Harc a túlélésért
Új módszer az elválasztás ingatlan: vásárolni magad néhány méter - és vezesse a szomszédokat a nyakába
Moszkvában az apartmanok több mint 50% -ában több tulajdonos van egyszerre. Részvényeket vásároltak vagy privatizálták. A szakemberek azonnal hívták az ilyen otthont "késleltetett cselekvésbányának". Ma robban.
Moszkvában az utóbbi időben gyakoribbak voltak az esetek, amikor nem az egész lakást vásárolták, de részei részvények. És a vásárlók egyáltalán nem rokonok, de távol vannak a családtól. Az ilyen tranzakciók után az egyik tulajdonos életében, mint általában, a pokolba kerül. Az ügyvédek úgy hívják, hogy rablóznak.
Az elmúlt évben, mivel a 20 éves fiatal anya Pauline Ovchinnikov a polutoragodovalaya fia Jaroszláv túlélni egy hálószobás apartman az utcán Cserepovec a házban №6 (észak-kelet-District of Moscow), az utolsó napi szomszédok tulajdonosai: Sergey Volkov a Vereya, Alekszej Skvortsov Moszkva és Natalia Vasadze származó Kerch (Ukrajna). Az élet Pauline, jöttek egyszerre, szinte egy nap alatt.
Poliina apjának halála után kezdődött, majd egy Cherepovets-i egyszobás lakást három törvényhozó örökösnek adtak. Beleértve a Polinát is. Egy fiatal anya (ő volt tulajdonosa 1/5 egy "odnushka") akart lakni egy lakást. A többi társtulajdonos nem ellenezte, hogy eladja a lány részvényeit. De az örökösök nem értettek egyet az árért.
- Minden tulajdonos 15 ezer dollárért akarta kapni, összesen 60 ezer dollárt kellett fizetnem. Nem volt ilyen pénzem - mondja Polina. Megkérte, hogy "csökkentsék" az árat 7 ezer dollárra. De kisebb összegért senki nem értett egyet.
És egy idő után a lány megkapta a közjegyzői ajánlatot: részvények vásárlására ugyanazt az árat - 15 ezer dollárt.
- Ha tudtam volna, hogy akkor is szükség van arra, hogy azonnal bíróság elé kerüljön, és kijelentje vágyamat, hogy megváltsa ezeket a részvényeket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy idegenjeiket nem árulják el - suttogja a lány.
Szeszélyesen Polina az ügyvédekhez rohant. Mindenki egyhangúan biztosította, hogy semmi sem félek: senki sem vásárolhat egy egyszobás lakásban, ahol az anya és a baba regisztrált. "Kinek van szüksége ilyen aranyérre?" - a válaszért cserébe retorikai kérdést kapott.
Minden más fordítva fordult elő.
- A fiatalember Sergei Volkovot hívta. Azt mondta, hogy megvásárolta a 4/5 részvényt, és felajánlotta, hogy 150 ezer dollárért vásárol neki tőle - emlékszik vissza Polina. - Azt mondtam, hogy nincs ilyen pénzem. Az árat 100 ezer dollárra csökkentette, amint az az adásvételi szerződésben szerepel.
Később kiderült, hogy a részvény nem egy farkas, hanem valaki Skvortsov és Vasadze is.
"Majdnem minden nap valaki felhív, és fenyeget engem" - panaszkodik a fiatal anya. - Azt mondják: "Mi lesz falon a konyhában. Nem lehet enni és nem aludni. " Aztán - "bejutni a lakásba, inni, füstölni, piszkos cipőben járni, és ne hagyjuk, hogy a gyermek aludjon". Most - "ha nem vásárolsz részvényeket tőlünk, akkor eladni őket fillérekért cigányok vagy gengszterek. Ez ón! Még rosszabb lesz. "
Az a benyomásom, hogy Volkov végigvezeti ezt a törvénytelenséget, a többiek pedig a bűnösök, "Polina osztja az MK-t. - Nemrég jött, fűrészelte a bejárati ajtót, és elvitte. A villamos panelben húzta meg a vezetékeket, és kiszorította a lakást. Megpróbálta kihúzni a hűtőszekrényt.
A rendőrség, amelyhez a lány és az anyja többször szólt, csak dobja fel a kezét. Mondja, te vagy a tulajdonos, ők a tulajdonosok, nem tudunk segíteni, nem tudjuk védeni sem. Szétszereljük magunkat vagy menjünk bíróságra.
Polina pedig átadta magát. A hooligan szomszédok megígérte, hogy eladják a részét. De a társtulajdonosok nem nyugodtak le. A férfiak még mindig a lakásba mennek egy lányhoz, lecsúsznak egy másik ajtót, amelyet az anyja vásárolt, az ajtót. És ahogy ígértek, rosszabb lett. Ma Polina édesanyját azzal vádolják, hogy állítólag kísérleteztek Volkov életében - bűnügyi ügyet nyitottak meg.
- Menj a bíróságra. Még mindig fizet nekem 100 ezret, - nevet a lány és anyja, Volkov.
- Teljesen védtelen voltunk - mondja Polina Ovchinnikova.
Ahhoz, hogy tiltakozzanak a felett egy másik személy, a tulajdonos a törvény már csak három hónap (helyett három év, mint az egyéb típusú viták).
Ennél több. A részvényeket általában kedvező áron vásárolják meg, és a szerződésben egy másik, túl árú árat jeleznek. Rendkívül nehéz bizonyítani az igazságot a bíróságon. Annak érdekében, hogy pert indítsanak a bíróságnál a tranzakció megszüntetése érdekében - aki megszűnik, fel kell készülnie arra, hogy magas díjat (ezer rubel) fizessen. A vevő jogainak átruházása érdekében be kell perelnie, nem csak a vámot kell fizetnie, hanem át kell utalnia a vevő által fizetett igazságszolgáltatási bankszámlára az ingatlanösszegért, valamint a díjakért és díjakért.
"Ha kapnánk egy kis időt, hogy vegyünk egy jelzálogot," panaszkodott a nők.
senki ad nekik időt. És a lakások, eközben már kezdtek megjelenni az új társtulajdonos - Marina Subbotina a Nikolsk (Penza Region), Leonid Kalasnyikov származó Kerch (Ukrajna), Sergey Dyuvbanov Kazan. Dyuvbanov és Kalasnyikov részvényeket vásárolt 1/10 Vasadze és Subbotina vásárolt 1/5 részvényeket Skvortsova. Subbotina Mi is van egy gyerek. Ő már regisztrált a lakásban.
A centiméteres eladás nem tilos
És hogy Polina helyett bárki is lehet, akinek a lakása több tulajdonos.
Vállalkozó szellemű polgárok Moszkvában évente egyre. Sokan azt hiszik, hogy a részvény a lakás - egy finom falat, és vásárlás - egy jó üzlet. Ez érthető. Share értékesített, általában a piaci ár alatt, de a tulajdonos azonnal lesz moszkovita és megkapja mindazokat a jogokat, a lakosok a fővárosban: akkor kap állandó nyilvántartást, és ezzel együtt egy csomó lehetőséget - nem probléma, hogy menjen az orvoshoz, hogy a legközelebbi klinikára, gondoskodjon baba az óvodában vagy az iskolában, kap egy útlevelet, jogosítványt, hogy adja át, és több, mint mi csak álmodni nincs állandó lakcíme.
- Nos, mi ez a "védelmi eszköz", ha a lakás egy részét a megnevezett árért vásárolja meg, a társtulajdonos egyszerűen nincs abban a helyzetben, és ugyanakkor minden jog az eladóval? Folytatja az ügyvédet. - A törvény szerint az eladó minden feltételre (pl. Pénzre azonnal, nem részletekben) diktálhat, és a vevőnek még csak vétójogát nem adhatja a lakásrész eladására legalább addig, amíg pénzt nem takarít meg.
Felismerve, hogy mit egy csapda várja a tulajdonosok, a bíróságok nem tudnak számukra semmi jobb, mint eladni a lakást egyszerre, és az árát osszák méretének megfelelően a részvények.
Ügyvédek úgy vélik, hogy a törvény biztosítja a bonyolultabb rendszerek szétválasztása és eladásához, és addig a Tanácsnak kell eljárni:
• Próbálja meg késleltetni a tét eladását. Beszéljen egy vitát a cövek eladójával, vagy megpróbáljon letartóztatni a lakást. Ehhez bírósághoz kell fordulnia.
• Ne féljen a közjegyzői levelektől. Ezeket kifejezetten azért küldték meg, hogy megakadályozzák a másik lakás tulajdonosát, hogy vonzza az üzletet. Ennek során olyan ajánlatot tesz, amelyet a magas ár miatt nem tud elfogadni.
• Ne próbálja meg figyelmen kívül hagyni a közjegyzői leveleket. A törvény szempontjából a csend a visszautasításnak tekintendő.
• Írja be a levelezést. A közjegyző leveleket mindig válaszolni kell. Kérje a fizetési megbízás pontosítását: készpénz vagy nem készpénz? Akkor kérdezd: fizethetsz türelmi idővel vagy anélkül? Ezután adja meg, hogy mikor kell fizetni: a szerződés aláírásakor vagy a regisztráció időpontjában? Akkor - hogyan fog menni a tranzakció: egyszerűen írott formában, vagy közölni fogják?
"A részvény eladása miatt ezek a késedelmek nem mentenek meg, de lehetővé teszik, hogy elhalasztja a szomorú ítéletet. Az eladó továbbra is eladja a részét: Ön vagy valaki más - figyelmeztetnek az ügyvédek. - Ha lakásban vagyunk érdekeltek, keressünk pénzt, és írásos beleegyezést adunk a közjegyzőnek.
• Ne próbálj meg igazságot keresni. A törvényben nincs ilyen koncepció. Ezenkívül ez a törvény már rendelkezik a vevő és az eladó egyenlőtlen jogaival. A törvény szerint az eladó nem csak az árat határozhatja meg, hanem más feltételeket is (például "pénz mindezt egyszerre, a szerződés aláírása előtt" (ami azt jelenti, hogy a vevő már nem vehet kölcsönbe jelzálogot)
• Annak elkerülése érdekében, hogy az árat, amelyen a tétet egy másik vevőnek adták el, ideális esetben teljes körű árverésen kell részt vennie. De a gyakorlatban az ilyen aukciókat soha nem tartják: a törvényben nincs ilyen követelmény.
- Ha a szerződés tükrözi egy összeget, akkor annak bizonyítása érdekében, hogy valójában a vevő kevesebbet fizetett, rendkívül nehéz lesz. Számunkra a számítások egy bankcellán keresztül történik, és nem cashlessly, mint sok fejlett országban.
- Abban az esetben, ha mind a tulajdonosok úgy döntenek, hogy eladják a tét együtt, fel kell készülnünk, hogy ingatlanforgalmazók jelentősen alábecsülni a részvényárfolyam. Mert fontosak számukra, nem pedig anyagi hasznaikért.