Ki van a kulcs a bankhoz, amikor lakást vásárol
Hogyan lehet eldönteni, hogy még mindig több kényszerítő ok ad otthont tárolni a kulcsot - a vevő vagy az eladó. A helyzet még bonyolultabbá tehető, hogy a letétkezelő cella által az ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek kiszámítására vonatkozó jogszabályi eljárást semmilyen módon nem szabályozzák. A feleknek egymástól függetlenül kölcsönösen előnyös megállapodást kell elérniük, lényegében egyenlő jogokkal rendelkeznek ahhoz, hogy kiváltságot kapjanak.
Ki tartja a kulcsot - a vevőt vagy az eladót?
Miután sikeresen regisztrálták a tulajdonjog átruházását a vevőnek, az eladó automatikusan megkapja a hozzáférést a cellához. Teljesen logikus lesz, hogy a kulcsnak az eladónak kell lennie, hogy alkalmassá tegye a nem ellenőrzött számításokat. Mivel a lízingszerződésben meghatározott feltételek lejártát követően a sejt hozzáférési joga átadódik a vevőnek.
Másrészt, ha a tranzakciót nem regisztrálják, a tulajdonjog átruházása nem fog megtörténni, és a felek mindegyike saját maga marad. Megfelelő, hogy ebben az esetben a vevőnek képesnek kell lennie szabadon visszavonni pénzeszközeit. Teljesen ésszerű, hogy biztonságban ő fogja kifejezni azt a vágyat, hogy a kulcsot a saját helyén tárolja.
A gyakorlat szerint a tranzakciók túlnyomó többsége még mindig regisztrálva van, és ezt az eladó is hangsúlyozhatja. Tekintettel arra, hogy mindent rendben van a dokumentumokkal, és objektív módon megakadályozzák a regisztrációt, nincs ok. A vevőnek lehetősége van arra, hogy ellenőrizze a vásárolt házat fedezetek, terhek és egyéb tényezők tekintetében, amelyek jelenlétében az ügyletet nem veszik nyilvántartásba. Teljesen magabiztos az eladó tisztességességében, a vevő valószínűleg beleegyezik abba, hogy átadja neki a kulcsot.
Ebben az esetben azonban a vevő rosszul kezeli a pénzét, még akkor sem, ha a megszerzett lakás tulajdonosa törvény szerint. Kifogásai teljesen indokoltak - valójában azzal fenyegeti a kockázatot, hogy lakás nélkül és pénz nélkül maradnak. Hogyan lehet meggyőzni róla, hogy a kulcsot ilyen nehéz helyzetben adja, és biztosítás nélkül hagyja magát? Csak az eladó tisztességének reményében?
Érdektelen fél bevonása
A felek közötti vitákra vonatkozó kulcsfontosságú előfeltételek a kulcsnak a bankszektorból történő tárolása miatt szükségessé vált, hogy részt vegyenek a harmadik fél kibocsátásának megoldásában, amely nem érdekli a tranzakció eredményét. Ezeket a hatásköröket maga a bank maga is bérbe veszi, vagy az ingatlanügynökség, amelyen keresztül a felek vételi és eladási ügyletet kötnek.
A kulcsot a bank vagy az ügynökség tartja mindaddig, amíg a tulajdonjog átruházásának nyilvántartásba vétele pillanatáig megmarad. A felek csak akkor kapják meg a kulcsot, ha bizonyos körülmények merülnek fel. A tranzakció sikeres regisztrálása esetén a kulcs átkerül az eladónak, és nyugodtan visszavonja pénzét. Ellenkező esetben, ha a regisztrálás nem történik meg, a kulcsot a vevő kapja meg, és ő magával viszi a pénzt.
Való részvétel esetén, mint önálló vállalkozó ingatlanügynökség foglalkozik, és lesz bejelentés dokumentumok regisztráció és megszerzése, alapján meghatalmazás. kiszámítása visszaigazolást az eladó lesz a nyugtát a szerződésben megjelölt összeg, át a vevő cserébe a legfontosabb, hogy a cella esetében a sikeres regisztrációt a jogok átruházását.
Átvétel kulcsért cserébe
A felek számára előnyös lehet választási lehetőség a kulcsok átvételéhez. Az eladónak az eladott lakásra történő átvételéről szóló átvételi elismervényt a tranzakció bejegyzését követően a vevő a csomópontkulcsra cserélheti. Azaz, ha a regisztráció sikeres, az eladó lakások, ír egy nyugtát a pénz az eladott lakás, majd elküldi a vevőnek, és a vevő elküldi a legfontosabb, hogy a sejtben. Ha a regisztráció nem történt meg, akkor a vevő nyugodtan jön, és elveszi a pénzét.
A kulcs elvesztése után állítsa vissza a hozzáférést a cellához
A veszteség a legfontosabb, hogy a sejt vagy nincs lehetőség hozzáférni (például, ha a kulcs elveszett, vagy nem ad a mulasztó fél a tranzakció), a regisztráció után vagy nem regisztrációs tulajdonjogok, az érintett fél kérelmet nyújt be a bank. Három napon belül felül kell vizsgálni az alkalmazást, és hozzáférést kell biztosítani a cellához. Ugyanakkor szükség van egy büntetést fizetni a veszteség a kulcs, mint általában nem több, mint 5000 rubel.