A lakóépületek számlálása a választások rendjéről és szerepe a tulajdonosok találkozóján
A "Lakóépület vezetése" magazin szakértője
Találjon olyan személyt, aki számíthat, ami egyszerűbb lehet? De ahhoz, hogy a tulajdonosok hangját a közgyűlésen meg lehessen számolni, szükséges a tudás és a kommunikáció vágya. Az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése különleges esemény, ahol teljesen más és gyakran kellemetlen emberek találkoznak. Ott vitatkoznak, esküsznek, és néha rossz nyelveket. Az értekezletet oly módon kell végrehajtani, hogy a döntése eredményét megszerezzék, nem harcot.
A lakóingatlan-közgyűlés vezetőjének elnöke nevezik; az a személy, aki a papírokat állítja össze, a közgyűlés titkára. A találkozó résztvevőinek szavazatait a lakóház számláló bizottságának tagjai számolják. A jövőben az elnököt, a közgyűlés titkát és a számvitelért felelős bizottság tagjai felelősek lesznek.
Ebből a cikkből megtudhatja:
- hogyan lehet megközelíteni a jelöltek kiválasztását;
- milyen hatáskörrel rendelkeznek a felelős személyek;
- milyen gyakran választani őket;
- mint a választott számvitelért felelős bizottság hiánya.
Hogyan válasszuk ki a számvitelért felelős bizottság tagjait
A közgyűlés felelősségi körébe választókra vonatkozó követelményeket a törvény nem állapította meg. A gyakorlatot kéri.
Nézzük meg a mennyiséget. Elnök - egy személy, titkár is. Ugyanaz a személy lehet, de csak egy "kis" közgyűlésen. Például az MKD, ahol legfeljebb 30 apartman. A nagy számú szobában lévő házban nehéz lesz az ülés elnöke párhuzamosan nyilvántartani a jegyzőkönyvet. A számlázási jutalék egy vagy több emberből állhat - a jogszabályok szintén nem szabályozzák.
Ne felejtsük el, hogy a felelős személyek kompetenciája az ülés sikere és kompetenciája függvénye.
Melyek a felelősök a közgyűlésen?
Az elnököt, a közgyűlés titkára, a számvitelért felelős bizottság tagjait nem törvény határozza meg. Őket a nagygyűlések nagy gyakorlata alkotja az egész országban.
Az elnököt úgy választják meg, hogy vezesse a tulajdonosok és a titkár találkozóját - a jegyzőkönyv fenntartását és végrehajtását.
A számvitelért felelős bizottság tagjai a közgyűlésen kerülnek megválasztásra a résztvevők szavazatainak számbavétele és a napirendi pontok összesített szavazatainak összegzése céljából. A Számláló Bizottság tagjai meghatározzák a határozatok érvénytelen formáit, és ellenőrzik a tulajdonosok képviselőinek hatáskörét.
Szükséges-e az elnöki, titkár és a bérház számvitelért felelős tagjainak munkájáért fizetni?
Az RF Parlament közgyűlésén a felelős személyek fizetése nem rendelkezik. Ezt a döntést azonban az MKD helyiségei tulajdonosainak közgyűlése hozhatja. Ehhez a tulajdonosnak meg kell határoznia a kártalanítás összegét és a fizetés módját. Tegye fel ezeket a kérdéseket a tulajdonosok találkozójának napirendjére. A felelős személyek díjazásának költségei magukban foglalják a közgyűlés finanszírozási költségeit. Ez a megközelítés összhangban van az Art. 44 az Orosz Föderáció LCD-je.
Hogyan válasszunk
Ki fogja aláírni a közgyűlés jegyzőkönyvét, ha a tulajdonosok nem választottak elnököt, titkárságot vagy számvitelért felelős bizottságot?
A közgyűlés jegyzőkönyvet mindenkor össze kell állítani, és azt a szabályoknak megfelelően kell formálisan formálni.
Milyen gyakran választanak tagokat a fiókteremből?
Az Orosz Föderáció Minisztériuma azt javasolja, hogy minden egyes közgyűlés napirendjén szerepeljen az elnök, a titkár és a számvitelért felelős bizottság megválasztása (a módszertani ajánlások VI. Szakaszának 2. bekezdése, lásd az ábrát). De ezek a kérdések túlterhelik a későbbi ülések napirendjét, és növelik a jövőben a javasolt jelöltek megtagadásának kockázatát.
Az ilyen probléma elkerülése érdekében meghatározhatja a megválasztott személyek joghatóságának érvényességi idejét. Ehhez hajtsa végre a napirendet a vonatkozó kérdésekkel. Mivel a felelős személyek hivatali idejét a törvény nem korlátozza, az ülés bármely megfelelő időszakot - például egy évet - létrehozhat.
Ha egy bizonyos időre megválasztott elnök vagy titkár nem vehet részt az üléseken, egyszerűen csak más személyek választásának napirendi pontját foglalja bele. De ha valaki a számlázási bizottságból nem vehet részt, akkor összetételét újra jóvá kell hagyni.
A távollét következményei az elnöki, titkár és az elszámolóbizottság tagjai ülésén
A tulajdonosok közgyűlésének jegyzőkönyve kötelező az elnökről, a titkárról és a szavazatok szavazásán részt vevő személyekről, valamint a jegyzőkönyvben szereplő aláírásokról. Ha ez az információ nem szerepel a protokollban, akkor sérültek.
A lényeges szabályainak megsértésével a protokoll, a Vol. H. A szabályok az írást a protokoll vezethet a törlési határozat az ülés (cop. 4. §. 1. bek. 181,4 a Ptk).
A bíróság, figyelembe véve az ügy valamennyi körülményét, jogosult a határozat hatálybalépésére, ha (az RF LC 46. cikkének 6. része):
- úgy ítéli meg, hogy az ilyen személyek hiánya az aláírási jegyzőkönyvben nem lényeges jogsértés;
- a döntés nem okozott veszteségeket a tulajdonosok számára, akik fellebbeznének ellene.