A leningrádi vidéki nyaralók lehetőségeinek áttekintése - a külvárosban lévő villák faluja
A dacha kiválasztása nem olyan könnyű, mint első pillantásra. Ez a piac nagyon változatos - a földrajz, az ellátási minőség, az ár szempontjából. Ma megfontoljuk, hogy mi a dacha szegmens a vidéki területeken.
Kezdjük az északi, amely hagyományosan fejlett, mint egy nyári üdülőhely - köszönhetően a nagyon szép természet, számos tavak, magas színvonalú sport-és szórakoztató infrastruktúra. Nagyjából ezen a területen ki kell terjednie az északi része a Vsevolozhsk kerületben, Priozersk és Viborg kerületben. Bár ez utóbbi szigorúan szólva már nem északra, hanem északnyugatra van.
Észak Vsevolozhsky
A Vsevolozhsky negyed északi része egyedülálló abban az országban, ahol az ingatlan itt is használható állandó lakóhelyként (a város közelsége, az infrastruktúra fejlesztése), és nyári rezidenciájaként. A festői erdei tájak itt kezdődnek, csak egy kis lépés a Ring Roadtól. Ugyanakkor, ami meglepő, az egymáshoz nagyon közel álló projektek árai nagyon különböznek egymástól. Például a Mistolovo faluban, amely csak néhány kilométerre van a körforgalomtól, a Blizkoe projekt valósul meg, ahol a városi házak ára 5,1 millió rubel. (a projekt kezdeti szakaszában, tavaly ősszel, a városi ház minimális ára 2,9 millió volt). Közben, mindössze 5 km-re, a falu Kuzmolovsky vannak értékesítése townhouses a faluban "Sky". És az árak itt kezdődnek 9,8 millió rubel. (bár a háztartások területe itt több, mint Blizkom). És ezekkel a kontrasztokkal találkozunk mindenütt a Vsevolozhsk kerület északi részén. Például nagyon költséges házakat kínálnak Toksovóban, de északra kell vezetni, és megfizethető áron találkozunk a nyaraló falvakkal. Például a Kavgolovszkij és a Kurgolovszkij-tavak közelében, Toksovótól 4 km-re, a Kavgolovskoe-tó faluja. A parcellák ára 160 ezer rubelről indul. száz.
Nagyon érdekes projektek vannak a Novopriozersky autópálya alatt. És itt vannak drága üzletosztály települések ("Okhtinskaya Dolina", "Lembolovo Park", Partik Land), és meglehetősen megfizethetőek a tömeges fogyasztókhoz (például "New Dubki").
A tóvidék kilátásai
Jelenleg a Novopriozerskoye autópálya a Vsevolozhsky körzet területén épül, de fokozatosan el fogja érni Priozerskiy-t, és lendületet ad a víkendház építésének. Közben a Priozersky régió, amely páratlan jellegű, de a városhoz kapcsolódik, sőt, csak a régi forgó Priozersk autópálya, amely a forgalmi dugókban van eltemetve, elmarad más dacha irányoktól. Most nagyon költséges nyaralókat kínálnak a tavak közelében, amelyek a válságot követően nem nagy keresletet jelentenek a vevők között, vagy olyan olcsó telkeket, amelyek távolabb vannak a vizektől (de akiknek szüksége van a "vízmentes" helyekre a Lakes-ban)? Így ez a piac még mindig várja az idejét. Várakozás, amíg megfelelőnek tűnik a nyári ajánlatok árához és minőségéhez.
A legérdekesebb helyek a nyári szünet, a Viborg kerület -, először is minden faluban található a partján, az Öböl mentén tengerparti úton. Például olyan projektek, mint „Baltic Riviera”, „tengeri teraszok”, „Net-kulcs”, „kis tavak”, „tengeri erőd”. Ezeknek a településeknek a földárak elterjedése meglehetősen széles, a szövés költsége 100-800 ezer rubel. Ezért minden projektet külön kell figyelembe venni.
Egy másik ígéretes dacha irány a Vyborgszkij kerület - Pravdinskoye, Krasnoe, Glubokoe stb. Közepén található tó. A száz négyzetméter földterület költsége itt körülbelül 160-170 ezer rubel. A házak általában meglehetősen drágák - üzleti osztály. Az utóbbi időben azonban megfizethetőbb ajánlatot tettek. Például a "téli-nyári" üdülőfaluban, a Pravdinskoye-tó partján, a közelmúltban értékesítettek öko-villákat (kis házak), az árak 3,3 millió rubelről indulnak. (beleértve a befejezést is).
Ezen túlmenően, a Vyborg-i kerületben most olyan formátumot alakítanak ki, mint az "apartmanok". Egy ilyen tárgy megvásárolható például a Krasavitsa alacsony emelkedésű komplexumban, az azonos nevű tó partján - 2,1 millió rubel áron. az apartmanhoz.
Végül, nem tudjuk elmondani a távoli házak szegmensét a vibrációs körzetben. Ezek általában tavak közelében fekvő települések, amelyek több mint 80-100 km-re fekszenek St. Petersburgtól. Például olyan projektek, mint a "Coastal Hill", a "Sunny Beach" (Krasnogvardeyskoe tó), a "Yagodnoe" (Bolshoye Kirillovskoe és Rovno tó), a Harmony (Aleksandrovskoe tó). Az árak elterjedése itt is nagyszerű. A telek ára 70 és 200 ezer közötti, száz négyzetméteres, házak kínálnak, általában 8 millió rubel. és magasabb, bár néha 4 millió ajánlatot tudunk kielégíteni.
Pihenjen a Ladoga-ra
Most pedig beszéljünk a keleti földek dacia szegmenséről. Keleten a Vsevolozhsk kerület csatlakozik Szentpétervárhoz. Általánosságban, a jó közlekedési hozzáférhetőség miatt általában a vásárlók tartják állandó lakóhelyként. De vannak benne helyek, nem rossz a nyaralás pihenésére. Először is, a Ladoga-tó partján épült települések (például Tikhaya Ladoga, Ladoga világítótorony, Near Quay) figyelemre méltóak. Az árak itt nagyon demokratikusak. Egy évvel ezelőtt a parcellákat 120 ezer rubel áron kínálták itt. száz, de ma, a kereslethiány miatt, a költségek 100 ezer rubelre csökkentek / szövés. Kész ház területe mintegy 90 négyzetméter. Itt 3,9 millió rubelt vásárolhatsz. A megnevezett települések kb. 40 km-re vannak a körgyűrűtől, így alapvetően állandó lakóhelyként is használhatók.
Shlisselburg nyaralók nélkül
Távolabb költözzünk. A Ladoga-tó következő része a Leningrád régió Kirovszkij kerületébe tartozik. Általában a Kirov negyedben kevés ház települések vannak, és a rendelkezésre álló kínálat nagyon eltérő az ár és a minőség.
Először is meg kell mondanom az ingatlanpiacról Shlisselburgban. Elvileg a Ladoga-ban található ősi város szomszédsága jó lenne egy ünnephez (azonban a jó közlekedési megközelítés miatt állandóan itt élhet). A probléma az, hogy a városon kívüli létesítmények túl drágák az átlagos vevő számára. Így például az alulépző település Település Noteburg (mellesleg, nagyon sikeres szempontból - a projekt végrehajtása formájában egy középkori európai város), a négyzetméter költsége 65-70 ezer rubel. És ha úgy gondolja, hogy a városi ház minimális területe 150 négyzetméter. m, és a ház - 263 négyzetméter. m, a számok komolyak.
A Kirov negyedben is érdekes projektek vannak a Neva partján. Például a Nevskaya Otrada, nem messze a falutól. Petrushino, ahol a parcellákat szerződés nélkül kínálják 120 ezer rubel áron. száz.
A Kirov régió számos nyári projektjét a Mursifalusi autópálya (Kola autópálya) mindkét oldalán hajtják végre, a Dusievo és Ratnica falvak közötti szakaszon (kb. 70 km-re a körgyűrűtől). Számos földalatti alacsony árú dacha település épül itt: a szigetek, Feliksovo, Chaipile, Eloviy Bor, az élővilág. 20-45 ezer rubel. száz.
Távol ... Gyönyörű ...
A Kirovsky negyed mögött fekszik a Volkhov kerület földjei. Az út itt nem közel van, de az ország falvak itt nagyon érdekesek. Tehát, a Staraya Ladoga falu mellett, a Volkhov-folyó festői partján állva, és többek között az ősi oroszország első fővárosaként, házat vásárolhat egy ház faluban az ATS Malinovka nevű cégtől (a községnek nincs neve). A nyaralók 160 négyzetméter területűek. m 3 millió rubelre. Egy másik érdekes üdülőfalu, amely 3 km-re található a régi Ladoga-tól, de közvetlenül a Volkhov-Volkhov-Yar magas partján fekszik. A telek itt 30-75 ezer rubel. attól függően, hogy a víz közel van-e.
Ráadásul ne felejtsük el, hogy Ladoga egy tiszta tó. A hideg évszakban a szélviharok fújhatnak. Ezért egy ilyen faluból való választás csak a késő ősszel jobb, ha felmérheti, készen áll-e egy ilyen szélsőségesre.
Ilyen különböző déli házak
A déli földek dcha piaca vegyes. Például számos ház települést telepítenek a Gatchina kerületben. Jó közlekedési hozzáféréssel rendelkeznek, az árak viszonylag alacsonyak (a területek 50-120 ezer rubelre számítanak száz négyzetméterenként). De ugyanakkor a projektek többsége meglehetősen unalmas falvágás lapos tájakon. Mindazonáltal szeretném, ha a szem örülne nemcsak a dákának, hanem annak is, ami körülveszi.
Bár minél tovább haladunk a Ring Roadtól, annál érdekesebb lesz a déli területek váltakozása. Tehát 60 km-re a körforgalomtól érdekes vidéki falvak vannak az Oredezh-folyó partján. A Chikinsky-tó körül több nyári nyaraló épül. Az Orlinskoe tó közelében, Szentpétervártól 80 km-re egy nagy Orlinka üdülési projekt valósul meg.
Elérhető tavak
Ha továbbra is dél felé haladsz, és eljutsz a Luga régióba (ez már kb. 130-140 km-re van a várostól), akkor teljesen karcsú helyeket találsz, sok szempontból a karél isthmus szépségére emlékeztetve. Különösen érdekesek a Luga-vidék - Vrevo, Cherementetskoe, Viale. Ugyanakkor azt kell mondanom, ezeknek az éleknek az éghajlata szárazabb és melegebb az északi régiókhoz képest. És a parcellák ára többször alacsonyabb. Tehát a Luga kerületben 20 ezer rubel áron kínálják. száz. Bár persze, ha első osztályú, a vízre néző oldalakat érdekel, akkor 50-70 ezer rubel / száz. Összegre kell támaszkodnia.
Ökológiai délnyugat
Szentpétervár vevői lehetnek érdekeltek a leningrádi régió délnyugati részén található dacia piacon - a Kingiseppsky és a Lomonosov kerületben. A Kingiseppsky negyedben kevés víkendház található, és azok, amelyek nagyon festői helyeken találhatók, általában ökorégiók formájában valósulnak meg. Ez azt jelenti, hogy a nyári lakosok nem csak pihenhetnek a természetben, hanem a közeli gazdaságokból származó biotermékeket is. A "környezetbarát települések" példái közé tartoznak a folyók, az aspiráció, a kolostorok (Kingisepp) és mások projektjei. Az árak alacsonyak. A Sotka-t 30 ezer rubelre lehet megvásárolni. Megfelelő keretet adnak meg 1,5 millió rubelre.
A Lomonosov-körzetben több öko-város található - például a Izvara közelében lévő Khutor-projekt (39 km-re a Ring Roadtól), ahol azonban az árak máris magasabbak: körülbelül 130 ezer rubel. száz. Ráadásul a Lomonosov kerületben sok igen nagy méretű dcha falu van, amelyek valójában földet vágnak, nem túl vonzó tájakkal. A szövés itt 30-200 ezer rubel. - a helytől függően.
A délnyugati részhez a Volosovo kerülethez is tartozik, de még nem alakult ki minőségi dacha ajánlat. Az aktívan fejlődő falvak csak akkor hívják a projekt Kivennapa Southwest, de még mindig elsősorban az állandó lakóhely, valamint sajátos jellemzőit nem egészen felelt meg a villa helyét (sőt, egy ilyen feladat, és a fejlesztő nem állította).
Általánosságban elmondható, hogy a dacha választása nem csak az irány és a víkendház közösségének választása, hanem mindenekelőtt egy adott helyre, egy adott tájra, természetes környezetre, egyedi fajok jellegzetességeire. Ezért az embernek készen kell állnia arra, hogy megtalálja álmai áldását. Meg kell tölteni egy bizonyos időt és erőfeszítést, számos lehetőséget megvizsgálni (és az interneten található képnek kevéssé kell mondanom, jobb meglátogatni). De higgy nekem, megéri. Végül is a dacha sok éven át megvásárolható, és mindig kérem.