dokumentumcsomagot nyújtanak, és az adóbevallásban tükröződik a valós jövedelem. Szintén érdemes közelebbről megvizsgálni a Transcapitalbankot. A 30% -os előleget tartalmazó IP esetében az egyszerűsített jelzálogprogram két dokumentumban működik. Ő nagyon hű az alkalmazásokhoz.
A közjegyzőknek és az ügyvédeknek évről évre tapasztalattal kell rendelkezniük, és minden olyan dokumentumot meg kell adniuk, amely megerősíti törvényes tevékenységüket.
Ezután elkészítettük Önnek a városi házhoz tartozó dokumentumok szabványos csomagját és az alkalmazás benyújtását. Minden banknak saját árnyalata van, ezért szükség van egy bank dolgozójának vagy szakembereinknek egyeztetésre.
Új értékesítési szerződés
Hogyan kell alkalmazni
A jelzálogvásárláshoz egy városi házban több lépcsőre van szükséged:
Ez a szokásos opció a tranzakcióhoz, de az egyes bankoknál különböző árnyalatok is lehetségesek.
Jelzálog a szülési tőke a városi ház lehetséges. A program feltételeiről részletesebben megtudhatja az utolsó bejegyzésünket.
alternatív
Mi van, ha nem vásárolhat házat egy jelzálogprogramhoz? Ne kétségbe eshet, hogy még számos módon lehet megvalósítani az álmaidat:
Ingatlannal biztosított jelzálog. Korábban írtunk erről a programról. Biztosítani kell a banknak folyékony ingatlanbiztosítékot. Értékétől függően a bank ad egy bizonyos összeget, hogy megvásárolja a szükséges opciót.
Pénzt kölcsönözni. Azt is írtuk, hogyan lehet ezt jövedelmező, biztonságos és a lehető leghamarabb. Talán ez a legrealisztikusabb módja annak, hogy egy házat vásárolj a házadban.
Fogyasztói hitel. ideértve az autó által biztosított fogyasztási hiteleket is. Talán meg kellene fontolnod e két lehetőséget a városi házak megvásárlására. Mindegyiknek van pluszja és mínusz. Ahhoz, hogy megismerkedh velük, látogasson el a korábbi cikkekre honlapunkon.