Sergey Matyuhin „helyett az új épület ma az emberek választhatnak egy épület története”

- Miért van az elit ingatlan?

- Mert cégünk széles körű tapasztalattal rendelkezik az érintett célközönség. Ez azt jelenti, hogy nem csak megérdemlik a hírnevét a fejlesztő luxus projektek, hanem van egy világos megértése, hogy a végső vásárlók elvárják a megszerzett helyet.

- Mi az elit projektek vezetsz most?

- Aktív - egy klub ház Petrovszkij Boulevard Depre és Roza Rossa - butikhotel lakások Zubovskaya utcán. Az év végén kezdjük a projekt megvalósítása a Kuznetsky Most.

De nem lehet azt mondani, hogy megyünk, hogy teljesen „elitku”. A legközelebbi terveit a cég - a technológiai park, amely indítunk idén Pererva Street Marino területen. Között irodai projekteket a következő fejlődési szakaszban „Danilovskaya gyár” - „Danilovka 2.0”, amelyen már megállapodott az összes dokumentumot, és jöttek ki a helyszínre. Továbbra is fejleszteni Citybox hálózat - épület új központok ideiglenes tárolása egész Moszkva.

- Mi lesz a projekt Zubovskaya utcán?

- Mi most úgy egy elit projekt?

- Valójában ez a kérdés - a másik oka annak látunk esélyt a luxus szegmensben. Tapasztalt sokk a piac, és a változások uralkodó piaci viszonyok vezettek megértéséhez, hogy a törölt egy elit lakóépület is.

A luxus szegmensben ma három elemből áll. Először - az a hely, rendszerint a Garden gyűrűt. A második - egy gyönyörű, modern házban. Harmadszor - nagyon alaposan átgondolt részletek, amelyek lehetővé teszik az emberek élni a nyugalom az otthon kényelmét.

Más szóval, a megvalósítása érdekében a projekt sikeres, akkor nem elég, hogy építsenek egy szép ház a város központjában. Az ügyfelek észre, hogy a piac jelenleg irányító keresletet, így a kiállítás szokatlan szelektív a válság előtti időszakban, és hogy a vásárlási döntéseket kényelmes maguknak lehetséges. Ez olyan változásokon ment keresztül, és a klaszter szerkezete a város. Például, ha egy prémium helyen könnyebben hozzáférhető, sűrűn lakott és elvesztette korábbi állapot eredményeként a kimenet több nagy projektet. És a homlokzatok ma semmi új, megtanulták, hogy nem nagyon szép. Ez egy pozitív tény: Az evolúció a mi építészek - fiatal és jeles orosz szakértők előkelő projekteket.

Megváltozott a hozzáállás, hogy a tervezés és lakások mérete. Korábban a „elitki” lakások voltak 400 négyzetméter. m, de most mindegy alkalmassága illeszkednie kell a 200 „terek” -, és egy nagy hálószoba, és egy hely, nővér, és egy öltöző. És a ház kell egy hely mosására kutyák és parkoló kerékpárok és kerekesszékek.

- Számít egy elit projekt?

- A luxus lakások, paradox módon is született gyermekek. (Nevet.) Ez azt jelenti, gazdag vásárlók most figyelni a részletekre: ne csak a jó lakások, hanem egy jó lobby, jó folyosókon. Mi az egyes projektek, például gondolunk létre a klub emeleten. Comfort a mai értelemben vett - a bor terem, szivar, összesen otthoni tér bérlők ...

Általában a válasz a kérdésre, hogy egy elit projekt, adnék a következő meghatározást. A jelenlegi helyzetben - a ház kiváló elhelyezkedéssel, amelyek a legmodernebb építési technológiák és gépészeti berendezések, a koncepció, amelyet szőtt száz részleteket, hogy maximális kényelmet és harmóniát szervezett helyet vásárlók.

Ami a teljesítményt, különösen, hogy ügyfeleket, sok függ a helyét és egyéb jellemzőit a projekt. Között az ingatlan a Garden Ring, hiány van a lakások saját udvarral és indokok. Ennek tudatában, és felismerve a kényelem ilyen övezetek lakói számára, KR Properties fizet sok figyelmet erre a szempontra. Például a jelenléte a belső udvar egyik jelentős előnye a klubház Depre a Petrovsky Boulevard. Ezen túlmenően, ez a projekt rendelkezik elegendő parkoló. A terület a projekt Depre van 11.500 négyzetméter. M. m, ami a ház 23 lakosztállyal és 15 apartmannal és mélygarázs kapacitása - 41 autó.

Ár - egyik meghatározó paraméterek a tárgy osztályba tartozó. Árrögzítéseknek elit - több mint 450 ezer rubel .. 1Q. m (függ a helyét és építési készségét), a prémium osztály - több mint 700 ezer rubel .. 1Q. m.

Között a helyi aktuális trendeket is megállapították, hogy jelentős súlyt a döntést, hogy megvásárolja a vevő érzelmek. Másfelől, a hely és az ár már nem az egyetlen meghatározó tényező. Egy ilyen magas szintű verseny és olyan intenzív fejlesztése a város ügyfelek fizetnek sokkal nagyobb figyelmet szenteltek a koncepció - ez már szinte a meghatározó.

- Hol van az ingatlanpiac?

- Mint már említettem, a termék lesz jobb és átgondolt. Amikor projektek fejlesztése megpróbál figyelni minden részletre. Itt egy példa: azt, hogy minden lakos a szó szoros járni papucs a lakásban, hogy a fürdő területén, és egyúttal figyelembe veszi hígítás áramlását szakemberre. Persze, mert ezek a döntések egy kicsit veszít az értékesítési területen, de ez lehetővé teszi számunkra, hogy egy minőségi termék, büszkék vagyunk arra, hogy a piacon. Azt hiszem, ez a válasz arra a kérdésre, hogy hol a piac luxus ingatlan: minőség (fogalom és a kényelem az ügyfelek számára) egyre inkább érvényesülnek a mennyiség (több input négyzetméter).

A vállalatok száma az ingatlanpiacon szűkült, balra egy medence több játékos, akinek a projektek jól bevált, a verseny és a fogyasztók igényeinek. Tény, hogy a vevők csak akkor előnyös ez a tendencia, hiszen tudják, hogy a választás nagyon korlátozott körű, megbízható és felelős fejlesztők. Ugyanakkor most már sokkal konceptuális projektek - például a szolgáltatás-menedzsment, portaszolgálat. A projekt „Klubház Depre a Petrovszky Boulevard” csak öt vagy hat házak, versenytársak, ahol megfelelő mennyiségű kínálat (ide nem értve a projektek egy ajánlatot egy-három tétel). Egy másik projektünk, Roza Rossa, hét vagy nyolc versenytársak (építés alatt + lépés „projekt”). A vállalatok egyre inkább gondolkodni, hogy a tulajdonosok élnek a házban megvásárlása után is egy lapos vagy lakás.

- Ki vásárol drága lakások ma, és miért?

- Apropó, egy lakás vagy nyaraló?

- Apartmanok formátum bizonyult elég életképes. Minden attól tartott, negatív kapcsolatos ilyen ingatlan. Ő előnye és hátránya -, valamint a házban. Nem szükséges, hogy nézd meg a formátumot, és a projekt. Vannak jó és rossz projektek lakás lakások. És fordítva. Hang címkék a szegmensben, ami jó vagy rossz, azt nem.

Természetesen a lakás formátum ismerős, de mint azt az alábbi példa számos projekt, beleértve a végrehajtott általunk kvalitatívra pozíciója és értékesítési változhat megalapozott preferenciáit. A luxus szegmensben közötti választás apartmanok és lakosztályok a tulajdonosok úgy egyre kevésbé fontos.

Azt mondanám, hogy a felszínre már más tényezők. Például ügyfeleink legértékesebb erőforrás az idő, ezért a projektek befejezése trim kereslet. Sőt, az elit szegmensben a növekvő népszerűsége kiváló minőségű szállodai szolgáltatás. Az ügyfelek kezdett figyelni, hogy ki az építész, az épület egy tervező felület, milyen érzelmi összetevője van ágyazva a szerkezetét és a helyi.

A tervezés és kivitelezés az egyes komplex, úgy véljük, minden trendek a fent említett. Például a következő projekt, hogy mi vezetett be a piacra, egy teljesen kitöltött és részben bútorozott több formában. Így a maximális számú ügyfél fogja találni, hogy mi illik a legjobban. Továbbá, KR Properties nyújt teljes körű szolgáltatást a szálloda, partnerségben egy jellegzetes szálloda üzemeltetője. Van egy csomó figyelmet a kidolgozása és tervezése területén, tereprendezés Az udvar egy parkoló babakocsik és kerékpárok. Most projektek versenyeznek részletesen, és vezet a fejlesztők, hogy alkalmazkodni tudjanak az új beállítottság: meg kell építeni nem csak egy ház, hanem egy életforma az ügyfelek számára.

- Ház eladó - lehetséges kiszabására ma egy gazdag vevő stílusú belső?

- Van egy sor olyan tényező, amely biztosan vezet ezen a piacon trend. Először is, ez nyilvánvaló win-win megoldás a befektetők számára - a termék kezdetben készen eladó. Másodszor, ahogy már mondtuk, ez lett a legértékesebb és pótolhatatlan erőforrás, különösen a hi-end ügyfélkörben. Sokak számára kiadások is a különböző lapok, illetve a szervezet logisztikai Rotband tárgy - a luxus. Még a kiválasztás a tanfelügyelő a csapat, hogy majd minden kulcsrakész idő- és munkaigényes, de az eredmény, mivel a költségvetés még mindig a vevő nem teljesen átlátható. Míg befejező a fejlesztő tartalmaz egy teljes és pontos információt beszerzett termék minőségét pozicionálása bemutatóterem sajátos kulturális fejlesztők, lehetővé teszi, befejezni nem csak jelen, hanem a szó szoros értelmében a szó érintés.

Harmadszor, a kultúra dekoráció az utóbbi években egyre inkább meghatározó trend a minimalizmus, a tömörség. Más szóval, ha a korábbi emberek kitűnt az anyagválasztás, de most látunk néhány közös megegyezés, hogy mi szükséges, hogy befejezze a kényelmes életet. A fő követelmény - a tér legyen működőképes. Divat követelőző a múlté, és elég hely az önkifejezés helyet ad szervezet: érdekes projekt lehet végrehajtani rovására lakberendezési és belsőépítészeti kidolgozása részleteket.

Negyedszer, a vevők, egyedi követelmények a belső, mindig készek vagyunk megoldást kínálni a fehér dobozban formátumban. Azaz, a szoba átkerül az ügyfél állapotban készen áll a végső befejező és hígított segédprogramok.

A fő haszonélvezője ennek a megközelítésnek, hogy a projekt a bérlők a ház. Végtére is, többek között a kész befejezni kiküszöböli az időszak az „örök javítás a szomszédok”, ami jellemző az új otthonok és tarthat akár hét év. Arról beszélek, hogy a „figyelemre méltó” időszak, amikor mindenki elkezd vezetni egy házat sorrendben: a folyosókon egy poros, zajos eszközöket, valamint a lakók a ház mozgó munkavállalókra, emelőket hamar elveszíti eredeti megjelenését ... Ahhoz, hogy ez finoman, a ház ebben az időszakban nem nagyon alkalmas az élet .

A mai napig lakások - versenyelőnyt, és a következő öt évben, hogy lesz a trend. A közeljövőben tervezzük, hogy a piac a projekt az elit osztály, hogy befejezze, amely lehetővé teszi a fogyasztók két vagy három stilisztikai megoldásokat.

Összefoglalva azt mondanám, hogy amellett, hogy azt tervezi, hogy erősítse jelenlétét a piacon az elit ház, KR Properties fog megtartani vezető és a fejlesztési koncepció a minőségi kereskedelmi ingatlan projektek. Ebben a szegmensben is gondosan és tudatosan dolgozik az új projektek bevezetése.

- Miért éppen most az elit szegmens kezdődött a divat a rekonstrukció a régi házak?

- Ezek a házak egy lélek, van egy történet. Ez nem a dalszövegek - most tényleg nagyobb figyelmet fordítanak az ilyen dolgokat. Ez fontos szerepet játszik a motiváló vásárlások. Az emberek azt akarják élni ezekben az otthonokban. A hangulat, a hely és még a falak ... Az új házak is megvannak az előnyei. Azonban, ha a fejlesztő nem régi épületet helyreállítani luxus ház, ami az egészet, mint az új épületek - és a magassága a mennyezet és parkolást és tágas lobby, és egy nagy udvar, ami nem elég a központban - ahelyett newbuilding ember választja az épület ma a történelem.

És ne felejtsük el, hogy új építkezések helyszínéül központjában Moszkva már nem lesz.