Az eladó nem hagyja el a lakást és a regisztrált bérlők problémáit
Ön vásárolt egy lakást, regisztrálta azt a jogot, hogy birtokolja azt - mostantól kezdve az a ház tulajdonosa, akinek álmodott! Ugyanakkor ne mondja a gopot, a népi bölcsesség tanítja. Még regisztrálás után is komoly problémák merülhetnek fel, ha a lakást "töltőanyaggal" fogják fel - egy olyan regisztrált bérlővel, aki nem akarja elhagyni azt a helyet, ahol azt elfoglalta. Vagy egy másik lehetőség: egy négyzetméteren eladott állampolgár, teljes egészében megkapta őket, és a helyiségek felszabadításának vágya nem ég. Hogy legyenek?
Halkan, de tartósan
Természetesen használhatatlan erővel és kizsákmányolhatatlanul is, de miután felszabadítottam egy lakást a korábbi tulajdonos és önmagától származó dolgoktól, el kell távolítania a regisztrációs rekordból. Ez valóságos?
Ebben az esetben a Polgári Törvénykönyv a vevő oldalán jár el. Az 1. § (1) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. §-a alapján a tulajdonos birtokolja a tulajdonának, felhasználásának és a rendelkezésére álló jogot. Vagyis, amíg a lakás az eladó tulajdonában volt, jogában áll használni. De a tulajdonjog megszűnik, amikor a vagyon tulajdonosa elidegenedik más személyeknek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 235. cikkelye 1. pontja), és egy lakás eladása nem más, mint elidegenítés. Az azonos (vagy, mint korábban említett tartózkodási engedély) regisztrálása nem biztosítja a tulajdonjogot a lakáshoz, ezért minden regisztráltnak el kell hagynia a házat, miután eladta egy másik tulajdonosnak.
Mindazokkal, amelyek "kiírják" egy személyt a lakásból, akaratán kívül csak a követelésen és bírósági határozat alapján lehetséges. A gyakorlatban a bejegyzett bérlőnek a megvásárolt lakásból való kilakoltatása sokáig tart (másfél évig). A legtöbb esetben a bíróság dönt a lakás vevőjének javára, és ha a "bérlő" még mindig nem akarja önként elhagyni a helyiséget, akkor a bírósági végrehajtókat az ügyért hozták.
Azonban fel kell készülni arra a tényre, hogy a bíróság megengedheti a regisztrált bérlőnek, hogy egy ideig (legfeljebb egy évig) elfoglalja a lakást.
A szétválás szomorú lesz
Az a helyzet állhat elő más módon: a tulajdonos „felszabadítani”, hogy hagyják el a lakást és családtagjai, aki szintén élt vele, és volt ebben a fiókban élettér, nem akar kiköltözni a saját otthonukban, vagy nem lehet törlését.
Ha ilyen "töltelékkel" rendelkező lakást vásárolt, akkor hasznos lesz megtudni, hogy mi a törvény.
Tulajdonjogának átruházása egy ház vagy lakás egy másik személy megszüntetésének indokait a használati jog az épületében az egykori tagja a család a tulajdonos, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik (Sec. 2, Art. 292. a Polgári Törvénykönyv).
Ez azt jelenti, hogy közvetlenül miután az új tulajdonos regisztrálta a címet a lakásban, az egykori családtagjai - elveszítik a lakáshasználati jogot. A gyakorlatban azonban minden nem olyan sima, mint az elméletben - a törvényben.
Valójában ezek az "egykori" nem lakásban élhetnek, azaz nem "fizikailag" vannak ott, de továbbra is a regisztrációs számlán maradnak ebben a lakásban. Ez többek között szükségtelen költségeket eredményez. Végtére is, néhány segédprogramot a regisztrált négyzetméterenkénti szám alapján számítanak ki. méter a polgárok. Tehát, a "külföldi" meg kell fizetnie az új tulajdonos, mert ő hordozza a terhet fenntartása a vagyonát.
A feladat világos - szükség van a "tulajdonos" családtagjainak "kiírására".
Ismét a dokumentumokhoz fordulunk.
Így a kilakoltatáshoz és a nyilvántartásból való törléshez bírósági határozat meghozatalára is szükség van. Tehát az új tulajdonosnak bírósági eljárást kell benyújtania a kilakoltatás iránti kérelemmel (ha szükséges) és az alperes eltávolítása a nyilvántartásból.
"Nyaralás", ami mindig veled van
Nem ugat, nem harap, de zavarja a lakást. Mi ez, vagy ki ez?
És ezek azok az emberek, akik a tulajdonjog átruházása után is jogukban állnak egy lakásban való életben maradni.
Tegyük fel, hogy az eladó eladja a lakást, és még kedvezményt is ad, ezt azzal magyarázza, hogy más emberek élnek vagy a lakásban vannak bejegyezve. A vevő alacsony árat követve egyetért ezzel az opcióval, úgy véli, hogy a tulajdonjog nyilvántartásba vétele után továbbra is képes "kívülállók" megírására. Még ha a bíróságon keresztül (ha önként nem akarnak elhagyni a házat), naiv módon hiszi. De nem minden olyan egyszerű, amilyennek tűnhet.
Az egykori tulajdonos családjának néhány tagja jogában áll lakást (lakhatási jogot) élni a tulajdonjog átruházása után is. Más szavakkal: a 2. cikk 2. bekezdése. A polgári törvénykönyv 292. cikke nem működik itt. Kivétel a szabálytól hatályba.
Azokról a polgárokról van szó, akik hozzájárulásukat adták a lakások privatizációjához a benne regisztrált más személyekhez, ám maguk nem váltak részt a privatizációban, mivel korábban élték jogukat.
Lakást vásárolni a "refuseniks" benne regisztrálva, akkor megoldhatatlan problémát kapsz, mert az ilyen polgárok nem tudják írni a lehetőséget!
A Lakhatási Kódex az Art. 31, amely szerint a család tulajdonosával fennálló családi kapcsolatok megszűnésekor a család egykori tagja elveszíti a lakáshasználati jogot. Például a férj és feleség olyan lakásban élnek, amely a férjének kizárólagos tulajdonában van. Amikor a házastárs elvált, a feleség elveszti a jogot, hogy használja ezt a lakást. Az egykori férjnek jogában áll a bírósághoz fordulni, és felírnia ex-feleségét a lakásból, hivatkozva az Art. 31. §-a.
By the way, akkor is, ha a pár még mindig házasok, de a férje úgy döntött, hogy eladja a lakást, és a feleségem nem hajlandó aláírni ki, az új tulajdonos kérheti a bíróság a kérelmet kell írni a jobb fele az előző tulajdonos (de hivatkozva para. 2, Art. 292. a Polgári az Orosz Föderáció kódja).
Ugyanakkor ezek a törvényi előírások nem érvényesek azon állampolgárok számára, akik a privatizáció folyamán a lakás lakóhelyén voltak nyilvántartásba véve, és jogukban áll a lakóhelyet használni a privatizáló személyével.
Az Art. 4 rész rendelkezéseinek hatása 31. A lakásügyi törvénykönyv (illetően kilakoltatás korábbi tagjai a család a tulajdonosa) nem vonatkozik a korábbi tagjai a család a tulajdonos a privatizált lakó, feltéve, hogy abban az időben a privatizáció ezek a személyek egyenlő joga van használni a szobába, ahol a személy privatizálni azt, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik vagy a szerződés (Az RF RF bevezetéséről szóló szövetségi törvény 19. cikke).
Megjegyzés: ebben a cikkben, ebből az következik, hogy lehetetlen, hogy írjon a korábbi tulajdonos egy családtag, utalva 4. részének Art .. Az Orosz Föderáció LCD-je - vagyis a családi kapcsolatok megszüntetése. A művészetről. A Polgári Törvénykönyv 292. cikke nem mond semmit. Ezért néhány polgár azzal a céllal, hogy írjon az ex-férj vagy a feleség, akik nem vesznek részt a privatizáció, szándékosan eladott ház harmadik feleknek, és az új tulajdonos már pert indított, hogy kilakoltatására hivatkozva para. 2, Art. 292 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. És a bíróságok elégedettek az ilyen állításokkal - az embereket "semmibe" kilakoltatták.
Az új tulajdonos egy ilyen lakás tulajdonosa lesz - képes lesz eladni, letenni, adni, de nem tudja írni a "refusenik" -et a lakásból.
Szeretd a könyvet - a tudás forrását!
A börtönből örök településbe
Mint általában, senki sem tudott ezekről a jogi finomságokról. De az idő telt el, a felesége testvérét bűncselekmény miatt elítélték, és nem olyan távoli helyekre küldtek. A hatályba lépett ítélet alapján elbocsátották a lakásból.
Miközben a bratnik szolgálta az időt, a család elhatározta, hogy eladja a lakást. Találtunk egy vevőt - az ügylet befejeződött.
De előfordulhat, hogy előbb-utóbb az elítélt szabadon távozik a lakásba, hogy "állandóan letelepedjen ott". És őnek joga van erre. És ha az új tulajdonos nem engedte be, akkor bírósághoz fordulhat és megvédheti a lakáshasználati jogát. Az olyan érvek, mint az a tény, hogy "az egykori elítélt nem regisztrálták itt", nem segít.
Más szóval, a lakáshasználati jog nem függ attól, hogy egy adott lakásban hogyan lehet regisztrálni (propiska).
A törvény az oldalukon áll
Ki tartja meg a lakáshasználati jogot?
Először is a lakás bérlője és a vele állandó lakóhellyel rendelkező polgárok (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 672. és 677. cikke).
Például a lakás egykori tulajdonosa hosszú távú bérleti (bérleti) szerződést kötött át, majd eladta a lakást. A törvény szerint (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 675. cikke) a tulajdonjog átruházása a szerződésben foglalt lakóhelyre nem jár a lakás bérbeadásának megszüntetésével vagy megváltoztatásával. Ugyanakkor az új tulajdonos bérbeadóvá válik a korábban kötött bérleti szerződés feltételeinek megfelelően. Így azok a polgárok, akik lakóépületben munkaszerződés alapján élnek, teljes joguk van ebben a lakásban és az eladás után. Vagyis fenntartják a használati jogot a szerződés végéig.
Azt kell mondanom, nem a legrosszabb esetben. A tulajdonos legalább tudja, hogy amikor a szerződés lejár, és bátran tegye ki a bérlőit. Ezenkívül az új tulajdonos az élettel fizet. Szélsőséges esetekben jogosult a bérleti díj megemelésére, hogy a bérlők maguk is elmenekülhessenek.
Ennek a cikknek megfelelően az a polgár, akinek a lakóhelyére a végrendeletben meghatározott időszakra a végrendeleti elutasítással éltek, élvezi ezt a lakást a tulajdonosával.
Az örökhagyó joga van hozzá, hogy az örökösök az akarat vagy a törvény erejénél végrehajtás rovására öröklődésének semmilyen kötelezettséget az ingatlanok jellege mellett egy vagy több személy (végrendeleti), aki megszerzi a jogot, hogy a kereslet a végrehajtás feladatainak a (régebbi). Ez az Art. 1137 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve
Tehát az örököse, amelyhez a lakótelepek elhaladnak, az örökhagyó kötelezheti azt, hogy más személynek megadja a jogot arra, hogy ezt a helyet vagy annak egy részét használja. Az ilyen örökséget egy bizonyos időszakra, vagy a legatee életére lehet kiszabni.
Ebben az esetben az örökös jogosult eladni, így elhatározza, vagy más módon dobja a lakóegységek. Önnek nem kell beleegyezést szereznie a legatee-től. De a tulajdonjog átruházása nem érinti a jogot a hagyományosnak - élt a lakásban, és továbbra is él, amíg a végén a kifejezés használatának létrehozott hagyatékokat.
Kizárhatja a címzettet csak két esetben:
- az ilyen személy önként (de valószínűleg nem ingyenes) elutasítja a neki adományozott végrendeleti tagadás jogát;
- ha ezt a lakást nem rendeltetésének megfelelően használja, szisztematikusan megsérti a szomszédok jogait és jogos érdekeit, vagy rosszul kezeli a lakóhelyet, elismeri annak megsemmisítését (az RF LC 35. cikkének (2) bekezdése). A valódi kilakoltatás nem történik meg automatikusan. Először is, a tulajdonosnak egyszerűen figyelmeztetnie kell az elkövetőt. Ha ezután az állampolgár továbbra is méltatlanul viselkedik, akkor már bíróság elé is lehet fordulni, ha ilyen személyt kiutasítanak.
Megtartják a lakóhely és a polgárok azon jogát, hogy a privatizáció idején egyenlő jogokat élvezhessenek a lakókörzetek használatával a privatizációval, de maguk nem vettek részt a privatizációban, hacsak törvény vagy megállapodás másként nem rendelkezik.
Ugyanez a jogot az életbiztosítási szerződés alapján a járadék fogadója tartja fenn az eltartott személyekkel, ha a megállapodás a lakóhelyén való tartózkodást írja elő (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 582. cikke 1. pontjának 582. cikke).
Kizárhatja az ilyen állampolgárt, ha ő maga is egyetért ezzel. De ugyanakkor korrekt módon helyénvaló formalizálni a megfelelő változtatásokat a szükséges megállapodással (valamint a főszerződéssel) a közjegyzői minőségben, és be kell jegyezni az egyesült állami vállalkozások nyilvántartásába.
Végül a jogot, hogy a lakáscélú helyiségek tartja a hitelfelvevő a szerződés alapján az indokolatlan helyiségek használatával időn belül a szerződés (para. 1, Art. 700 a Polgári Törvénykönyv).
A listák nem jelennek meg
Ha a lakhatási jogot fenntartó személyek adásvételi szerződésében nincs szó, akkor, amint azt a törvény kimondja, egy ilyen szerződést nem kötöttek meg. Végtére is, ha a vevő tudta a lakás "töltését", akkor soha nem fog megállapodni egy üzletről, nem vásárolt otthonról.
Ha ez megtörténik, akkor tudnia kell, hogy a szerződés megkötésre kerül, ha minden fél között megegyezés születik a szerződés minden lényeges feltételeivel összhangban megkövetelt esetekben szükséges formában (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 432. cikke). És az Art. 558 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, ebből következik, hogy a lakás értékesítésére és megvásárlására vonatkozó szerződés alapvető feltétele azon személyek listája, akik fenntartják a lakáshasználati jogot. Ilyen lista hiányában - a szerződést nem zárják le.
Ha az új lakástulajdonos nem szándékozik elviselni a "lakástulajdonosokat", akkor az ügyletet a nem kötött szerződés elismeréséért kell benyújtania, valamint a bíróságon keresztül a pénz visszafizetését az eladó részéről. A lakás természetesen vissza kell adni az eladónak.
Az eladó oldalán a kapott pénz indokolatlanul gazdagodik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1102. cikke). Mivel az adásvételi szerződést nem kötötték meg, az eladónak nincs oka a pénz átvételére.
És az üres jobb!
Mielőtt megállapodásra jutna egy üzletről, derítse ki, vannak-e olyan személyek itt, akik megtartják a lakáshasználati jogot és az eladás után. Ehhez a háztartási könyvből ki kell tölteni egy kiterjesztett kivonatot, és át kell gondolnia a lakás történelmét: a privatizáció előtt, a privatizáció előtt, a nyilvántartásba vétel és a kiutasítás után, milyen okokból stb.
Még ha az adásvételi szerződés kimondja, hogy egy személy került benyújtásra a lakásban, vállalják, hogy lemerült bizonyos időn belül - ez nem garantálja, hogy ezt tette. Miután a szerződés aláírása eladó és a vevő, és a család az egykori tulajdonos nem hagyott ott az autogramot.
Nos, a legjobb megoldás a vásárlásra - egy üres lakás, ahonnan a tulajdonos és minden háztartásának van írva. Akkor nem kell a hatóságok köré futtatnod, és meg kell kérdeznem, hogy abszolút idegeneket írj az újonnan szerzett lakásból.
Hol él a vendégmunkás?
Úgy ítélték célszerű, a Munkaügyi Minisztérium és a Foglalkoztatási és a Department of Internal Affairs Moszkva hogy készítsen szabályozó dokumentum irányadó átmeneti szállás a fővárosban a külföldiek és a migráns munkavállalók. Javasolták továbbá a szövetségi jogszabályok számos módosításának bevezetését; Hangsúlyozta, hogy erősíteni kell érdekképviselet megfelel a rend és a szabályok regisztrációs ingatlan polgárok maradni harmadik fél számára.