Hogyan válasszunk egy lakást, hogy megvegyük, melyik padló jobb
Városrész
Mielőtt kiválasztanál egy lakást, döntsd el, melyik terület a város számára előnyösebb. Fontos tényezők a döntés meghozatalában:
Mi épül a ház?
Több megbízható tégla- vagy monolit-ház, kb. Tíz év. Az első években az erekció után egy új tégla ház zsugorodik, így sietni a javítás nem éri meg. A panelházakban a zajszigetelés nem túl jó, ráadásul gyakran van olyan probléma, mint a varratok fagyasztása.
Válasszon egy padlót
Nincs egyetlen válasz arra a kérdésre, hogy melyik padozatot választja vásárláskor. Hagyományosan az első és utolsó emeletek nem népszerűek. A legalacsonyabb szinten lévő apartman legközelebb van az alagsorhoz. A nedvesség ezután felmegy a lakásba, és megformálhatja a szerszámot. A pincében csövek vannak kialakítva időközönként szivárgás (különösen az idősebb otthonok), ami kellemetlen szag, és még az olyan nemkívánatos szomszédok például rovarok és patkányok. Ez a zsúfolt szemetes tartályok következménye is lehet, különösen nyáron. A földszinten a lakók világosan láthatóak az ablakokban.
Kilátás az apartman emeleti ablakából
További védelemre van szükség a tolvajoktól - ablakrácsoktól. Gyakran zajos a lépcsőn - a nap folyamán többször átmenni át minden bérlő a ház. Az utcai zaj is nagyon világos, különösen, ha vannak kereskedelmi szervezetek a környéken - üzletek, bankfiókok, gyógyszertárak. Az első - a második emelet - az a szint, amely káros az egészségre a kipufogó az autók.
Sok mínusz van, de a másik oldalon az első emeleten nézhetsz. Az ilyen apartmanok ára gyakran alacsonyabb, mint a többi lakás. A felvonó kiszolgálhatóságától való függés nem függ, nem kell magasra emelkedni, különösen mozgásban vagy javításban. Nincsenek problémák a szomszédokkal alulról - egyszerűen nem léteznek.
A legfelső emeleti lakásnak számos előnye és hátránya van. A ház tetője szivároghat, a nedvesség áthatol a lakásban, és a falakon és a mennyezeten nem vonzó jeleket hagy maga után. Nyáron a tető felmelegszik, otthonosan melegszik. A technikai emelet, amelynek célja a lakosok megóvása ebből a problémából, nem mindig felel meg feladatának. Az alacsony fogyasztású szivattyú miatt a víznyomás (különösen este) gyenge, vagy a víz nem elég meleg. A lakásban a legfelső emeleten sokáig mászni (különösen, ha a lift hibás), javításakor, vagy vásárolni bútorok van egy csomó baj.
Kilátás az apartman ablakából a 22. emeleten
De a felső emelet lakói szemügyre vehetik a gyönyörű kilátást az ablakról, nem törődnek a fejükön lévő zajjal. A modern lakásokban a felső emeleten található apartmanok luxus penthouse-okra vannak felszerelve, és az ilyen apartmanok ára meglehetősen nagy. A lakás levegője tisztább az alsóbb szintekhez képest, az autó kipufogógázai nem emelkednek itt. Az utcai zaj szinte nem hallható, a leszállásnál általában csendes.
Ha az első és az utolsó szót nyilvánvalóan nem elfogadható, akkor optimális választani 2-3 emeleten egy öt emeletes épület (magas a pincéből, és ez könnyen mászni a lépcsőn), és 4-5 a kilenc emeletes (nem túl magas, kevesebb por és gáz). Az apartmanokban sok a napfény, gyönyörű kilátás. Vészhelyzetben - például tűz esetén - annál nehezebb az épületből kiszabadulni, annál magasabb a lakás.
A padló kiválasztásakor azt is meg kell érteni, hogy a család minden tagja kényelmesen érez-e magasságban.
"Másodlagos" vagy "új épület"
Egy másik fontos pont, amikor lakásvásárlással - mely lakhatási piac választása, elsődleges (új épületek) vagy másodlagos (ahol valaki már élt)?
Az öt emeletes épület zöld és csendes udvara
A lakás egy új otthon élni, természetesen, szép. Az elrendezés általában tágasabb szobák, mint a régi házban. A liftek kényelmes, új kommunikációkat, tornákat tiszta, az ajtó portásánál. Azonban az új ház egy ideig "sétálni", fáradt, ezért a javítást el kell halasztani. Nem mindenki követi ezt a szabályt, és meg kell kezdeni a javítást. Ha úgy gondolja, hogy minden oldalról újonnan érkezett bérlők vesznek körül, a zajok hosszú távon nem kerülhetők el.
Vannak lakások új házakban, ahol csak egy fürdőszobát különítenek el, és vannak teherhordó falak, és a tervezés többi része tetszés szerint elvégezhető. Nincsenek korábbi tulajdonosok, ezért nem kell ellenőriznie a lakás történelmét. De ha úgy dönt, hogy vásárol egy lakást egy újonnan épült házban, legyen felkészülve arra, hogy a szállítási időzítés gyakran eltolódott, vagy akár a ház építését felfüggesztik. És már él az új építési területen?
Apartman új házban befejeződés nélkül
Ha egy lakást vásárol a másodlagos piacon, akkor általában új tulajdonosok elfogadására kész. A kozmetikai javítások nem annyit költenek, mint egy új épületben. De érdemes megfontolni, hogy a kommunikáció nem új, talán a háziasodás után meg kell változtatni a kábelezést, a vízvezetéket.
Elhelyezkedés Szobák
Az elrendezés szinte meghatározó szerepet játszik az új lakások kiválasztásában. A saroklakások, valamint a liftfülke melletti apartmanok nem tekinthetők kényelmesnek. Másrészt a saroklakás lakóinak kevesebb szomszédja van.
Nos, ha minden szoba elszigetelt, amikor a gyermekek megjelennek és felnőnek, ez vitathatatlan előnyt jelent. A ház ablakai különböző oldalakon néznek ki - ez azt jelenti, hogy a Nap a nap elején, majd végére néz az ablakokra. Ha az összes ablak az északi oldalon - a lakás lesz túl sötét. Nem szabványos elrendezés (pl. Poligonális szobák), bár szokatlan, de érdekes pillanat lehet a lakás kialakításában. A kombinált fürdőszoba tágas és külön - kényelmes, amikor reggel mindenki egyszerre gyűjti össze az üzletet.
A ház ellenőrzése
Új otthon kiválasztásához nem csak a lakást, hanem a házat is meg kell vizsgálnia. Jobb együtt csinálni, mint egyedül. Mi van rejtve egy ember szeméből, egy másik észreveszi. Ezenkívül biztonságosabb is. Nézze meg, hogyan lehet menni a bejáratnál, akkor ott vagy belső portás, tiszta bejárat van, hogy van-e benne egy szemeteskuka, mi az állam a liftből. Regisztrációs igazolás a lakás lehet megtudni a gyártás éve a ház, valamint azt, hogy milyen tett mennyezet - fa vagy beton (az utóbbi az előnyösebb).
Jól karbantartott bejárat concierge-ben egy új épületben
Ellenőrzés a lakásban
Ideje a lakás közvetlen ellenőrzésére. Jobb legyen a nap folyamán. Jöhet korán, hogy megtekinthesse a környezetet, értékelje a közlekedési helyzetet.
Apartman új épületben befejeződéssel
Amikor megnézed a lakást, nem kell szerénynek lenni - ez egy olyan helyről szól, ahol a legtöbb életedet el kell töltened. Milyen figyelmet kell fordítani:
- a fürdőszoba és a konyha (csövek, vízvezetékek, szellőzőrácsok, pultok) állapota;
- A felület állapota (padlóburkolat, tapéta, mennyezet, belső ajtók);
- fűtési rendszer és hőszigetelés (csövek, elemek, falak alatt álló ablakok, nyomelemek a penész vagy fagy ellen, repedések jelenléte a falakon);
- falak (foltok és foltok alapján megítélheti, hogy a lakást a felső szomszédok gyakran elárasztják, ha a legfelső szinten világossá válik, mennyire megbízható a tető);
- a bejárati ajtó megbízhatósága (ellenőrizze a zárak állapotát, derítse ki, hogy a lakást bérelték-e, ha igen, meg kell változtatnia a zárakat);
- Vezetékek (hogy egy profi, kérje meg őket, hogy felszabadítsa a konnektorba, figyeljen a huzal - réz vezetékeket előnyösebb, mint az alumínium);
- Az erkély állapota (ha mázas, kevésbé lesz por és zaj);
- szag (ha létezik, és nem tűnt el a második látogatás után, akkor a "kiutasítás" határozatlan időre szólhat);
- víznyomás (fontos, hogy este és reggel ellenőrizze, amikor a ház bérlőinek nagy része és a víz maximálisan használatra kerül);
- ablakok (mennyire szorosan zárnak, ne hordozzanak gumitömlőt);
- pontosságának írásbeli információt (amit látsz, és mi van írva az adatlapon meg kell egyeznie, ha a lakás történt átalakítás, és ez nem dokumentálták, ez azt eredményezi, hogy a problémákat a jövőben, ez tény);
- kozmetikai javítások (ha a javítást nemrégiben végezték el, akkor ennek figyelmeztetnie kellene - talán az előző tulajdonosok megpróbálták elrejteni a különböző hibákat);
- szigetelés a lakás (a tisztán hallható hangok az egyik szobából a másikba, hogy a házból hangok hallhatók, mint amennyire az utca zaja hallható tisztán).
Ismerkedés a szomszédokkal
Találkozz és beszélj szomszédaiddal személyesen, különösen a szomszédok oldalról és felülről. Még ha nem is akarnak beszélni, megjelenésük sokat mondhat. És a beszélgetés érdekes tényeket tárhat fel az emberekről, és az eladott lakásról. Kiváló információforrás - nagyanyák a bejáratnál. Megkérdezheti tőlük, milyen gyakran vágják le az áramot, a vizet és a hőt; hogy kérdezze meg a lehetséges jövőbeli szomszédokat.
Dokumentumellenőrzés
Ez a szakasz már beszél arról a döntésről, hogy egy adott lakást vásárol. Fontos szempontok a következőkre:
- a lakás nincs lefoglalva, óvadék, stb;
- az ügylet idején nincsenek bejegyzett személyek (ez megtalálható a Lakásügyi és Közmûszaki Osztály információiban);
- az önkormányzati szolgáltatásokról szóló igazolásokon beszélnek az önkormányzati kifizetések adósságának hiányáról;
- az eladó képes (nem regisztrált a pszicho-neurológiai orvosi rendelőben);
- a privatizáció a ház nem volt végrehajtva, és ha lefolytatott, akkor az összes regisztrált abban az időben az emberek részesültek, vagy notarially elutasította;
- vezetéknév, utónév, patronimum a tanúsítvány a tulajdonjog a ház ugyanaz, mint a útlevél adatok a tulajdonos a lakás.
A vásárlás ezen szakaszában jobb, ha ügyvédhez fordulhat. Professzionálisan értékeli a dokumentumokat, és segít elkerülni a buktatókat.