A garázs megvásárlása és eladása, milyen dokumentumokra van szükség
A garázs megvásárlásának és értékesítésének eljárása szigorúan szabályozott. Érdemes ragaszkodni bizonyos szabályokhoz és árnyalatokhoz, hogy az üzlet sikeresen lezáruljon. A cikkből megtudhatja, hogyan kell megfelelően elkészíteni a garázsok dokumentumait.
A garázs értékesítésére szolgáló dokumentumok listája
Először is szükséges összegyűjteni az összes dokumentumot, különösen azokat, amelyek megerősítik a struktúra tulajdonjogát. Nagyon ajánlott, hogy ne forduljon rokonokhoz vagy közvetítőkhöz, mert a tranzakció rosszul zárulhat le. A szerződés közvetlen tulajdonosával történő aláírásával megakadályozza a lehetséges kellemetlen helyzeteket és kockázatokat.
- Az ügylet kulcseleme a szerződés. Részletesebb ez a pillanat az alábbiakban olvasható.
- A garázs tulajdonjogát igazoló dokumentum (GSK hivatkozás vagy egyéb dokumentáció).
- Az épület tulajdonjogának nyilvántartási igazolása.
- A tranzakció házastársának engedménye, amelyet közjegyzői hivatal tanúsít.
- A garázs egyes útlevelét, ami jelezné a területre vonatkozó információkat, az ablakokkal ellátott ajtók számát stb.
- A szerkezet három példányban való átvitelének módja.
- Egy jóváhagyott nyilatkozat arról a vágyról, hogy átruházza a garázs tulajdonjogát egy másik személyre.
- Állami adó megfizetésének átvétele.
- És természetesen a személyek adatai: útlevelek, azonosító, regisztráció.
Nagyon nehéz megoldani függetlenül a dokumentumokhoz kapcsolódó összes kérdést. Ebben a tekintetben a legjobb konzultálni a Szövetségi Állami Szolgálat osztályán. regisztráció. Fontos mindent megtenni a megállapított normáknak és szabályoknak megfelelően, így a tranzakció után a "buktatók" nem "szörnyezhetnek", és nem is voltak meglepetések.
Szükségem van a házastárs beleegyezésére a garázs értékesítésére?
A házastárs beleegyezése szükséges, ha a garázs házasságkötéskor vásárolt, ha a garázs házasságkötés előtt vásárolt - nem szükséges a házastárs beleegyezése.
A családi kódex megköveteli a házastárs beleegyezését szinte minden nagyobb ügylethez. Ezért kell előre gondoskodnia. Mindent megtesz, anélkül, hogy részvétele lenne, nem fog működni, bármit akar.
A dokumentumok elkészítésének módja
A dokumentumok nyilvántartását felelősséggel kell megközelíteni. Magának a szerződésnek tartalmaznia kell az épület teljes leírását, valamint az eladás pontos mennyiségét, amely megfelelne mind az eladónak, mind a vevőnek. Ha a garázs leírása a megállapodásban nem teljes, akkor a szerkezet részletes vizsgálatát követően nem lehet keresetet benyújtani. A másik esetben, ha a részletes vizsgálati következetlenségek során találták meg, akkor bírósági úton kártérítést követelhet.
Az ügyletnek három példányban kell lennie: az eladónak, a vevőnek és a regisztrációs kamarának. A szerződést át kell adni az épület tulajdonjogának újbóli nyilvántartásba vételére. Átlagosan az összes papír regisztrációja egy hónapig tart.
Amikor az összes dokumentumot összegyűjtik és a szükséges szolgáltatásokhoz rendelték, a vevő saját tulajdonosi igazolást kaphat. Ez még néhány hétig tart. Így a tulajdonos a garázs lesz egy hónappal később.
Garázseljárás
A garázs megvásárlásáról szólva érdemes tisztázni néhány árnyalatot.
Mint tudják, a garázs különálló privatizált épület, egy szövetkezet vagy egy önállóan épített épület része. Csak az első típust tekintettük.
A co-op garázsa csábító ajánlat, de hátrányai vannak. Az ilyen jellegű épület eladója, bár egy garázsterületet kezel, de nem rendelkezik teljes tulajdonjoggal, mivel a szövetkezet földje nem tulajdonosa - bérbe adható. A garázs megvásárlása ebben az esetben jelentősen különbözik: az előző tulajdonosnak be kell nyújtania a szövetkezetnek a szövetkezet elhagyására vonatkozó kérelmét, és a vevőt - belépési kérelmet. Így Ön nem szerez be a garázst, hanem a GSK-ban való tagságot. Ennek ellenére minden szerződést közjegyzői minőségben jegyeztek fel. E tény miatt a vevő nem aggódhat, hogy a szövetkezet tulajdonosa visszavonja a vásárlást. A bérlet bármikor megszüntethető, aminek következtében a garázs-rendszert lebontják. De általában ez nagyon ritkán fordul elő. Általában a földbérleti szerződés hosszú ideje, majd kiterjesztésre kerül. Ajánlatos a bérleti időt a Főtitkárságban meghatározni.
Érdemes megjegyezni, hogy bár a szövetkezet garázsai nem tartoznak teljesen a tulajdonoshoz, de rendelkezniük kell egy műszaki útlevéllel, amely igazolva van a KTF-ben.
Az egyik legveszélyesebb tranzakció az önállóan emelt garázs megvásárlása. Természetesen az ilyen struktúrának nincs semmilyen dokumentuma és bármikor le lehet bontani. Ha még mindig úgy döntesz egy ilyen üzletről, vegyél egy fémgarást, hogy könnyen szállítható legyen egy új helyre. A megállapodást nem kötik meg - a megállapodást csak egy átvételi elismervény igazolja.
Emellett a garázsok, attól függően, hogy milyen anyagból készültek, lehetnek mozgathatók és mozgathatók. Általános esetben az első típus nem rendelkezik dokumentumokkal, csak egy átvétel elegendő az ilyen tranzakció feldolgozásához. A második típusú garázs az ingatlanhoz hasonlít, így megvásárlásához szükséges az összes dokumentum összegyűjtése, valamint az adásvételi szerződés megkötése, miután a közjegyzőt biztosította.
Talán csaknem minden árnyalatot tekintettünk a garázs megvásárlására. Ne felejtsd el: foglalkozd az összes szabályzattal, mert időt, idegeket és erőt takarít meg.