Pledge a módja annak használatát kötelezettségek - elvont, 1. oldal

2.4 Lezáró fogadalmat .................................... .. ..................... 14

3.1 Deposit hagyva a jelzáloggal terhelt ingatlan a betétes ...... 16

3.2 Betét az átutalást a jelzáloggal terhelt ingatlan a jelzálog .... 19

FORRÁSOK JEGYZÉKE .................................. 25

A gyors átmenet a piacgazdaságba, hogy történt Oroszországban végén a múlt század, élesen felvetette a problémát a megfelelő kötelezettségeinek teljesítése során a gazdasági szervezetek. Ma már egy gyakorlat szerződésszegés feltételek mellett az alacsony jogi ismeretek és a nem megfelelő jogi védelmet vezetett a csőd szélén számos vállalkozás és jelentős károkat okozott a nemzetgazdaságban. Ezért jelentősen megnövekedett érdeklődés a különböző módon érvényesíteni a kötelezettségeket. Az egyik legmegbízhatóbb felismerték fedezet. A megbízhatóság magától értetődő, hogy a hitelező érdekeit védi, annak ellenére, hogy a lehetséges változások a pénzügyi helyzete az adós (jelzálogos). Ezen túlmenően, a betét egy markáns serkentő funkciót, mint a legtöbb esetben, a zálogkötelezett az adós maga érdekli a visszatérés a zálogtárgy. Abban az esetben, ha a zálogkötelezett nem kötelezett és egy harmadik személy, stimuláló biztosíték funkció tükrözi az a tény, hogy a hitelező-jelzálog a jelzálogos arca válik „szövetségese”, nem kevesebb, mint maga az érdekelt a megfelelő teljesítményt az adós fő kötelezettsége.

biztosítása kötelezettségek teljesítését a probléma nagyon időszerű abban a pillanatban, és fő célkitűzése az, hogy a zálogjog jogosult számára, hogy ugyanazt az összeget, hogy volna neki abban az esetben foglalt kötelezettségek. A kérelmet a hitelező teremt az azonos anyagból eredményt, mint a tényleges teljesítményt. Ezért a biztosíték alkalmazása növeli a tényleges kötelezettségek jellegét a teljesítmény.

1. A FOGALMA PLEDGE

Pledge az egyik legmegbízhatóbb módja annak, kötelezettségek teljesítését írja elő a jelenlegi szabályozás. A polgári jog a módját, hogy érvényesítse a meghatározott kötelezettségek törvény által biztosított vagy a szerződés konkrét intézkedéseket az anyagi természet, amely elősegíti a megfelelő teljesítése az adós kötelezettségeit azáltal, hogy további garanciák elégedettség hitelezők követeléseinek. „Biztonsági funkciók záloga az, hogy a hitelező-jelzálog nemteljesítés esetén az adós kötelezettségeit megszerezni a jogot, hogy megkapja elégedettség rovására a zálogtárgy előnyösen mielőtt más hitelezők a személy, aki rendelkezik az ingatlan, a kivételek létre a törvény” [1].

Pledge a civil intézmény hosszú története van a fejlődés. biztosíték Intézet megjelent, nyilván, ugyanakkor az Advent a magántulajdon, azaz a. a. a képessége, hogy át záloga közösség, a család és a kollektív tulajdon kizárt vagy nagyon korlátozott.

Hivatkozásokat ígéretet találkozik még a jogszabályok Hammurabi (VI század). Indiában, a Manu törvényei (II században) a zálogjog nevezik az egyik tizennyolc okok tárgyalásra. A legfejlettebb formája a biztosíték létezett az ókori Rómában, mert ez az, ahol a szint a gazdasági kapcsolatok fejlődését kezdett használatát igényli a hitelintézethez. De szükséges garanciákat a hitel visszafizetését, más szóval, hogyan biztosítható elkötelezettség. „A korai szakaszában a római jog fejlődésében egyik formája volt fedezet fidutsiya (Fiducia), ami nem más, mint az értékesítés, a jelzáloggal terhelt dolgokat a megfelelő visszavásárlási. Egy másik, sokkal fejlettebb formája fedezetek pignus. Ha a jelzálog típusú pignus adós át a hitelező az adósság biztonsági dolog, de nem az ingatlan, mint fidutsii és birtoklása „[8, p. 49].

Később, a következő lépés a fejlesztés az intézet fogadalmat tett: a dolog, hogy az ingatlan, és csak a birtokában a hitelező. És még később világossá vált, hogy a legjövedelmezőbb dolog, hogy elhagyja az adós jog nélkül az elidegenedés. Ezt a fogadalmat alkalmazták az ókori Görögországban, és az úgynevezett „jelzálog”.

Hogy miként lehet végrehajtani a zálogtárgy nemteljesítése esetén is változik az idővel. Az első dolog, csak megadta magát a hitelező, de később ez lett a kivétel a szabály alól, mivel általában értékesítik nyilvános árverésen.

„Az ősi Oroszország fogadalom szinte nem használnak: az alapvető garanciája a teljesítmény lesz a személyes szabadság az adós. De a Pszkov Igazságügyi Charter volt tárgya semmilyen jelzálog ügyleti érték meghaladja az 1 rubel. Tágabb értelemben tükrözi a záloga talált a moszkvai törvény 1557 és a székesegyház kódex 1649 zálogjog szentelt egy egész fejezetet. „[8, p. 49].

Miután 1917-ben széles körű ingatlan nem tartozik a zálogjog-ben vezették be a Szovjetunió polgári jog. És az új ébredés a záloga az intézet az utóbbi években kezdték.

Összhangban a jelenlegi orosz jogszabályok mondta VV Vitryansky, ösztönözve az adós pontos és egyenletes teljesítményt kötelezettségek, és annak érdekében, hogy megelőzzék vagy csökkentsék a mellékhatások kockázatát, a kötelezettség biztosítható módszerek egyike által előírt Ptk más törvények vagy a felek megállapodása.

Tehát a Ptk azonosított hat fő módja kötelezettségek teljesítésének biztosítása érdekében - büntetés (330. cikk -. 333), a zálogjog (334. cikk -. 358), visszatartás (359. cikk 360.), garanciák (361. cikk -. 367) bankgarancia (368. cikk -. 379) és a betét (Art 380, 381.). Attól függően, hogy milyen típusú kötelezettségek, különösen a tevékenységek a résztvevők a szerződéses viszonyok, a kialakult gyakorlat szerint a felek a szerződés megkötése kölcsönös megegyezés alapján, válasszon egyik vagy a másik módja annak, hogy a kötelezettségek teljesítésének, között az esélyegyenlőség alapvető feltételei minden egyes szerződés. Mivel a DA Dzadziev „A választás módszerének kötelezettségek betartatása függ nemcsak az időzítés és minősége a szerződés teljesítése sokféleképpen (szerződés), de gyakran a pénzügyi helyzete egy üzleti vállalkozás” [4, p. 5].

A modern körülmények között a jelzálog van egy különleges helye a módját, hogy érvényesítse a kötelezettségeket. Ebben az értelemben a zálogjog vannak bizonyos előnyei.

Először is, a zálogjog megállapodás biztosítja a jelenlétét és az ingatlan időpontjában az adós lesz, hogy kifizessék a hitelezők. „Hála a zálogjog a kezdetektől kiosztott egy tulajdonság, amely visszakövetelhető a hitelező megkapta óvadékot. Az ilyen kölcsön, ezért már nem fenyegeti elérhetetlen kötelezően tulajdonú hitelező tulajdonság állítja, mint egy tárgy a lehető előírt szankciók létrehozása óta kötelezettség "

Másodszor, a vagyonbiztonságot, hogy a hitelező biztosítja a lehetőséget, hogy megfeleljen az igényeknek rovására a biztosíték előtt más hitelezők. Meg kell jegyezni, hogy az kizárja az ingatlan az adós, úgy, hogy az elégedettség, a hitelező a jogot, hogy csak, függetlenül attól, hogy az a helyes, hogy vállalják, vagy nem biztosított. De ebben az esetben a hitelező a jogot, hogy a kereslet, ami nem biztosított, amely hitelt az adósnak, nem lehet biztos abban, hogy az ingatlan, amely ebben az időben egy adós marad vele, és az idő, amikor az idő, a kötelezettség és szükség az az esemény, hogy kizárja az ingatlan.

Fenyegeti az egyszerű, nem a biztosított hitelező egy másik veszély: büntetéssel sújtható az adós tulajdonát nem hitelezője az adatok, hanem számos más, és ezért az elégedettség minden nem lehet, vagy legalábbis nem teljesen sikerül. Eszerint, az Art. 64. A polgári törvénykönyv, felszámolás esetén a jogi személy a hitelezők követeléseit kötelezettségei alapján biztosított zálogjog a felszámolt jogi személy, meg kell győződniük a harmadik fordulóban. Előnyt a jelzálogjogosultak csak a polgárok, akiknek a felszámolt egység felelős kárt okoz az életet vagy egészséget, és a dolgozók a felszámolt jogi személy, akinek alakult hátralék kifizetése távozási ellátások és a bérek. A bevezetése zálogjog a hitelező eltávolítja mind egyik és a másik veszély. Csak abban az esetben, miután a teljes megelégedésére a zálogjogosult egy bizonyos töredéke a költsége a jelzáloggal terhelt ingatlan, ez lesz, hogy megfeleljen a más hitelezőinek követeléseivel.

A fogadalom is biztosítsa bármely polgári kötelezettségek, azonban a fő alkalmazási záloga mindig biztosítása kibocsátása hitelek.

Ez azért van, mert a képesség, hogy gyorsan igényeinek kielégítésére a jelzáloggal terhelt ingatlan esetén az alapértelmezett az adós (jelzálogos) kötelezettségeit különösen fontos a bankok számára, mert nekik a jelzáloggal terhelt ingatlan idején veszteség kizárás alakul vagyonvesztés, ami tele van súlyos következményekkel járhat. Ezzel kapcsolatban jelzálog széles körben használják az üzleti gyakorlatban.

2. A biztosíték kapcsolat

2.1 Pledge

§ szerint. 336. a Polgári Törvénykönyv tárgyát záloga lehet bármilyen tulajdon, beleértve a dolgok és a tulajdonjogok (követelményeket), kivéve az ingatlan forgalomból kivont, a követelmények elválaszthatatlanul összefügg a személyiség a hitelező. [1]

Összhangban n. 2 evőkanál. 336. Ptk záloga bizonyos típusú ingatlanok, köztük tulajdonság az állampolgárok, ami nem engedélyezett kizárási lehet tiltani vagy korlátozni a törvény. Jelenleg a lista polgári tulajdon, amelyet nem lehet kivetni, székhelye Art. 446 GIC RF. Ennek megfelelően az ilyen eszközöket nem lehet terhelt.

Az orosz Ptk is meghatározza, hogy milyen tulajdonságot a jelzálog a jogot kell alkalmazni. Ezek vonatkoznak a dolgot magát és annak tartozékait, kivéve, ha másként nem rendelkezik a szerződés, valamint a gyümölcsök eredő tulajdonság, termékek és jövedelem, ha ez egy speciális utasítás a törvény vagy a szerződés.

1) a jelzálog társaság, mint egy ingatlan komplexum a zálogjog kiterjed minden alkotó eszközök;

2) a jelzálog, vagy az épület szerkezet használata csak akkor megengedett egyidejű szerinti jelzálogjoggal azonos szerződés a föld, amelyen van egy épület vagy szerkezet, vagy annak egy részét a helyszínen, hogy funkcionális tárgy jelzáloggal vagy tulajdonában lévő jelzálogos bérleti jogokat erre a területre, vagy annak egy része;

3) tartozó pledgor a jogot állandó használat földet, amelyen a cég, épület vagy szerkezet, a zálogjog nem kell alkalmazni. [3]

A biztosíték lehet átcsoportosítani a zálogkötelezett, és nem ruházható át. Az, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan a zálogkötelezett vagy jelzálog érinti jogaikat és kötelezettségeiket biztosíték kapcsolatot. Ezért jogszabályok alapján a biztosíték át a jelzálog-e vagy sem, létrehozza kialakítása kétféle fedezet: jelzálog-és fogadalmat nélkül vagyonátruházási a zálogjogosult (jelzálog a megfelelő értelemben vett).

Az Art. 343 a polgári törvénykönyv, a”zálogkötelezett vagy jelzálog, attól függően, hogy melyik közülük a jelzáloggal terhelt ingatlan köteles biztosítani rovására a zálogadós zálogtárgy annak teljes értékét a kockázatok veszteség és kár, és ha a teljes ingatlan értéke meghaladja a biztosított követelés - az összeg nem kisebb méretre vonatkozó követelményeknek; megteszi a szükséges intézkedéseket annak biztosítása érdekében, megőrzése a zálogtárgy; azonnal értesíti a másik felet a fenyegető elvesztése vagy károsodása a jelzáloggal terhelt ingatlan „[1]. A szerződés lehet állítani különböző arányú kötelezettségeit a felek. Mindenesetre, a véletlenszerű elvesztése a jelzáloggal terhelt ingatlan fekszik a pledgor eltérő rendelkezése hiányában szerződést. Abban az esetben, jelzálog tulajdon a jelzálog felelős a teljes vagy részleges elvesztése vagy károsodása ingatlan át azt. Az egyetlen, amely alapján zakladoderzhatel mentesül a felelősség alól kár vagy veszteség a fedezet - az, hogy nincs bűntudat (401. cikk a Ptk.), Kivéve, ha a zálogjog megállapodást nem kötöttek gyakorlása vállalkozói tevékenységet. Ebben az esetben a jelzálog felelős veszteség vagy anyagi kár összege a tényleges, hanem a biztosíték értéke, azaz a. Hogy. Az igazi értéke a biztosíték, mint általában magasabb, mint a biztosíték értéke.

Ami a használatára és ártalmatlanítására, fedezet, akkor két lehetőség van: Az ingatlan csak használják biztosítékként, és egyébként nem lehet használni; Az ingatlan nincs kizárva a polgári forgalomban, és továbbra is használni összhangban a fogyasztói tulajdonságait.

Ahhoz, hogy dobja a tárgy a zálogjog csak zálogkötelezett, mert a tulajdonos az ingatlan, de a jelzálog, anélkül hogy az ilyen, a törvény korlátozhatja a rendelkezésére álló eszközök a pledgor.