Újratervezés alatt áll, átalakítás a fejlesztő, az ötlet a javításra
A legtöbb modern épületek emeltek egy egyedi projekt. De annak ellenére, hogy a különböző tervezési döntések, egyes ügyfelek kívánják megváltoztatni a belső a otthon, ezért ideális igényeik és elképzeléseik kényelmet.
Miután fektetett a vásárlás a lakás, a leendő bérlők kezdik gondolni a javítási és regenerációs az új helyen hosszú vége előtt áll. Amíg felnőni padló, hogy dolgoznak egy változata a tervezés, kiszámítja a helyét a bútorok és háztartási gépek, hogy ésszerű felhasználása minden centimétert alapterület. Néhány szükségünk öltözőben a hálószobában, a másik szeretné elkülöníteni a terület egy gyerek - időnként nyilvánvalóvá válik, hogy a telepesek megvalósítani álmaikat csak, hogy egy többé-kevésbé jelentős változásokat a meglévő lakás projekt.
Re-tervezés egy többlépcsős folyamat, amely magában foglalja a fejlesztés egy új projekt, a gyűjtemény dokumentáció, a koordináció és természetesen az építési munkát maguknak.
Közben több szívesen adja át ezeket a bajok a vállán a fejlesztő. Sokkal könnyebben lép egy új lakást, és azonnal folytassa a belső dekoráció, megkerülve a színpad lebontása a régi falak és az épület új, nem beszélve a szakértők bevonása, hogy hozzon létre egy projektet, és összeköttetésben van a közszolgáltatások.
Kétségtelen, hogy egy ilyen szolgáltatás változások az építési fázisban, akkor a vevők által igényelt új épületek, és felismerve ezt, az építők, hogy találkozik az ügyfelek. Szerint Mihail Zuev G., főmérnöke Társaság „DOM-75” a Szövetség az építőipari cégek „Beach”, ez a módszer vonzó a vevőnek. „Ha a javító projekt lehetséges, miért nem módosítja a dokumentációt, hogy további időt takarít meg, a leendő tulajdonos a helyszínen, és adják azt a szükségességét, hogy megoldja a problémát a saját?” - mondja.
Azonban meg kell érteni, hogy a hajlandóság a fejlesztő, hogy megfeleljen az ügyfél nem jelenti automatikusan teljesítése minden kívánságát. Átalakításáról kapcsolatos kérdéseket a biztonság és a kényelem minden a lakók a ház, így változások ugyanabban a lakásban, nem sértheti a követelményeknek nyissz, egészségügyi és tűzvédelmi előírásoknak.
Fejlesztés egy új projekt kezdődik csak jóváhagyás után a fejlesztő. Ezen kívül szükség van, hogy vegye figyelembe az építési és az alkalmazott technológia a fejlesztő: szélesebb lehetőségeket rendezését monolit és monolit-tégla ház, míg a panel technológia társul sok korlátja van.
Arról, hogy milyen van koordinálása rendezését, mondja igazgató Marketing és Értékesítési Vállalat „Leader csoport” Vitaly Vinogradov:
„OOO” Leader-csoport „biztosít ügyfeleinek a lehetőséget, hogy átépítését a lakások kényszeríti a fejlesztő telepedett egy új házat. Ehhez a vevőnek nem kell közvetíteni kívánságaikat a formázott lapos tervet.
Szakembereink szolgáltatott tanulmány szerint a projekt megfelel-e a vonatkozó szabályoknak és előírásoknak az építés. Például növekedése fürdőszoba rovására lakáscélú helyiségek tilos nyissz. A bővítés a terület a lakás, hozzáadásával erkélyek, a szabályokkal ellentétes a tűzvédelmi, kivéve, ha egy erkély található a lakásban.
Ezután azt vizsgáljuk, hogy az új terv érinti tartófalak az épület. Ha egy ügyfél jött hozzánk az építési fázis során, és a nyereség még nem építettek házat, és a kívánt elrendezés nem a szabályokkal ellentétes, veszünk, és épít lakások összhangban az ügyfél projekt. Ebben az esetben a vevő nem merülnek fel további költség és idő.
Ha a lakás már megépült, és az új terv előírja, hogy a bontási teherhordó falak, akkor a tervezők képesek lesznek újra elosztja a terhelést, hogy a konstruktív épületben. Annak a ténynek köszönhetően, hogy módosítja a kész tárgy, ez kerül a kliens egy bizonyos összeget, de jóval kevesebb, mint az önálló változtatásokat a lakásban. "
Ugyanilyen fontos, hogy az ügyfél egy időben tájékoztatni az építő a szándékát, hogy változtatások. Állítsa be a projekt sokkal könnyebb, ha a lakás és a padló, amelyen még nem épült fel - ebben az esetben a fejlesztő nem rohan megegyeznek egy frissített tervezetet és lakás építése kerül sor a már figyelembe veszi a kívánságait az ügyfél.
Azonban, amint azt MG Zuev, ez nem mindig. Számos ügyfél elgondolkozik túl későn, amikor a változások a tervdokumentáció igényel jelentős költség és erőfeszítés.
Michael G. Zuev, főmérnöke Társaság „DOM-75” építőipari vállalkozások az Egyesület „Beach”:
„Tekintettel arra, hogy beszélünk az építkezés egy sokemeletes épület, és hogy az összes szerződést megy keresztül a regisztrációs kamra, a változás a dokumentációban meg kell tenni a nyilvántartásba vétel előtt az első szerződést. Ez a legkedvezőbb lehetőség.
Ha valamilyen okból a kérdés merül fel, később, minden megoldódik egyénileg itt. Ebben a szakaszban az ügyfél egy további kötelezettség társult, hogy megváltoztatja a dokumentációt, amely átvette a kezdeti regisztráció és a tőkeinstrumentumok kerülnek rögzítésre Regpalate. Ez bizonyos pénzügyi és időbeli költségeket, ami az ügyfél ért egyet. Természetesen, ha a szülés előtti, a tárgy túl kevés az idő, senki nem akar foglalkozni ezzel a problémával, és fizikailag csinálni szinte lehetetlen - Hét ember ne várjon. "
Mi előnyös a befektetőnek kap, ha a felújítás a lakásban befejezése előtt építése a ház? Adj pontos számok nehéz, mert sok függ az összeg a szükséges rendezését, a projekt összetettségétől, a lehetséges költségek lebontása, ha a tulajdonosok a ház nem volt túl mozgékony.
Ugyanakkor a szakértők szerint, a teljes költsége a munka, minden esetben kisebb lesz, mint ha az ügyfél teszi változtatásokat a saját, az üzembe helyezés után. Mivel a legtöbb vásárló nem járatos kérdésekben építése, így azok általában vonzzák a szakemberek, hogy dolgozzon ki a projekt, a szakértelem támogatása önkormányzati szervek kapcsolódó áthaladását megbékélés - és ez többletköltséget jelent. Az előadásban a fejlesztő azonos szolgáltatások olcsóbbak, emellett kellő időben rendelési átépítése nem kell, hogy vegye le a régi építeni az új. A másik bónusz - jelentős nyereség az időben.
Azonban bármennyire is csábító volt a átépítése az építési fázisban, az ügyfél szempontjából, nem minden vállalat támogatja ezt a gyakorlatot. És akkor elegendő indok.
Nehézség nem a műszaki szempontból rendezését, egy újonnan épült ház, valamint annak szükségességét, hogy újra tárgyalni változások tervdokumentáció objektumot. Ne felejtsük el, hogy beszélünk többszintes épületek, amelyek koncentrált érdekeit tíz, vagy akár több száz befektetők. Ilyen körülmények között az egyéni megközelítés visszaüthet, például vezethet késedelmet építési időt.
Elena Butenko, színészi Igazgatóhelyettese marketing befektetési és építőipari társaság „Megalith”:
„Cégünk nem gyakorlat végrehajtását változtatások kezdeményezésére a vevő az építési szakaszban a ház, így bármilyen változás történt, hogy az eredeti tervdokumentáció, amely megkapta a pozitív következtetés államvizsgát jár ismételt jóváhagyása szükséges. Mérések lakások képviselői tervezőirodák leltár és kiadása a beutazási engedélyt a ház működését is végzünk alapján a tervezési adatok, amelyeket eredetileg megadott.
Ez sokkal helyesebb, véleményünk szerint, az eleinte tervezők dolgoznak az építészeti és tervezési megoldások apartmanok, hogy hozzon létre a különböző lehetőségeket jól átgondolt és gyakorlati megoldásokat, amelyek a kereslet a piacon. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy mivel a 07/05 ügyfelek számára, hogy végezzen változtatásokat a lakásába, hogy húzza meg a feltételeket a koordináció és regisztráció a lényeges változásokat a Fed és a többi száz ingatlan befektetők fog szenvedni. Munka a 214 th FL, az építtető nem kevésbé fontos, mint az ügyfelek, a határidők betartása és az építőipar a lehető leghamarabb, hogy az emberek régóta várt gombok egy lakást. "
Tehát, ha a fejlesztő hibakeresés rendszer koordinálása a projekt dokumentáció, és készen áll, hogy végezzen változtatásokat a lakás építése során a ház, akkor könnyen kihasználják ezt az ajánlatot. Azonban ebben a helyzetben, nem ajánlott, hogy elhalasztja a kérdés a végtelenségig: előbb értesíti a fejlesztő az Ön kívánságait, annál jobb lesz az Ön számára, és neki. Ugyanakkor, mindig van egy esélyt, hogy talál egy lakást megfelelő tervet a sok lehetőség bemutatott kortárs ingatlanpiac, vagy válasszon egy projekt az úgynevezett „szabad terv”, amely megnyitja elég széles lehetőségeket átalakulás.
Tény termelt rendezését nem érinti a kölcsönös elszámolási kapcsolatos változások a tényleges terület lakás egy magasabb vagy alacsonyabb alapján a mérések eredményeit BTI. Ebben az esetben, a kapcsolat a beruházó és a fejlesztő által szabályozott szerződés, amely meghatározza az eljárásokat mindkét oldalon.
Köszönjük a cég „Leader csoport” ICC „megalith” és az Association of építőipari cégek „Beach” az ő segítségével készítettük ezt a cikket.
Míg a belső falak nem épült, hogy jöjjön a fejlesztő. Írásban nyilatkozat a recepción általános például alkalmazásával rajz és méretei az új elrendezés megtestesítője. Ő lemondani vagy a tervezők, vagy közvetlenül a tőke építési osztályon (ACS). Ha újratervezés nem akadályozza a fejlesztő, hogy adja át a bizottság házat, a falakat emelt amint szükséges tulajdonosi és én, legalább kettő a két ügy nem semmi extra.
Például nedves területeken nem tud kijutni túl határolt területen az eredeti változata az elrendezés a szoba konyha + WC + folyosón. Extrák. a konyha átruházási korlátozás, ha a ház „a gázt.” A bejárat a lakás a lakásban, amíg a következő főbb szerkezete vagy az ajtó legyen legalább 140 cm. Vannak más korlátozások, de ne érj hozzám. Igen, és egy loggia is csatlakoztatható a lakásban csak az, hogy a kezében igazolás regpalaty, az építés idején ennek nem lehet tenni otthon. És mégis, amíg a ház nem hivatalosan is, hogy mennyi van valójában már élő ember nem fontos, gag hozzájárulása nélkül a fejlesztő, hogy nem veszélyes, mert mert akkor nem veszi a ház, azaz mozog minden részvényes.