Részvények visszavásárlását a bíróságokon (kis tét) - kivásárlási lakások Moszkvában
A felmerült problémák a részvények visszaváltása
Azonban, a joggyakorlat azt mutatja, hogy a tulajdonos a többségi részesedéssel az ingatlan (pl lakás vagy ház) bizonyul a bíróság, hogy a részvény a másik tulajdonos elhanyagolható, megvenni beleegyezése nélkül. Ez megköveteli, hogy menjen át több lépcsőben, és természetesen kompenzálni a tulajdonos egy kisebb hányada alapok tette, vagy ezzel egyenértékű csere természetben.
Modern polgári jog csak egyetlen fejezet, mely leírja az egész folyamatot az elkülönítés részesedése az ingatlan tulajdonjoga. Normái szerint a polgári jog, hogy megváltsa egy kisebb részét a tulajdonos, aki nem érdekel használja, nagyobb arányban a tulajdonos. Ugyanakkor a kettős értelmezése a Ptk ugyanakkor nem teszi lehetővé azt, ha a tulajdonos egy kisebb része az ingatlan nem hozzájárulását adja, vagy nem ismeri fel a kompenzáció összege elegendő.
A koncepció egy töredékét
Szerint az elfogadott normák, nem tekinthető elhanyagolhatónak, hogy része az ingatlan, ami kevesebb, mint 1/4 a teljes terület egy lakás vagy ház, és ez a mérő kisebb, mint a legkisebb helyiség, amely el van szigetelve a többi. Azaz, ha a kurzus az öröklési és perenasledovaniya ingatlan tulajdonosa ment ezen a területen, részesedése elismert jelentéktelen.
Értékelés részvény
Egy tömegárama ügyek elismeréséről szóló részvény kis- és konfliktusok jelentek meg az értékelés ilyen részvényeket. Így például, becslések szakértők kezdett összpontosítani, hogy a lakás nem számítjuk a következő képlet szerint: százalék = Összes költség / tulajdonosok száma, és ennek alapján a 20-30% alatti mennyiségben. Azaz, ha a lakás a becslések szerint 3 millió rubel, és két tulajdonosa van (egyenlő arányban), akkor elméletileg kell költsége minden részesedése mintegy 1,5 millió. A gyakorlatban azonban, becslések szerint a szakértők kezdett fel összege egy nagyságrenddel kisebb, mint ha vásárol egy új tulajdonos nem kap az egész lakásban, de csak egy része, és még a szomszédok. Ugyanez a helyzet állt korábban az ingatlan, amely több mint három tulajdonos egyenlő arányban.
Osztja az ugyanaz, ami kisebb volt, mint a többiek, értékelte a legkisebb összeg, amelyet így a tulajdonosok a kényszerértékesítés a tét is. Ezután kezdődik ellen-igényt a bíróság előtt, ismételt felülvizsgálatát ügyek. Ez ennek fényében úgy döntöttek, a jogszabályi szinten, hogy a kényszerértékesítés vetik alá csak azok a részvények, amelyek lehetetlen kifejezni fajta. Ezt a véleményt osztja a Legfelsőbb Bíróság abban az esetben a megváltás a kisebb részét az ingatlan.
Az érvek a követelés
Annak érdekében, hogy meggyőzze az igazságügyi hatóságok, hogy szükség van visszavásárlási egy kisebb részét hozzájárulása nélkül a tulajdonos maga a megosztás van szükség, mert jelentős érveket. Ahogy lehet:
- nem rendelkeznek lakótérrel, felhasználása a tulajdonos a részvény tulajdon (ő nem él, nem vesz részt a végrehajtás és nem is így célszerűnek, hogy a költségeket);
- nincs közük érdek jogosultja a család többi tulajdonos (azaz, ez teljesen idegen idején a perben);
- Nem foglalható természetbeni részesedést a tulajdonos (kiosztani neki egy szobát, amely egyenlő részesedése, ez lehetetlen);
- tulajdonosokra, a tulajdonlás, már tudott a vitatott helyzet az ingatlan és a különleges része.
Ez azt jelenti, sőt, a tulajdonos a tét előtt beperelte, nem használja a tulajdon bármilyen módon, és nem vonatkoznak rá. De amikor a tulajdonos nagyobb arányban döntött a bíróság, hogy vásárolni kisebb részét a tulajdonos „emlékezett”, és azt akarta, hogy gyakorolják a tulajdonhoz való jogot és annak végrehajtására. Egyrészt - nem tud visszautasítani, a másik - a kérdés a megváltás már folyamatban van a bírósági felülvizsgálat.
Ebben az esetben a bíróság megállapította a tényt a felosztási jellegű ez a legtöbb szó. Ha ez nem elegendő ahhoz, hogy jelöljenek ki egy külön szobában, a per elégedett javára legtöbb ingatlan tulajdonosa. Az utóbbi köteles biztosítani az egyenlő csere vagy a természetben, illetve, hogy kártalanítja az alperest. Kiszámításának alapjául a költségek elhanyagolható piaci részesedése kerül sor, és a kataszteri értéke az egész ingatlan, majd elkülönítjük a már összeg, amelyre becsült aránya. Leggyakrabban a tulajdonos egy kis része az alapok kapott teljesül. Ugyanakkor, ő meg az ára nem helyes.
Az ütközések a jogszabályokban
Annak ellenére, hogy a megállapított sorrendben vannak ellentmondások a jogszabály. Így az Alkotmány szerint, amely a legmagasabb szintű jogi aktus a jogok és szabadságok a polgárok és kiosztani a részvény a megváltás csak akkor lehetséges az a tulajdonos engedélye az adott részesedés. Ha nem akarja, akkor nem jogosult arra kötelezni. Tény, hogy a bevett gyakorlat egészen más.
Így a legfelsőbb bíróságainak azon a véleményen van, hogy a vásárlás a tulajdonos egy kis töredéke a többi a legtöbb birtok lehetővé teszi számára, hogy teljes mértékben kihasználja az ingatlan rendeltetésszerű semmisítse meg és használja. Ezért a gyakorlatban a kényszerű megváltás.
Általános szabály, hogy azt az esetet, és a tájékozott és kielégítő megoldások minden bíróság felhívja az összes rendelkezésre álló anyagokból. Például, ha egy kis töredéke a tulajdonos nem fizet adót érte, soha nem használja, és nem tesz kellő időben forrásokat a karbantartás, ez valójában azt még mindig nem beszél. Ez az ő csak névlegesen, így a tulajdonos egy nagyobb részét, és lehetővé teszi kötelezően megváltani a kisebb része a piac, illetve kataszteri érték. Megtámadni a döntést lehet általános alapon, de ez ritkán változik a véleménye a bíróság.
Az eljárás a kötelező visszaváltási
A tulajdonos a nagyobb része az ingatlan pert, amely jelzi az összes adatot, a tulajdonos a tét, ez a tény vonatkozik megerősítő dokumentumokat, leírja a problémát és a követelmény. A bírósági tárgyaláson általában részvételével tartott három fél: a felperes, az alperes és a harmadik fél személyében képviselői az orosz Register Office.
Legutóbbi megerősítik a lehetetlen elosztásának egy részét természetben, dokumentumok továbbítását az értékelésére az eszközök és a részvények. Annak igazolására, hogy a tulajdonos a tét nem a saját részüket az ingatlanok teljes, kívánatos, hogy csatolja a dokumentumot védett, adóbevallások, bevételek közüzemi és egyéb szolgáltatások. Érdemes meghívni tanúk, akik megerősítik, hogy a tulajdonos a tét, hogy korábban élt, és nem használja egyáltalán.
A döntés, a bíróság vezérlik a normák a polgári jog, hogy vegye figyelembe az érdekeit, és a felperes és az alperes. Ezért függetlenül alábecsülni a követelés összegének (kizárás), a bíróság nem jogosult, de lehet növelni, ha okunk van azt (mint általában, képviselői az orosz Register Hivatal mérés). Ha ez nem fellebbezett számított tíz napon belül a határozat hatályba lép. A tulajdonos az ingatlan egész területén (a felperes) köteles kiadni tulajdonosi megfelel minden normák törvény kötelezi a meghatározott összeg, és az alperes, hogy lemond a jogot, hogy csak egy kis részét és az alapok.