Miért fontos, hogy értesítsük a részvények értékesítését a lakásban más tulajdonosok és egy minta
Azonban, amikor egy lakásban való részesedés értékesítésével kapcsolatos ügyletről van szó, sok árnyalat van társítva, különösen az egyéb tulajdonosoknak az objektum egy részének eladására vonatkozó szándékával kapcsolatban.
Előzetes jog és miért kell értesítenie más tulajdonosokat
8 (499) 703-15-47 - Moszkva
8 (812) 309-50-34 - Szentpétervár
vagy ha úgy tetszik, használja az online tanácsadói űrlapot!
Minden jogi tanácsadás ingyenes.
A tranzakció teljesítésének legfőbb nehézsége az elsőbbségi jog fennállása. Az orosz jog szerint, ha a tulajdonos egy lakást vagy egy házat értékesíti, akkor írásban értesítenie kell a szándékáról más ingatlantulajdonosokat. Ez a közlemény olyan információkat tartalmaz, mint:
- az értékesítésben való részesedés költsége;
- értékesítési feltételek.
Az egyik társszerző szándékáról szóló értesítés kézhezvételét követően mások egy hónapon belül kapják meg a részvény megvásárlására vonatkozó jogot, az értékesítéstől függően. Ha harminc napon belül egyikük sem tett rá, akkor az eladó megkapja a jogot, hogy eladja a tétet harmadik félnek.
Első pillantásra a rendszer nagyon egyszerű. Ugyanakkor a gyakorlatban mindenkinek sok nehézsége van, különösen azok számára, akik eladni fogják részesedésüket. Tehát az Oroszország Polgári Törvénykönyve lehetőséget ad más lakástulajdonosoknak, hogy másképp megakadályozzák részesedésének értékesítését. Vannak olyan esetek, amikor az eladótól megfosztják a sikeres eladási esélyeket.
Jogalkotási problémák
A jelenlegi Polgári Törvénykönyv, amely erre a kérdésre vonatkozik, nem tökéletes. Tehát nem szabályozza a más tulajdonosok részesedésének eladási szándékáról szóló értesítés folyamatát. Nincs pontos információ a következőkről:
- értesítés formája;
- a tranzakció helyéről;
- a tranzakció időpontja;
- a bejelentés céljából más tulajdonos megtalálásának lehetetlensége;
- egy részvény eladójának akciói algoritmusa, amely szerint jogosan bocsáthat ki az elidegenítést.
Ezért, aki azt tervezi, hogy eladja részesedését, arra kényszerül, hogy ezt elkerüljék, amelyek egy módon vagy más módon ellentmondanak a törvénynek. Nem fogunk élni ezzel, de mi majd megfontoljuk a lakásrész eladásának jellemzőit, ha értesítést küldünk más tulajdonosoknak.
Értesítés a részvények eladásáról a lakásban: egy minta
A lakásrész eladási eljárását nagyon óvatosan kell tervezni, figyelembe véve az összes finomságot. Ha azt szeretné, hogy a tranzakció a hatályos jogszabályokkal összhangban feldolgozásra kerüljön, akkor nincs szükség arra, hogy értesítéseket küldjön más tulajdonosoknak. Ezt a dokumentumot szabad formában kell megfogalmazni. A lakásokban való részesedés értékesítéséről szóló értesítés példamintája az alábbi követelményeket tartalmazza:
Fel kell tüntetni a hirdetményben, hogy a lakás minden egyes társtulajdonosa jogosult a megadott részvény megszerzésére egy hónapon belül. Ha nem akarja ezt megtenni, akkor ezen idő elteltével jogosult a részvények elidegenítésének más módon történő végrehajtására, különösen a lakásrész eladásának szerződésén keresztül.
Értesítés átadása
Értesítés szándékáról, hogy eladja részesedését a lakásban lehet átadni más tulajdonosoknak különböző módon. Azonban a legjobb, ha ezt egy közjegyző. így a tranzakció sikeresen átadhatja az állam regisztrációját.
Az írásos értesítést kézzel kézzel adhatja át. de meg kell őriznie egy másolatot. Abban az esetben, ha az ilyen levél címzettje nem kívánja aláírni, akkor tanúságot lehet hívni az elutasítás tényének megállapításához.
Az értesítést távirat formájában is elküldhetjük, amely minden tulajdonosnak vagy levélnek kézbesítési értesítést küld. Minden tulajdonosnak küldött levelek esetében ne feledje:
- minden betűnek egyedinek kell lennie. Értesítenie kell a kézbesítést, ne veszítse el a nyugtát;
- levelet kell tartalmaznia a költsége a lakás, ha még nem döntött a végső árat, hogy a jövőben, ha csökken, akkor meg kell küldeni egy újabb levelet, ha fokozott - csak külön kérésre;
- A választ 30 napon belül írásban kell megkapni. A levél visszautasításával történő kézhezvétele esetén azt a Rosreestr-be kell szállítani. Ha a válaszlevél nem érkezik meg, akkor az értesítést és a kézhezvételt visszaküldik.
Közjegyzői támogatás a felmondási folyamat más lakás tulajdonosok számára
Amint láthatjuk, hogy egy részvény eladására vonatkozó további megállapodás problémamentesen történt, jobb, ha közjegyző bevonásával értesítjük a társasház többi társ tulajdonosát.
A közjegyzői támogatás így néz ki:
Mindez segít gyorsan és gyorsan kiadni egy foglalkozást kapcsolatos értékesítése része a lakás. De van egy másik probléma - nem mindenki akarja megvásárolni, mert a helyzet ellentmondásos és jogvitákba ütközik.
Mi mást tehetsz?
Továbbá, a tulajdonos, aki eladni akarja a lakás részét, más problémával is szembesülhet - adók. Tehát ha a részvénye kevesebb mint három éve tartozik hozzá, és a tranzakció összege több mint egymillió rubel, akkor az eladási összeg 13 százalékának megfelelő jövedelemadót kell fizetnie.
Az adófizetés nem okoz problémát, ha a tranzakció összege nem túl magas. De ha maga a rész nem olcsó, és ez a bejelentésben szerepel, akkor nagyon kevés (beleértve a tulajdonosokat is) magas adót akar fizetni. Nem lehet mesterségesen alulbecsülni a bejelentésben szereplő összeget.
Mint látható, az üzlet eladni egy részét a lakás nagyon nehéz minden szempontból egy esemény. És a többi tulajdonos bejelentése a közelgő értékesítésről nem olyan egyszerű, mint kezdetben.
A legfrissebb jogszabályi változásokkal kapcsolatban a cikkben szereplő információk elavulttá válhatnak! Ügyvédünk szabadon konzultál - írja a kérdést az alábbi formában: