Egy kölcsönös hitelfelvevő a vásárlástól számítva 13 százalékos jelzálog-visszatérítést kaphat-e az adólevonástól
Egy kölcsönös hitelfelvevő adólevonást kaphat a jelzálogkölcsön kamataitól?
Tehát kezdjük a legfontosabb kérdést: lehet egy kölcsönadó a jelzálogban adólevonást kapni?
Ahhoz, hogy a házastársak e fizetés a jelzálogban vásárolt ingatlantól szerezzenek be, számos feltételt kell figyelembe venni:
- az ingatlant házasságban kell megszerezni;
- a házastársaknak be kell vezetniük a tulajdonjogot;
- Szükséges dokumentummal igazolni a felmerült költségeket.
Az információ megértésének és megítélésének egyszerűsítése érdekében kiválasztjuk a megszerzendő ingatlan típusát - egy újonnan épített lakóházban.
Tehát a megvásárolt lakásban való tulajdonjogba való belépés ténylegesen az átvételi vagy átadási okirat aláírása, vagy a Rosreestr hatóságainak átvételéről szóló igazolás.
Időrendi sorrendben az elfogadásra kerül sor, mielőtt a kataszteri útlevél állami szervezeteire, majd a vagyon megerősítésére kerül sor. Ezért a fellebbezési jog közvetlenül a kulcsok kiadása után keletkezik.
A lakásvásárlással kapcsolatban felmerült költségeket a következő okiratok az állami szerv rendelkezésére bocsátják:
- a részvénytulajdon-részesedésről szóló megállapodást (vagy más, a vásárlást és fizetést igazoló dokumentum);
- a megfelelő ingatlannal kapcsolatos jelzálog-kölcsönszerződés;
- bankok bevételeit és fizetési ütemterveit, valamint bankszámlakivonatot a tőke és a kamatok után.
A házastársak státuszának jellemzői
A családi kódexnek megfelelően a házastársak által a házasságban megszerzett vagyontárgyakat közösnek tekintik.
Tehát nem számít, hogy a lakást jelzálogba vásárolják: közösen kölcsönvevő vagy csak az egyik házastárs.
Mindkét házastársnak joga van a túlfizetett adó átadásához a kincstárban.
Mi nem tekinthető a kifizetéseknek a házastársaknak történő átutalásakor:
- a kiadások összegét mindegyiküknek a lakás megvásárlására és a hitel kamatainak kifizetésére;
- a tulajdonosi érdekeltségek megoszlása a szerződésben;
- aki az adásvételi szerződés értelmében a fő fizető fél;
- aki a jelzálogszerződés alapján a fő hitelfelvevő;
- akik ténylegesen havi jelzálog kifizetéseket fizettek a banknak.
A visszatérítés összege a közös tulajdonú jelzálog kamatának levonásakor
Az adójogszabályok és a szövetségi adóhatóságok és bíróságok magyarázataival összhangban - egy kölcsönfelvevő adólevonásának megfizetése a jelzálog esetében:
- a megvásárolt lakás költsége nem Oroszország területén az építés alatt álló házban;
- a lakás megvásárlása esetén a jelzálogjog alapján fizetett kamatból.
A vásárolt lakás kifizetésének kiszámításához legfeljebb 2 millió rubel lehet.
A hitelre fizetett kamat kiszámításának alapja nem több, mint 3 millió rubel.
Kiszámítjuk azt a maximális összeget, amelyet a házastársak az államtól kapnak.
Ha 4 és több millió rubelt érő lakást vásárol, a férj és a feleség adóalapja 4 millió rubel lenne, azaz 2 millió rubelt minden, ennek megfelelően 13% -a 4 millió - 520 ezer rubel.
Bázis kamat - 6 millió rubel két (3 millió rubel minden). A lakásbérlés 13 százalékos megtérülése a házastársak által nyújtott jelzálogban 780 ezer rubel.
Összesen: A maximális kedvezmény az vásárol egy lakást a jelzálog két párok apartman 4 millió rubel jelzálog - 1,3 millió rubel két (a hitelezési időszak 19, 5 éves és egy kezdeti hozzájárulása 800 ezer rubel.)
Az ideális lehetőség, amelyben a házaspár a fekete színben maradhat, - a jelzálog előtörlesztése a fizetett kamat összege előtt meghaladja a vásárlásra visszajuttatott maximumot - 520 ezer rubel.
Például, a Sberbank jelzáloghitel 3,2 millió rubel előnyös fizetni 4,5 évig, akkor a levonás felülírja a kamatot. Nem mindenki képes megtenni, de megéri.
Jellemzők
mert A házasság során szerzett vagyontárgyat a házastárs közös tulajdonában ismerik el, majd az adófizetéseket közös pénzként ismerik el.
Ugyanezen az alapon nem számít, hogy ki vásárolta és fizette a lakást: mindkét házastársat vásárolják és fizetik.
Ennek ismeretében könnyű megérteni, hogy a házastársak közül melyik jogosult a levonásra.
Az adólevonás a dolgozó személy jövedelemadójának megtérülése. Tehát, ha az egyik házastársnak nincs hivatalos munkahelye, akkor nem követelhet levonást.
A küldött nem ruházhatja át a második házastársra a levonáshoz való jogát, mert a fizetésből való levonások nem történtek.
Vannak azonban eljárási jellemzők a különböző helyzetekben.
Tehát egy közös közös tulajdon bejegyzése során mindkettő levonást kap a vásárlással arányosan.
Azonban abban az esetben, ha az egyik házastárs jövedelme magasabb, sokkal logikusabb a levonás gyorsabb levonása, és ezért részvények újraelosztására van szükség (legfeljebb 2 millió rubelt elfelejtve).
Ehhez az adó minden dokumentumához minden egyes házastársnál be kell nyújtani a levonás bármilyen arányban történő újraelosztását.
A Pénzügyminisztérium kifejti, hogy a házastársaknak jogukban áll a levonás arányának újraelosztását évente.
Ez egy hatékony és progresszív norma: a házastársak megváltoztathatják és elveszíthetik munkájukat, és ennek megfelelően növelhetik vagy csökkenthetik a munkaerő-jövedelmeket.
A kérelemre történő újraelosztás szabálya és a változtatásokra vonatkozó éves jog is vonatkozik a kamat levonására.
Közös tulajdon vásárlása esetén a levonás újraelosztására vonatkozó kérelmet csak egyszer kell benyújtani. Tehát a párnak komolyan fontolóra kell vennie a jövőre vonatkozó terveket. A százalékok pedig évente újraelosztásra kerülnek.
A házastárs csak egyetlen házastársa által történő megvásárlásával és a cím nyilvántartásba vétele mellett a levonás mindkét házastárs számára kiadható. És egyért is, teljes egészében.
Ismét a jelzálogról
Ne tévessze össze a hitel összegét és az adóalap összegét. Base - a teljes ár a lakás. És a házastársaknak joguk van rá, függetlenül attól, mennyit adtak neki a bank. Mindenesetre, azonnal vagy 20 év alatt a lakás teljes költségét meg fogják fizetni.
Összefoglalva az írott dolgot, megrajzoljuk a jelzálogkötelezettség alapján a házastárs levonására vonatkozó főbb pontokat:
- az Orosz Föderáció minden munkáspolgárának joga van egy 2 millió rubel lakás és egy 3 millió rubel fizetett kamatból levonni adóból;
- a közös házasságban megszerzett vagyon, valamint az összes jövedelem és ráfordítás. ennek megfelelően a lakás és kamat költségéből levont adólevonás a házastárs-kölcsönvevő által is beszerezhető, aki semmit sem dokumentál;
- a levonás átruházását a jelzálog optimális kifizetésére (ha ez idõpontban nem fizetik ki) újraeloszthatja a házastársak, függetlenül a megszerzett lakás tulajdonjelle- tõségétıl.
Néha a lakás megvásárlására vonatkozó döntést a fiatalok még a házasság előtt is elfogadják. A jelzálogot veszik, az ingatlan részvényeinek elosztásáról szóló szerződés elkészül. És ha minden világos az apartman státusával, amikor az emberek házasságba lépnek, akkor a kérdések levonással jönnek létre.
A levonás joga a kulcsok átvétele után keletkezik. Ha a fiatal házaspár ekkorra házasságot kötött, akkor a házastárs közös tulajdonára vonatkozó szabály kiterjed a levonásra. A házasságkötés előtt mindenkinek joga volt 260 ezerre. A házasságkötés után jogot adtak a levonás részvényeinek újraelosztására egymás között.
A dokumentumok listája
A házastársaknak jogukban áll közvetlenül levonni az adólevonást a tulajdonjog megszerzése után.
Mindegyiküknek be kell nyújtania a következő dokumentumokat:
- az adó visszautalására irányuló kérelem ingatlanátutalással, az átruházás banki adatait jelezve;
- a házastársak közötti közös tulajdonú jelzáloggal kapcsolatos érdekek összeegyeztetésére vonatkozó nyilatkozatok;
- a 3-NDFL eredeti nyilatkozata;
- a házassági anyakönyvi kivonat másolata;
- a személyazonosító okmány (általában útlevél) másolata és az eredeti a megbékéléshez;
- a TIN tanúsítvány másolata;
- 2-NDFL tanúsítvány az elmúlt évben;
- az adásvételi szerződés másolatát vagy a DDU szerződésének egy példányát - független kölcsönzés esetén nyújtják be;
- a tulajdonjogi igazolás másolatát;
- a lakást elfogadó okirat másolata - ha a lakást jelzálogba adják, és a házastárs még nem vált az ingatlanba;
- a lakások teljes kifizetését igazoló okmányok másolata (bank-hiteles fizetési megbízások, bevételek stb.).
A jelzálogkölcsön kamatainak levonása céljából az FTS ellenőrzéshez az alábbiakat kell benyújtani:
- a kölcsönre kifizetett kamat levonásának megtérítésére irányuló eredeti kérelem;
- a bankkal kötött hitelszerződés egy példánya;
- a fizetési okmányok, a menetrendek, a pénzátutalási kérelmek másolatai;
- az eredeti igazolás a bankból a kamat fizetett a szerződést.
Az államtól való pénzszerzés meglehetősen hosszú folyamat, már az összes dokumentum összegyűjtésének szakaszában. A kérelmek megkeresése az adóban körülbelül 6 hónapig tart.
Fel kell gyorsítani a bürokratikus gépet a szükséges dokumentumcsomag összegyűjtésével. Az időmegtakarítás a házastársak számára segít az ismerős ügyvédeknek és a könyvelőnek, vagy a speciális konzultációnak. A vállalatnál - egy közvetítőnél is - egy dokumentumcsomag elkészítésére is igényelhető.
Nem találta a választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 703-43-76 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-38 (Szentpétervár)
Gyors és ingyenes!