értékes felvételek
Dynamics és körét ingatlanárak
Miután a választási láz elmúltával. ára kismértékben emelkedett. beépült körül $ 387. négyzetméterenként. Ez az átlagos ár egy méter élettér a lakásban. Ez jó állapotban, és ott található egy lakónegyedben a főváros (pl. A Borodinke laktanya vagy piros). Attól függően, hogy a különböző tényezők, ez a szám változhat nagy. és a kisebb oldalon. „Ha beszélünk a város szívében. hogy az átlagos ára ki kell egészíteni 10% -15%. Vannak olyan területek. ahol az ellenkezőjét -, hogy a leértékelés - például. Kirov - vannak olcsóbb átlagosan 10%”, - mondja Alexander Pogrebnoy Szintén a költségek egy lakás befolyásolja a gyártás éve és az épület típusától, amelyben található, az ő állapota emeleti lakások a felső emeleten egy nem lift emeleten épületek, mint a ...... szabályt. olcsóbb. élettér, mint a kilenc emeletes házakat.
Szerint igazgatója ingatlanügynökség „Globus Olga” Olga Fjodorovics. figyelembe véve az összes ezeket a paramétereket helyes beszélni egy átlagos ingatlan árkategóriában. ami ma. szerint a hivatal. Ez között változik 300 és 500 dollár négyzetméterenként. Elvben Tiraspol megtalálja olcsóbb lakhatás. Szóval Szerint Alexander Pogribnyi. költsége négyzetméterenként teljes terület a lakások. található, a felső emeleten, vagy nagyon rossz állapotban vannak. Lehet 240-250 dollárt vagy annál kevesebb.
Ez a szám azonban meglehetősen hagyományos. Például. „SU-28” szerint a Dnyeszter jogszabályok végrehajtására épített ház nem deviza. és PMR rubelt. Ár négyzetméterenként 5-6000. Dörzsöljük. hogy a fordítás a kereskedelmi árfolyam a dollár már nem 450-500. és a $ 360-430 ..
Ugyanakkor. az ingatlanforgalmazók mondani. ha akarsz egy új élettér lehet megvásárolni kevesebb pénzért. Az ügynökök gyakran kapnak ajánlatokat az eladó lakások az új épületben. Az általános szabály. beszélünk helyzetekben. Ha a tulajdonosok a ház sürgősen szükség van a pénz, vagy meg kell hagyni a köztársaságot. És nagyon gyakran készek eladni egy lakást, még a veszteséges - alacsonyabb áron. mint azt vásárolta a fejlesztő. Ugyanakkor az abszolút garancia. hogy ilyen esetben nem lehet felbukkant adni a vevőnek. és. mielőtt sikeres ajánlatot az értékesítés új lakások a piacra. ez eltarthat egy csomó időt.
Apropó négyzetméterenként lakásárak. nem szabad elfelejteni. ez attól is függ a teljes terület a lakásban. Minél nagyobb ez. az olcsóbb minden egyes négyzetméterenként. és fordítva.
Mivel ez a tényező. Szerint Alexander Pogribnyi. Az árak az egy hálószobás apartmanok a másodlagos piacon a tartományban 10-13 ezer dollárt az öt emeletes épület, 14-16 millió kilenc emeletes házak. Két hálószobás lakások megvásárolhatók 10-15 és 18-21000, ill. Az ára két hálószobás lakások között változik 17-20 és 20-25 ezer dollár.
Azonban az egyik mindig talál olcsóbb szállást. Például. három szobás lakás a legfelső emeleten az öt emeletes épület és megvásárolható 16 ezer dollárt.
Megjegyzés is. ezt a tényezőt. éppen ellenkezőleg képes további csap le az árat. lehetne a végrehajtás a meghirdetett elnök PMR Vadim Krasnosel'skii állami programot építeni megfizethető lakások. Telítettségét a piaci kínálat, a legtöbb esetben automatikusan olyan árcsökkenést. és ebben az esetben a költségek az új lakások minden bizonnyal olcsóbb, mint a piacon. azt is befolyásolják a versenyt.
Ami a vételi és eladási lakások
Szerint a fejét a hivatal „Globus Olga” közepén. eladni egy lakást szer körülbelül három hónap. Azonban ez igaz. Csak akkor, ha a tulajdonos hozza egy méltányos ár és dátum. és maga a ház jó állapotban van. De ha a tulajdonos becslése szerint a tulajdon jóval magasabb, mint a piaci ár. A lakás is várja a vevő évek óta.
Szerint Alexander Pogribnyi. elvileg. értesíteni az egész piac egy új objektumot. eladásra kínálják. elég két hétig. Azonban, mivel nem hajlandó a tulajdonosok, hogy az eladási ár kiigazításáról a folyamat késik. A szakértő megállapítja. hogy általában és az eladó. és a vevő igényel bizonyos ideig. hogy „érik”. Az eladó azt összeegyeztetni ezt. hogy az emberek hajlandóak fizetni sokkal kevesebbet lakóhelyét. mit akar. és az állampolgár. képviselő második oldalán a tranzakciót. Ez megy a mentesítést. aki csak úgy néz ki, az új javaslatok az eladó lakások. személyesen. készen arra, hogy valóban vásárolni az ingatlant.
Árnyalatok a tervezés tranzakciók eladó lakások
Miután a felek közvetítésével szer vagy anélkül megállapodott ár. ebből kerül értékesítésre lakás. jön a végső fázisban - közvetlen jogi bejegyzését a tranzakciót. A vevő ebben az esetben legyen különösen óvatos. Között a buktatókat. hogy lesben neki, - a vámtartozás fennállásának a közüzemi számlák. lehetőség szerint a korábbi tulajdonosok a ház. nem írják ki a lakás emberek. beleértve a kiskorúakat.
Mindazonáltal. Szerint Alexander Pogribnyi. elvileg a vevő könnyen ellenőrizni ki mindazoknak kínos pillanatokat. Például. utoljára viszonteladásra lakás. megtalálhatók a szolgáltató nyilvántartási és közjegyző. Ha ez egy eladó az ingatlan több mint három éve. jelent. a követelés a korábbi tulajdonosok nem lehet félni. mert az elévülésre lejárt.
További információ erről. Akár az adósság a közüzemi szolgáltatások rendelkezésre áll. megtalálható a bank. ha ismeri a számla a lakás. Olga Fjodorovics mondta. meg tudod csinálni még könnyebb -, hogy kérje az eladó nyugtát megfizetése közüzemi szolgáltatások és ellenőrizze a recept a bizonysága, hogy a valós számok a számlálók.
„Mindig tanulni a történelem a lakás verte szomszédok. Azt fogja mondani. ki és mikor ő tulajdonában „- teszi hozzá Sándor Pogrebnoy.
Továbbá, a vevő ellenőrizni kell. e a helyét a falak és a kialakított helyiségek műszaki tanúsítványt. Akár illegális változtatások eladó nem keletkezik. mivel ez egy akadályt, ha a jövőben viszonteladási a lakásban.
Mindazonáltal. szakértők még tanácsot, hogy nem ad vételi és eladási ajánlat a saját. mert az átlagember még mindig hiányzik néhány nem nyilvánvaló pontokat. amely azután problémákhoz vezethet. fogyaszt sok időt és erőfeszítést igényel.
„Mindig azt mondom, hogy az ügyfelek. úgy néz ki. ha a tulajdonos mondja. nézzük nem megy sehova. nézzük pénzt takarít meg, és alkut a saját. meg kell gondolni, hogy miért ragaszkodik ez? Ha nem bízik adott szer. Lásd a semleges ingatlanügynök vagy ügyvéd „- tanácsolja Alexander Pogrebnoy.
A szakértő szerint. mint általában. a legnagyobb vevő a stressz tesztek. ha a szerződés aláírása és az eladó át a pénzt. de tulajdonosi még nem regisztrált a megfelelő struktúrákat. Ez az eljárás több napig is eltarthat. vagy akár hetekig.
Annak érdekében, hogy nem kell aggódnia. hogy az eladó eltűnik a pénzzel, és nincs semmi regisztrál és nem tudsz. Alexander tanácsolja Pogrebnoy ahelyett, hogy továbbítaná pénz kézről kézre használják a mechanizmust a banki hitel.
Ebben az esetben a vevő küldi a pénzt nem közvetlenül az eladóval. és elhelyezi őket egy széf. Fél. végrehajtási tulajdon. képes értük után. Az összes dokumentum a tulajdonosváltás kerül kiadásra. Ha a folyamat késik hosszabb, mint egy meghatározott időtartamon belül. például. egy-két hónap. A vevő képes lesz felvenni őket hátulról a sejt.
„Oroszországban. Ukrajnában. Más országokban ez a számítási módszer széles körben elterjedt. mi is. sajnos. nem gyakorolják, „- mondja Alexander Pogrebnoy. Mindazonáltal. Ingatlanközvetítői emlékeztet. hogy a felek aláírt szerződés ez is egy jogilag kötelező érvényű dokumentum. ha eladó megpróbálja szigorítani szállítására tulajdon, vagy akár, hogy hagyjon fel az üzletet. akkor kénytelen teljesítette a bíróság előtt.