Hogyan építsünk egy többszintes épület - regionális blogok
Hogyan építsünk egy többszintes épület
A ház 1011 Zelenograd - az egyik legszebb épület a városban. De kevesen tudják, hogy épült nem valami külső fejlesztő, és annak lakóit arról, hogy a költség a ház kiderült, hogy alacsonyabb, mint a piaci, és többször, hogy az ötlet egyértelműen egy személy. Az építőiparban nem kereskedelmi kísérleti toronyház BG beszélt iniciátorával - a mérnök Alexander Kapranov.
Mi késztette, hogy elkezd épület?
Fokozatosan az ötlet kezdett alakot ölteni. Én sokkal világossá vált az álmom, hogy építsenek egy különálló házban, és kap egy lakást ott. Ekkor már dolgozott „ZelAK-Bank” és együttműködve a cég „Á” Mi tett javaslatot, hogy végezzen egy kísérletet az építkezés egy lakóház a jelzáloghitelezés a prefektus Ishchuk AA és megkapta a teljes támogatást. A körülmények kedvezőek voltak számunkra. Moszkvában programot fogadott el a jelzáloghitelezés, és világossá vált, hogy késleltesse tovább. A közös munka született a kísérleti projekt: az építési lakóházak az alkalmazottak a vállalkozások elektronikai ipar használatával jelzáloghitelezés.
Ne félj, hogy a tudás nem elég egy ilyen komoly nekommercheskogoproekta, tekintettel arra, hogy az építési házak nagy befektetők, hanem az egyének?
Nem félnek, és az információk és tapasztalatok is elég volt. Egy időben dolgoztam a Komszomol kerületi bizottság, amely a szervezett építési tantsverandy kettőnél több ezer ember. Aztán tíz évig dolgozott az iparban, részt vett több jelentős projekt a Építésügyi Minisztérium dolgozott Zelak bank, és tudja, hogyan kell rendezni a jelzálog építési. Ebben a témában sok kapcsolatot a regionális vezetőit, hogy „Intertreyning” szemináriumokat tartott a Kreml Palota Kongresszusok.
Mióta dolgozik a projektben?
Mi volt az ötlet egy kísérleti projekt, ahogy azt elvárják, hogy a helyet?
Az ötlet az volt, hogy a nagyvállalatok Zelenograd kiosztani kölcsönalapok Moscow Innovációs Alap (Mingfu) kamatmentes pénzt finanszírozására a lakásépítés alkalmazottai számára - 70% -a az a ház. Ezzel a pénzzel kezd tenni többszintes épületben. A következő lépés, mivel a készségét a vállalati összeállítása listák jövőbeni bérlők. Mingfu őket egy szerződést, és ezek a jövőben tulajdonosok hozzájárulnak a fennmaradó 30% -a költség az építés. Ez az első beruházás kifizetése jövőbeli tulajdonosok. A végső fázisban az építés a második teszik befektetés a folyósított ellátás összege már 70%, és zárja be a befektetési szerződést a moszkvai Innovációs Alap. Ezután Alapítvány szinkron vissza a kölcsönvett források (70%) a vállalkozás. Rendszer már össze úgy, hogy az egyszerű, olcsó, gyors, és tette a vállalkozások és alkalmazottak, akik szeretnének vásárolni egy lakást, és ne álljon a sorban a házban. A fő figyelmet fordítottak a biztonságra állományát, amint az a fenti séma. Minden vállalt kockázatokat a vállalat.
Miért előnyös az emberek?
Gondoljuk tovább. A legelső dolog, amit észre, hogy a pénzt az emberek a kezdeti szakaszban nem szükséges. Építőipari végzik rovására kamatmentes kölcsön alapok kiadott a fejlesztő. Az első igazi hozzájárulása a leendő tulajdonos 30% -a nagyon kedvező áron egy későbbi lakást. Sőt, már az utolsó szakaszban, amikor a ház már épül, a rászoruló kapott jelzáloghitel Bank partnerei alatt nagyon egyszerűsített eljárást annak befejezését.
Elkezdtem a projekt megvalósítására?
A vállalat nem ad nekik, hogy van?
Ebben az interjúban beszél ezzel a projekttel kapcsolatban, azt mondanám, nem a valóságnak megfelelően, ez volt az anyám, aki született a fejemben, és így személyes hozzáállás is. Örökké hálás mindenkinek, aki segített abban, hogy az ötlet, hogy a tényleges megvalósítás. Sokan emlékeznek, de nem szólt egy jó szót Feoktistov Mikhail Alekszandrovics nem tudott. Amikor a projekt lassan forogni kezdett, és ő volt abban az időben, az én közvetlen felettesével, és elindult Mingfu - Moszkva Innovációs Alap, azt is vállalta, hogy várjon egy dolog. Ő mindent megtenni az építkezés, és én elrendelte minden külső: a szerződéssel kapcsolatos tárgyalások, és mások, amelyek nincsenek közvetlen kapcsolatban áll. És ez a rendszer valóban működött, mindenki csinálja, amit szeret.
Mi mentette meg a helyzetet, akkor, mert a ház jelenlegi állapotában a helyén, a benne élők?
És adta meg a hitelek formájában 70% -át a vételár, mint fejlesztő?
Rendben, emberek kockázat nélkül, de mint mondtam, ez a rendszer, amikor a társaság, jogi személy, közvetíti nekünk a fejlesztők, kamatmentes pénz, senki nem fért a fejembe. De ők mennék, és úgy döntöttünk, a helyszínen magukat.
Ez könnyen a városi hatóságok kiosztott földet, hogy építsenek egy házat?
Viszonylag igen. Volt több lehetőséget oldalak :. At korp.521, 901, stb, de kíváncsi voltam, legfőképpen a föld egy hektár a sugárúton Panfilov. Ez és megkaptuk. Megoldás ha elosztását vette Ishchuk AA és ez tükröződik a döntést.
Vásárolta a földet, vagy bérbe?
Mindenesetre az újonnan épült ház, a százalékos apartmanok, hogy a fejlesztők át kell adni a várólistára. Volt egy hosszú vita az illetékes osztályoknak, a moszkvai kormány, hogy kiadja minket e teher. Ennek eredményeként sikerült megvédeni az álláspontját, és mi is megjelent a átadása része a városi lakások. A nagy érdeme a prefektúra vezetők és személyesen helyettes prefektus Kiryukhina VN Ez tovább csökkenti a költségeit egy házat.
Ez hogy lehetséges?
Ez vita tárgya a szomszédok?
Természetesen! Mivel az emberek együtt dolgoznak a cégnél, hogy azokat lehetetlen megtenni. Nehéz megmagyarázni, ha ugyanazt a lakást az ár különbözik 40 százalékkal vagy annál nagyobb. Ez mindig egy forrás a jövőbeni konfliktusok. Sikerült meggyőzni őket, hogy kiegyenlítse a jogokat, mert a ház épült, mint egy kísérlet. Akkor csak egy kivételt. És elvesztették. Mint egy vicc mondtam, érkezési és cipők!
Még mindig tartott egy egész mappát tiltakozásukat, negatív nyilvánosságot. (Nevet.) Azt nehezményezték, hogy meglegyenek a saját kutya területet akar építeni otthon több száz ember. A végén fel kellett adnia, mert a kitartó tiltakozás a mélygarázs, mivel ezek nem teljesülnek, hogy már kivágták néhány fát. Tehát most, közel kétszáz család csak negyven parkolóhely.
És most mindenki elégedett?
Mégis, minden most és újra, mint a delegáció érkezett Moszkvából, csak vezetni, hogy mutassa a hozzávetőleges házunk.
Mivel a home run? Ki állítja meg?
Amennyire ez a rendszer életképes? Vajon lassítja a városi infrastruktúra, amikor hirtelen minden kezd építeni a házat, sőt, mivel az otthoni város kapott kevesebb pénzt?
Nem, ez nem történhet meg. Ha a terület üres volt, a város egyáltalán nem, mindenesetre nem kaptam, mert nem képesek építeni mindenhol és ugyanabban az időben. Eleje óta az építkezés a házunk adók és egyéb bevételek a városi költségvetésből már futnak a 15 milliót. Annak ellenére, hogy a város maga nem költött egy fillért minket. Ezért előnyös, hogy létrejöjjön és a bérlők, és a város.
Mégis, egy dolog még nem tisztázott. Hogyan kap egy viszonylag könnyű elérni a projekt, először a prefektúra Zelenograd majd a moszkvai kormány. Miért vállalkozásoknak adott neked sredstvabolee mint háromszáz millió rubel? És ez egy olyan időszakban, amikor az emberek nem szoríthatja is, például, munkaképtelenség, szülési tőke, annak ellenére, hogy minden jog őket.
Őszintén szólva, nagyon jól tudom, a Zelenograd. Itt élek 1969 óta dolgozott számos szerkezetek, az osztálytársaim meg MIET-y végül lett rendezők résztvevő vállalkozások nemzetközi konferencián „Intertreyning” voltam szoros kapcsolatban áll a feje az orosz régiókban. Röviden, volt egy hatalmas adminisztratív erőforrás, amelyet korábban építeni egy házat. Nem vagyok az az ember az utcán. És amikor beszélgettünk kezdeményezés, az emberek megértik, hogy én vagyok a felelős jönnek az ügy, és tartsa őszinte. És még egy löket. Sokat beszélnek a korrupció, úgyhogy arról tanúskodnak, hogy még soha senki nem utalt előkészítése a soha nem látott döntést a moszkvai kormány minden „hála”. Én örök hála nekik a segítséget és a támogatást!