Minta az építési konstrukcióban való részvételről

előző ◈ a következő

Az osztott konstrukció olyan típusú építési mód, amelyben a befektetési és építőipari vállalkozások befektetői alapokat (részvénytulajdonosokat) vonnak be a lakóépületek és egyéb ingatlanok felállítására.

Az építés befejezésekor az új épületben lévő ház a tulajdonosok tulajdonává válik.

A szerződés jellemzői

A részvényszerződésnek az építőiparban történő regisztrációja számos pozitív oldalt tartalmaz, például a következők:

lehetőség választani a paraméterek bármely változatát és a helyiség elrendezését;
a részvény megfizetése részletekben lehetséges;
az építkezés kezdeti szakaszában lévő ár sokkal kisebb, mint a másodlagos piacon.

A tőkeegyezmény mintája kompenzáló, konszenzusos, kétoldalú szerződés.

Ennek megfelelően a 214-FZ szövetségi törvény 4. cikkének 4. pontjában a lényeges feltételek:

1. Az objektum átvitelének időtartama a megosztott konstrukció fejlesztőjétől a résztvevőig. Ezt az időszakot általában az építési munkálatok befejezése és megkezdése, illetve az épület építésének hetek, napok, évek vagy hónapok szerint számított időtartam formájában jelzik.

2. A szerződés tárgya. A szerződésben meg kell határozni az ingatlanfejlesztőnek átadandó közös építési célt. Az objektum egy lakóépület vagy nem lakóhely, amely egy közös tulajdonban van egy építési ingatlanban.

3. A közös konstrukció tárgyát képező jótállás időtartama. A közös építés résztvevőjének jótállási időszaka megvédi a helyzetet, amelyet a közös építés objektumának nem megfelelő minősége tár fel e fogalom határain belül. A jótállási időszakot a szerződés határozza meg, és nem lehet kevesebb, mint öt év. A közös építés résztvevőire átruházott mérnöki és technológiai berendezésekre vonatkozó garanciális időszakot a szerződés határozza meg, és nem lehet kevesebb, mint három év.

4. A szerződés ára, az eljárás és a fizetés feltételei. A szerződéses ár határozza meg a pénzügyi kötelezettség összegét a részvényépítő résztvevőjének fejlesztőjének.

Minta az építési konstrukcióban való részvételről

Ha a részvénymegállapodás mintájában nem szerepelnek legalább a fenti feltételek egyike, akkor bezárják.

A részvényesi részesedésszerződés írásban történik, az aláírt és kitöltött űrlapot állami nyilvántartásba vételnek kell alávetni, és a nyilvántartásba vétel pillanatától számítottnak tekintendő. (A szövetségi törvény 4. cikkének 3. pontja)

A tulajdonjog bejegyzése a közös építés tárgya egy tőkebefektetővel csak olyan esetekben lehetséges, ahol az építési megállapodásban foglalt feltételek vonatkoznak.

A konstrukcióban való részvételre vonatkozó modellszerződésben szereplő felek egy ingatlanpiac és egy fejlesztő.

rendelkezik a munkába való belépés igazolásával (engedély) az ingatlan építéséhez;
a földtulajdon tulajdonjoga vagy bérbeadása (bérbeadása), amelyen a többlakásos épületeket vagy egyéb ingatlanokat tervezik, kivéve a termelési létesítményeket.

Az érdekelt fél lehet egyéni vállalkozó vagy olyan jogalany, amely kizárólag olyan családi, személyes, otthoni és egyéb szükségleteket alkalmaz, amelyek nem kapcsolódnak a vállalkozói tevékenységhez.