Elmélet és beruházások típusai
Befektetések - a hosszú távú befektetések, hogy bevételt a jövőben.
A beruházási kereslet - beruházási kereslet jó helyreállítására elhasználódott eszközök és a növekedés valódi tőke.
Osztályozása elvégzett beruházások különböző okok miatt.
Először is, kiosztani a bruttó és a nettó befektetés. Bruttó beruházás - általános növekedése a tőkeállomány. Bruttó beruházás = nettó befektetés + amortizáció. Bruttó beruházások közé tartozik:
1) a befektetett eszközök;
2) a lakásberuházás;
3) befektetni a készletek.
Ha a bruttó beruházás több mint amortizáció, a nettó befektetés pozitív (van egy tőkeállomány növelése, a termelés bővül). Ha a bruttó beruházás értékcsökkenés, a beruházás nettó negatív, „megette a” rendelkezésre álló tőkét. Ha a bruttó beruházások értékcsökkenése, a tőkeállomány ugyanaz marad, van egy folytatása, ami az azonos méretű.
Másodszor, a beruházás lehet osztani, rövid és hosszú távon, figyelembe véve az időtényező.
Harmadszor, a projekt beruházások vannak osztva:
1) anyag - a tárgya befektetési föld, ingatlan;
2) az immateriális - befektetés megszerzésére irányuló engedélyek, szabadalmak, tudás;
3) pénzügyi - beruházási objektumok értékpapírok (részvények, kötvények).
Negyedszer, a beruházások vannak osztva a közvetlen vagy valós (a közvetlen tárgyi eszköz beszerzés) és a portfolió (vásárlás értékpapírok).
Ötödször, Keynes szerint, indukált (stimulált) Beruházások érteni közvetlenül növekedéséhez vezet a termelési volumen. De ezen kívül több önálló indukált beruházások, amelyek nem vezetnek volumenének növekedése előállított áruk a jelenlegi időszakban. Ezek bevezetésével kapcsolatos új technológiák létrehozását egy új termék. Eredmények autonóm érintett kiadások hosszú távon, ami növeli mind a termelés volumene, és növelje annak minőségét.
Beruházásra és befektetési ház elszámolt beruházás. Befektetés-állomány egy változó a beruházás.
Beruházás lakásépítés - a költségek új otthonok építése, valamint a felújítási és karbantartási munkák a normális állapot a meglévő lakásállomány. A szempontból az élet és a beruházások jellege ezek a beruházások hosszú távú és közvetlen; formájában tulajdonság lehet állami, önkormányzati és magán; a pénzeszközök forrását tudják alkalmazni bármilyen alfaj: a kölcsönzött vagy saját. A széles körben elterjedt gyakorlat részesedése az építőiparban mindazokat a funkciókat a beruházási aktivitás formájában tőkebefektetések. A befektetési cél lehet mind vállalkozási jellegű, és áll a nyereség, mind a fogyasztók, és célszerű csak a beruházó, például megszerzése az ingatlan saját szállást. A főbb befektetési területek a lakáspiacon lehet osztani: az innovációs beruházások projektek ipari projektek, ingatlan újjáépítés, a föld, a befektetési szerződések a lakásépítés, stb Beruházásokra lehet tekinteni csak olyan ingatlanok, amelyek használata vezet növeljük az értékét. Különösen, amikor befektetnek az építőiparban a létesítmény beruházási vagy az eredmény maga az objektum, a növekmény a becslések szerint a különbség a beágyazott és hogy a piaci ár az épített objektumot. Az elmélet a beruházás ház indul, figyelembe véve a kereslet a készpénz összege a ház. Ábra. 1a mutatja a kereslet a lakásállomány - DDO görbe. Az alacsonyabb az ár a ház PH, annál nagyobb a kereslet. A helyzet leginkább a keresleti görbe függ számos gazdasági mutató: először is, a magasabb szintű a jólét, annál nagyobb a kereslet a lakások. Így a növekedés a jólét lenne áthelyezni görbe DDO keresleti helyzet DD1. Másodszor, a lakások iránti kereslet, mint az eszköz típusától függ reáljövedelem egyéb eszközökre. Ha a jövedelem más típusú gazdagság, mint a kötvények, alacsony, a ház úgy néz ki, mint egy vonzóbb befektetési vagyon. Az alacsonyabb bevételek egyéb eszközök, annál nagyobb a kereslet a lakások. Harmadszor, a lakások iránti kereslet függ a nettó jövedelem származik a tulajdonjogát a lakásállomány. A bruttó jövedelem (mielőtt figyelembevételével költségek) áll akár a bérleti díj, ha a ház bérelt, vagy implicit módon, jövedelem, amely megkapja a háztulajdonos marad a hazai és a tőkenyereség eredményeként növekedését lakhatási költségek. Másfelől, a fenntartási költségek a lakásállomány áll kifizetések kamatlábak (általában kamatot jelzálog) + ingatlan adó és amortizáció. Ezeket a költségeket levonják a bruttó jövedelem, és meghatározza az adózott eredmény módosításokat. A növekedés a nettó jövedelem a ház által okozott, például a kamatlábak csökkenését jelzáloghitelek, hogy több elérhető ház. Ár a ház határozza meg a kereszteződésekben a keresleti görbe és a kínálati görbe a lakásállomány. Bármikor, a lakásállomány ajánlat fix: van egy ellátási tulajdonság, hogy nem lehet gyorsan beállítani változásokra reagálva az ár. lakáskínálat görbe - a görbe SS. Az egyensúlyi ár a ház - a kereszteződésekben a keresleti és kínálati görbék.
Beruházás készletek - Változás a nyersanyag felhasználásuk előtt a végtermékben készletek értékesítése előtt azt. Beruházás készletek:
- negatívan értékeli, hogy növelik;
- pozitívan értékelték, ha csökken.
Beruházásra tőke - jelentős része a teljes beruházások volumene bármely vállalkozás. Meg kell jegyezni, hogy az arány a beruházások volumene az állóeszköz instabil. A gyártási folyamat, attól függően, hogy mik az alapvető igényeit a vállalat, ez változhat. A következő típusú Beruházásra (terén a pénzügyi befektetések): mezőgazdaság; Vadászati és Erdészeti építőipar; ipar működését szálloda és étterem üzlet; közlekedési és hírközlési ágazatban; kereskedelem; Autójavítás és háztartási cikkek; halászat; egészség; oktatás; kormányzati szféra; Kulturális és Sport. Ezeken a területeken a dinamikája a befektetett eszközök következetesen megfigyelhető. Természetesen a teljesítmény a rögzített tőkeberuházások a vállalkozás befolyásolja annak működését, befolyásolják a különböző tényezők. Országos szinten, akkor:
Csökkent a befektetett eszközök lehet az eredménye, a hatékonyság, a befektetési politikája az állam. Fontos tényező, hogy is megjelenik, hogy milyen külföldi befektetések folyik a tárgyi eszközök, az inflációs szint az országban. Helyi szinten, amikor bizonyos régiókban az ország, a kötet a befektetett eszközök befolyásolhatják:
- versenyképességének kínált termékek;
- kapacitáskihasználás és a tőke;
- ésszerűség foglalkozik a rendelkezésre álló források a vállalkozások.
Forrásai pénzmozgások: a cég saját források, az eszközök a föld alap, valamint a szabadalmak, védjegyek, amelyek utalnak az ipari tevékenység. A befektetett tőke érkezik az érintett társaságok részesedése eszközök.
A tipikus cég dönt az összeg a befektetett tőke: összehasonlítja a költségeit és előnyeit minden további egység tőke. Cég bérel tőke ütemben R és értékesíti termékeit, melynek ára R. Az igazi egység tőkeköltségéből cégek teszik R / P. Az eredmény a tőke felhasználása egységek határtermékét tőke (MRC), azaz További probléma készítettünk egy egységnyi pótlólagos tőkét. Ha növeli az értékét marginális termék a befektetett tőke csökken: minél több pénzt egy cég, annál kisebb a termelés növekedése lehet elérni azzal a kiegészítéssel, saját egység. Mi arra a következtetésre jutott, hogy annak érdekében, hogy maximalizálja a nyereség a cég növeli a lízingelt eszközökre, amíg a marginális termék tőke csökken a szintje a tényleges tőke költsége lízing. Így a menetrend a marginális termék tőke adja nekünk a kereslet a fővárosban menetrend:
Annak meghatározására, hogy mely változók befolyásolják az egyensúlyi érték az eladási ára a bérleti tőke vesszük alapul a termelési függvény a Cobb-Douglas. Cobb-Douglas írva: Y = ACP. Határtermékét tőke Cobb-Douglas függvény kerül rögzítésre, ahol K - tőke, L - a munkaerő, A - paraméter alapján a technológiai szint, és egy - egy paraméter nullánál nagyobb és kisebb, mint egy, ami arányát méri tőke-hozzájárulás a termelés késztermékek.