Hogyan kerüljük el a problémákat a másodlagos ingatlanpiac, jogi szolgáltatások és a tanácsadás

Mi a jogot, hogy határozatlan marad, és ez mit jelent?

Ez még mindig a legnagyobb számú lakóingatlan tranzakciók megcsinálta a másodlagos piacon. Ez azt jelenti, hogy a lakások már az eredeti tulajdonos, és gyakran több mint egy.

• Honnan tudod, hogy a történet a lakosok lakás és hogy szükséges-e a problémák elkerülése érdekében a jövőben?
• Mi a jogot az állandó határozatlan marad a lakásban?
• Kinek van joga?
• Mit joggyakorlat a lehetséges „világok” tulajdonképpen idegenek egy lakásban vásárolt a másodlagos piacon?

Az ezekre a kérdésekre, kifejezetten a kiadvány „Living Area”, mondta az ügyvéd „precedens” Evgeny Sokolov.

Tény, hogy ebben a pillanatban a jogok meghatározásában nincsenek világosan megfogalmazott jogszabályokat. Azonban a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció Szövetségi törvény „A bevezetés a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció” és egyéb speciális szövetségi törvények és bírói gyakorlat, tartalmaznia kell egy nyilatkozatot a használati jog a helyiségek. Ezért ebben az összefüggésben érdemes mondani a jogot „hogy használja a nappaliban.”

Attól függően, hogy a megjelenése jogosítvány különböző hatáskörét a személy felruházva azt. Azonban, mint általában a személy, aki ezt a jogot, nem rendelkeztek azzal a képességgel, hogy elidegenítéséhez, azaz nem adja meg eladni, bérbe, stb

1. Azok a személyek önként nem volt hajlandó a privatizációs javára más személy.

2.Otkazopoluchateli élvezi élőhelyén által biztosított végrendeleti elutasítást.

3. Nyugdíjasok szerződés alapján az élet fenntartása a függő.

2. Ne privatizált lakások, akkor fejtik ki a három. Egy csökken (ülve vagy ment dolgozni), két lakás privatizált és értékesítik. A harmadik visszatért. Mit az emberek már vásárolt egy lakást - körökre stratégia. Mivel a megfogalmazás fogják hívni, hogy pontosan mely új tulajdonosok megy a bíróságra? Lehet, hogy a kereslet a kilakoltatás megérkezett, és mi a valószínűsége annak, hogy a bíróság lesz az oldalon az új lakók?

Ezért, hogy kilakoltatására neki, ebben az esetben rendkívül nehéz lesz, mert jogát a törvény alapján. Ie Ez azt jelenti, hogy az új tulajdonosok kötelesek, ad neki egy lakható hely használatára részeként ez a lakás.

Véleményünk szerint a legsikeresebb módja annak, hogy megvédjék jogaikat, miközben nem vesz részt viták eladók / említett személy, hogy ismerje el a szerződést, hogy nem kötött és vissza pénzt egy lakást.

Ennek alapját az a művészet. 558 A polgári törvénykönyv, amely kimondja, hogy alapvető feltétele az adásvételi szerződés egy apartmanház, része egy ház vagy lakás, amelyben az élőlény van tárolva, a törvénnyel összhangban a jogot, hogy használja ezt a lakáscélú helyiségek után vásárlás a vevő, egy lista ilyen személyek saját jogokkal az eladott lakás.

Így a szerződés adásvételi apartmanok kell elnevezni nyilvántartott személy a lakásban együtt jogaikat. Ha ezek a feltételek a szerződés nem tartalmaz, az általános akarat a felek a tranzakció nem sikerült elérni a szükséges bizonyossággal, hogy van, a folyamat a megállapodás aláírására ebben az esetben nem fejeződött be (akkor is, ha a szerződés aláírása). A fentiek alapján lehet bíróságilag elismer a szerződést nem kötöttek, és törekedjen a jogalap nélküli gazdagodás formájában kifizetett összeg a lakás.

3. Fontos - volt egy ember, vagy egyszerűen elhagyta valahol? Nincs vissza egyenlő jogokat mindkét esetben?

Ebben az esetben nem számít, hogy milyen okból nem felel meg a törvény, joga van használni a lakásban.

4. Számít-e ubyvshy egyidejűleg aláírt elutasítását privatizáció, vagy nem jelentkezett? Ha van, akkor - mi?

5. Lehet olyan személy visszanyerje a kizárólagos jogot arra, hogy állandó tartózkodási örökre, hogy eladja a lakást, a privatizáció, amelynek ő önként feladta egyszer? Akkor is, ha nem regisztrált, és nem él meg?

Ha egy állampolgár önként nem volt hajlandó a privatizációs eszköz, miután egy lakás magántulajdonban megőrizte jogot, hogy a lakásban. Ebben az esetben a jogot, hogy a tárolás esetén eladó egy lakás egy harmadik fél, akkor is, ha nem ott lakik, és nem egy már regisztrált. Ezért az ilyen személy bármikor benyújthatják tartózkodási joga a lakásban. És ha ezek nem teljesülnek önként, tudja mozgatni a lakásba erőszakkal alapján a bíróság döntését.

6. A törvény, hogy akadályozza a világegyetem visszatérő távollét a részét az új tulajdonosok, legalábbis addig, amíg a végén a tárgyalás? Lehetséges, hogy ezt, és ha igen, milyen törvények?

A mi szempontból bemutatásához megbízható bizonyíték, hogy egy embernek joga van a helyiségek használatával, hogy hagyja őt sehol nem éri meg. Megfelelően megbízhatóan megerősíti ezt a tényt csak a bírósági tárgyaláson, így amíg a döntést az ügyben úgy vélik, hogy nincs ok arra, hogy hagyja, hogy ez a személy.

Véleményünk szerint egy ilyen intézkedés nem minősül joggal való visszaélésnek, mivel vettünk egy lakást mentes harmadik személyek jogait, és kétséges, hogy a bázisok nem állnak rendelkezésre, elismerve ugyanakkor, hogy az ő tulajdonát ismeretlen személyek, nincs ok.

Ennek jogi indoklás hozhat szakasz rendelkezései 2. A polgári törvénykönyv, amely szól hozzánk a tulajdonjog. Tény, hogy a jelen esetben a kell azon a tényen alapul, hogy mi jóhiszeműen szerzett tulajdonjogát a lakás, amely megerősíti bizonyítékok és az adásvételi szerződés, ugyanakkor a szerződés kimondja, hogy a lakás áll a harmadik felek jogait.

Ha eladni egy lakást, amelyhez egy harmadik fél fenntartja a jogot, hogy használható, és ezzel egyidejűleg a személy nem volt a szerződésben meghatározott adásvételi, akkor azon a felismerésen alapul a szerződés nem jön létre, hogy összegyűjtse az eladótól jogalap nélküli gazdagodás által kifizetett összeget az eladó a lakás .

Eszerint, az Art. 395. A Ptk többletteherként kell gyűjtenie a kamat a hitelek.

Amint lehet beszélni csalás (Art. 159 A büntető törvénykönyv) alapján a büntetőeljárás.

Úgy véljük azonban, hogy bizonyos erőfeszítésre lesz fordított ebben az esetben van szükség annak bizonyítására, hogy a bűncselekmény, összhangban Art. 159 A büntető törvénykönyv.

8. Hogyan védekezhet a ezeket a problémákat, ha vásárol egy lakást? Hogyan és hol egy személy vásárol egy lakást, akkor láthatjuk, hogy az ő egy hiányzó van bejegyezve, nincs tulajdonjog? Honnan tudod, hogy a hiányzó „rabok”? Hová menjünk - a rendőrség, a Szövetségi Fegyház Szolgálat?

1. Megrendelés kivonat az egységes állami nyilvántartás, meghatározva a jogtulajdonosok és terhek, amelyek vonatkoznak a szobában.

2. Győződjön meg arról, hogy tartalmazza az adásvételi szerződés értelme rágódni, hogy telt lakás mentes harmadik személyek jogait.

3. kérését az érintett szervezetek (HOA AQL) kivonat a ház a könyvet, és ellenőrizze, hogy ebben a szobában nem jegyezték harmadik felek.

4. Rendelési információ a rendelkezésre álló feljegyzések a lakóhely (tartózkodási helye) az FMS a Nyizsnyij Novgorod régióban.

9. Számos esetben a bírósági tapasztalat - eseményeket, az embereket. Milyen gyakran új tulajdonosok nyerni a pert? Meg kell védeni a jogait visszatér? Ha igen, hogyan történt.

Itt van egy meglehetősen tipikus példája. Mi arra kérték, egy nő, aki férjével a 90 éves élt a lakásban, és joga volt használni. Később költözött a Far North dolgozni szerződés alapján 7 évig. Amikor visszatért, megtudta, hogy a férje privatizálta a lakásban.

Értékeli a helyzetet, mi ment a bíróságra az a felismerés, az illegális akció a privatizáció a lakásban. A bíróság helyt adott a kérelmet azon az alapon, hogy az említett lapos, de közben ő elutasította a privatizációs eljárásban nem volt biztosított a privatizáció idején ez volt a használati jogát. Így már visszaállította a használati jogot a lakás, és ő később kiadott egy lakást a résztulajdonlás ex-férje egy későbbi értékesítése.
10. A határozatlan tartózkodás a bérleti jogviszony vagy adomány - mind előírt lehetősége értékesítés? Példa: nagymama adta unokáját lakás, meghatározva a szállást, amíg a halál. Lehet az unokája most eladni a lakást? Ha nem, akkor mégis, nem - mit nagymama

Adomány kötött szerződés feltétele, hogy a donor lesz a jogot, hogy a nappali, akkor semmis, mivel a szerződés ingyenes, és nem tartalmazza a rendelkezés egy számláló.

Ha a szerződés megkötése életjáradék eladása esetén egy lakás nagymama megtartja jogot, hogy a lakás, ugyanabban az időben, ezt a feltételt meg kell határozni az adásvételi szerződés és az új tulajdonosok a lakások lesz szükség, hogy a nagymama lakható hely.

Ha a lakás értékesítése, és az új tulajdonos nem engedi a nagymamám, ő volna a bíróság előtt megvédeni jogaikat.

A mi gyakorlatban volt egy próba öröklési eljárás, amely foglalkozik a jogot, hogy a lakóegységek. Amikor a nagyapja halála fia és unokája örökölte a lakásban. Unokája volt hajlandó privatizáció ment dolgozni egy másik városban, a fia privatizált lakások magukat, és eladta egy harmadik félnek. Mi is megkeresték az unokája védelméhez fűződő jogot, hogy az említett lapos, mint érkezéskor, rájött, hogy a lakás értékesítése harmadik félnek, és nem engedték oda. A tárgyalást követően az adásvételi szerződés már felismerték nem kötött, mert nem adott a jogot, hogy unokája erre lakás nyertük a használati jogát a lakásban.