A kérdés felvetése vagy felderítése - ez a kérdés
Az első csoport képviselőinek válasza kiszámítható: "Teendő". Nagyon nehéz nekik átállni a pénzt. Kik azok az emberek? Először is, geodéziai cégek. Itt - minden világos. Másodszor, ingatlanügynökségek. Lehet, hogy a saját felmérés cég, továbbá a több munkát igényel (szükséges vagy felesleges - egy másik kérdés), ideértve azokat végzi vállalkozók, földmérők, annál magasabb az ár a szolgáltatások regisztrációs dokumentumokat és regisztrációs jogok ingatlan. Harmadszor, közjegyzők. Ma a közjegyzők, hogy végezzen tranzakciókat a telek, sok öröme az ingatlan és az ügyvédi irodák, elfogadja kataszteri útlevelek csak a földmérési eredmények. Úgy gondoljuk, hogy egy ilyen megközelítés csökkenti a személyi tulajdon a jegyző kockázatok: a valószínűsége, megszünteti a tranzakció a honlapot, mert határviták állítólag kevesebb, ha végzett felmérés. Negyedszer, a KTF alkalmazottai, akik jelenleg épületek műszaki és kataszteri számvitelével foglalkoznak. Úgy néz ki, mintha csak lusta, hogy a szerkezet a terve része eredményeként kapott ő mérőszalag, és szeretném használni kész elektronikus koordinátáit sarokpontjait terület felügyelők, akik többnyire (néha ez történik, és a BTI), és készítsen egy határt.
A második csoportba a személyek, különösen - szembesül zsarolás, sorok és más „varázsa” a földmérés, és alkotnak ítéletet mond a felmérés alapján saját tapasztalat egyetlen rossz az összkép, és ezért nem lehet megbízható segédeszköz. Próbáljuk kitalálni, hogy mit mond "for", és mi "ellen" a felmérés. Kezdjük az "ellentétes" érvekkel.
Számos európai országban a földterületek jelentős részének határait földmérés nélkül állapították meg és írják le. Például az Egyesült Királyságban a földi kataszter több mint 200 éve működik, és a telkeknek csupán 25% -a pontos koordinátával rendelkezik. Nem mondható el, hogy ez ideális helyzet és utánzási modell, de sem komoly problémákat nem okoz. A vágy, hogy egyszerre bevonja a leltár "fényes jövőjét" földméréssel, irreálisnak tűnik, és többet árt, mint a jó. Például a földterületek polgári forgalmának jelentős nehézségei miatt.
2. Megjavítjuk a rögzített?
3. Egyéni bizonyosság.
7. A föld ára és a polgári forgalom szabadsága.
Egy dolog értékét szintén meghatározza a rendelkezésre állás. Az időtartam, a bonyolultság és a magas földhasználati költség jelentősen gátolja a földterületek polgári forgalomát, csökkenti az eladásra kínált ingatlant. Kataszteri útlevéllel nem lehetséges földterület-tranzakciók. A kötelező telekfelméréssel értékesített területek száma csökkent, az ár nőtt. Az eladók kompenzálják az árat a földmérési "bosszújaik" is. A parcellák tulajdonosai azt mondhatják: "Az ár magasabb, jól van". Ne feledje, hogy előbb vagy utóbb az ingatlanforgalmazóknak kell vevőként fellépniük. A telek szabad forgalmában a mesterséges korlátok a földmérés végső jelenlétében mindenki számára veszteségesek.
10. Jövőbeli települések.
Gyenge vagy hiányzó építészeti felügyelet vezet az a tény, hogy a területek "támadás" az utcákon, utakon és szakaszokon. Különösen rossz a helyzet a kertészeti kapcsolatokban. A kertészeti partnerségek földjei jó tartalékot jelentenek a jövő számára ahhoz, hogy az egyéni lakóépületek és állandó lakóhelyük zónájává váljanak. Ha az SNT-ben levő földterületeket nem földrajzi felmérésű földrajzi nyilvántartásokba fektetik be masszívan, akkor még mindig esélyük nyílik arra, hogy bennük normál szélességű (7-9 m) utcák és átjárók legyenek.
11. A kataszteri és a valódi határok.
A kerítésen és a kataszteri tervben nem szereplő földterületek nem mindig felelnek egymásnak. Például a Rosnedvizhimosti szervezeti egységei néha megakadályozzák a földterület területének növekedését, amikor örökölnek. Az örökösöknek fel kell kérniük a földmérőket, hogy "rajzolják" a határokat úgy, hogy a telek területe ne növekedjen a címről. Kataszteri tervek önmagukban, a valódi kép - önmagában. A második pont a szakaszok koordinátáinak számos "újratervezésével" kapcsolódik, amikor az átfedéseket eltávolítják. A felfedezett átfedés és az "újraszámolás" szükségessége a mérések hibáinak jele, akár a vizsgált terület esetében, akár a kataszteri nyilvántartásban már meglévő területeken. Az önálló vállalkozó által végzett ellenőrzési intézkedések általában nem teljesülnek, ezért a hibát a "beszámítás" során korrigálják, vagy csak papíron zökkenőmentessé válik, lehetetlen pontosan megmondani. Tisztázta a határt, amikor felmérte, hívták.
Most a földmérési érvek.
A földmérés mellett az egyik legmeggyőzőbb érv annak a lehetősége, hogy a telkek területének jogszerű szabad növekedése a megfelelő cél és a célzott felhasználási területek megadásának normája szerint történjen. Általában ez legfeljebb 6 hektáros és a kezdő helyszínre. A támogatási normát az önkormányzatok állapítják meg. Ha a szabály nincs megállapítva, az engedélyezett vágás nem haladhatja meg az eredeti telek 10% -át. Egyes ingatlantulajdonosok olyan szigorúan megközelítik a földterület árának kiszámítását, amely akár 20-30 négyzetméteres telekterületet is lehetővé tehet, mintha súlyozott termékre lenne szükség. Véleményünk szerint a vágási területre vonatkozó érzékenység küszöbértéke 100 százaléka vagy annál több.
2. Partíció öröklése.
Az öröklési jogok megkötésekor földterületek vannak kialakítva. Ezek az önfenntartó telkek közötti határok, különösen akkor, ha a megosztott tulajdonban lévő vagyoni ház a parcellákon található, nagyon feltételes lehet. Abban az esetben, ha az ilyen telkek közös használata nem felel meg a tulajdonosoknak, vagy egyikük elidegenedését idegennek tervezték, nem lehet szárazföldi felmérés nélkül.
Ha a földet nem használják sok éven át, és nincs szilárd kerítés, akkor a szomszédok kísértést kapnak arra, hogy "felülvizsgálják" a határokat. A szomszédok írásbeli értesítésével (nem pedig az újságban) végzett földmérés megakadályozza a helyszín határait érintő rossz intézkedéseket.
4. Kataszteri terv az általános helyett.
A kerületi építészek nem követik szigorúan a terveik végrehajtásának módját. Ennek következtében a főtervek nem felelnek meg a tényleges épületnek. Sokkal egyszerűbb és olcsóbb a telek tulajdonosa számára, hogy földrajzi felmérést végezzen földrajzi felmérésén, és így jogilag megalapozott jogi státusszal rendelkezzen, mint hogy saját költségén módosítsa a főtervet.
5. Elszigetelt területek.
Még a régi kertészeti partnerségekben is vannak olyan fejletlen helyszínek csoportjai, amelyek meghatározatlan határokkal rendelkeznek. Ha a főtervet egészében nem sértik meg, és a földterület egy részét felmérte, a kataszteri mérnök segíthet meghatározni a telek helyét a felmérés során.
7. Drága ingatlan.
Ha a földterületen drága szerkezet vagy drága beruházás van, a földmérés célszerű. A "drága" ingatlan kritériumát úgy lehet tekinteni, mint az árat, ahol a földmérés ebből az árból mintegy 1-3% -ra esik. A felmérés legalábbis azért hasznos, ha legalább annyira meggyőződhet róla, hogy egyik szomszéd, aki korábban földfelszíni felmérést végzett, nem "vette" földet a kataszteri térképen. A szakemberek meghatározzák ezt. Ezenkívül, amint azt fentebb megjegyeztük, a KTF struktúrái, amelyek az átmeneti időszakban épületek kataszteri számvitelezésével foglalkoznak, akadályozhatják az épületek nyilvántartását, ha a felmérés eredményei nem határozzák meg a határ-koordinátákat. Ismét, az építési engedély megszerzéséhez és a ház működésbe vételéhez földrajzi kataszteri útlevéllel kell rendelkezni.
8. Komplex konfiguráció.
Néha a telkek olyan bizarr formákat szereznek, hogy különleges mérések nélkül nem lehet meghatározni területüket. Például egy kertészeti partnerségben az eredeti téglalap alakú terület a "sértő" szomszédok következtében és a közterületek kárára történő későbbi ellentételezéssel tizenkét sarokba került. Jobb legalizálni ezt a geometriai szégyent, mint az, hogy figyelmen kívül hagyja a hely tényleges és kezdeti helyzete közötti eltérést.
A legtöbb ingatlanvásárló nem tudja, hogyan értékelje a webhely határaihoz kapcsolódó kockázatokat. Az ilyen vevők szemében készített szárazföldi felmérésnek jelentős pozitív súlya lehet, emellett a jegyzői követelmények e tekintetben egyértelműek. A földi kataszteri útlevél nélkül a közjegyző nem lehetséges. A furcsa ravaszságért, az igazság az, hogy a szerződés egyszerű írásban marad, de ki akarja alapértelmezésben csalni?
A felmérés és ellen szóló érvek felsorolása természetesen nem kimerítő. Fő célunk, szemben Kozma Prutkov aforizmussal, hogy megmutassuk, hogy egy szakember nem lehet olyan, mint a fluxus ". a teljesség egyoldalú. " A felmérésnél tágabb és pártatlanabbnak kell lennie. Ez növelni fogja a kataszteri munkatársak bizalmát a geodéziai közösséghez, a kataszteri testületekhez és a tulajdonjogok nyilvántartásához.