Felett egy lakásban árnyalatok és ajánlások
Felett a lakásban: az árnyalatok és trükkök
Ingatlanpiaci szakértők már figyelmezteti a fogyasztókat a kockázatokat az akvizíció nem teljes a közös helyiségben és ossza meg a lakásban. Ennek ellenére a „negyedek” még mindig a kereslet, és az adatbázis nem tartalmaz kis mennyiségű ilyen javaslatokat. Ma Vera Semyonova. tagja a szakértői tanács a Guild of Realtors Moszkva, főigazgató „METR Roche-West”, különösen a RussianRealty.ru beszél néhány árnyalatok e komplex folyamat, amely során figyelembe kell venni a részét a vevő, nem kell csalni.
- A. A hit, mit vásárolt részesedést betűje szerint a törvény? Igaz, hogy az a személy, aki vásárol részesedést a lakásban lett társtulajdonosa és minden joga megvan, hogy minden rendelkezésre álló lehetőségek?
- Nem egészen. Az érdeklődés mennyiségétől függ a társtulajdonos. Vegyük például a kétszobás lakásban, és a volt házastársak gyermek nélkül. A bíróság „egyenlőségjelet tesznek a” share mindegyikük egyik vagy másik szobába, azaz dolgozzon ki eljárásokat a használat, nem tulajdon. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a határozat az egyik házastárs, hogy eladja a részesedését, akkor eladja a szobában. Előző bírósági határozat nem vonatkozik az új sodolschikov. Miután a társtulajdonosa változik, meg kell, hogy menjen vissza a bíróság, amely felül döntését mellett a többi társtulajdonos. Ugyanazokat az arcokat a növekedés család összetételét, például egy gyermek születik.
A magyarázat egyszerű. A túlnyomó többsége a részvény jogok nem ugyanaz, mint a szobához a teljes területe a lakás. Tehát, a részvény a lakásban - a téma egy elvont, ezért eladta egy alulértékelni.
- Ha minden annyira homályos, aki úgy döntött, hasonló kísérleteket lelkét? Kiderült, hogy a részvény által értékesített azok, akik nem tudnak tárgyalni rokonaik békés. Nem az a tény, hogy az új társtulajdonos lesz.
- Mivel a viszonylag alacsony részvényárfolyam nyereség, általában a legszegényebb fogyasztók, akik még nem tudnak venni egy szobát egy kommunalka vagy egy szobás lakás.
- Általános szabály, hogy megszerzett részvények későbbi vásárlási lakás vagy tartózkodási engedéllyel. Az első esetben a vásárlók körében dominálnak, valószínűleg a fiatal vagy középkorú emberek. Röviden, azok számára, akik még nem elég pénz sem terem még kevésbé, az egy szobás lakás. Ezen túlmenően, a helyzetet bonyolítja a mostani pénzügyi válság, a bankok nem volt hajlandó hitelezni a szobába, és általában szigorították követelményeket hitelfelvevők.
A regisztrációhoz részvények megszerzésére, különösen a kicsik, többnyire állampolgárait látogatják az Orosz Föderáció és a FÁK országokban. A tény az, hogy a törvény szerint az új társtulajdonos lehet regisztrálni a lakásban jelenlétében tulajdoni részesedésének minden méretben, és ehhez nem is kell kérni a hozzájárulását az egyéb sodolschikov. Megjegyzem, tekintettel a családtagok más jogi előírások - például felírni, hogy valaki a családtagok, akkor kell, hogy kiadja a hitelesített beleegyezése minden társtulajdonos, kivéve a 18 év alatti gyermekek.
- A különbség a szobaár, és ossza annyira jelentős, hogy például egy fiatal pár kész elviselni hazai bajok szomszédokkal ahelyett, hogy a jelzálog odnushku?
- Az értéke a részvény számos tényező befolyásolja: a méret, a felvételek lakások, a sürgős az eladás, ház típusa, az építés éve, a hely, a padló, a tulajdonosok száma, regisztrált és él a lakásban emberek és még sok más. A legtöbb esetben a részvény ára jelentősen alulértékelt. Például, ha az árak átlagosan 2,5 millió. Rubelt, vagy óvadék, például 1/3 lakást lehet maximum 1,5 millió. Rubelt. A különbség egy millió, azt hiszem, jelentős.
- Mennyire valószínű, ha vásárol részvényeket szembe átverés?
- Vásárlása és eladása részvények nem kell beszélni csalás abban a formában, amelyben azt látjuk, hogy a végrehajtás a másodlagos szegmens. Itt egy másfajta probléma, és nem a veszély, hogy a vevő, és a többi társtulajdonos. Nem ritka, amikor a részvények eladása kapcsolódik a kibékíthetetlen helyzet a tulajdonosok (válás, megosztása az ingatlanok, öröklés). Azt akarja eladni a tét „amennyire csak lehetséges, hogy bosszantsa” társtulajdonos. A logika egyszerű, vegyél egy részét, akkor vesz ki a többit. Így, a vásárlás egy lakás részei sokkal olcsóbb, mint vásárol egy lakást teljes egészében. Egy másik kérdés - hogyan lesz a megváltás a fennmaradó részvények, amelyek tulajdonosai nem hajlandók eladni.
- Térjünk vissza az értékesítési folyamatban. Tegyük állampolgár szemmel a lakás, amelyben ő vásárol részesedést. Milyen lehet az első fogás?
- Nehézségek merülhetnek fel az eladótól részesedéssel rendelkezik, amely a törvény szerint 250 a Polgári Törvénykönyv kell egy írásos, közjegyző sodolschikov megtagadása, hogy megvásárolja a részvény értékesített, különben a tranzakció lehet megtámadni a bíróság előtt. Ez az úgynevezett „ragaszkodás elővásárlási jogokat.” Azonban nem minden ismert kapcsolatok a második társtulajdonosa. Ő is elhagyja az országot, börtönben vannak, vagy egyszerűen távol maradnak értesítés kézhezvételétől közelgő eladásához.
- Ha a társtulajdonosa kitér az értesítés átvételét, lehetséges, hogy valahogy kijutni a helyzet minimális veszteségekkel? Más szóval, milyen lépéseket a törvény által előírt?
- A törvény szerint, a közelgő értékesítése az értesítést kell megtenni. Mivel az értesítést 30 nappal kell számolni, és ha ez idő alatt, a többi tag nem szerez a részvény, vagy hajlandó vásárolni, az eladó jogosult értékesíteni eszközeit bármely más személy. Bármely jogi úton kényszeríteni ellen megkapja a dokumentum nem létezik, ezért szükséges, hogy alkalmazza a megoldásokat. A leggyakoribb módja - az adománylevél. A regisztrációhoz ajándékozási szerződés ingatlan (részvény), szemben az értékesítés, hozzájárulása nem szükséges.
- Amellett, hogy ez a hiba lakótárs e a szükséges dokumentációt eltér a szokásos értékesítési tranzakció?
- Nem, a dokumentumok ugyanaz: három példányban az adásvételi szerződést írásban; címet a lakás; BTI dokumentumok; kivonat a ház; hozzájárulása a házastárs / házastársa, hitelesített. A lista bővíthető az esettől függően.
- Ami a adásvételi szerződés, van-e olyan pillanatok, amelyek előírt csak az adásvételi szerződés részesedése?
- Nincs fizikailag elválasztott. Azonban, ha a Bíróság már kimondta, hogy hogyan használják és megosztás eladó egyenlővé egy adott helyiségben, majd a szerződés lehet felírni: „Alienated részesedése a közös tulajdon a lakásban feljogosítja a tulajdonos használja a H-share lehetőségek és a közös területeken.” Emlékeztetem Önt, hogy regisztrálja, akkor, de abban az esetben az elégedetlenség a másik társtulajdonos, minden joguk megvan, hogy kérje a bíróságot, hogy a felhasználást változtatták.
Ha az, hogy használja a lakás által nyújtott megállapodás a tulajdonosok a részvények, vagy bírósági határozat, akkor először meg kell, hogy meghatározza a sorrendben a helyiségek használatával. Ellenkező esetben a megállapodás tartalma ugyanaz.
- Ha a megosztás egy absztrakt objektum, hogy írja alá a cselekmény átadás és elfogadás?
- Azok aránya, elvont csak fizikailag. Jogszabályok szerint, a cselekmény fogadása és továbbítása szükséges bármely súlyos tranzakció - az a biztonsági felek. Mint mondják, az igazi jogok átruházásával, a pénz érkezik. De a regisztrációs az adásvételi szerződés nem szükséges. Ezért a felek érdekeit, azt tanácsolom, hogy ezt a tételt a szerződésben, és aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása.
- Vera A., tippeket, tanácsokat azoknak, akik most úgy gondolják, hogy vesz egy tét.
- Meg kell érteni, hogy miért a részesedés megszerzésekor. Ha élni, fontos tudni, hogy minden jövőjükről társ. Különösen, ha egy hálószobás lakás. Vásárlás négyzetméter „az olcsó” kezelheti állandó botrányok, és szemben a tulajdon papíron. Ha a részvény vásárolt a tartózkodási engedély, nincs probléma történik. A legfontosabb dolog, hogy emlékezzen, ossza nem csak olcsó (relatív szoba).