Lehetséges, hogy együtt élnek a HOA, Pacific Star újság

Hogyan lehet fizetni a HOA

Zykov VG: Mi az eljárás, és lehet házon belül készítettük partnerség milyen feltételek mellett? Mi az a minimális személyzet kell, és mi az a hozzávetőleges fizetés társasházak a városban?

- Az eljárás létrehozásának társasházak regisztrált a lakásügyi törvénykönyv. Mielőtt elkészítjük a HOA, csak meg kell tanulni azt. Ami a feltételeket, sőt, messze nem minden otthonban célszerű létrehozni társasházak. Feltételek minden esetben saját: ez az a ház mérete, és annak műszaki állapota, valamint a függő lakosok. Az utóbbi tényező, furcsa módon, a legjelentősebb.

Ha egy cég akar létrehozni egyetlen tulajdonos - semmi méltó ez nem fog működni. Ne felejtsük el, akkor sok ellenőrök, hány lakás a házban. Aktív támogatása nélkül a szomszédok nem elnök.

Másrészt, az is előfordul,: megy egy csoport lakástulajdonosok - egy vezető, egy ember, aki bízik a többségi tulajdonosok, sajnos, nem. Szintén nem működik. Egy másik példa: a házban több mint egyharmada a lakosok - Dodgers. Milyen társasházak ebben az esetben körülbelül?

Ami a minimális személyzet és a bérek - a törvény nem szab határt. Ezek függnek a szolgáltatások köre és a fizetőképesség bérlők. A város HOA két munkatársa: az elnök és helyettese. Az ilyen partnerség bérelt gondoskodni otthon társaság. Vannak társasházak, ahol néhány tucat főállású alkalmazott dolgozik.

Ugyanez mondható el a bérek: ha a fizetés az egyetlen elnök, két vagy három rubelt egy hónap, és ahol kiadások alkalmazottak fizetése és egy pár millió rubel.

EG Gordeeva: A HOA megy a ház ebben az évben 2,5 millió rubelt, és 2,2 millió költött személyzet fizetése. Ez jogos?

- Ha a tagok a HOA vagy testület tagjai (feljegyzett az alapszabályban) szavazott, akkor legálisan. korlátozások a törvény nem teszi lehetővé.

- És meddig elnököt választanak?

- Lásd a charter az társasházak. Ez időszak lehet meghatározni. Ha van egy időszak nincs megadva, két évig. A választási eljárás is meghatározza a jogszabály. Talán a közgyűlésen választja meg a testület, és már akkor választhat a tagjai közül az elnök, és dönthet a közgyűlés a fejét a HOA.

A fő törvény - a jogszabály

GL Toneva: tagja vagyok a fórumon a HOA. A szervezet a partnerség már regisztrált az alapszabály, hogy fizetni a lakás és kommunális szolgáltatások az otthonunkban nem vagyunk szükség receptre, de valójában élő polgárok. Mint bármely otthon, van adósok. Dolgozunk velük perelni. És akkor az egyik tárgyalás bíró közölte, hogy a döntés joga által szabályozott, kötelező érvényű minden. És a döntés, hogy az izzó. A lakásügyi törvénykönyv kimondja, hogy a döntés a tagok HOA - törvény a HOA. Hol az igazság? Hogyan lehetünk?

- Ha a jogszabály rendelkezéseit a HOA nem mond ellent a hatályos jogszabályok, valamint az Ön esetében, nem látok ellentmondást, a fő törvény a bérlők - a jogszabály társasházak. Megtámadni bíróság döntése egy magasabb fokú bíróság.

Kondrat'ev: A ház az utcán. Zaparina, 155 létrehozott társasházak. Volt egy rossz téli fűtés. Elnökéhez címzett többször - nem old meg semmit. Címzett és egyéb közüzemi kérdésekben - nem foglalkozik. Most hova panaszt?

- Meg kell jelenteni, hogy a ház iroda. Ez a test megkapja a szükséges hatásköröket. Ha úgy gondolja, a jogok sérülnek egy kényelmes nappali - panaszt tehet az ügyész.

- És még egy kérdés, hoztam egy jelentkezési lapot, hogy csatlakozzon a HOA. Miért van rá szükség? Már tulajdonos a lakás és a ház, rendszeresen fizetni az átvételt, és a szavazati jogot. Ez ad nekem tagság a HOA?

- Ha az otthon készített társasházak, lakások kód vett egy nagy sor kérdés, hogy eldöntheti, csak a tagok a HOA. Van is egy listát a kérdés, amelyet meg kell megoldást minden hazai tulajdonosok.

Például a javítás és felújítás a háztulajdonosok kell szavazni. És meg kell tárcsázni hangja tulajdonosok kétharmada a terület a ház.

És ha a kérdések az a választás a testület, az elnök jelentéseket kapnak, hogy elfogadja a költségvetést, a létesítmény fizetés - kizárólag a hatáskörébe a tagok a HOA. És annak eldöntéséhez pontszám 50% plusz egy szavazatot.

És a tulajdonos, hogy kezdeményezze a közgyűlést tart, de ha a ház jön létre társasházak, és nem volt a farkam, meg kell alkalmazni a fórumon. És ott van, ahogy dönt. Ennek eredményeképpen, ha azt szeretnénk, hogy vegyen részt megoldásában pénzügyi és szervezeti kérdések - csatlakozzon a HOA. Nem szeretné, hogy - ne adja, de akkor már a döntések végrehajtásához a partnerség.

Hogyan lehet az elnök

HOA tagok birtokában az alábbi nyílt közgyűlésen, de a tábla teljesen figyelmen kívül hagyja, és nem felel meg a nyílt közgyűlési döntést. Mit kell tenni?

- Tény, hogy a közgyűlés kezdeményezője legyen bizonyíték arra, hogy az eljárás az esemény figyelhető meg. Proof figyelmeztetések lehet küldeni a nyilvántartásba bejegyzett betűk közlemény és az összes aláírás a nyilvántartásban a bejelentés a találkozó. Ha nincs bizonyíték, a közgyűlés döntése semmis. Könnyen kétségbe.

Ki meghívni a közgyűlés: minden tulajdonos vagy HOA csak tagok - ez attól függ, hogy milyen jellegű kérdések előterjesztett napirendet. Javítás és felújítás a ház - tulajdonosok össze kell hívni. Szervezeti és pénzügyi kérdések HOA - megy tagjai a HOA.

A kezdeményezés a Közgyűlés - legyen szó akár a teljes idejű vagy részmunkaidős - lehet bármely tagja a HOA. A legfontosabb dolog - csak azért, hogy tartsa be a bejelentési eljárás és a számolás. Ezek egyértelműen a lakásügyi törvénykönyv.

Ha az elnök figyelmen kívül hagyja a jogi bejegyzését a tulajdonosok a megoldás - hívja a rendőrséget. By the way, ha a kerület jól működik, de segítenek a konfliktusok megoldása a HOA és védi a törvényes jogait ingatlantulajdonosok. Különösen, hogy segítsen újra megválasztott elnöke csendben elhagyni posztját.

- Az elnök, aki nem tesz eleget a charter, senki zavar megválasztja. És ez nem szükséges megvárni, amíg a végén idejének. A kezdeményezés a bármely tagja a HOA gyűjthetünk rendkívüli közgyűlést. Csak a nap előtt ne felejtsük el, hogy vizsgálja meg a HOA rendjének és lakásügyi törvénykönyv.

A charter talál eljárás az elnök megválasztásáig - tagja a testület bármely tagja a HOA. Lesz világos, ki az, hogy újra megválasztott összetételének megváltoztatása az igazgatótanács vagy elnök. És a lakásügyi törvénykönyv kifejtett bejelentésére vonatkozó eljárást az ülésen és a szavazatszámlálás.

Szerződés - útmutató a cselekvés

Azonban, ha az elem sérti a jogait ingatlantulajdonosok a választás szabadságát a szabályozási módszer ebben az esetben először megtámadni a bíróság az érvényességét a szerződés. Ha a bíróság eleget tesz a követelményeknek, csak akkor lesz lehetséges, hogy feloldódjon, miközben minden betű a törvény. Csak miután a megszűnése vagy a megállapodás lejárta lesz képes, hogy a menedzsment a ház a kezében a partnerség.

Hogyan kell kezelni az adósok

LS Franchuk: A mi HOA címzettek nem fizet a lakást. Most számlázott - 100% kompenzáció alig 40% -át fedi a költségek töltenek az emberek inni. Tudna sorolja az előnyöket közvetlenül HOA?

Nikolai Starostin: A fogyatékos emberek a HOA kell fizetni 100%, és a veteránok - előnyeit. Ha egy veterán, és a fogyatékos emberek élvezik a kettős haszna, az egyik vagy a másik. És az ilyen zavar, tudom, csak a HOA. Mehetek vissza az önkormányzati vagyonkezelés? Azt mondják, van egy segélyezettek nagyságrenddel nagyobb.

Hogyan kell kezelni az adósok? Foglalkozzunk mindegyiket külön-külön. Akivel elég, hogy garancialevél, ahol maga a tulajdonos fogja mutatni adósság lejárati ideje, és az összeget, amely arra kötelezné, hogy a. Akik egyszerűen ülését a HOA Board, a Közgyűlés tagjainak a HOA. És kinek, és ki kell benyújtani a bírósághoz. Igen, ha a bejelentő a követelés kell majd fizetni a jogi költségeket. De ha az alperes bűnösnek találják, ő volna, amellett, hogy a tartozást, hogy kompenzálja a felperes még ezt az összeget.

IM Kashevsky: Van egy „munkások városok”, társasházak létre Dalspetsstroy elnöklete személy kívülről, nem a tulajdonos. Nem lehet a tulajdonosa az elnök? És a második kérdést. Volt tábla szerint az Audit Bizottság, a túlköltekezést bér 800 000 rubelt. Ezek az emberek voltak a szeme elől. Azért választottuk az új. Most, több mint a bérleti díj felszámított hóeltakarítás. Azt is mondják, hogy nem lesz felár szemétgyűjtő. Ez törvényes?

- Jogilag mit írt a charter. Ha a charter engedélyezi a tábla esetén az előre nem látható költségek, például, hogy megszüntesse a következményeit természeti katasztrófa (ez annak tudható be, a soha nem látott havazás), hogy a bevételek további összegek, akkor a helyes dolgot. Ha a cikkek a Közgyűlésen szavazati nem ad ilyen jog szabály -, hogy rossz.

Mindenesetre, akkor írj egy kérelmet a testület hajlandó fizetni további összegek mindaddig, amíg nem bizonyítják a jogszerűségét díjak. Hagyja, hogy a fedélzeten kell bizonyítania, hogy van ez az összeg.

HBC és társasházak - testvérek, de nem ikrek

- A lakásügyi törvénykönyv rendelkezik egy teljes fejezetet szentelt lakásépítési szövetkezetek. „A játékszabályok” kissé eltérnek biztosított a HOA. Először meg kell vizsgálni a charta a szövetkezet. Ha meg van írva, hogy a jogot, hogy a díjakat, a fedélzeten, akkor a pénzt tölteni legális. A gyakorlatban ez ritkán fordul elő. Általános szabály, hogy az ilyen jog charter nyújtott a közgyűlés tagjainak HBC.

Elvben kérvényt írhat a lakhatási és kommunális szolgáltatások igazgatóságára, írásban értesítheti őket, és kifizeti a régi díjakat. Hadd bizonyítsák meg nekik, hogy jogilag új számlát mutatnak be neked.

- És hogyan lehet eltávolítani a HBC elnökét?

- Bármelyik tag kezdeményezésére rendkívüli találkozót gyűjti össze és újraválasztja. Jelen jelenlétének jelenléte nem szükséges. A legfontosabb az, hogy kövessük az értesítést, az ülést tartva és a szavazatok számát. És még több: a HBC alapító okiratában nem lehet levélváltás a közgyűlésen. Ha nem rendelkezik levelezési űrlappel az alapszabályban, legyen kész arra, hogy személyesen találkozzon.

- És ráveszünk arra, hogy megváltoztassuk a HBC-t a HOA-ra. Mondja, a szövetkezet építés alatt állt, és most már nem tudja kezelni a házat.

- A ház vezetésének ilyen formája, mint a HBC, a jelenlegi Lakhatási Kódexben található. Senki sem jogosult arra, hogy megváltoztassa vagy újra regisztrálja.